Aktywność nabywców mieszkań w okresie wakacyjnym. Czy lato to dobry moment na zakup nowego lokum?

Miesiące lipiec i sierpień są dość specyficzne jeśli chodzi o transakcje kupna-sprzedaży mieszkań. Jest
to okres w którym można zaobserwować, że rynek nieco „spowalnia”. Ponad połowa wszystkich
poszukujących mieszkań wyjeżdża , bądź przygotowuje się do wyczekiwanego urlopu, a plany zakupu
własnego lokum schodzą na ogół na dalszy plan.
 
Kupujący których przedwakacyjna gorączka jeszcze nie pochłonęła i wciąż umawiają się na
prezentacje, ostateczne decyzje i zobowiązania chcą podejmować najczęściej po powrocie, co
znacznie może wydłużyć proces sprzedaży. Oferujący z kolei, którzy nauczeni doświadczeniem wiedzą
już, że bez umowy sprzedaży nie ma, nie zawsze chcą w takich sytuacjach wiązać się „gentlemen’s
agreement” i wciąż oferują swoje nieruchomości. Może się więc zdarzyć, że po powrocie z jakiegoś
egzotycznego zakątka, mieszkanie którego oglądający zakup potwierdzają i chcą swoją decyzję
finalizować jest już przedmiotem innej transakcji i poszukiwania trzeba zaczynać od nowa.
 
Należy również zwrócić uwagę, że sprzedający też realizują swoje wakacyjne plany i część mieszkań
może być w tym okresie niedostępna. Utrudniony może stać się również kontakt, bądź
przeprowadzenie negocjacji. Bywa również, że terminy wyjazdów oferujących i poszukujących
zazębiają się i sama finalizacja również musi zostać odsunięta w czasie.
 
Czy lato to dobry moment na zakup nowego lokum? Tak naprawdę równie dobry jak pozostała część
roku. Należy jednak pamiętać, że decyzje co do których kupujący są przekonani warto zatwierdzać
przed wyjazdem u notariusza. Zaoszczędzi to wszystkim cenny czas, oraz wpłynie na komfort
wypoczynku. Jeśli kryteria kupujących nie są jeszcze na tyle konkretne, aby podejmować przez
wakacje decyzje, warto wykorzystać wypoczynek na przemyślenia jaką konkretnie nieruchomość chce
się kupić, a konkretne poszukiwania rozpocząć po powrocie.

 Monika Olesińska

 Doradca ds. nieruchomości

DYNAMICZNY ROZWÓJ NA RYNKU FRANCZYZY NIERUCHOMOŚCI

Rynek franczyzy nieruchomości przeżywa dynamiczny rozwój. Branża dostrzega potrzebę konsolidacji i zwiększenie standardu obsługi klienta – mówi nam Maciej Trela, prezes sieci PÓŁNOC Nieruchomości.
Czytaj więcej na franczyzawpolsce.pl

Co wybrać? Wynajem kontra kupno mieszkania.

W Polsce ciągle dominuje przekonanie zgodne z powiedzeniem, że lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale
własne. Czy tak faktycznie jest i jakie są wady oraz zalety kupna, a wynajmu mieszkania?
 
Wynajem mieszkań w Polsce nadal dotyczy głównie studentów oraz ludzi młodych. Wielu z nich idąc na studia poszukuje do wynajęcia najchętniej osobnego pokoju, lub kilkupokojowego mieszkania, które najmuje i utrzymuje wraz z grupą znajomych. Studenci ograniczają w ten sposób koszty związane z samodzielnym utrzymaniem się w nowej lokalizacji do minimum. Coraz częściej zdarzają się też sytuacje w których rodzice kupują mieszkanie dla dzieci wybierających się na studia, jednak w skali kraju nie jest to jeszcze zjawisko dość powszechne. Młodzi ludzie przed 30 rokiem życia, którzy kończą studia, bądź są na początku swojej drogi zawodowej, często nie wiedzą czy praca którą wykonują może dać im bezpieczeństwo finansowe niezbędne do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania.
 
