Umowa przedwstępna – co warto wiedzieć?

Cele zastosowania umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna znajduje zastosowanie w sytuacji, gdy strony deklarują chęć przystąpienia do transakcji, lecz z różnych przyczyn umowa przenosząca własność nieruchomości, czy regulująca stosunek najmu, może być zawarta dopiero w przyszłości. Umowa przedwstępna wiąże strony w okresie od momentu uzgodnienia warunków transakcji do momentu zawarcia umowy finalnej, stanowiąc zabezpieczenie ich roszczeń w przypadku wycofania się (lub chęci zmiany) z uzgodnionych warunków przez drugą stronę transakcji. Umowa przedwstępna pełni też funkcję ostrzegawczą, gdy w księdze wieczystej pojawi się roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości.

Najczęściej spotykanym powodem zastosowania umowy przedwstępnej w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości jest konieczność zapewnienia kupującemu odpowiedniej ilości czasu potrzebnego do uzyskania środków finansowych na nabycie nieruchomości w drodze kredytu bankowego lub pożyczki. Kolejne często występujące przesłanki dla zastosowania umowy przedwstępnej to m.in.: konieczność regulacji stanu prawnego nieruchomości przed jej sprzedażą, uzyskanie wymaganych decyzji i zezwoleń (np. decyzji o warunkach zabudowy, zezwolenia sądu na sprzedaż nieruchomości przez osobę małoletnią) czy konieczność dokonania przez odpowiednie organy zmian przeznaczenia zbywanej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.

Elementy umowy przedwstępnej

Niezbędne elementy umowy przedwstępnej określa Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 389 KC umowa przedwstępna powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego powinna być ona zawarta. Przez istotne postanowienia umowy przedwstępnej należy rozumieć przede wszystkim typ umowy (sprzedaż, darowizna, najem), przedmiot umowy (jednoznaczne określenie nieruchomości) oraz uzgodnioną cenę nieruchomości. Ponadto w umowie przedwstępnej powinny się znaleźć pozostałe istotne dla stron warunki transakcji, które zostały uzgodnione podczas negocjacji i rokowań poprzedzających zawarcie umowy przedwstępnej.

Konstruując umowę przedwstępną, warto więc wpisać do niej wszystkie warunki uzgodnione z drugą stroną transakcji, które są dla nas z jakichkolwiek powodów ważne. Można w tym celu posiłkować się podpisanym przez obie strony protokołem uzgodnień, który zwykle jest sporządzony przez obsługującego transakcję pośrednika nieruchomości.

Określenie terminu umowy końcowej

W treści umowy przedwstępnej strony transakcji zobowiązują się do przystąpienia do umowy przyrzeczonej (transakcyjnej) w terminie określonym konkretną datą, lub wystąpieniem zdarzenia, którego czas da się z góry ustalić. W przypadku, gdy w umowie przedwstępnej zabraknie jednoznacznie określonego terminu przystąpienia stron do umowy przyrzeczonej, każda ze stron ma prawo w dowolnym momencie wyznaczyć taki termin. Jeśli obie strony wyznaczą inne terminy, strony wiąże termin wyznaczony przez kontrahenta, który zrobił to wcześniej. Co ważne, w przypadku, gdy w ciągu roku od momentu zawarcia umowy przedwstępnej, nie zostanie wyznaczony żaden termin umowy przyrzeczonej, nie będzie można już żądać jej zawarcia.

W praktyce, termin przystąpienia do umowy transakcyjnej jest często uzależniony od terminu lub terminów innych transakcji zaplanowanych przez jedną ze stron umowy. Przykładowo, strona kupująca może w ten sposób zabezpieczyć transakcję do momentu otrzymania środków finansowych pochodzących ze sprzedaży innej nieruchomości. Sprzedający może z kolei w ten sposób odsunąć moment sprzedaży nieruchomości do czasu nabycia lub odbioru innej nieruchomości, do której po dokonaniu sprzedaży ma zamiar się przeprowadzić.

