Czy warto korzystać z usług biura nieruchomości?

Każda transakcja na rynku nieruchomości wiąże się ryzykiem. Aby je zminimalizować, konieczne jest posiadanie przez jej uczestnika przynajmniej podstawowej wiedzy dotyczącej aktualnie obowiązującego prawa. Z kolei sprawdzenie stanu technicznego budynku czy lokalu wymaga dobrej orientacji w kwestiach budowlanych, natomiast przy zaciąganiu kredytu hipotecznego nie powinny być nam obce zagadnienia z dziedziny finansów.

Zarówno bezpieczny zakup, jak i sprzedaż nieruchomości wymaga posiadania wiedzy z wielu różnych dziedzin. Wiedza ta jest na tyle szeroka i w niektórych przypadkach skomplikowana, że w pewnych sytuacjach wydaje się dobrym pomysłem, aby skorzystać z usług biura nieruchomości.

Największym kapitałem dobrego pośrednika nieruchomości jest jego doświadczenie. Dzięki znajomości trendów aktualnie panujących na rynku, doświadczony pośrednik potrafi trafnie określić optymalną cenę ofertową przedmiotu sprzedaży. Umiejętność ta jest bardzo cenna zwłaszcza przy spadających cenach nieruchomości. Przeszacowanie oferty na początku może bowiem spowodować wydłużenie procesu sprzedaży oraz wymierne straty dla sprzedającego. Warto dodać, że dzięki przyjęciu właściwej strategii sprzedaży oraz odpowiedniemu przygotowaniu nieruchomości możemy nie tylko dokonać transakcji znacznie szybciej, ale uzyskać cenę wyższą nawet o kilkanaście procent.

Doświadczenie pośrednika jest niezbędne również podczas analizy stanu prawnego nieruchomości oraz jej umiejętnego przygotowania do sprzedaży pod względem prawno-formalnym. W przypadku bardziej skomplikowanych transakcji doświadczony pośrednik jest w stanie dostrzec zagrożenia, z których nie zdają sobie sprawy osoby nie funkcjonujące na co dzień na tym rynku.

Dla korzystających z usług pośrednika sprzedających niezwykle ważna jest znajomość najskuteczniejszych metod dotarcia do potencjalnych nabywców. Należy pamiętać, że optymalne kanały dystrybucji oferty różnią się od siebie w zależności, czy sprzedajemy kawalerkę na obrzeżach miasta, dom, działkę, czy luksusowy apartament w centrum. Dzięki współpracy pośrednika z wieloma mediami tradycyjnymi i elektronicznymi oraz rozbudowanej bazie osób poszukujących ofert nieruchomości, dystrybucja naszej oferty przebiegnie w sposób bardziej efektywny.

Kolejnym argumentem za zgłoszeniem nieruchomości do biura pośrednictwa jest jego wpływ na wiarygodność oferty. Wraz z rozwojem polskiego rynku nieruchomości i zbliżaniem się panujących na nim standardów do rynków zachodniej Europy, zmienia się mentalność klientów pośredników. Oferty „bezpośrednie”, czyli nie zgłaszane do biur nieruchomości są traktowane coraz bardziej podejrzliwie przez kupujących i w niektórych przypadkach mogą być przez nich pomijane. Należy pamiętać, że podobny efekt daje zgłoszenie oferty do zbyt wielu biur nieruchomości.

Decyzja o tym, czy współpracować z biurem pośrednictwa powinna wynikać ze świadomości, jakie korzyści da nam współpraca z pośrednikiem oraz przed jakimi zagrożeniami może nas ona uchronić. Pamiętajmy, że biuro nieruchomości powinno dla nas zrobić więcej, niż tylko umieścić ofertę na swojej stronie internetowej i czekać na potencjalnych kontrahentów. Przede wszystkim powinno nas zabezpieczyć przed nieprzewidywalnymi sytuacjami mogącymi narazić nas na straty finansowe. Dlatego właśnie równie ważne jak świadomość zagrożeń panujących na rynku nieruchomości jest wybór dobrego biura pośrednictwa.