Wielu z naszych klientów poszukujących mieszkań na wynajem to osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową. Zwykle jest to grupa dwóch, trzech osób, które potrzebują osobnego pokoju dla siebie we wspólnym mieszkaniu. Często są to również młode pary które rozglądają się za kawalerką, lub niedużym mieszkaniem dwupokojowym. Wiele z tych osób zwłaszcza w większych miastach stać byłoby na spłacanie raty kredytu mieszkaniowego. Decyzje o zakupie własnego M muszą jednak odłożyć do czasu, aż ich staż pracy i stabilność zatrudnienia będzie zadowalająca w stosunku do wymagań banków. Jak pokazują ostatnie dane Eurostatu dotyczących kosztów utrzymania mieszkania, w Polsce przeznacza się na najem zaledwie 1,4 % domowego budżetu, co oznacza, że praktycznie nikt z osób dorosłych mieszkań nie wynajmuje. Może się to wydawać zrozumiałe, bowiem ceny najmu mieszkań w Polsce są stosunkowe wysokie w porównaniu z kosztami kredytu mieszkaniowego i przeciętnym zarobkami. Jeśli młoda para z ustabilizowaną już sytuacją zawodową ma do wyboru płacić za najem kawalerki 1000 -1200 zł to równie dobrze może postarać się o kredyt w podobnej wysokości na zakup własnego mieszkania. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż traktuje się jako stan przejściowy na drodze do kupna własnego lokum. Przy podobnych kosztach najmu i kredytu nie powinno to nikogo dziwić. Zawsze bowiem kiedy spłacamy kredyt pozostaje w naszej świadomości, że płacimy już za „swoje” a nie „cudze” mieszkanie. Patrząc na kraje Europy Zachodniej, gdzie odsetek osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach sięga nawet 40%, można przypuszczać, że i u nas systematycznie lecz powoli będzie przybywać takich osób.
 

Zwiększa się też mobilność Polaków wymuszona przede wszystkim potrzebą, bądź koniecznością zmiany pracy. Takie sytuacje będą powodowały wzrost zainteresowania poszukiwaniem mieszkań na wynajem, rozumianych jako łatwo dostępne. Z perspektywy najemców nie wymagają one również większych nakładów finansowych jak przykładowo remont, czy też umeblowanie. Pozostaje też perspektywa, że jeśli sytuacja materialna lokatorów się pogorszy w krótkim czasie mogą oni zmienić mieszkanie na tańsze. Pod tym względem jest to duży plus w stosunku do mieszkań kupionych na kredyt, które bez względu na okoliczności muszą być spłacane regularnie. We własnym mieszkaniu większą uwagę przywiązuje się także do szczegółów wykończenia i wyposażenia, co tym samym pociąga za sobą wyższe koszty niż przy mieszkaniu wynajmowanym. Również większe remonty w przyszłości będą wiązały się z dużymi wydatkami po stronie właścicieli mieszkań.

Reasumując, główną potrzebą ludzi młodych w Polsce wciąż jest zakup, a nie wynajem własnego M. Ci którzy posiadają środki, bądź spełniają warunki zdolności kredytowej najczęściej niezwłocznie decydują się na ten krok. Długoterminowy wynajem na większą skalę będzie możliwy w momencie kiedy znacząco zmieni się wzajemny stosunek wynagrodzenia i kosztów kredytu mieszkaniowego do cen najmu mieszkań, a także nieprzychylna mentalność Polaków do takich zmian.

 

 
 
 
Krzysztof Jabłoński
Doradca ds. nieruchomości
 

Raport z rynku nieruchomości IIQ 2015 roku GRATKA.PL z PÓŁNOC Nieruchomości

Rynek nieruchomości w IIQ 2015 roku. Ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Ceny wynajmu mieszkań. Jak szukać mieszkania do wynajęcia? Zamiana nieruchomości – co warto wiedzieć. Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Wyłączność – dlaczego warto
 O tym wszystkim można przeczytać w najnowszych raporcie gratka.pl, który powstał przy współpracy z PÓŁNOC Nieruchomości.
 
