RAPORT PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI – WROCŁAW
Mieszkania sprzedaż - do 300 tys. ceny bez zmian, powyżej 300 tys. niewielkie spadki 1-3%. Na tańsze mieszkania względnie duży popyt spowodowany albo trendem inwestycyjnym (pod wynajem przed rokiem akademickim) plus co bogatsi rodzice kupują mieszkania dla dzieci-studentów, z perspektywą, później albo dzieci zostają, albo wynajem. Droższe mieszkania popyt mały ze względu na rosnącą konkurencję mieszkań z rynku pierwotnego. Osobnym rozdziałem jest nieco niszowy, ale utrzymujący się popyt wśród obcokrajowców na bardzo drogie mieszkania w zrewitalizowanych kamienicach w ścisłym centrum (ok. 10 tys./m kw.).
Mieszkania wynajem - dla tańszych (do 1600 zł czynsz najmu) przejściowy wzrost ze względu na studentów. Droższe i większe mieszkania/domy - ceny bez zmian. Domy rynek wtórny - spadek cen 1-5%, domy powyżej 200 m kw. niemal niesprzedawalne (koszty zakupu i utrzymania). Bardziej się opłaca kupić działkę i wybudować dom pod swoje gusta. Widoczne dwa przeciwstawne trendy: młodzi uciekają z miasta skuszeni perspektywą ciszy i grilla, starsi bądź tacy co już pomieszkali w domu uciekają do miasta (bliżej do lekarza, do pracy, nie trzeba wykonywać prac ogrodowych, itp.). Ceny lepszych i większych mieszkań i domów powoli zbliżają się do siebie. Działki - większy popyt na działki budowlane pod Wrocławiem (do 25 km), ale podaż jest tak wielka, że ceny się utrzymują lub spadają. Szanse na sprzedaż mają grunty w cenach od 60 zł/m kw. dalej od Wrocławia do 150 zł/m kw. blisko granicy miasta. Duże znaczenie poza dystansem ma lokalizacja, czy w modnej zadbanej miejscowości z dobrą infrastrukturą (drożej), czy gdzieś bardziej na odludziu (taniej). Działki bez mediów praktycznie bez szans na sprzedanie. Rosnący trend zakupu działki wraz ze zleceniem firmie budowy domu "pod klucz" bez chodzenia za papierami i budowlańcami. W samym Wrocławiu ceny działek astronomiczne (w dobrym miejscu ok. 400 zł/m kw. i więcej), ruch niewielki. Najpopularniejszy rozmiar 800-1500 m kw. Kupujący wyraźnie chętniej kupują grunty jeśli jest MPZP albo już wydane Warunki Zabudowy. Jakich nieruchomości szukają Polacy? Mieszkań, głównie niedrogich, małych lub do remontu, deweloperskie w pełnym przedziale cenowym i gabarytowym (szeregówki dobrze się sprzedają), jeśli dom to raczej działka plus budowa.Tomasz Szmigiel Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław
