Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Gdańsk
Ostatni kwartał był bardzo dynamiczny na rynku sprzedaży mieszkań. Duże zainteresowanie pod kątem inwestycyjnym oraz zbliżający się początek roku akademickiego sprawił dodatkowe ożywienie na rynku lokali mieszkalnych. Ceny nie spadały, a nawet trochę wzrosły (ok. 2%) w stosunku do poprzedniego kwartału. W ostatnim tygodniu zanotowaliśmy kilka transakcji, gdzie cena końcowa była wyższa o 5-7% w stosunku do ofertowej, ponieważ klienci przebijali wzajemnie swoje oferty.
Grunty również sprzedawały się dobrze, a ceny były stabilne. Dobre lokalizacje ze sprawnym i szybkim dojazdem do centrum i kluczowych dzielnic trzymały ceny. Tu nie można było liczyć na rabaty ze względu na spadająca liczbę dobrych parceli w obrocie. Domy są obszarem, gdzie można uzyskać największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Duże znaczenie ma stan techniczny, zakres remontu lub standard w przypadku domu do zamieszkania. Z zarejestrowanych transakcji zauważyliśmy spadek cen o ok 3 do 5%. Klienci są dobrze przygotowani do zakupu, konsultują zakup z doradcami technicznymi i robią kosztorysy, dzięki czemu mogą wyraźniej wpłynąć na sprzedających by obniżali ceny. Pod kątem inwestycyjnym Polacy nadal najchętniej kupują lokale 2 pokojowe. Mimo tej stałej tendencji większym niż ostatnio zainteresowaniem cieszyły się kawalerki. Odczuwamy na rynku dużą ilość gotówki, głównie z powodu mało atrakcyjnych lokat oferowanych przez banki. W mniejszym stopniu popularne są duże mieszkania, ale zdarza się, że inwestorzy kupują je i wynajmują pokoje osobno. Intensywny rozwój komunikacji w Gdańsku włącza kolejne dzielnice do grona atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości.
Autor:
Adam Świrgoń
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk
