Admin, Autor w serwisie Północ Nieruchomości

Sprzedaż Najem Oddziały Wyceń nieruchomość Zgłoś sprzedaż Zgłoś wynajem Twoja franczyza Kariera O firmie Blog

Szybka sprzedaż? Od stycznia może być trudniej – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Sporo szukających mieszkań klientów omija szerokim łukiem bloki, które stoją na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste.

Łukasz Strojnowski

O pewnym niepokoju związanym przede wszystkim z formalną stroną realizacji ustawy mówi Łukasz Strojnowski, doradca z sieciowej agencji Północ Nieruchomości.

– Poświadczające uwłaszczenie zaświadczenie urzędowe będzie stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej – przypomina ekspert.

– Przy sprzedaży mieszkania pojawi się więc kolejny dokument wymagany przez notariusza. I nie byłoby w tym nic niepokojącego, gdyby nie okres 12 miesięcy, który będą mieć urzędy na wystawienie takiego zaświadczenia. Na wniosek właściciela będą to cztery miesiące. Pojawiają się więc uzasadnione obawy o spadek dynamiki sprzedaży mieszkań objętych ustawą – zauważa.

I podkreśla, że klienci uważnie obserwują rynek, doceniając wprowadzane zmiany. – Ustawa, na mocy której dojdzie wkrótce do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, jest krokiem w dobrą stronę – Strojnowski nie ma wątpliwości.

– Tym samym przestanie bowiem istnieć relikt prawny, którym jest prawo użytkowania wieczystego – dodaje.

Jego zdaniem wszystko jest teraz w rękach samorządów. To ich przygotowanie do wydawania zaświadczeń od 1 stycznia 2019 roku da odpowiedź, czy rynek sprzedaży spowolni

– Nie ma bowiem przeszkód, by stosowne zaświadczenia zacząć przygotowywać już teraz, tak by można je było zacząć wydawać z początkiem przyszłego roku – zwraca uwagę Łukasz Strojnowski.

– Paraliżu rynku nieruchomości nie przewiduję, jednak wiele na pewno będzie zależeć od dobrej woli samorządów – przewiduje.

Zdaniem eksperta agencji Północ Nieruchomości klienci, którzy są poważnie zainteresowani kupnem konkretnego mieszkania, nie zniechęcą się raczej wydłużeniem czasu transakcji.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Szkolenie "W roli głównej: AGENT. Skuteczny w relacji z klientem kupującym" cz. II

W piątek 21 września nasi Franczyzobiorcy i Doradcy ds. nieruchomości wzięli udział w kolejnym szkoleniu z cyklu POSTAW NA ROZWÓJ pt: „W roli głównej: Agent”. Tym razem na warsztatach były poruszane kwestie związane ze skuteczną obsługą klienta poszukującego oraz finalizacji transakcji.

Prowadzący – Dawid Marecki – uczył, jak ustalać zasady pracy z klientami podażowymi i popytowymi, jak i kiedy negocjować wysokość ceny końcowej, w jaki sposób odróżnić i zrozumieć jakiej nieruchomości tak naprawdę szukają nasi Klienci oraz co zrobić, aby strony doszły do porozumienia.

Andrzej Jakliński – Prezes Zarządu

„Było to ostatnie szkolenie z cyklu „W roli głównej Agent”. Cały cykl obejmujący 6 szkoleń cieszył się ogromnym zainteresowaniem naszych Franczyzobiorców i ich pracowników. Szkolenia prowadzone przez Dawida został bardzo wysoko oceniane przez uczestników, przeprowadzone profesjonalnie i rzeczowo. Nadal będziemy współpracować z Dawidem i organizować treningi narzędziowe w oddziałach, na których nasi Franczyzobiorcy i Doradcy będą rozwijać swoje umiejętności w praktyce z zagadnień przekazanych na szkoleniach”.

