INWESTYCYJNA – DAWNE SANATORIUM W RADZISZOWIE

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE – HOTEL, DOM SENIORA LUB FUNKCJA MIESZKANIOWA
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DAWNE SANATORIUM W RADZISZOWIE
Ponad 2 400 m² powierzchni użytkowej | 85,30 arów działki | Wyjątkowa lokalizacja na skraju lasu
Cena ofertowa: 5 000 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, obejmująca budynek dawnego sanatorium w Radziszowie wraz z trzema budynkami dodatkowymi. To propozycja dla inwestorów poszukujących przestronnego obiektu z historią, położonego w spokojnym, zielonym otoczeniu, z możliwością nadania mu nowej funkcji.
Nieruchomość idealnie wpisuje się w koncepcję domu opieki dla seniorów, centrum opiekuńczo-rehabilitacyjnego lub ośrodka pobytowego, a także może stanowić interesującą bazę do realizacji innych projektów usługowych i inwestycyjnych – po przeprowadzeniu niezbędnych analiz formalnych i technicznych.
HISTORIA, ARCHITEKTURA I WYJĄTKOWE OTOCZENIE
Główny budynek został zaprojektowany przez Fryderyka Tadaniera, cenionego polskiego architekta. Uroczyste otwarcie ośrodka wypoczynkowego odbyło się w 1937 roku. W czasie wojny obiekt pełnił funkcję sanatorium dla mężczyzn, a od 1951 roku działał jako Sanatorium Rehabilitacyjne dla Dzieci.
Do dziś zachowały się wybrane detale architektoniczne i elementy wykończenia z lat 30. XX wieku, nadające budynkowi niepowtarzalny charakter.
Nieruchomość położona jest na skraju lasu, w otoczeniu sprzyjającym wypoczynkowi i wyciszeniu. Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się przystanek autobusowy, a dojazd zapewnia droga asfaltowa.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia działki: 8 530 m² (85,30 ara)
• Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 2 404,70 m²
• Główny budynek: 1 899 m²
• Dodatkowy budynek hotelowy: 262 m²
• Budynek gospodarczy: 138 m²
• Budynek magazynowy: 105,70 m²
• Cena ofertowa: 5 000 000 zł

GŁÓWNY BUDYNEK – 5 KONDYGNACJI
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 1 899 m² obejmuje:
Przyziemie – 339,52 m²

• 15 pomieszczeń o powierzchni od 6,02 do 50,70 m²
• 2 pomieszczenia WC
• Komunikacja

Parter – 414 m²

• Jadalnia o powierzchni 101,02 m²
• Kuchnia o powierzchni 28,56 m²
• 6 pomieszczeń magazynowych
• Łazienka i WC
• Pomieszczenie socjalne
• Komunikacja

I piętro – 417,78 m²

• 3 duże pomieszczenia o powierzchni 96,44 m², 74,64 m² i 82,82 m²
• 3 mniejsze pomieszczenia
• Pomieszczenie socjalne
• WC i magazyn
• Komunikacja

II piętro – 441,20 m²

• 3 duże pomieszczenia o powierzchni 110,24 m², 109,35 m² i 88,91 m²
• 3 mniejsze pomieszczenia
• Łazienka i WC
• Komunikacja

Poddasze – 286,49 m²

• 3 pomieszczenia o powierzchni 71,31 m², 81,50 m² i 82,82 m²
• Komunikacja

Rozbudowany układ pomieszczeń oraz znaczna powierzchnia stwarzają możliwości opracowania nowej koncepcji funkcjonalnej, dostosowanej do planowanego sposobu użytkowania.
TRZY DODATKOWE BUDYNKI
Na terenie nieruchomości znajdują się również:

• Budynek hotelowy – 262 m², obejmujący 10 pokoi.
• Budynek gospodarczy – 138 m².
• Budynek magazynowy – 105,70 m².

Dodatkowa zabudowa zwiększa możliwości zagospodarowania całego kompleksu, zależnie od dopuszczalnych warunków technicznych i formalnych.
POTENCJAŁ ADAPTACJI NA DOM OPIEKI DLA SENIORÓW
Ze względu na skalę obiektu, jego wielokondygnacyjny układ, zaplecze kuchenne i jadalnię oraz spokojne, zielone otoczenie, nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora planującego utworzenie:

• domu opieki dla seniorów,
• prywatnego domu seniora z całodobową opieką,
• ośrodka opiekuńczo-rehabilitacyjnego,
• centrum pobytowego i rehabilitacyjnego,
• placówki oferującej usługi opiekuńcze i wsparcie dla osób starszych.

Lokalizacja na skraju lasu może sprzyjać stworzeniu przyjaznego miejsca do wypoczynku i codziennej aktywności mieszkańców. Istniejąca zabudowa daje podstawę do opracowania koncepcji funkcjonalnej obejmującej pokoje mieszkalne, przestrzenie wspólne, jadalnię oraz zaplecze administracyjne i gospodarcze.
Ważne: realizacja funkcji domu opieki będzie wymagała weryfikacji możliwości zmiany sposobu użytkowania, stanu technicznego budynków, dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, wymagań przeciwpożarowych i sanitarnych oraz pozostałych wymogów właściwych dla planowanej działalności.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Teren jest uzbrojony w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, jednak ich stan wymaga przebudowy i dostosowania do przyszłej funkcji obiektu.

• Ogrzewanie: kotłownia koksowo-węglowa.
• Woda: własne ujęcie i zbiornik retencyjny.
• Kanalizacja: odprowadzanie ścieków przez oczyszczalnię do rzeki Skawinka.
• Energia elektryczna: linia kablowa niskiego napięcia ze stacji transformatorowej; konieczna rozbudowa nowej stacji oraz zasilania rezerwowego.
• Gaz: brak przyłącza na działce; gazociąg znajduje się w pobliżu drogi lokalnej.

Przyszły inwestor powinien uwzględnić konieczność modernizacji infrastruktury oraz przeprowadzenia szczegółowej oceny technicznej całego kompleksu.
STATUS PRAWNY I OCHRONA KONSERWATORSKA
Zgodnie z informacjami zawartymi w ofercie nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie jest objęta indywidualną ochroną konserwatorską. Status ten oraz ewentualne inne ograniczenia należy potwierdzić w odpowiednich dokumentach i rejestrach.
OFERTA DLA INWESTORA
To propozycja dla osób i podmiotów poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni, z rozbudowaną zabudową i możliwością stworzenia nowego, wielofunkcyjnego kompleksu.
Cena ofertowa: 5 000 000 zł
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego z działem sprzedaży w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Dawne sanatorium w Radziszowie – historia, przestrzeń i potencjał na nową inwestycję.