Szczególnie dziękujemy za pomoc przy tworzeniu treści do raportu osobą z naszej sieci czyli Edycie Łata, Monice Olesińskiej, Arlecie Madej-Andrzejewskiej, Adamowi Świrgoń, Cezaremu Czech, Tomaszowi Szmigiel oraz Maciejowi Trela.
 
Aby zapoznać się z raportem KLIKNIJ TUTAJ

SPRZEDAŻ W 100 DNI CZY 10 MINUT? SZYBKIE TRANSAKCJE NA RYNKU WTÓRNYM.

Czy na rynku wtórnym zdarzają się szybkie transakcję, a jeśli tak to jakie czynniki wpływają na szybką sprzedaż nieruchomości? Standardowy czas realizacji transakcji sprzedaży mieszkania to ok 100 dni, jednak coraz częściej zdarzają się transakcje finalizowane w kilka dni.
Prezes Zarządu Północ&Partnerzy, Maciej Trela zaznacza, że „Zwiększająca się ilość błyskawicznych transakcji skorelowana jest m.in. z aktualną ilością klientów poszukujących na rynku, których w tym momencie jest wielu”.
Warto zastanowić się nad tym jakie są główne czynniki wpływające na błyskawiczną sprzedaż, Monika Witkowska, Dyrektor Oddziału w Łomży, opierając się na swoim długoletnim doświadczeniu podkreśla, iż „duża baza klientów kupujących, którzy są przez nas informowani na bieżąco o nowych ofertach” wpływa istotnie na dużą ilość szybkich transakcji w łomżyńskim oddziale. „Szybka sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym jest możliwa niezależnie od standardu, ale pod warunkiem, że mieszkanie mieści się w głównych kryteriach poszukujących na lokalnym rynku” – tak ocenia sprzedaż na rynku wtórnym, Maciej Trela.

„Ostatnio przyjęliśmy mieszkanie M-3 na os. Ostatni Grosz, 38 m2, 3p/blok za cenę 105 000 zł tylko do odświeżenia i sprzedaliśmy je w ciągu 7 dniu za cenę 104 000 zł” transakcję z Częstochowy, opisuje dyrektor tegoż oddziału. Kolejny przykład do transakcja z Łomży, mieszkania 2 pokojowe, 48 m2, III piętro, nowe budownictwo – przyjęte o godzinie 17:30, o 18:00 tego samego dnia Klient zdecydował się na kupno mieszkania, cena transakcyjna 200 000 zł. Niekiedy na kupującego oczekujemy 100 dni, zmiana ofertę, obniżenie ceny powoduje, że dopiero trafiamy na osobę zainteresowaną kupnem naszego mieszkania, jednak powyższe sytuacje pokazują, że mieszkanie można sprzedać w kilka dnia, a nawet pół godziny.
Jak sytuacja wygląda w większych miasta, gdzie ceny nieruchomości przeciętnie za metr kwadratowy znajdują się w przedziale od ok 4500 zł/m2 do 6800 zł/m2 d Tomasz Szmigel, Dyrektor Oddziału we Wrocławiu przedstawia przykład, sprzedaż mieszkania o cenie transakcyjnej 215 000 zł, 41 m2, ul. Wieczysta, dzielnica Krzyki – 10 minut od momentu obejrzenia do decyzji, tego samego dnia umowa przedwstępna i zadatek. W Krakowie natomiast ostatnia szybka transakcja odbyła się w ciągu 4 dni od podpisania umowy pośrednictwa, os. Złota Podkowa, dzielnica Bronowice Małe, 38 m2, wysoki parter, stan bardzo dobry, cena transakcyjna 292 500 zł.
Od końca 2014 roku obserwujemy zwiększoną aktywność inwestorów „gotówkowy” poszukujących mieszkań pod wynajem. Inwestorzy są bardziej konkretni, co powoduje, że transakcja jest często realizowana błyskawicznie. Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w kilka dni, a nawet 10, czy też 30 minut jest jak najbardziej możliwa, przedstawiają to powyższe przykłady transakcji. Dobrze przygotowana oferta, korzystna cena, duża baza klientów z pewnością mają spory wpływ na szybkie transakcje. Niewątpliwie jednak ilość transakcji błyskawicznych uzależniona jest od lokalnego rynku.