Zabezpieczenie roszczeń

Zawarcie umowy przedwstępnej bardzo często wiąże się z koniecznością przekazania stronie sprzedającej (wynajmującej) przez stronę kupującą (najmującą) zadatku. Jest to suma pieniężna w wysokości uzgodnionej przez strony transakcji, która stanowi odszkodowanie dla każdej ze stron, w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez kontrahenta.

W przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez stronę kupującą (najmującą), strona sprzedająca (wynajmująca) ma prawo odstąpić od umowy i pobrany zadatek zachować. Jeśli natomiast umowy przedwstępnej niewykonana strona sprzedająca (wynajmująca), strona kupująca (najmująca) może żądać od kontrahenta sumy dwukrotnie wyższej.

W przypadku, gdy postanowienia umowy przedwstępnej zostaną wykonane przez strony, zadatek zwykle zalicza się w poczet ceny zakupu (najmu) nieruchomości. Jeśli nie ma możliwości zaliczenia zadatku w poczet ceny nieruchomości, powinien on zostać zwrócony. Strona, która pobrała zadatek, powinna go również zwrócić kontrahentowi w razie niewykonania umowy z powodów, za które żadna ze stron nie bierze odpowiedzialności, lub za które biorą odpowiedzialność obie strony transakcji.

Forma umowy przedwstępnej

W przeciwieństwie do umowy przenoszącej własność nieruchomości, umowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego, tj. w zwykłej formie pisemnej jest również ważna, jednak rodzi inne skutki prawne.

Najważniejsza różnica pomiędzy obydwoma formami jest taka, że w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej z dochowaniem formy aktu notarialnego, każdej ze stron przysługuje roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości będącej przedmiotem umowy. W tym wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuję oświadczenie woli strony, która nie wykonała zobowiązań zawartych w umowie przedwstępnej i wystarczy do przeniesienia własności nieruchomości. Nie jest wtedy już konieczna umowa transakcyjna w formie aktu notarialnego. Innymi słowy, każda ze stron uzyskuje prawo do dochodzenia przed sądem przeniesienia własności nieruchomości wbrew woli drugiej strony na warunkach określonych w umowie przedwstępnej. Co ważne, przeniesienie własności nieruchomości ma miejsce z chwilą uprawomocnienia się wyroku.

W sytuacji, gdy umowa przedwstępna została zawarta w zwykłej formie pisemnej, strony mają prawo żądać od kontrahenta, który nie dotrzymał zobowiązania, jedynie naprawienia szkody poniesionej w wyniku niezrealizowania planowanej transakcji. Odszkodowanie może obejmować koszty poniesione podczas przygotowywania transakcji np. tytułem taksy notarialnej, wynagrodzenia pośrednika, porad prawnych, czy opłat sądowych i urzędowych.

Warto świadomie dokonać wyboru formy umowy przedwstępnej w oparciu o skutki i koszty zawarcia tej umowy w formie aktu notarialnego oraz w formie pisemnej. Forma zwykła pisemna pozwala uniknąć konieczności zapłacenia taksy notarialnej, jednak dochowanie formy aktu notarialnego stwarza silniejsze skutki prawne jednocześnie lepiej zabezpieczając interesy stron zaangażowanych w transakcję. Istotną zaletą powierzenia sporządzania umowy notariuszowi jest weryfikacja przez niego stanu prawnego nieruchomości już na tym etapie transakcji.

Autor: Maciej Trela
Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy

WYŁĄCZNOŚĆ 6xTAK- CZYLI DLACZEGO WARTO PODPISAĆ UMOWĘ PREMIUM?

