OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W OLSZTYNIE

9 marca 2016 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Olsztynie. W uroczystym otwarciu wraz z dyrektorem nowego oddziału Elżbiety Tarantowicz i doradcami nieruchomości – Katarzyną Reszką, Andrzejem Marczukiem z Olsztyna, udział wzięli także Andrzej Jakliński, Joanna Jakimowicz, Norbert Liziński jak również specjalnie zaproszeni goście.

Kilka słów na temat otwarcia od Andrzej Jaklińskiego, dyrektora ds rozwoju sieci i marketingu w Północ Nieruchomości:

[su_quote]Oddział w Olsztynie będzie kolejnym oddziałem w naszej sieci, gdzie doradcy nieruchomości współpracować będą z doradcami kredytowymi w ramach jednego biura. Współpraca ta jest siłą napędową biura, ułatwia komunikację oraz zapewnia koordynację działań przy zawieraniu transakcji. Daje korzyści zarówno placówce jak i klientom, którzy mają zapewnioną kompleksową obsługę i są odciążeni od załatwiania wielu formalności. Jestem przekonany, że Elżbieta szybko odniesie sukces.[/su_quote]

Dyrektor oddziału, Elżbieta Tarantowicz odpowiedziała także na klika pytań o swoich planach i celach:

Dlaczego otworzyłeś biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Ponieważ jest to jedna z najstarszych i doświadczonych sieci franczyzowych w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Stoją za tą marką specjaliści, doświadczone osoby, na których wsparcie można zawsze liczyć. Poza tym „większy” zawsze może „więcej”.

Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

W Oddziale w najbliższym czasie powinno pracować trzech Agentów, docelowo pięciu. Chcemy, aby marka Północ Nieruchomość była znana i doceniana.

Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?

Miejsce dla olsztynian rozpoznawalne. Łatwy dojazd, miejsca do zaparkowania. Ponadto budynek jest nowy z ładnymi i nowoczesnymi lokalami biurowymi.

Czym chcesz się wyróżnić na rynku lokalnym?

Profesjonalizmem i dużą odpowiedzialnością Agentów w swojej pracy. Współpraca z prawnikiem, rzeczoznawcą notariuszem, geodetą. Chcemy skupić się na transakcjach na wyłączność. W przyszłości rozszerzyć nasze usługi o home staging. Na  miejscu w oddziale Klienci mogą skorzystać z  doradztwa kredytowego oraz oferty ubezpieczeń.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście?  Miasto szybko się rozwija. Bardzo duży rynek deweloperski zwiększy w najbliższym czasie ofertę rynku wtórnego. Klika uczelni w Olsztynie powoduje, że rynek wynajmu mieszkań jest dość stabilny.

Dziękujemy za rozmowę i życzymy wielu sukcesów.
Dział Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości

Marcowe szkolenie doradców sieci PÓŁNOC nieruchomości za nami!

Na początku października kolejna kilkunastoosobowa grupa doradców ds. nieruchomości została przeszkolona w centrali naszej sieci w ramach szkolenia „Na Start” przez Norberta Lizińskiego Managera ds. rozwoju PÓŁNOC Nieruchomości, w zakresie procesu obsługi klienta, czynności, które powinien wykonać nowoczesny pośrednik nieruchomości, rodzaju umów pośrednictwa, marketingu ofert oraz aspektów prawnych.

 
Uczestnikami były osoby z oddziałów w Tarnowie, Ostrołęce oraz Wrocławiu.
Życzymy wielu sukcesów i zapraszamy na kolejne szkolenia!
 

Dobry lokal usługowo-handlowy – co warto wiedzieć, zanim go wynajmiemy?

Niezwykle istotnym warunkiem odniesienia sukcesu w biznesie opartym na obsłudze klienta „z ulicy” jest posiadanie dobrego lokalu usługowo-handlowego. Istnieje szereg czynników decydujących o tym, czy wybrany lokal okaże się strzałem w dziesiątkę dla przedsiębiorcy. Warto pamiętać, że różnią się one w zależności od branży, specyfiki oraz skali prowadzonej działalności.

