Sytuacja na rynku nieruchomości po II kwartale 2024 roku

Rynek nieruchomości w Polsce po drugim kwartale 2024 roku wykazuje oznaki stabilizacji po dynamicznych zmianach
z poprzednich lat. Wpływ na to miały zarówno działania rządowe, jak i globalne trendy gospodarcze.

Po gwałtownych wzrostach cen w 2023 roku, spowodowanych m.in. programem “Bezpieczny Kredyt 2%”, rynek nieruchomości w 2024 roku wszedł w fazę równoważenia się popytu i podaży. W drugim kwartale 2024 roku średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 1,8%, co jest spowolnieniem w porównaniu do wcześniejszych miesięcy.

W II kwartale 2024 roku zauważalny był wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym. W Warszawie liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła o 40%, a w Krakowie o 33%. To oznacza większą dostępność mieszkań dla potencjalnych nabywców, co znacząco wpływa na dalszą stabilizację cen.

Wprowadzenie nowych regulacji kredytowych, takich jak program #MieszkanieNaStart, który zastąpił “Bezpieczny Kredyt 2%”, miało znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Zmieniająca się sytuacja gospodarcza, w tym wzrost gospodarczy i dostępność kredytów hipotecznych, również wpływa na rynek nieruchomości. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, istnieje silny popyt na mieszkania, zwłaszcza w centrum, co nieuchronnie wpływa na wzrost cen.

Porównując I i II kwartał 2024 roku, można zauważyć kontynuację trendów stabilizacyjnych na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań rosły wolniej, liczba ofert wzrastała, a nowe regulacje kredytowe zaczęły przynosić efekty, niemniej sytuacja gospodarcza i demograficzna nadal znacząco wpływała na branżę nieruchomości.

Co do prognoz na koniec 2024 roku, eksperci przewidują, że liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrośnie. Zmniejszający się rozdźwięk między oczekiwaniami cenowymi sprzedających i kupujących może przyczynić się do większej aktywności inwestorów. Pomimo wyzwań związanych z dostosowaniem się do wymogów ESG i efektywności
energetycznej budynków, rynek nieruchomości w Polsce nadal przyciąga klientów. Sytuacja gospodarcza również sprzyja inwestycjom, co może przyczynić się do ożywienia rynku nieruchomości w Polsce.