1. WYŁĄCZNOŚĆ = WYSOKA JAKOŚĆ OFERTY

Zarówno klient kupujący, jak i sprzedający oczekują dobrej i rzetelnej obsługi ze strony pośrednika. Doradca nieruchomości pracujący na wyłącznościach ma czas aby zastanowić się nad celami klienta sprzedającego, określić jego potrzeby i należycie przygotować ofertę, która w łatwy i przyjazny sposób jest zaprezentowana klientowi poszukującemu. Liczy się efekt pierwszego wrażenia, zarówno ogłoszenia na portalu internetowym jak i podczas bezpośredniej prezentacji oferty w terenie przez doradcę. Źle przygotowana oferta często zniechęca do kontaktu, lub eksponuje wady, zasłaniając mocne strony nieruchomości.

2. WYŁĄCZNOŚĆ = JAWNA LOKALIZACJA

Już na etapie przeglądania ofert w internecie czy rozmowy w biurze z doradcą, klienci poszukujący oczekują przedstawienia dokładnej lokalizacji ofert oraz zdjęcia nieruchomości z zewnątrz. Dlaczego nie chcą zobaczyć elewacji domu dopiero podczas prezentacji w ternie? Nie dlatego, że chcą ominą pośrednika, ale dlatego, że coraz częściej w codziennym życiu posługujemy się zdjęciami i pismem obrazkowym, a czasu wolnego mamy coraz mniej. Klienci nie chcą tracić czasu na oglądanie nieruchomości nie spełniających ich oczekiwań i chcą dokonać wstępnej weryfikacji we własnym zakresie. Nie pokazanie bryły budynku z zewnątrz powoduje, że poszukujący po prostu ominie tą nieruchomości i zainteresuje się inną ofertą. Pokazanie zdjęć z zewnątrz, kiedy agent pracuje na umowie otwartej powoduje duże ryzyko, że za swoją pracę nie otrzyma wynagrodzenia, bo trudno udowodnić, że to z jego ogłoszenia klient trafił na daną ofertę. A jaką motywację do podejmowania skutecznych działań może mieć agent pracujący bez wynagrodzenia ?

3. WYŁĄCZNOŚĆ = KONTROLA SPRZEDAJĄCEGO NAD PROCESEM SPRZEDAŻY

Sprzedający, powinien mieć kontrolę nad swoją ofertą, oraz otrzymywać regularną informacje zwrotną od pośrednika, aby móc świadomie i w odpowiednim czasie podjąć właściwą decyzję, czy to w zakresie ceny czy podjęcia innych działań, które pośrednik rekomenduje. Jest to niby oczywiste, ale w sytuacji, kiedy sprzedający współpracuje z wieloma pośrednikami na umowie otwartej, to praktyka pokazuje, że zaangażowanie doradcy jest mniejsze, a o raport ciężko się doprosić.

4. WYŁĄCZNOŚĆ = WSPÓŁPRACA, A NIE KONKURENCJA MIĘDZY POŚREDNIKAMI

Właściciel zgłaszając swoją nieruchomość, oczekuje wykorzystania wszystkich możliwych kanałów dotarcia do potencjalnych kupujących. Dlatego opiekun oferty powinien być otwarty na współpracę z innymi pośrednikami, często samemu inicjując kontakt, zapraszając do współpracy, czy wykonując wysyłkę ofert, oraz jasno określając podział wynagrodzenia. Przy modelu umów otwartych, pośrednicy często nie są zainteresowani współpracą, gdyż wolą ofertę sprzedać samemu, co tym samym powoduje mniejsze prawdopodobieństwo dotarcia do klienta poszukującego.

5. WYŁĄCZNOŚĆ = UNIKALNOŚĆ OFERTY

Każdy lubi mieć coś na wyłączność, każdy szuka perełek lub wyjątkowych ofert. Kupujący zdecydowanie lepiej postrzega oferty, które są umieszczane w jednym biurze. Bezpośrednio przekłada się to na kilkukrotnie większą ilość kliknięć, wysłanych zapytań czy wykonanych telefonów.