Na rynku wtórnym mamy wiele transakcji, tych które realizowane są w 100 dni, kilka godzin, ale są też takie nieruchomości które na swoich nowych właścicieli czekają nawet kilkanaście miesięcy lub kilka lat. Co na rynku wtórnym sprzedaje się najdłużej? Co wpływa na długi czas realizacji sprzedaży nieruchomości?
Dyrektor oddziału w Bydgoszczy Zbigniew Dymarkowski, odpowiada na powyższe pytanie: „W naszym regionie są to apartamenty i komfortowe mieszkania powyżej 100 m2 w cenie przekraczającej 500 000 zł”. Prezes Północ&Partnerzy podkreśla: „Dodatkowymi czynnikami, które przy dużym metrażu wydłużają proces sprzedaży są: ostatnie piętra bez windy oraz fakt, iż mieszkanie jest dwupoziomowe”. Najdłużej sprzedają się mieszkania o cenach powyżej cen rynkowych, ale również oferty nieruchomości, których cena przekracza 1 000 000 zł. Dyrektor Oddziału w Łomży przytacza przykład zabytkowej kamienica w Łomży o cenie ofertowej 1 900 000 zł.
Na rynku wtórnym obserwujemy sytuacje gdzie z jednej strony mamy wiele szybkich transakcji w okresie do dwóch miesięcy, a z drugiej strony mamy oferty, które są niedostosowane do możliwości kupujących i oferowane są przez kilkanaście miesięcy lub dłużej.

Co w trawie piszczy, czyli bieżące trendy w wykańczaniu mieszkań.

Klientów którzy wykańczają mieszkanie można podzielić się na tych którzy w krótkim czasie chcą
zamieszkać w ekonomicznie przygotowanym wnętrzu oraz tych, którzy posiadają szersze możliwości
finansowe i decydują się na wyższej jakości materiały, oryginalne oświetlenie, czy też wyszukane
dodatki. W obydwu przypadkach liczy się jednak jakość. To najważniejszy aspekt i można zaryzykować
stwierdzenie, że współczesne trendy opierają się głównie na jakości. Jakość wykończenia nawet
skromnie wyposażonego wnętrza daje gwarancje jego ponadczasowości.
Klienci często pytają doradców z jakimi kosztami liczyć się w przy wykończeniu/remoncie mieszkania.
Coraz więcej osób pyta również o polecenie projektanta który zasugeruje funkcjonalne i nowoczesne
rozwiązania. Po konsultacjach z Panią arch. Anną Dziedzic – doświadczonym projektantem
współpracującym z PÓŁNOC Nieruchomości, przedstawiamy nowinki o bieżących trendach oraz
przybliżone wartości kwotowe.
 
„Ile za metr ?”
Według Pani Anny, średnia cena za wykonawstwo przy wykańczaniu jednego m2 powierzchni
mieszkalnej waha się od 350 PLN do 500 PLN. Na ostateczny rachunek ma jednak wpływ wiele
czynników do których zaliczane są:
– dodatkowe ścianki działowe z uwzględnieniem ich nośności ( np. półki na książki),
– stopień skomplikowania sufitu podwieszonego i sposób jego oświetlenia,
– wyburzenia, łączenie przestrzeni, wzmacnianie stropów,
– gładzie, prostowanie ścian, odkrywanie cegły – (oddzielna wycena)
 

