Rynek nieruchomości w Krakowie: Analiza i perspektywy na przyszłość
Rynek nieruchomości w Krakowie zmienia się bardzo dynamicznie, gdyż wpływ ma na niego wiele istotnych czynników. Pewne zauważalne trendy można nazwać stałymi, gdyż utrzymują się od dłuższego czasu, jednak wiele kwestii jest bardzo podatnych na zmiany związane z aktualnymi wydarzeniami, co pokazała m.in. pandemia koronawirusa.
Segment rynku domów w Krakowie rozwija się dość prężnie. Wiele nowych osiedli domów jednorodzinnych powstaje na obrzeżach miasta, w atrakcyjnych pod względem lokalizacji i infrastruktury dzielnicach. Domy jednorodzinne cieszą się dużą popularnością wśród rodzin, które cenią sobie prywatność i przestrzeń. Istnieje również możliwość zakupu lub wynajmu domów w samym centrum miasta, choć są one zazwyczaj droższe.
Do niedawna zainteresowanie domami z rynku pierwotnego znacznie przewyższało zainteresowanie nieruchomościami z rynku wtórnego. Dużą rolę odgrywały tu kwestie związane z zastosowaniem nowoczesnych technologii czy rozwiązań, które wypływają nie tylko na komfort użytkowania budynku, ale również na koszty związane z jego eksploatacją. Osoby zainteresowane zakupem domu zwracały uwagę na to, że w przypadku nieruchomości
„z drugiej ręki” będą musiały ponieść dodatkowe koszty modernizacji budynku oraz przeprowadzić częściowy lub całkowity remont.
Pandemia koronawirusa sprawiła jednak, że zainteresowanie domami, także z rynku wtórnego wzrosło. Osoby, które zostały zmuszone do przejścia na pracę zdalną zauważyły, jak ważna jest odpowiedniej wielkości przestrzeń życiowa,
w której da się wydzielić osobne miejsca do pracy i odpoczynku. Kolejnym powodem, dla którego coraz więcej osób interesuje się domami z rynku wtórnego, jest pogorszenie koniunktury gospodarczej. Budynki z drugiej ręki są często po prostu tańsze, dlatego też sprzedają się coraz chętniej.
Jeśli chodzi o powierzchnię domów, to wielkie domy generują wysokie koszty utrzymania. Każdy metr kwadratowy powierzchni powinien być odpowiednio wykorzystany, tym bardziej że coraz mniej jest też rodzin wielodzietnych,
które potrzebują np. dużej ilości pokojów.
Zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się domy szeregowe oraz bliźniaki.
Najlepiej sprzedają się obecnie domy o wielkości nieprzekraczającej 150 m2. Duży metraż przestał być wyznacznikiem prestiżu, gdyż wielkie domy generują wysokie koszty utrzymania. Najpopularniejszymi dzielnicami w Krakowie wśród kupujących domy to Krowodrza, Podgórze, Nowa Huta oraz Podgórze Duchackie.
W czerwcu 2023 roku, ceny ofertowe domów w Krakowie kształtują się od 400 tys. zł do nawet 19 mln zł. Średnie ceny domów w ogłoszeniach sprzedaży to 2 mln zł, natomiast średnia cena za m² to 9-10 tys. zł. Wśród dzielnic, które oferują najtańsze domy są Swoszowice, a wśród najdroższych i najbardziej prestiżowych Wola Justowska.
Średni czas sprzedaży domu w Krakowie wynosi około 6-9 miesięcy. Oczywiście, czas ten może się różnić w zależności od wielu czynników, oto niektóre z nich:
- Lokalizacja - im atrakcyjniejsze położenie, tym cena nieruchomości jest wyższa.
- Podaż i popyt - gdy jest większe zapotrzebowanie na nieruchomości w danym miejscu,
ceny wzrastają, ponieważ liczba osób poszukujących nieruchomości przewyższa liczbę dostępnych nieruchomości. - Warunki kredytowe
- Stan techniczny
- Warunki rynkowe - recesja gospodarcza, czyli okres spowolnienia gospodarczego,
jest jednym z najważniejszych czynników, które wpływają na ceny nieruchomości. W czasie recesji popyt na nieruchomości spada, ponieważ ludzie są mniej skłonni do inwestowania w nieruchomości.
Szeroki wybór nieruchomości na sprzedaż w Krakowie oferują portale internetowe, wybór ofert domów na sprzedaż mieści się w przedziale 700-800 ofert. Te strony ukazują duży zakres nieruchomości, od nowych budowli po starsze domy, w różnych dzielnicach i przedziałach cenowych.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Krakowie rozwija się dynamicznie, oferując szeroki wybór domów dla różnych grup nabywców. Bez względu na preferencje i budżet, istnieje wiele atrakcyjnych ofert w różnych dzielnicach Krakowa, które zaspokoją różnorodne potrzeby mieszkaniowe.