6. WYŁĄCZNOŚĆ = PEŁNY ZAKRES PROMOCJI

Profesjonalny doradca nieruchomości, który podpisał kontrakt na wyłączność, może zapewnić optymalną promocję oferowanej nieruchomości, ponieważ zainwestowane środki w reklamę może pokryć z przyszłego wynagrodzenia, które jest bardzo prawdopodobne. Skuteczne formy promocji wymagają dużych nakładów finansowych oraz czasu, który jest również policzalnym kapitałem. Obecny rynek należy do kupującego, więc kluczem do sukcesu jest taka forma promocji, która wyróżni ofertę i skróci czas potrzebny do sfinalizowania transakcji .

Autor: Maciej Trela
Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy

Przegląd prasy z PÓŁNOC Nieruchomości

W przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu:
UMOWIAĆ SIĘ Z JEDNYM AGENTEM CZY Z WIELOMA
Pośrednik nie zawsze dobrze wypromuje ofertę nieruchomości na sprzedaż. Kiedy można liczyć na szybką transakcję? Jaką umowę podpisać z agencją nieruchomości? Co zrobi dla nas pośrednik? – na te i inne pytania odpowie m.in. Maciej Trela Prezes PÓŁNOC Nieruchomości TUTAJ
WKŁAD WŁASNY – MIT CZY REALNE ZAGROŻENIE DLA RYNKU
Wprowadzenie obowiązkowego wkładu własnego miało być rodzajem przewrotu na polskim rynku nieruchomości, dokonującego się na oczach deweloperów obawiających się gwałtownego spadku sprzedaży, oraz potencjalnych nabywców mieszkań, którzy bardziej świadomie niż dotychczas musieli zadać sobie pytanie o to, gdzie przebiegają granice ich możliwości finansowych. Więcej na ten temat możesz przeczytać TUTAJ
OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU BIURA SIECI PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W BIELSKU – BIAŁEJ
2 października 2015 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Bielsku-Białej. W uroczystym otwarciu udział wzięli Maciej Trela, Joanna Jakimowicz jak również nowi franczyzobiorcy Adrian Wojciech, Jakub Szop oraz Angelina Droń – czytaj więcej na ten temat TUTAJ
AGENT NIE TYLKO NA PROCENTACH
Wynagrodzenie pośredników wynosi od 2,5 do 6 proc. ceny mieszkania. Agenci umawiają się czasem na konkretną kwotę. Więcej możecie przeczytać TUTAJ

Otwarcie nowego oddziału biura sieci PÓŁNOC Nieruchomości w Bielsku-Białej

2 października 2015 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Bielsku-Białej. W uroczystym otwarciu udział wzięli Maciej Trela, Joanna Jakimowicz jak również nowi franczyzobiorcy Adrian Wojciech, Jakub Szop oraz Angelina Droń.
Obecny na otwarciu Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy, krótko wypowiada się na temat nowego oddziału:
[su_quote]Nasi nowi partnerzy na Podbeskidziu Jakub Szop oraz Adrian Wojciech, to mimo młodego wieku osoby posiadające znaczne doświadczenie zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Klienci na pewno docenią ich pełną optymizmu naturę oraz dynamizm połączony z umiejętnością wykorzystania nowych technologii w procesie wynajmu i sprzedaży nieruchomości. Natomiast miasto Bielsko – Biała wraz z otaczającym go od południa obszarem Beskidu Śląskiego z min. Szczyrkiem, Ustroniem czy Wisłą jest atrakcyjnym obszarem zarówno do zamieszkania oraz do aktywnej turystyki, dlatego jest to terem z dużym potencjałem dla rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz komercyjno-turystycznych.[/su_quote]

