Co wybrać? Wynajem kontra kupno mieszkania.

W Polsce ciągle dominuje przekonanie zgodne z powiedzeniem, że lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne. Czy tak faktycznie jest i jakie są wady oraz zalety kupna, a wynajmu mieszkania?   Wynajem mieszkań w Polsce nadal dotyczy głównie studentów oraz ludzi młodych. Wielu z nich idąc na studia poszukuje do wynajęcia najchętniej osobnego pokoju, lub kilkupokojowego mieszkania, które najmuje i utrzymuje wraz z grupą znajomych. Studenci ograniczają w ten sposób koszty związane z samodzielnym utrzymaniem się w nowej lokalizacji do minimum. Coraz częściej zdarzają się też sytuacje w których rodzice kupują mieszkanie dla dzieci wybierających się na studia, jednak w skali kraju nie jest to jeszcze zjawisko dość powszechne. Młodzi ludzie przed 30 rokiem życia, którzy kończą studia, bądź są na początku swojej drogi zawodowej, często nie wiedzą czy praca którą wykonują może dać im bezpieczeństwo finansowe niezbędne do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania.   Wielu z naszych klientów poszukujących mieszkań na wynajem to osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową. Zwykle jest to grupa dwóch, trzech osób, które potrzebują osobnego pokoju dla siebie we wspólnym mieszkaniu. Często są to również młode pary które rozglądają się za kawalerką, lub niedużym mieszkaniem dwupokojowym. Wiele z tych osób zwłaszcza w większych miastach stać byłoby na spłacanie raty kredytu mieszkaniowego. Decyzje o zakupie własnego M muszą jednak odłożyć do czasu, aż ich staż pracy i stabilność zatrudnienia będzie zadowalająca w stosunku do wymagań banków. Jak pokazują ostatnie dane Eurostatu dotyczących kosztów utrzymania mieszkania, w Polsce przeznacza się na najem zaledwie 1,4 % domowego budżetu, co oznacza, że praktycznie nikt z osób dorosłych mieszkań nie wynajmuje. Może się to wydawać zrozumiałe, bowiem ceny najmu mieszkań w Polsce są stosunkowe wysokie w porównaniu z kosztami kredytu mieszkaniowego i przeciętnym zarobkami. Jeśli młoda para z ustabilizowaną już sytuacją zawodową ma do wyboru płacić za najem kawalerki 1000 -1200 zł to równie dobrze może postarać się o kredyt w podobnej wysokości na zakup własnego mieszkania. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż traktuje się jako stan przejściowy na drodze do kupna własnego lokum. Przy podobnych kosztach najmu i kredytu nie powinno to nikogo dziwić. Zawsze bowiem kiedy spłacamy kredyt pozostaje w naszej świadomości, że płacimy już za „swoje” a nie „cudze” mieszkanie. Patrząc na kraje Europy Zachodniej, gdzie odsetek osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach sięga nawet 40%, można przypuszczać, że i u nas systematycznie lecz powoli będzie przybywać takich osób.   Zwiększa się też mobilność Polaków wymuszona przede wszystkim potrzebą, bądź koniecznością zmiany pracy. Takie sytuacje będą powodowały wzrost zainteresowania poszukiwaniem mieszkań na wynajem, rozumianych jako łatwo dostępne. Z perspektywy najemców nie wymagają one również większych nakładów finansowych jak przykładowo remont, czy też umeblowanie. Pozostaje też perspektywa, że jeśli sytuacja materialna lokatorów się pogorszy w krótkim czasie mogą oni zmienić mieszkanie na tańsze. Pod tym względem jest to duży plus w stosunku do mieszkań kupionych na kredyt, które bez względu na okoliczności muszą być spłacane regularnie. We własnym mieszkaniu większą uwagę przywiązuje się także do szczegółów wykończenia i wyposażenia, co tym samym pociąga za sobą wyższe koszty niż przy mieszkaniu wynajmowanym. Również większe remonty w przyszłości będą wiązały się z dużymi wydatkami po stronie właścicieli mieszkań. Reasumując, główną potrzebą ludzi młodych w Polsce wciąż jest zakup, a nie wynajem własnego M. Ci którzy posiadają środki, bądź spełniają warunki zdolności kredytowej najczęściej niezwłocznie decydują się na ten krok. Długoterminowy wynajem na większą skalę będzie możliwy w momencie kiedy znacząco zmieni się wzajemny stosunek wynagrodzenia i kosztów kredytu mieszkaniowego do cen najmu mieszkań, a także nieprzychylna mentalność Polaków do takich zmian.

---

        Krzysztof Jabłoński Doradca ds. nieruchomości