Jak w przypadku każdej innej nieruchomości, o atrakcyjności lokalu w pierwszej kolejności decyduje jego lokalizacja. Istotna jest ona zarówno w obrębie miasta, dzielnicy, ulicy, jak i samego budynku. Lokal musi być widoczny dla klientów przedsiębiorcy, więc nawet jeśli jest położony przy najlepszej ulicy handlowej w mieście, ale jest usytuowany w trudno dostępnej części budynku, może nie spełnić swojej funkcji. Najbardziej pożądane cechy jego lokalizacji to odpowiednio duży ruch pieszy i samochodowy, dogodny dojazd autem i środkami komunikacji miejskiej oraz dostępny bezpłatny parking.

O widoczności lokalu zwykle przesądza dobrze wyeksponowana witryna. Jest to prywatna przestrzeń reklamowa przedsiębiorcy, która może okazać się nieoceniona w generowaniu sprzedaży. Dobrze wykorzystana potrafi skutecznie zachęcić klientów do wejścia do środka i skorzystania z usług firmy lub zrobienia zakupów.

Wybierając lokal usługowo-handlowy pod działalność gospodarczą nie można zapominać o możliwości i warunkach jego dostosowania do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności. Zgodę na ewentualne przeróbki i adaptacje wnętrza najbezpieczniej jest uzyskać jeszcze na etapie negocjowania umowy najmu. Moment jej zawierania jest też dobrym czasem na uzgodnienia dotyczące warunków umieszczenia reklamy firmy (szyldu, kasetonu) na zewnętrznej elewacji budynku.

Największym popytem cieszą się topowe lokale z witrynami położone w centrach dużych miast. Jeśli wysokość czynszu jest rynkowa, są one właściwie wynajmowane „na pniu”. Inwestując w zakup takiej nieruchomości można być pewnym, że cena najmu będzie stabilna i nie będzie problemów ze znalezieniem klienta gotowego ulokować w nim swoją działalność.

Średni czas trwania umowy najmu w przypadku tego typu lokali wynosi 5 lat. Zdarzają się oczywiście krótsze, na przykład 2–3 letnie, ale i dłuższe – zawierane nawet na 10 lat. Przeważnie okres jej trwania jest zależny od atrakcyjności lokalu. Im jest bardziej atrakcyjny, tym najemca jest bardziej skłonny związać się umową na dłuższy czas.

Autor: Maciej Trela
Prezes Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
O tym w raporcie gratka.pl w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym” raport dostępny jest tutaj
Dobry rok dla inwestorów na  rynku nieruchomości
Względnie niskie ceny mieszkań i rekordowo tanie kredyty sprzyjały w minionym roku inwestycjom w nieruchomości. Można było zarobić nawet ponad 10 proc. rocznie więcej tutaj
Banki: w I kwartale będzie trudniej o kredyt na mieszkanie
W I kwartale tego roku banki przewidują znaczne zaostrzenie polityki kredytowej oraz istotny spadek popytu na kredyty w segmencie kredytów mieszkaniowych. Do takich wniosków dochodzimy po analizie ankiety Narodowego Banku Polskiego skierowanej do przewodniczących komitetów kredytowych. Więcej na ten temat sytuacji kredytowej pod tym adresem.
Fundusz Mieszkań na Wynajem czy kredyt na własne mieszkanie
Spółka BGK Nieruchomości zarządzająca Funduszem Mieszkań na Wynajem zakończyła 2015 r. z wynikiem 2400 mieszkań zaprojektowanych na potrzeby osób, które zdecydują się na skorzystanie z oferty najmu instytucjonalnego. Z puli lokali przygotowywanych w ramach Funduszu 380 zostało oddanych do użytkowania w ciągu minionego roku,

Rynek Nieruchomości w 2015 roku – raport gratka.pl

Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
Mieszkania w cenach ofertowych w województwie łódzkim zdrożały o 5,5%, a w świętokrzyskim spadły o 6,6%, a najwyższa średnia cena mieszkania w województwie mazowieckim wyniosła na koniec roku 552 820 zł, najniższą odnotowano w śląskim 183 850 zł, natomiast największą procentową ilością szukających mieszkań charakteryzuje się województwo łódzkie (55%), a domów województwo podkarpackie.
Po więcej informacji zapraszamy do raportu gratka.pl, w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym”.
 