Kuchnia. Co nowego ?
Obecnie rynek dysponuje niezwykle szerokim wachlarzem materiałów z których może taka przestrzeń
powstać. Każdy inwestor ma tu indywidualne oczekiwania. Kuchnia może być oddzielona od pokoju
ścianą z drzwiami, przepierzeniem, może być również otwarta. Inwestorzy coraz częściej decydują się
na to ostatnie rozwiązanie. Kuchnia będąca częścią większej przestrzeni aspiruje do wystroju pokoju
dziennego. Jej funkcja przygotowania posiłku jest jak najbardziej zachowana ale z racji nowoczesnych
rozwiązań technologicznych jej oddziaływanie nie jest już tak uciążliwe. Potencjalną kuchnie gazową
coraz częściej zastępuje szklana płyta elektryczna, lub indukcyjna. Klasyczny okap może być schowany
w szafkach górnych, w blacie, jak również w suficie podwieszanym. W zależności od zapotrzebowania
na formę bywa podługowatym cylindrem, ale dla wymagających może mieć również formę zdobnego
abażuru z kryształkami Swarovskiego.
Bardzo istotnym elementem kuchni jest blat, a raczej materiał z którego ma powstać. W tym miejscu
w zależności od zasobności portfela możemy wybrać:
– laminat – przypominający swoją strukturą drewno, kamień, beton,
– corian – polimer akrylowy,
– granit,
-kamienie egzotyczne,
– ceramika,
– spieki kwarcowe – odporne na wysokie temperatury 500-600 stopni Celsjusza
– decton –najnowsze osiągnięcie w dziedzinie produkcji szkła i porcelany oraz najwyższej jakości
kwarcu. odporny na 800 stopni Celsjusza
-silestone – kombinacja kwarcu (94%) i spoiwa – z tego materiału wykonany jest również zlew,
Zważywszy na różnorodność materiałów i zestawień kolorystycznych nierozerwalną częścią pomysłu
na nowoczesną kuchnię staje się projekt z wizualizacją, w której główną rolę odgrywa światło.
Zwizualizowany pomysł jest bardzo pomocny kiedy chcemy szybko zmienić materiał, ale również
przestylizować całość.
 
Fronty – to element integralny kuchni. Co kryje się za frontem?
Może to być szuflada, zmywarka, lub lodówka. Front kuchenny przez swoją oszczędną formę która
coraz częściej jest pozbawiona uchwytu – (nowe technologie) staje się płaszczyzną ukrywającą
funkcje. Staje się częścią ekskluzywnego i niepowtarzalnego mebla który nadaje wnętrzu niezwykły
charakter.
W kwestii materiałów do wyboru są lakier matowy i błyszczący, lacobel-(lakierowane szkło), spieki,
fornir naturalny, strukturalny, na wysoki połysk, płyta laminowana gładka i strukturalna, fronty
drewniane lub stylizowane.
 

Łazienka. Jakie koszty ?
W zakresie wykonawstwa standardowej wielkości łazienka (3-6m2) w zależności od stopnia
skomplikowania projektu i użytych materiałów to koszt od 3000 PLN do 5000 PLN. Na cenę ma
również wpływ czy jest to rynek wtórny czy pierwotny, czy występuje zmiana przyłączy i odpływów,
ilość punktów elektrycznych i twardość nowo użytych materiałów (gresy, spieki), które mogą
dostarczyć wykonawcy większych trudności w obróbce.
Widocznym trendem na rynku jest jednak fakt, że inwestorzy bez względu na kieszeń przykładają
dużą wagę do jakości proponowanych urządzeń jakimi są kabiny prysznicowe, krany, baterie, miski
ustępowe, umywalki, czy też wanny.
 
