Dom z potencjałem 4 niezależne lokale Dziesiąta

Wyjątkowa nieruchomość dla inwestora lub dużej rodziny
Na sprzedaż połowa bliźniaka o powierzchni około 220 m², położona na działce o powierzchni 3,45 ara, zlokalizowana przy ul. Świętochowskiego w jednej z najlepiej skomunikowanych części dzielnicy Dziesiąta w Lublinie.
To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania. Układ budynku pozwala zarówno na komfortowe zamieszkanie kilku pokoleń jednej rodziny, jak i prowadzenie dochodowej inwestycji polegającej na wynajmie niezależnych mieszkań.
Dzięki czterem kondygnacjom oraz osobnej suterenie dom oferuje funkcjonalność, której trudno szukać w standardowych budynkach jednorodzinnych.
Najważniejsze atuty
✔ około 220 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 3,45 ara
✔ 4 kondygnacje
✔ 3 pełnowartościowe mieszkania
✔ niezależna sutenera z osobnym wejściem
✔ garaż z kanałem
✔ duży strych nad całym budynkiem
✔ ogród
✔ ogrzewanie gazowe
✔ świetna lokalizacja blisko centrum miasta
✔ idealny pod wynajem lub dla rodziny wielopokoleniowej

Rozkład budynku
I piętro – ok. 50 m²

• salon
• sypialnia
• przestronna kuchnia
• łazienka
• przedpokój
• balkon

Mieszkanie przeszło generalny remont około 3 lata temu i jest gotowe do zamieszkania.
II piętro – ok. 50 m²

• salon
• sypialnia
• kuchnia
• łazienka
• przedpokój
• balkon

Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, odświeżony około 3 lata temu.
III piętro – ok. 50 m²

• salon
• sypialnia
• kuchnia
• łazienka
• przedpokój
• balkon

W mieszkaniu wykonano nowe instalacje elektryczne oraz świeże gładzie. Pozostaje wykończenie i umeblowanie kuchni według własnego projektu.
Parter

• garaż z kanałem
• cztery komórki gospodarcze
• niezależna sutenera z osobnym wejściem

Sutenera składa się z:

• pokoju
• kuchni
• łazienki
• osobnego WC

Stanowi świetną bazę pod wynajem lub mieszkanie dla członka rodziny.
Dodatkowa przestrzeń
Nad III kondygnacją znajduje się duży strych obejmujący powierzchnię całego budynku, zapewniający ogromną ilość miejsca do przechowywania.
Do dyspozycji pozostaje również ogród za budynkiem oraz miejsca postojowe przed garażem.
Stan techniczny
Dom został wybudowany około 1980 roku.
W ostatnich latach wykonano szereg prac modernizacyjnych:

• ocieplenie fundamentów, parteru oraz I piętra,
• izolację fundamentów,
• odkopywanie budynku (około 4–5 lat temu),
• nowe instalacje elektryczne na III piętrze,
• remont I piętra,
• odświeżenie II piętra.

Ogrzewanie zapewnia piec gazowy.
Nieruchomość posiada dwa niezależne obwody licznikowe:

• sutenera + I piętro,
• II i III piętro.

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest spokojna lokalizacja w dzielnicy Dziesiąta, zapewniająca szybki dojazd do centrum Lublina.
W pobliżu znajdują się między innymi:

• Szkoła Podstawowa nr 40
• Szkoła Podstawowa nr 2
• VI Liceum Ogólnokształcące
• Żłobek nr 6
• Stokrotka
• Żabka
• przystanki komunikacji miejskiej
• liczne punkty usługowe

Dodatkowym atutem jest niedawno wyremontowana ulica oraz planowana modernizacja chodników i infrastruktury technicznej, obejmująca między innymi poprowadzenie sieci energetycznej pod ziemią.
Informacje dla inwestora
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• dom dla rodziny wielopokoleniowej,
• budynek z mieszkaniami na wynajem,
• inwestycja generująca stały dochód,
• siedziba firmy z częścią mieszkalną.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację
Dawid Tołysz
690-470- 275