Tradycyjnie po otwarciu nowe biura, właściciele odpowiedzieli na kilka pytań:
Dlaczego otworzyli Panowie biuro pod marką PÓŁNOC Nieruchomości?
Markę PÓŁNOC Nieruchomości wybraliśmy głównie ze względu na to, że jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych biur nieruchomości w Polsce, ale także dlatego, że cieszy się świetną renomą wśród klientów. Szczerze mówiąc, wizualnie sama nazwa od razu nam się spodobała.
Czym biuro będzie się zajmowało?
Podstawowym zadaniem będzie obrót nieruchomościami. Naszym głównym planem na najbliższy czas, jest budowa zespołu pod kątem wymagań i standardów PÓŁNOC Nieruchomości. Dominującym założeniem w naszej firmie jest pełna i efektywna obsługa klienta. Swoją wiedzą i nabywanym doświadczeniem pragniemy prowadzić ich bezpiecznie do założonych celów. Jesteśmy pewni, że wkrótce da to oczekiwany przez nas efekt, a biuro będzie cieszyło się zaufaniem i bardzo dobrą opinią.
Dlaczego taką lokalizację wybrali Panowie dla siedziby biura?
Podczas wyboru lokalizacji kierowaliśmy się standardem biura, pięknymi widokami, dużym parkingiem, gdyż to z racji doświadczenia przyciąga klientów. Siedziba naszego biura umiejscowiona jest w spokojnej okolicy, nieopodal centrum miasta. Uważamy, że dzięki temu, biuro w krótkim czasie będzie znane i rozpoznawalne w Bielsku-Białej.
Czym biuro będzie się wyróżnić na rynku lokalnym?

Dla tutejszego rynku marka PÓŁNOC Nieruchomości jest bardzo znacząca i nieobojętna. Pragniemy wyróżnić się profesjonalizmem, zyskanym doświadczeniem w obrocie nieruchomościami, dobrem klienta i stawianiem go na pierwszym miejscu. Głównym naszym celem jest dobra i efektywna praca, przynosząca korzyści zarówno dla zespołu, jak i klienta. Praca i współpraca powinna być dla obu stron zadowalająca i przyjemna, a wynagrodzenie dowodem świetnej i efektywnej pracy. Są to dla nas główne założenia, których będziemy solidnie przestrzegać.
Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości są w Bielsku-Białej?
Jesteśmy przekonani, że perspektywy dla rynku nieruchomości w Bielsku-Białej są korzystne. Miasto wciąż się rozwija.Na rynku pojawia się coraz więcej deweloperów. Powstaje wiele nowych domów i osiedli. Ważnym faktem w obecnie rozprzestrzeniającym się mieście, jest powstanie naszego oddziału PÓŁNOC Nieruchomości. Oddział ten z pewnością wniesie na rynek dużo standardów zawodowych i korzyści z nich wynikających.
 
Dziękujemy za rozmowę i życzymy wielu sukcesów.
Dział Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości

 
[su_button url=”http://www.franczyzanieruchomosci.pl/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Kliknij i dołącz do sieci PÓŁNOC Nieruchomości![/su_button]

Październikowe szkolenie doradców sieci PÓŁNOC nieruchomości za nami!

Na początku października kolejna kilkunastoosobowa grupa doradców ds. nieruchomości została przeszkolona w centrali naszej sieci w ramach szkolenia „Na Start” przez Maciej Trela Prezesa Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości w zakresie procesu obsługi klienta, czynności, które powinien wykonać nowoczesny pośrednik nieruchomości, rodzaju umów pośrednictwa, marketingu ofert oraz aspektów prawnych. Tym razem gościliśmy też Pana Michał Malacha, który przedstawił temat „Dlaczego warto korzystać z wyszukiwarek ofert i jak to robić najlepiej”. Uczestnikami były osoby z oddziałów w Krakowie ul. Balicka i ul. Rydla, Bielska-Białej, Legnicy, Łap oraz Legnicy.
Życzymy wielu sukcesów i zapraszamy na kolejne szkolenia!

Chcesz wynająć, kupić lub sprzedać nieruchomość?

