Aktualności z rynku wynajmu mieszkań: Monika Miłkowska, Północ Nieruchomości Białystok

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia, a najnowsze dane i obserwacje pokazują interesujące trendy. Nasza specjalistka ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, Monika Miłkowska z oddziału Północ Nieruchomości Białystok, podzieliła się swoimi spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji na rynku w artykule dla Rzeczpospolitej https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40746691-polak-na-wynajmowanym-czasem-z-przymusu

Zwiększona mobilność dzięki pracy zdalnej
„Rozwój pracy zdalnej sprawił, że ludzie są mniej związani z jednym miejscem zamieszkania, co wpływa na dynamikę rynku wynajmu mieszkań” – mówi Monika Miłkowska. Ludzie mają teraz większą swobodę w wyborze miejsca zamieszkania, co prowadzi do większej rotacji najemców i większej elastyczności w wynajmie.

Inwestycje w wynajem jako zabezpieczenie przed inflacją
„Wiele osób z powodu galopującej inflacji wolało zainwestować oszczędności w mieszkania na wynajem niż patrzeć, jak pieniądze tracą na wartości. A to przyczyniło się do nasycenia rynku” – tłumaczy Monika. Wzrost liczby inwestorów
na rynku najmu spowodował, że oferta mieszkań na wynajem znacząco się zwiększyła.

Zmniejszenie się grupy najemców
Monika Miłkowska zauważa, że program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który zakończył się w styczniu, wpłynął na rynek wynajmu: „Grupa najemców zmniejszyła się także ze względu na wygaszony program. Dzięki dopłatom wielu młodych pracujących kupiło swoje pierwsze mieszkanie.”

Negocjacje stawek najmu
„Stawki najmu można negocjować. Właściciele mogą być bardziej skłonni do obniżek czynszu, gdy długo czekają
na najemców. Mówimy tu o rabatach 10–15 proc. Wszystko zależy jednak od kwoty wyjściowej” – mówi Monika. Jest to doskonała wiadomość dla najemców, którzy mają teraz większą możliwość negocjowania korzystniejszych warunków wynajmu.

Typy inwestorów na rynku wynajmu
Monika wyróżnia dwa główne typy inwestorów: „Są tacy, którzy utrzymują wysokie stawki za mieszkania, w efekcie czego lokal stoi pusty czasem miesiącami. Są też zdesperowani inwestorzy, którzy chcą wynająć mieszkanie za wszelką cenę.”

Pierwsza grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy kupili mieszkania za gotówkę. Standard lokali jest wysoki,
a właściciele czekają na idealnego, bezproblemowego najemcę, obserwując wzrost cen nieruchomości. „Stwierdzają,
że bardziej opłaca się trzymać puste mieszkanie, nie ryzykując wynajmu niepewnemu najemcy. Mieszkanie nie zostanie zniszczone, nie trzeba go będzie remontować, a jego wartość ciągle rośnie.”

Druga grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy zaciągnęli kredyt na zakup mieszkania na wynajem. „Kiedy nie ma najemcy, to raty trzeba spłacać z własnej kieszeni” – dodaje Monika Miłkowska.

Podsumowanie
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, na które wpływ mają zarówno globalne trendy,
jak i lokalne czynniki ekonomiczne. Jako Północ Nieruchomości, jesteśmy tutaj, aby pomóc naszym klientom
w nawigowaniu po tym zmieniającym się krajobrazie, oferując fachowe doradztwo i wsparcie.

Zapraszamy do kontaktu z Moniką Miłkowską, naszą specjalistką ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, która chętnie pomoże w znalezieniu idealnej oferty na rynku wynajmu mieszkań w Białymstoku i okolicach.