Kilka metrów do wzięcia na kiosk albo kwiaciarnię – Adam Świrgoń i Aneta Jurusik dla Rzeczpospolita

Jaki jest popyt na najmniejsze lokale? Ile wynoszą czynsze za najmniejsze lokale? Czy stawki rosną czy spadają? Na jaką działalność klienci szukają lokali? Na te i inne pytania Rzeczpospolitej odpowiadają Aneta Jurusik Kierownik działu sprzedaży PÓŁNOC Nieruchomości Kraków I oraz Adam Świrgoń Dyrektor oddziału Gdańsk II.

Posiadanie małego lokalu jest dla wielu bramą do działalności biznesowej.

Adam Świrgoń Północ Nieruchomości

Pokój biurowy o powierzchni 12 mkw. to najmniejszy lokal usługowy w ofercie najmu gdańskiego oddziału agencji Północ Nieruchomości. Czynsz za tę nieruchomość to 800 zł netto miesięcznie. Lokal ma dostęp i do toalet, i do części socjalnej. – Można też dokupić pakiet obsługi przez recepcję. Chodzi o odbieranie poczty, telefonów – wyjaśnia Adam Świrgoń, dyrektor gdańskiego oddziału Północ Nieruchomości. - Lokal trzeba wynająć co najmniej na miesiąc.

Z kolei najmniejszy lokal do kupienia za pośrednictwem tej gdańskiej agencji ma 20 mkw. Znajdująca się w Gdańsku-Jasieniu nieruchomość jest wyceniona na 100 tys. zł.

Mało małych, a popyt duży.

Adam Świrgoń zwraca uwagę, że w Trójmieście podaż niewielkich lokali usługowych pod drobne usługi jest mała. –To towar deficytowy. Coraz więcej klientów uwalnia gotówkę i poszukuje nieruchomości komercyjnych na wynajem - zwraca uwagę dyrektor z Północy. - Stawki najmu za lokale użytkowe rosną umiarkowanie. I będą rosły, dopóki rynek się nie nasyci – ocenia dyrektor Świrgoń. – Dziś czynsze zaczynają się od ok. 50 zł netto za mkw. nieruchomości.

W ciągu roku stawki poszły w górę o 10–15 proc. – szacuje dyrektor. Dodaje, że popyt na takie lokale jest ogromny. – Powodem są drożejące mieszkania oraz wzrost liczby przedsiębiorców. Ludzie chcą być niezależni, pracować na własny rachunek – wyjaśnia Adam Świrgoń. -Posiadanie małego lokalu jest dla wielu bramą do działalności biznesowej. Najbardziej popularne są usługi kosmetyczne, gastronomia, działalność biurowa (księgowość, ubezpieczenia, handel internetowy) – wylicza.

Aneta Jurusik Północ Nieruchomości

Także w Krakowie agencja Północ Nieruchomości oferuje niewielkie powierzchnie komercyjne – i na wynajem, i do kupienia. Na przykład 12-metrowy lokal, jak mówi Aneta Jurusik, kierownik działu sprzedaży w tej agencji, jest do wynajęcia w dzielnicy Krowodrza. Nieruchomość jest przeznaczona na handel, usługi albo działalność biurową. Stawka najmu to 900 zł miesięcznie.

Klientom, którzy chcą kupić niewielki lokal w Krakowie, Północ Nieruchomości oferuje 23 mkw. na prestiżowym osiedlu w Bronowicach Małych. – Lokal składa się z sali handlowej, magazynu, sanitariatu oraz aneksu kuchennego. Jest przygotowany do sprzedaży detalicznej, ma koncesję na sprzedaż piwa – opowiada Aneta Jurusik. Cena lokalu to 145 tys .zł. – Oferta niewielkich lokali usługowych nie jest w Krakowie duża – mówi przedstawicielka agencji Północ Nieruchomości. – Najwięcej powierzchni tego typu znajdziemy w dzielnicach Krowodrza i Prądnik Czerwony, najmniej – w centrum – wskazuje.

Małe lokale oferowane w śródmieściu błyskawicznie znajdują nabywców. – Warto zauważyć, że ze względu na nasilającą się tendencję do efektywnego wykorzystywania powierzchni handlowych liczba małych dostępnych na rynku lokali użytkowych wzrasta – mówi Aneta Jurusik. – Czynsze za najmniejsze powierzchnie wahają się od 350 zł do nawet kilku tysięcy złotych miesięcznie – podaje.

Z analiz agencji Północ Nieruchomości wynika, że stawki najmu w centrum Krakowa utrzymują się na stabilnym poziomie. – Dobra lokalizacja jest zawsze w cenie – zauważa Aneta Jurusik. I dodaje, że wartość tego typu nieruchomości znacznie wzrasta, gdy w okolicy rozbudowuje się infrastruktura, np. powstaje nowa linia komunikacyjna albo nowy przystanek autobusowy czy tramwajowy. – Małe lokale z dobrymi adresami bardzo szybko znajdują nabywców. Oferty znikają nawet w ciągu miesiąca. W ubiegłym roku trafiały się nieruchomości, które znajdowały najemców w kilka dni – opowiada kierownik z Północy. – Klienci pytają o powierzchnie na biura lub działalność usługową. Czasem szukają powierzchni, w których można prowadzić działalność gastronomiczną albo medyczną. Takie lokale muszą spełniać określone kryteria. Właściciel, który ma pełną dokumentację oraz pozwolenia, oferuje nieruchomość po zdecydowanie wyższej cenie – podkreśla.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.