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
 
Za nami VIII Kongres PÓŁNOC Nieruchomości
VIII Kongres Północ Nieruchomości odbył się 15 stycznia 2016 roku w Modlniczce pod Krakowem w Hotelu Margerita, w którym uczestniczyli Partnerzy sieci PÓŁNOC Nieruchomości, doradcy nieruchomości, członkowie Zarządu Grupy Kapitałowej Aramus S.A w osobach Piotra Sumary i Konrada Sumary oraz przedstawiciele spółki Prospector. Pełna relacja, zraz ze zdjęciami w tym miejscu.
Czytelnisko – co czyta rynek nieruchomości
W jaki sposób uzyskać informację o zmianach, trendach i samej pracy agenta? Tylko Internet, blogi czy jest np. jakiś branżowy magazyn? Wskazówki, skąd czerpać wiedzę na temat nieruchomości, przedstawione osoby długo związane z rynkiem nieruchomości znaleźć można pod tym adresem.
Zmuszanie lokatora do opuszczenia mieszkania stanowi przestępstwo.
Zmuszanie lokatora do opuszczenia mieszkania stanowi przestępstwo. Grożą za nie nawet trzy lata więzienia. Lokatorzy są już lepiej chronieni przed tzw. czyścicielami kamienic. To skutek nowych przepisów, które obowiązują od 7 stycznia tego roku. Więcej na ten temat tutaj.
Rynek zapchany mieszkaniami
Firmy deweloperskie rozpoczęły w listopadzie budowę 8,2 tys. mieszkań. To o ponad 40 proc. więcej niż rok temu. Deweloperom niestraszne przyszłoroczne zawirowania na rynku mieszkaniowym. Skąd taki optymizm u deweloperów? Czy znajdą się chętni na ich lokale?
O sytuacji na rynku pierwotnym w artykule.
Andrzej Piórecki z Krakowa został wybrany Prezydentem Elektem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Andrzej Piórecki został wybrany Prezydentem Elektem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Na czele najstarszej, 21-letniej organizacji zawodowej w Polsce, skupiającej pośredników i zarządców nieruchomości, stanie po zakończeniu kadencji obecnego zarządu. Więcej o Panu Prezydencie w tym miejscu.
Najważniejsze zmiany w prawie dotyczące rynku nieruchomości w 2015 r.
Uchwalenie ustawy, mającej pomóc kredytobiorcom kredytów mieszkaniowych, zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych oraz likwidacja bankowych tytułów egzekucyjnych – to najważniejsze zmiany w prawie dotyczące rynku nieruchomości, jakie uchwalił Sejm w 2015 roku. Szczegółowo o tych oraz innych zmianach prawnych na rynku nieruchomości przeczytać można tutaj.

Za nami VIII Kongres PÓŁNOC Nieruchomości

VIII Kongres Północ Nieruchomości odbył się 15 stycznia 2016 roku w Modlniczce pod Krakowem w Hotelu Margerita, w którym uczestniczyli Partnerzy sieci PÓŁNOC Nieruchomości, doradcy nieruchomości, członkowie Zarządu Grupy Kapitałowej Aramus S.A w osobach Piotra Sumary i Konrada Sumary oraz przedstawiciele spółki Prospector.

Zgodnie z tradycją Kongres rozpoczął się od szkolenia, które przeprowadził znany autorytet w środowisku pośredników nieruchomości, prawnik Adam Kudyk. Tematem był „Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni – zagadnienia prawne i faktyczne”. Przybliżone zostały możliwości skutecznej i profesjonalnej pracy nowoczesnego doradcy nieruchomości w procesie komercjalizacji lokali i obiektów przeznaczonych pod wynajem.

Kolejnym etapem wydarzenia było spotkanie dyrektorów, podczas którego właściciele placówek franczyzowych mieli możliwość wymienić doświadczenia oraz podzielić się wiedzą.
Po godzinie 20:00 nastąpiła uroczysta część Kongresu. Prezes Zarządu Północ Nieruchomości Maciej Trela podsumował rok 2015 oraz nakreślił kierunki rozwoju sieci w 2016 roku.

Rok 2015 dla naszej sieci był bardzo udany. Ilościowo ponieważ powiększyliśmy liczbę oddziałów osiągając poziom 42 punktów franczyzowych oraz ponad 250 doradców nieruchomości. Jakościowo, również wykonaliśmy duży krok do przodu, zmieniając system operacyjny, stronę internetową na responsywną oraz postawiliśmy na rozwój poprzez szkolenia i nowoczesny marketing – powiedział Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości.