[su_note note_color=”#ffffff”]Chcesz wynająć, kupić lub sprzedać nieruchomość? Skorzystaj z doświadczenia najlepszych ekspertów w branży – materiał filmowy PÓŁNOC Nieruchomości. Zapraszamy do zapoznania się z nową animacją PÓŁNOC Nieruchomości, która pokazuje dlaczego warto współpracować z naszymi doradcami, przybliży proces sprzedaży i pokaże czym się wyróżniamy![/su_note]
[su_youtube url=”https://www.youtube.com/watch?v=FsirxlLBRmM” autoplay=”yes”]

Zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami w całej Polsce.

bjkmlmlmlmmmm

Zebranie regionalne partnerów sieci PÓŁNOC Nieruchomości w Radomiu

11 września 2015 roku odbyło się kolejne zebranie regionalne partnerów sieci PÓŁNOC Nieruchomości tym razem w Radomiu. Uczestniczyli w nim przedstawiciele oddziałów w Pabianicach, Kielcach, Opolu i Radomiu. Rozmawialiśmy przede wszystkim o nowoczesnych formach reklamy dostępnych przy obsługiwaniu ofert premium czyli ofert na wyłączność – mówi Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości.

PRZEGLĄD PRASY Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
MATERIAŁ FILMOWY – POSTAW NA ROZWÓJ
Jeśli ktoś jeszcze nie miał okazji zobaczyć naszego filmiku ze szkolenia POSTAW NA ROZWÓJ to zapraszamy ! TUTAJ
JAKICH DZIAŁEK SZUKAJĄ POLACY?
Od kilkunastu lat na rynku nieruchomości widoczny jest trend migracji społeczeństwa z miasta na wieś. Co istotne od kilku lat coraz większy procent ludności, która wyprowadziła się z miasta by mieszkać w domu, wraca znów do aglomeracji i podejmuje decyzję o kupnie dużego mieszkania. Czytaj więcej na ten temat TUTAJ
KTO ZROBI BIZNES NA STUDENTACH
Wśród właścicieli wynajmujących mieszkania pokutuje jeszcze mit, że student weźmie wszystko, to tylko kwestia ceny. Więcej można dowiedzieć się TUTAJ
NAJEM OKAZJONALNY
Aby uelastycznić regulacje dotyczące umowy wynajmu , umożliwić stronom kształtowanie swoich praw i obowiązków oraz umożliwić łatwiejsze usunięcie lokatora po rozwiązaniu umowy wprowadzono szczególny typ najmu, a mianowicie najem okazjonalny. Czytaj więcej na ten temat TUTAJ
NAJWIECEJ NAJEMCÓW JEST PO 40-TCE
575 tys. mieszkań – tyle lokali jest w Polsce wynajmowanych przez osoby fizyczne – wynika z danych GUS. Co może wiele osób zaskoczyć, najemcami są przeważnie osoby po czterdziestce, a nie głośni studenci . Więcej można dowiedzieć się TUTAJ

NOWOCZESNE METODY PREZENTACJI NIERUCHOMOŚCI NA PRZYKŁADZIE REZYDENCJI W BIELSKU-BIAŁEJ

Obecnie na rynku nieruchomości klienci stawiają coraz wyższe wymagania, mają konkretne kryteria wyboru i poszukują idealnej nieruchomości. Aby wyjść na przeciw  oczekiwaniom klientów, biura nieruchomości stawiają na coraz to nowsze techniki prezentacji nieruchomości, tak aby klient mógł w jak najszybszym czasie zobaczyć spełniające jego oczekiwania obiekty. Jedną ze stosowanych metod prezentacji jest nagranie materiału filmowego prezentującego dany dom lub mieszkania. Co istotne metoda ta, bardzo często stosowana jest przy prezentacji ekskluzywnych nieruchomości. Jak wiadomo materiał filmowy bardziej przemawia do odbiorcy, niż tylko zdjęcia lub tekst.
 