Czynsze nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Rosnące ceny nie zniechęcają inwestorów. Rynek najmu powiększa się z miesiąca na miesiąc. Wzrost cen doprowadził jednak do spadku rentowności inwestycji.

Łukasz Strojnowski

Z analiz portalu Domiporta.pl wynika, że rentowność najmu mieszkań spada. Czy to już stały trend?

Rynek nieruchomości znajduje się w fazie dojrzałości rynkowej. Etap wzrostowy pozwala jeszcze podnosić ceny, jednak i tendencja ta się skończy, kiedy? Za rok, dwa, a może pięć lat? Będziemy widzieć po parametrach gospodarczych. Z pewnością jednak planując inwestycję w mieszkania trzeba być już czujnym. Stosunkowo niskie stopy procentowe, kontrolowana inflacja, dobre parametry gospodarcze przyciągają wciąż inwestorów. Koło się napędza samo. Jak długo?

Ceny mieszkań rosną, rentowność najmu spada. Czy chętnych na zarabianie na wynajmie będzie mniej? Czy ten biznes stanie się nieopłacalny?

Wiele zależy od koniunktury rynkowej, a co za tym idzie także od wysokości stóp procentowych, które w obecnej chwili nie zachęcają do inwestowania w produkty bankowe. Z pewnością inwestowanie w nieruchomości pod najem wymagać będzie od inwestorów coraz głębszych analiz. Zbliżamy się bowiem do momentu, kiedy opłacalność najmu będzie ściśle uzależniona od dobrze dobranych parametrów nieruchomości (jej lokalizacji, ceny transakcyjnej, doinwestowania, stanu budynku, wysokości czynszu i wielu innych). Nie każdy zakup mieszkania będzie opłacalny w punktu widzenia rentowności.

Czy warto jeszcze wciskać się w tłum inwestorów na rynku najmu? Jakie nieruchomości i gdzie wybrać, by na pewno nie stracić?

Warto jeśli ma się pomysł na inwestycje podparty szczegółowymi analizami uwazględniającymi stopień ryzyka i długoterminowy okres działania. Nadal dominującą grupą najemców są tzw. single oraz pary bezdzietne. Najchętniej wynajmują oni mieszkania dwupokojowe o metrażu 30 m2 – 45 m2. Szukają oni mieszkań dobrze skomunikowanych z uczelniami, miejscami pracy, miejscami rozrywek, a także centrami handlowymi. Wynajem staje się coraz bardziej popularny zarówno w formie długoterminowej jak i krótkoterminowej.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

NOWI DORADCY I FRANCZYZOBIORCY NA WRZEŚNIOWYM SZKOLENIU „NA START”

W dniach 04-05 września w Krakowie gościliśmy nowych Franczyzobiorców i Doradców PÓŁNOC Nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym szkoleniu „NA START”. 2-dniowe warsztaty prowadzone były przez Anetę Jurusik – Kierownika działu sprzedaży, Andrzeja Jaklińskiego – Prezes zarządu oraz Rafała Wojdyłę – Managera ds. rozwoju sieci.

W szkoleniu udział wzieli: Nowy Franczyzobiorca z Zamościa oraz Doradcy ds. nieruchomości z Gdańska, Łodzi, Bolesławca i Krakowa.

W swojej części szkolenia Aneta Jurusik skupiła się na aspektach prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obawami i obiekcjami klientów.

Andrzej Jakliński natomiast uczył skutecznego i profesjonalnego marketingu nieruchomości, podpowiadał, jak dobrze robić zdjęcia oraz w jaki sposób skutecznie promować nasze oferty w Internecie.
Rafał Wojdyła w swoim bloku przeszkolił uczestników z RODO zarówno od strony teoretycznej jak i praktycznej.

Wszystkim uczestnikom dziękujemy za aktywny udział w warsztatach oraz życzymy wielu udanych transakcji.