Powitaliśmy również nowych członków naszej sieci. W tym roku dołączyli do nas partnerzy z: Radomia, Bydgoszczy, Zakopanego, Suwałk, Opola, Płocka, Rumii, Krakowa i Bielska – Białej.

Ważnym punktem uroczystości było wręczenie wyróżnień dla najlepszych. Wyróżnienie w kategorii Partner roku 2015 zdobyli dyrektorzy Maciej Junke prowadzący oddział w Głogowie, Łukasz Żabicki z Częstochowy, Dariusz Siewierski z Zakopanego oraz Adam Świrgoń i Łukasz Igielski z Gdańska.

W kategorii Doradca Roku 2015 sieci PÓŁNOC Nieruchomości I miejsce zdobyła Agnieszka Renner z PÓŁNOC Nieruchomości Pabianice, II miejsce przypadło Mirosławowi Jakubowskiemu z PÓŁNOC Nieruchomości Końskie, natomiast III miejsce zdobył Dariusz Siewierski z PÓŁNOC Nieruchomości Zakopane.

Mniej oficjalna część kongresu rozpoczęła się od kolacji, a taniec i biesiadowanie trwały do białego rana.
Jeszcze raz gratulujemy wszystkim laureatom oraz dziękujemy za liczne przybycie oraz wspaniałą zabawę w wyśmienitym „północowym gronie” 🙂

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
Jakie zmiany w kredytach hipotecznych czekają nas od 2016 roku?
Od 1 stycznia 2016 roku banki będą wymagać wyższego wkładu własnego w kredycie hipotecznym. Jest on wymagany już o 2014 roku, kiedy to wymagano 5% wartości nieruchomości w postaci własnych środków. W roku 2015 było to 10%, a od 2016 roku będzie wymagany aż 15% wkład własny. Docelowo w 2017 roku banki będą mogły pożyczać wyłącznie na 80% wartości nieruchomości. Odległe są już czasy, kiedy to banki pożyczały 120, a nawet 130 % wartości nieruchomości. Szczegóły dostępne tutaj
Koniec MdM w 2018. Środków na dopłaty zabraknie wcześniej?
W środę, 12 stycznia, wiceminister infrastruktury i budownictwa poinformował, że nie będzie kontynuacji programu „Mieszkanie dla młodych”. Dopłaty będą udzielane, zgodnie z wcześniejszymi założeniami, do końca 2018 r. Tymczasem, jeśli popularność programu z ostatnich miesięcy utrzyma się, już w tym roku może nie wystarczyć środków na dopłaty dla wszystkich chętnych. Więcej na temat tutaj
Zobacz wyniki największych graczy na rynku mieszkaniowym
Miniony rok był dla deweloperów okresem, w których większość z nich odnotowało historyczne rekordy sprzedaży. Spółki giełdowe, które w 2015 roku sprzedały najwięcej lokali zobaczyć można w tym miejscu
Niecałe 5 proc. Polaków wynajmuje mieszkania
Pod względem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polska znajduje się w ogonie Europy. W krajach Europy Zachodniej ponad połowa mieszkań przeznaczona jest na wynajem. W Polsce to zaledwie kilka procent. Ponadto 80 proc. mieszkań znajduje się w rękach prywatnych, a ceny wynajmu przekraczają możliwości finansowe Polaków. Rozwiązaniem sytuacji może być społeczny program budowy mieszkań, które byłyby przeznaczone na wynajem na korzystnych warunkach czynszowych. Zachęcamy analizy przedstawionej w artykule

RAPORT PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI – WROCŁAW

Mieszkania sprzedaż – do 300 tys. ceny bez zmian, powyżej 300 tys. niewielkie spadki 1-3%. Na tańsze mieszkania względnie duży popyt spowodowany albo trendem inwestycyjnym (pod wynajem przed rokiem akademickim) plus co bogatsi rodzice kupują mieszkania dla dzieci-studentów, z perspektywą, później albo dzieci zostają, albo wynajem. Droższe mieszkania popyt mały ze względu na rosnącą konkurencję mieszkań z rynku pierwotnego. Osobnym rozdziałem jest nieco niszowy, ale utrzymujący się popyt wśród obcokrajowców na bardzo drogie mieszkania w zrewitalizowanych kamienicach w ścisłym centrum (ok. 10 tys./m kw.).