[su_youtube url=”https://www.youtube.com/watch?v=b-3QCxBEQFE” autoplay=”yes”]
 

W MATERIALE FILMOWYM ZAPREZENTOWANA ZOSTAŁA LUKSUSOWA REZYDENCJA POŁOŻONA W NAJŁADNIEJSZEJ DZIELNICY BIELSKA BIAŁEJ NA ULICY JEŻYNOWEJ.

DOM

Dom o powierzchni 220 m2 składa się z:
PARTER:
Hall, Duży przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród, Duża otwarta kuchnia, Biuro/Gabinet z oknem na ogród, Toaleta, Sypialnia z garderobą oraz wejściem do wielkiej luksusowej łazienki z wanną z hydromasażami, prysznicem oraz sauną.
PIĘTRO:
Hall, Sypialnia, Pokój dziecięcy, Pokój dla niani oraz Łazienka z wanną i toaletą.
Dom energooszczędny wybudowany w 2013 roku w technologi Hotblok – jeden z najnowszych, na naszym rynku systemów – w jego skład wchodzą pustaki z keramzytobetonu, wypełnione styropianem. System charakteryzuje duża energooszczędność i „oddychalność”.
Dodatkowo w domu zainstalowano pompę ciepła oraz rekuperatory powietrza. Dzięki tym technologiom dom jest energooszczędny a powietrze w pomieszczeniach znakomitej jakości.
Wraz z pompą ciepła dom ogrzewany jest gazowo oraz płaszczem wodnym w kominku, który jest włączany automatycznie przy uruchomieniu kominka. Dzięki temu opłaty za ogrzewanie są minimalne.
Dach pokryty dachówką ceramiczną „karpiówką”. Na podłogach marmury oraz deska podłogowa.
W całym domu zastosowane jest ogrzewanie podłogowe wraz z regulacją temperatury w każdym pomieszczeniu.
Dom w pełni wyposażony i umeblowany, zaprojektowany według indywidualnego projektu. Wykończenie w luksusowym standardzie.
Kuchnia wyposażona w najwyższej jakości sprzęt AGD pod zabudowę (Lodówka z zamrażarka, Ekspres do kawy, Piekarnik/Grill, Piekarnik parowy, Płyta indukcyjna)
Instalacja alarmowa i przeciwpożarowa.
Przy domu Garaż do którego wchodzi się z domu przez pomieszczenie gospodarcze/kotłownie.

DZIAŁKA

Rezydencja położona jest na przepięknej widokowej działce o powierzchni 50 arów.
Najładniejsza działka w Bielsku Białej. Z pięknym widokiem na góry i miasto. Każdy element ogrodu zaplanowany i wykonany przez architekta krajobrazu. Każde drzewko i krzak ma doprowadzone nawodnienie oraz zraszanie całego ogrodu programowane automatycznie. Trawa najwyższej jakości położona z rolki. Drenaż całej działki, a w dolnej części studzienka do której spływa woda deszczowa.
Mata sportowa (kort tenisowy) położony na 80 centymetrowej podsypce z ubitego tłucznia kamiennego różnej grubości. Pod kortem wykonane odpływy dzięki którym woda nie zbiera się ani na chwilę tylko spływa do studzienki.
Oświetlenie ogrodu sterowane automatycznie, czasowo i na pilota z domu. Całość ogrodzona i obsadzona tujami.
Plan zagospodarowania w sąsiedztwie działki nie pozwala na żadną zabudowę dzięki czemu nikt nie wybuduje się zasłaniając widok.
Istnieje natomiast możliwość rozbudowania działki dokupienia sąsiadujących terenów zielonych i powiększenie ogrodu lub zagospodarowanie np. na Pole Golfowe lub Parkur do jazdy konnej.
 

 

Autor filmu:
Mateusz Giza
Doradca ds nieruchomości
 

Migracja z miasta na wieś, czyli jakich działek szukają klienci?