Otwarcie nowego oddziału Północ Nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju

10 sierpnia Andrzej Jakliński – Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu wraz z Managerem ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafałem Wojdyłą wzięli udział w oficjalnym otwarciu biura naszej sieci w Jastrzębiu-Zdroju. Nowy oddział znajduje się przy ulicy 1 Maja 14.

W uroczystości, oprócz gości z ramienia Centrali, udział wzięły właścicielki oddziału – Katarzyna Rędzia i Barbara Olejnik, agenci biura oraz zaproszeni goście.

Andrzej Jakliński – Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu

To nasze piąte biuro w województwie śląskim. Po niedawnych otwarciach w Częstochowie, Tychach, Katowicach oraz Gliwicach teraz przyszła kolej na Jastrzębie-Zdrój.

Duża ilość biur w województwie oraz coraz bardziej doświadczone zespoły pośredników zapewniają obsługę klientów na najwyższym poziomie oraz szeroką ofertę nieruchomości z całego regionu, jakiej oczekują nasi klienci. Niebagatelne znaczenie ma również możliwość uproszczonej współpracy miedzy biurami w naszej sieci, dająca możliwość zwiększenia przychodów franczyzobiorców.

Obserwując energię, determinację, zaangażowanie oraz posiadane doświadczenie w sprzedaży nieruchomości i pośrednictwie kredytowo-ubezpieczeniowym Katarzyny oraz Barbary jestem przekonany, że już w niedługim czasie zbudują one najlepsze biuro nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju, zrealizują swoje cele biznesowe i osiągną sukces finansowy.

Zapraszamy do przeczytania wywiadu z właścicielkami PÓŁNOC Nieruchomości Jastrzębie-Zdrój Katarzyną Rędzią oraz Barbarą Olejnik.

Dlaczego otworzyłyście biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Otwarcie biura Północ Nieruchomości w Jastrzębiu-Zdrój było świadomą decyzją posiadania własnego biura. Nasza wieloletnia praca zaowocowała wieloma poleceniami, co świadczy o naszym zaangażowaniu a także relacjami z klientem na najwyższym profesjonalnym poziomie. A dlaczego Północ Nieruchomości? Bogate doświadczenie, doskonała pozycja na rynku biur nieruchomości, mnogość ofert, co daje potencjalnemu klientowi możliwość wyboru oraz obsługę w najwyższym standardzie.

Jakie macie plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

Planem i założeniem jest rozwój biura, rekrutacja osób współpracujących, by każdy z nas począwszy od pozyskania oferty do sprzedaży czuł wsparcie, motywację, oraz niezależność finansową.

Dlaczego taką lokalizację wybrałyście na siedzibę biura?

Biura nieruchomości istnieją w małych i dużych miastach. Coraz większa ilość osób szuka komfortu za rozsądną często niższą cenę w mniejszych miastach. Ludzie z metropolii zakładają rodziny, poszukują swojego nowego mieszkania lub domu uciekając od zgiełku i pośpiechu dużego miasta. Wygodny i szybki dojazd, tańsze nieruchomości oraz niższy czynsz za m² w Jastrzębiu-Zdroju i jego okolicach, to warunki, które zachęcą klientów.

Czym chcecie się wyróżnić/czym się wyróżniacie na rynku lokalnym?

Budujemy pozytywne doświadczenia – sprawiamy, że kontakt z klientem i wszelkie dalsze etapy przebiegają sprawnie i bezproblemowo. Klient zapamięta nas, jako osoby, z którymi współpraca od A do Z to czysta przyjemność. Profesjonalizm i indywidualne podejście pozwoli nam zbudować zaufanie w Naszej relacji, co jest niezwykle ważne dla powodzenia transakcji i jej szybkiej finalizacji.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w waszym mieście?