Mieszkania wynajem – dla tańszych (do 1600 zł czynsz najmu) przejściowy wzrost ze względu na studentów. Droższe i większe mieszkania/domy – ceny bez zmian.
Domy rynek wtórny – spadek cen 1-5%, domy powyżej 200 m kw. niemal niesprzedawalne (koszty zakupu i utrzymania). Bardziej się opłaca kupić działkę i wybudować dom pod swoje gusta. Widoczne dwa przeciwstawne trendy: młodzi uciekają z miasta skuszeni perspektywą ciszy i grilla, starsi bądź tacy co już pomieszkali w domu uciekają do miasta (bliżej do lekarza, do pracy, nie trzeba wykonywać prac ogrodowych, itp.). Ceny lepszych i większych mieszkań i domów powoli zbliżają się do siebie.
Działki – większy popyt na działki budowlane pod Wrocławiem (do 25 km), ale podaż jest tak wielka, że ceny się utrzymują lub spadają. Szanse na sprzedaż mają grunty w cenach od 60 zł/m kw. dalej od Wrocławia do 150 zł/m kw. blisko granicy miasta. Duże znaczenie poza dystansem ma lokalizacja, czy w modnej zadbanej miejscowości z dobrą infrastrukturą (drożej), czy gdzieś bardziej na odludziu (taniej). Działki bez mediów praktycznie bez szans na sprzedanie. Rosnący trend zakupu działki wraz ze zleceniem firmie budowy domu „pod klucz” bez chodzenia za papierami i budowlańcami.
W samym Wrocławiu ceny działek astronomiczne (w dobrym miejscu ok. 400 zł/m kw. i więcej), ruch niewielki. Najpopularniejszy rozmiar 800-1500 m kw. Kupujący wyraźnie chętniej kupują grunty jeśli jest MPZP albo już wydane Warunki Zabudowy.
Jakich nieruchomości szukają Polacy? Mieszkań, głównie niedrogich, małych lub do remontu, deweloperskie w pełnym przedziale cenowym i gabarytowym (szeregówki dobrze się sprzedają), jeśli dom to raczej działka plus budowa.

Tomasz Szmigiel
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław

Jakie zmiany w kredytach hipotecznych czekają nas od 2016 roku?

Od 1 stycznia 2016 roku banki będą wymagać wyższego wkładu własnego w kredycie hipotecznym. Jest on wymagany już o 2014 roku, kiedy to wymagano 5% wartości nieruchomości w postaci własnych środków. W roku 2015 było to 10%, a od 2016 roku będzie wymagany aż 15% wkład własny. Docelowo w 2017 roku banki będą mogły pożyczać wyłącznie na 80% wartości nieruchomości. Odległe są już czasy, kiedy to banki pożyczały 120, a nawet 130 % wartości nieruchomości.

Są to rozporządzenia Rekomendacji S wprowadzonej w 2013 roku przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej zapisami, od 1 stycznia 2016 roku, maksymalna kwota kredytu, jaką bank może udzielić, nie będzie mogła przekroczyć 85% wartości nieruchomości. Dopuszcza jednak udzielenie kredytu do 90% pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia pokrywającego różnicę w wysokości 5%. Przewidzianych rozwiązań na to zabezpieczenie jest kilka, a mianowicie:

– blokada środków na rachunku bankowym – oznacza to nic innego, jak posiadanie finansowych rezerw, które zostaną „zamrożone” jako zabezpieczenie np. na lokacie lub rachunku bankowym. Bardzo prawdopodobne jest, że to zabezpieczenie będzie można uwolnić, gdy kredytobiorca spłaci część zobowiązania. Jednak na szczegóły tego rozwiązania musimy poczekać do czasu, aż zasady wejdą w życie. W tej sytuacji wchodzi w grę np. pożyczka od rodziny, którą zwrócimy po kilku latach, a pieniądze ulokowane na oprocentowanej lokacie bankowej będą generować zyski;

– zastaw na papierach wartościowych – bank może przyjąć określonego typu aktywa. Są to papiery emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski. Obligacje skarbowe będą mogły z powodzeniem zastąpić wkład własny. Podobnie jak w przypadku blokady środków na rachunku bankowym, będzie można liczyć na zdjęcie zabezpieczenia po osiągnięciu odpowiedniej proporcji kapitału kredytu pozostałego do spłaty, a wartości nieruchomości;

