Kupujesz mieszkanie na kredyt? Skorzystaj z pomocy eksperta PÓŁNOC Nieruchomości
RYNEK PIERWOT
NY I WTÓRNY. RÓŻNICE W KREDYTOWANIU MIESZKANIA.
Zasadniczo kredytowanie mieszkania z rynku wtórnego jest nieco prostsze. Przede wszystkim w takim przypadku wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym przenoszącym prawo własności, wobec czego umowa przedwstępna może być w formie notarialnej jak i cywilnej.
Na rynku pierwotnym w tej chwili wymagana jest umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, chyba, ze deweloper rozpoczął sprzedaż przed wejściem w życie ustawy, która wymaga posiadanie rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego.Ilość dokumentów, które należy zgromadzić jest także zdecydowanie mniejsza w przypadku rynku wtórnego-wymagana jest podstawa nabycia i KW nieruchomości. Na rynku pierwotnym bank wymaga dokumentacji związanej zarówno z całą inwestycją, jak i dokumentów firmowych dewelopera.
Zdarza się również, że bank ma nieco atrakcyjniejsze warunki finansowania dla mieszkań z rynku wtórnego, czyli takich, które mają już założoną Księgę Wieczystą. Co ważne, a wspomniałam już o tym powyżej, wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym i ubezpieczeniu mieszkania, natomiast na rynku pierwotnym często kredyt wypłacany jest w transzach, po spełnieniu odpowiednich warunków przez dewelopera i kredytobiorcę.
Ewelina P
elowska
Doradca ds. kredytów hipotecznych
www.global-brokers.pl