Rynek jest stabilny, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a mieszkania, domy i grunty dobrze się sprzedają. Potrzeby mieszkaniowe w Polsce są nadal ogromne. Wpływ na rynek może mieć trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych oraz perspektywa zwiększenia wkładu własnego do 20 proc. W naszym mieście nie ma tego problemu , gdyż Jastrzębie-Zdrój to miasto górnicze, a kopalnie zapewniają stabilną i dobrze płatną pracę. W Jastrzębiu-Zdroju ceny nieruchomości są bardzo konkurencyjne , a dzięki nim istnieje duża perspektywa rozwoju.

Witamy w naszych szeregach i czekamy na pierwsze sukcesy!

Łukasz Dąbkowski właściciel Oddziału Ełk

Północ Nieruchomości to silna polska marka obejmująca swoim działaniem cały kraj. 20 lat doświadczenia na rynku, blisko 50 oddziałów w całej Polsce oraz 70 000 osób, które skorzystało już z usług sieci upewniło nasz wybór.

Dariusz Kwiecień właściciel Oddziału Gliwice

Nie od razu wybrałem partnera do współpracy. Zastanawiałem się nad różnymi rozwiązaniami, ale ostatecznie zdecydowałem się na Północ Nieruchomości, ponieważ chcę współpracować z profesjonalistami. Jest to jedna z niewielu sieci w branży z tak dużym doświadczeniem i znakomitymi opiniami na rynku. Poza tym to polska firma.

Otwarcie nowego oddziału Północ Nieruchomości w Ełku

6 sierpnia 2018 roku odbyło się w Ełku oficjalne otwarcie nowego oddziału Północ Nieruchomości. Biuro posiada bardzo dogodną lokalizację w centrum miasta przy ul. Adama Mickiewicza 15.

Na zaproszenie właściciela Łukasza Dąbkowskiego w uroczystości udział wzięła najbliższa rodzina, przyjaciele oraz z ramienia Centrali Północ Nieruchomości Andrzej Jakliński Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu.

Zapraszamy do przeczytania wywiadu z właścicielem PÓŁNOC Nieruchomości Ełk Łukaszem Dąbkowskim.

Dlaczego otworzyłeś biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

Oddział Północy w Ełku zajmować się będzie profesjonalnym podejściem przy realizacji marzeń naszych klientów. Wesprzemy ich na każdym etapie tego procesu. Zależy nam na podnoszeniu naszych kwalifikacji oraz rozwoju celem wyróżnienia się jakością usług na tle innych biur nieruchomości. W niedalekiej przyszłości będziemy chcieli poszerzyć wachlarz usług o szeroko rozumianą branżę finansową (kredyty hipoteczne, konsumpcyjne oraz leasing) i ubezpieczeniową (komunikacyjne, na życie, OC). Wynegocjowane warunki współpracy będą czynić nas bardzo konkurencyjną instytucją na tle rynku lokalnego.

Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?

Ełk jest moim rodzinnym miastem. Znając potrzeby mieszkańców oraz specyfikę rynku lokalnego szukałem idealnego rozwiązania aby w łatwy sposób umożliwić kontakt z potencjalnymi klientami. Biuro położone jest na parterze wieżowca przy ulicy Mickiewicza 15. Ścisłe centrum miasta, bliskość urzędów, banków, szkół oraz aptek, sklepów i parkingów powoduje, że jest to idealne miejsce na biuro nieruchomości i przede wszystkim wygodne dla klientów.

Czym chcesz się wyróżnić na rynku lokalnym?

Zależy nam na profesjonalnym oraz indywidualnym podejściu do klienta poprzez fachową pomoc w zróżnicowanych potrzebach. Pozytywna energia i chęć do działania motywuje nas do skutecznej realizacji naszych usług. Między innymi dlatego w pierwszych dniach naszej pracy możemy pochwalić się pierwszymi sukcesami przy jednoczesnym zadowoleniu obydwu stron transakcji.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście?