– IKE i IKZE – Komisja Nadzoru Finansowego podpowiedziała takie rozwiązanie bankom, aby środki zgromadzone na Indywidualnym Koncie Emerytalnym (IKE) i Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego (IKZE), czyli tak zwane osobiste plany emerytalne polegające na gromadzeniu oszczędności poprzez inwestowanie na rachunku brokerskim, były również zabezpieczeniem brakującego wkładu własnego. W dalszym ciągu pieniądze zgromadzone na emeryturę będą pracować, co daje klientom możliwość uzupełniania swoich rezerw w trakcie spłaty kredytu;
Wyżej przedstawione rozwiązania są bez wątpienia najlepsze, gdyż środki przeznaczone na zabezpieczenie brakującego wkładu nadal należą do kredytobiorcy i są w stanie przynosić zyski. Minusem jest to, że są one zablokowane i nie możemy nimi czasowo dysponować według własnych potrzeb.

Komisja Nadzoru Finansowego przewidziała jedno rozwiązanie dla osób, które nie mogą spełnić żadnych z powyższych warunków:
– ubezpieczenie – jest to również obecnie funkcjonujące rozwiązanie znane wielu kredytobiorcom. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest stosowane poprzez podniesienie marży, a co za tym idzie – oprocentowania kredytu do czasu, gdy zadłużenie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości.

Mieszkanie dla Młodych – szansa na korzystny kredyt

Od wejścia w życie programu MdM sporo się zmieniło. Nie tylko zmieniają się co kwartał wskaźniki, według których są obliczane dopłaty i maksymalne ceny za metr kwadratowy w konkretnych miejscach w Polsce, jak również zasady co do nieruchomości. Od września 2015 roku objęte programem mogą być również nieruchomości na rynku wtórnym. I od tego momentu można zauważyć na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych wzrost zainteresowania. Dopłaty oferowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego są korzystne, i skłaniają wiele osób do zakupu własnego mieszkania, lub w przypadku rodzin z trójką dzieci – powiększenia posiadanego już lokum.
Dofinansowanie w ramach programu MdM w znacznym stopniu ułatwi kredytobiorcom zastąpienie wymaganego wkładu własnego. Dodatkowe zabezpieczenie w tym przypadku nie będzie wymagane, gdy wysokość dopłat pokryje 15% wartości nieruchomości.
Warto jednak pamiętać, że środki przeznaczone na dofinansowanie w ramach programu MdM są ograniczone. Przewidziane w ustawie budżetowej 730 mln zł na dopłaty w roku 2016 bardzo szybko są rezerwowane. Na koniec listopada 2015 zostało już złożone tak wiele wniosków kredytowych, że 30% tej kwoty jest już wstępnie rozdysponowane. Bardzo prawdopodobny jest fakt, że pod koniec 2016 roku tych środków może zabraknąć. Dlatego wszystkie osoby, które w nadchodzącym roku planują ubiegać się o kredyt w programie MdM, powinny bacznie śledzić komunikaty i informacje o stopniu wykorzystania tego limitu. Warto wspomnieć, że dofinansowania w ramach programu MdM nie można dostać, jeżeli było się beneficjentem programu Rodzina na Swoim.

Czy będzie drożej?

Kredyty w roku 2016 będą droższe, gdyż marże będą wyższe niż do tej pory. Należy pamiętać, że wydatki kredytobiorcy to nie tylko wkład własny. Doliczyć należy koszty transakcyjne takie jak opłaty sądowe, akt notarialny, prowizja biura nieruchomości czy opłaty okołokredytowe związane z przyznaniem kredytu.
Zbliżający się wielkimi krokami rok 2016 przyniesie zmiany na rynku kredytów hipotecznych oraz w procedurze ich przyznawania. Będzie wyższa marża, co daje wyższe oprocentowanie. Będzie wymagany większy wkład własny, a co za tym idzie – zdolność kredytowa będzie mniej korzystnie wyliczana niż dotychczas, w związku z tym dostępność kredytów będzie mniejsza. Będzie trudniej o kredyt mieszkaniowy osobom, które nie zgromadzą wymaganego 15% wkładu własnego. Ale pamiętajmy, że od 2017 roku będzie to już 20% środków własnych.

Edyta Łata
Doradca ds. kredytów hipotecznych
PÓŁNOC Nieruchomości