Condohotel, aparthotel czy samodzielny wynajem – na co się zdecydować?

W dobie niskich stóp procentowych depozytów bankowych oraz niepewności rynku akcji coraz więcej osób poszukuje alternatywnych sposobów inwestowania. Dla osób chcących czerpać korzyści z wynajmu nieruchomości istnieje kilka wariantów. Wynajem apartamentu samodzielnie lub zakup nieruchomości i jego dzierżawa w condohotelu.

Pierwszym z nich jest zakup apartamentu i samodzielne jego wynajmowanie. Wydawałoby się, że nic prostszego. Kupujemy nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji, wyposażamy go w potrzebne meble i sprzęty nadając mu odpowiedni standard, a następnie wynajmujemy. Wszystko jest w porządku jeżeli mamy czas i minimalne umiejętności zarządzania nieruchomością oraz najemca dba o naszą własność, regularnie i terminowo się z nami rozlicza oraz wynajmuje nasz apartament na dłuższy okres np. kilka lat. Wówczas możemy liczyć na zwrot z inwestycji na poziomie 3-5% w skali roku.

Ale co gdy zaczynają się kłopoty? Ciągła rotacja i poszukiwanie najemców a co za tym idzie brak ciągłości najmu, opóźnienia w płatnościach czy zniszczenia? Alternatywą może być zakup apartamentu w aparthotelu lub pokoju w condohotelu. Cały system polega na tym, że kupujemy prawa własności do pokoju lub apartamentu w hotelu. Kupujemy wykończony i wyposaży apartament/pokój według jednolitego standardu przyjętego w danej sieci hotelowej. Następnie podpisujemy umowę dzierżawy naszego apartamentu/pokoju z wyspecjalizowana firmą zarządzającą na z góry określony czas. Zazwyczaj jest to okres dziesięciu, piętnastu lat. Firma w tym okresie oferuje nam z góry określony czynsz lub możliwość udziału w przychodzie z hotelu. Oczywiście możemy korzystać z naszej nieruchomości w ustalonych terminach z zarządcą, ale rezygnując z pobytu we własnym apartamencie, można osiągnąć wyższą rentowność inwestycji.

Ponadto powierzając w zarząd naszą własność nie interesuje nas ciągłość najmu naszego apartamentu, zniszczenia czy regularność płatności przez najemców. Ponadto czerpiemy dochody także z innych obszarów działalności hotelu jak restauracje, sale kongresowe czy ośrodki spa i wellness.

Ważne dla inwestora chcącego wybrać taką formę inwestycji jest to aby wybrać kompleks w atrakcyjnej miejscowości będącej kurortem nadmorskim czy górskim lub miejscowości atrakcyjnej turystycznie. Spełniając te warunki możemy liczyć na zwrot inwestycji rzędu 7-9% w skali roku.

Plusem także takiego rozwiązania jest to, że większość condohoteli działa w międzynarodowej sieci rezerwacji hotelowej o ustalonym standardzie, zazwyczaj cztero i pięciogwiazdkowym. Fakt ten zapewnia nam odpowiednie utrzymanie stanu naszej nieruchomości oraz to aby przynosił dochód nie tylko w sezonie wakacyjnym ale także poza nim.

 Andrzej Maryniak Doradca ds. nieruchomości