Działka MN/U Lublin/Dominów 3959m2

Sprzedam działkę pod zabudowę mieszkaniowo-usługową położoną przy ul. Głuskiej, blisko granicy Lublina o powierzchni 3959 m2.

Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy drodze publicznej, co zapewnia wygodny dojazd oraz dobre możliwości zagospodarowania terenu.

Przez działkę przechodzą wszystkie niezbędne media- prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz telekomunikacja.

Teren w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem MN/U, co oznacza:
- maksymalną wysokość budynków mieszkalnych ustala się na II kondygnacje nadziemne z możliwością dodatkowej realizacji poddasza użytkowego jako III kondygnacji w stromym dachu, a maksymalny pionowy wymiar budynku ustala się na 12 m,
- poziom podłogi parteru nie może być posadowiony wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu,
- forma zabudowy - wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa (w zależności od wielkości działki),
- minimalna wielkość działki budowlanej dla :
a) zabudowy wolnostojącej - 900 m2,
b) zabudowy bliźniaczej - 500m2,
c) zabudowy szeregowej - 300 m2,
- wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,
- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni działki,
- wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe /na 1 mieszkanie lub 20m2 pow. usługowej),
- obowiązuje przekrycie obiektów budowlanych dachami o symetrycznym nachyleniu połaci na korpusie głównym obiektów (nie dotyczy to tymczasowych obiektów budowlanych).

Podstawowe przeznaczenie terenu - usługi komercyjne i budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
Program mieszkaniowy i usługowy może być realizowany samodzielnie lub równocześnie, bez ograniczenia udziału powierzchni poszczególnych funkcji.
Pierwszy symbol oznacza program preferowany ustaleniami planu.

Dopuszcza się:
- realizację funkcji usługowych, których rodzaj działalności nie będzie powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych. Zasięg zagrożeń i uciążliwości należy ograniczyć do granic własnej posesji,
- realizację obiektów usługowych wolnostojących pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodne z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,
- lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z podstawową funkcją terenu,
- korektę podziałów wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu linią przerywaną całego terenu wyznaczonego linią rozgraniczającą lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
- nadbudowę budynków przy uwzględnieniu podanych w planie ograniczeń wysokościowych.

Wyklucza się:
- realizację nowych obiektów mieszkalnych nie związanych z obiektami aktywności gospodarczej.

Duża powierzchnia działki, dostęp do infrastruktury technicznej oraz przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe sprawiają, że jest to interesująca propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność usługową lub inwestycję łączącą funkcję usługową z mieszkaniową, zgodnie z obowiązującymi zapisami MPZP.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszam do kontaktu.

Marcin Stępniak 571-241-152