Ełk jest miastem rozwijającym się i otwartym na innowacyjność. Prowadzonych jest wiele inwestycji budownictwa wielorodzinnego co przykuwa uwagę mieszkańców z okolic i z poza regionu. Wielu klientów poszukuje nowych lokalizacji celem zmiany własnych potrzeb. Specjalizujemy się w kupnie, sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości na rynku wtórnym. Chętnie pomożemy w realizacji indywidualnych potrzeb naszych klientów.

Witamy w naszych szeregach i czekamy na pierwsze sukcesy!

Nowi doradcy na kolejnym szkoleniu „Na Start”

W dniach 3-4 lipca 2018 roku odbyło się w Krakowie cykliczne szkolenie „Na start”, na którym nowi pracownicy naszych oddziałów poznawali tajniki pracy doradców ds. nieruchomości. Szkolenie odbyło się w centrali sieci Północ Nieruchomości w Krakowie.

W warsztatach z zakresu pośrednictwa nieruchomości, prowadzonych przez Dyrektora ds. rozwoju sieci i marketingu – Andrzeja Jaklińskiego oraz Kierownik Działu Sprzedaży – Anetę Jurusik, udział wzięli doradcy z oddziałów Ełk, Białystok i Jastrzębie-Zdrój.

Podczas dwudniowego szkolenia uczestnicy poznawali prawne aspekty związane z obrotem i finalizacją transakcji na rynku nieruchomości, uczyli się standardów obsługi klienta, a także poznali podstawy marketingu i fotografii nieruchomości. Dodatkowo Rafał Wojdyła – Menadżer ds rozwoju sieci i marketingu przeprowadził szkolenie z zakresu ochrony danych osobowych naszych klientów.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji.

O ziemię pod domy deweloperzy biją się z klientami – Aneta Jurusik i Joanna Chęć dla Rzeczpospolita

Aneta Jurusik

Popyt na działki pod domy jest duży i stale rośnie. Tereny pod osiedla wielorodzinne są na wagę złota. Gorączka ogarnia także rynek ziemi pod domy jednorodzinne.

O dobrą, stosunkowo niedrogą działkę pod dom nie jest łatwo także w Krakowie. Jak mówi Aneta Jurusik, kierownik krakowskiego działu sprzedaży w agencji Północ Nieruchomości, najczęściej trafiają się oferty działek zbyt wąskich, z nieuregulowanym dojazdem, bez planów zagospodarowania, położonych na zalewowym terenie.

– Jeśli teren ma dobre parametry, znajduje to odzwierciedlenie w cenie – podkreśla Aneta Jurusik.

– Atrakcyjne parcele drożeją. Za dobry grunt kupujący jest w stanie zapłacić o wiele więcej, niż wynosi wartość rynkowa. W okolicznych gminach ceny 1 ara sięgają 25 tys. zł. W Krakowie np. na Woli Justowskiej za ar uzbrojonej działki trzeba zapłacić nawet 200 tys. zł?

Joanna Chęć

O ogromnym popycie na działki pod domy mówi także Joanna Chęć, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości Rzeszów Centrum.

– Zdarza się, że zaraz po wystawieniu oferty mamy po kilkanaście telefonów od zainteresowanych – opowiada.

– Działkę w centrum miasta sprzedaliśmy za ponad 90 tys zł za ar.

Dyrektor tłumaczy, że wielu klientów woli wybudować dom samemu, niż skorzystać z gotowej oferty dewelopera.

– Inwestycjom sprzyjają utrzymujące się niskie koszty kredytów – wyjaśnia.

W Rzeszowie najwięcej działek jest do wzięcia w dzielnicach oddalonych od centrum, takich jak Budziwój, Słocina i Przybyszówka.

– Coraz więcej osób poszukuje uzbrojonych parceli, najchętniej z warunkami zabudowy, o powierzchni 8–10 arów – mówi Joanna Chęć.

– Kupujący zwracają również uwagę na sąsiedztwo, preferując otoczenie nowych domów.

Cały artykuł można przeczytać TUTAJ