Od kilkunastu lat na rynku nieruchomości widoczny jest trend migracji społeczeństwa z miasta na wieś. Co istotne od kilku lat coraz większy procent ludności, która wyprowadziła się z miasta by mieszkać w domu, wraca znów do aglomeracji i podejmuje decyzję o kupnie dużego mieszkania. Dodatkowo w tym roku zauważyć można, iż wzrosła sprzedaż droższych działek, które kupowane są przez wymagających klientów, natomiast działki mało atrakcyjne, o cenach poniżej ceny rynkowej coraz rzadziej znajdują swoich nowych nabywców. Zatem jaki działek szukają klienci? Co ma największy wpływ na decyzję o kupnie danego gruntu?

Pierwszym krokiem do zakupu działki, jest określenie kilku podstawowych i kluczowych wymogów danej nieruchomości, które zawężą pole poszukiwanego gruntu na rynku nieruchomości. Pierwsze kryterium to określenie powierzchni działki, aktualnie Polacy najczęściej wybierają grunty o powierzchni 700 – 1000 m2. Fakt ten wynika z tego, iż działki te w 85% przeznaczone są pod budownictwo jednorodzinne. W latach 2005 -2010 sprzedawały się działki o różnych walorach krajobrazowych, bez mediów oraz dosyć daleko od granic miast. Obecnie znacznie się to zmieniło, z czego wynika fakt, iż klienci kupują grunty bardziej świadomie. Poszukują działek z pełnym uzbrojeniem, lub zagwarantowaną możliwością podłączenia się od sąsiada, poprzez ustanowienie służebności, oraz przedstawienie warunków przyłącza, a przed zakupem wykonują badanie geologiczne.

Osoby decydujące się na zakup działki pod zabudowę domu jednorodzinnego, chcą osiedlić się na przedmieściach aglomeracji, najlepiej w odległości maksymalnie 10 kilometrów od granic miasta. Znaczące jest również to, w jakiej gminie znajduje się dana działka oraz jak rozwinięta jest tam infrastruktura społeczna, mamy to na myśli lokalizację żłobka, szkoły, boiska sportowego, kortu tenisowego, czy też basenu. Warto pamiętać również o tym, że wymogiem bezwzględnym dla wymagającego klienta jest możliwość podłączenia się do gminnej sieci kanalizacyjnej.
W przeważającej większości klienci chcą mieszkać na terenie objętym dostępem do komunikacji miejskiej w odległości do 1 km. Istotne jest to z punktu widzenia, dzieci dojeżdżających do szkół oraz z przyzwyczajenia osób mieszkających wcześniej w mieście, że komunikacja musi być bardzo blisko miejsca zamieszkania. Szukając idealnej nieruchomości pod zabudowę domu, dużo klientów pyta o działki widokowe, przy czym w ostateczności nie decyduje się na ich zakup, ponieważ często są one mocno nachylone, a więc i trudne do zagospodarowania. Większość klientów dąży do tego, aby działka była płaska, ponieważ koszty budowy domu w przypadku takiego ukształtowania terenu są niższe.

Jednym z kryteriów wybory jest kształt działki oraz lokalizacja wejścia projektowanego domu, najchętniej kupowane są działki prostokątne, ponieważ dają najkorzystniejsze możliwości rozplanowania położenia domu na działce, a wejście do domu powinno znajdować się od strony północnej. Największym zainteresowaniem cieszą się działki o szerokości frontu minimum 25 metrów, ponieważ na węższych działkach budowa wymarzonego domu może stać się problematyczna.

Na rynku nieruchomości gruntowych pojawia się coraz więcej klientów stawiających wysokie wymagania co do poszukiwanej działki. Cena idealnej działki budowlanej spełniająca powyższe kryteria jest przeciętnie o 30%-50% droższa od ceny rynkowej działek, jednak mimo tego, sprzedaż takich nieruchomości jest na wysokim poziomie.

Maciej Trela
Prezes Zarządu PÓŁNOC & Partnerzy