Podłogi. Co wybrać ?
Jeśli tylko środki na to pozwalają najlepiej jak jest to deska z prawdziwego drewna. Warstwowa, lub
lita ,może być olejowana, lub lakierowana (od około 160 PLN materiał +60 PLN montaż). Polecane są
również panele z drewna układane na klik na macie w formie podłogi pływającej ( cena około 220
PLN). Klienci którzy na ten cel chcą przeznaczyć mniejszy budżet chętnie wybierają podłogę z
sztucznej okleiny firmy BALTERIO, KRONOPOL, TARKETT, QUICK STEP. Cechują się one przystępną
ceną (między 60 PLN a 90 PLN za m2 + 20 PLN montaż) oraz dobrą klasą ścieralności. Z każdym
kolejnym rokiem na rynek wchodzą nowe produkty o coraz lepszej jakości, często do złudzenia
przypominające deskę drewnianą. Zarówno podłogi drewniane jak i laminowane są dostępne w
różnych szerokościach panelu jak również o określonej strukturze. W tym aspekcie można wyróżnić
dwie strategie. Podłoga idealnie gładka tylko o rysunku drewna i podłoga porowata z wyczuwalnym
usłojeniem, potocznie zwana szczotkowaną, lub strukturalną. Deska ta zwykle układana jest z
widoczną fazą.
W kwestii kolorów wciąż utrzymuje się moda na szarości czyli modyfikowane drewno (np. dziki dąb),
oraz drewno bielone, postarzane, noszące znamiona użytkowania.

Drzwi. Jakie trendy ?
W znacznej większości klienci decydują się na marki oferujące dobrą jakość w przystępnej cenie od
około 1000 – 1500 PLN za drzwi z ościeżnicą. Przyzwoitą i chętnie wybieraną ofertę przedstawia
obecnie firma POL-SKONE. W ofercie tej firmy są również drzwi dla bardziej wymagających klientów.
Modne na przykład drzwi bez przylgowe z niewidocznymi zawiasami. Firmy na które warto jeszcze
zwrócić uwagę to INTER DOR, EURO DOOR.
W kwestii kolorów dominują szarości, czyli modyfikowane drewno oraz biel. Warto zaznaczyć, że jest
to wielki powrót bieli zarówno w kwestii drzwi jak i opasek przyściennych. Są również inwestorzy
oczekujących pewnej wyjątkowości i dla nich właśnie jest przygotowana oferta naturalnych fornirów
drzew z naszej szerokości geograficznej, ale i wystylizowanych egzotyków (palisander, merbau,
orzech boliwijski, orzech afrykański, limba czarna) marki EURO DOOR.
 
Kolory. Co dominuje ?
Nie istnieją na ten moment żadne dominujące rozwiązania. Są zwolennicy kontrastu i delikatnych
zestawień kolorów ziemi. Niektórzy zdecydowanie opowiadają się za bielą pod każdą postacią, ale nie
brakuje również w zapotrzebowaniu u inwestorów żywych i kolorowych barw. Jak to się mówi: do
wyboru, do koloru.

Światło. Standardowo czy oryginalnie ?
Coraz bardziej istotną rolą we wnętrzu pełni światło. Urządzający się są żywo tematem oświetleniem
swojego mieszkania. Chętnie wybierają rozwiązania nietuzinkowe i oryginalne. Odpowiednio dobrane
oświetlenie daje niezwykłe możliwości prezentacji pomieszczeń oraz tworzenia w niej pożądanej
atmosfery. W dobie oświetlenia LED można tego dokonać bez troszczenia się o wysokie rachunki za
prąd.
 
Ważne jest aby mając świadomość bieżących nowinek i trendów wybrać rozwiązania funkcjonalne,
ponadczasowe, zgodne z własnym gustem i stylem życia. Takie podejście sprawi, że w urządzonym
wnętrzu będziemy czuć się dobrze i komfortowo. Jeśli zwrócimy uwagę również na jakość – wybrane
przez nas rozwiązania będą nam służyć przez długie lata.
 
 
    
    
 
Wizualizacje: Architekt Anna Dziedzic
 

Znana marka przyciąga klientów

Od zeszłego roku obowiązuje ustawa deregulacyjna, która zlikwidowała wymóg posiadania licencji w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami, co otworzyło drogę kariery także dla osób dotąd spoza branży. Finalnie to już jedynie rynek i klienci decydują o bycie pośredników porównując cenę i jakość usług. Obecnie przewagą są rozpoznawalna marka oraz jednolite i wyśrubowane standardy świadczonych usług.
A jak PÓŁNOC Nieruchomości wykorzystała zmiany w ustawie? Czytaj więcej na franchising.pl
Jesteś zainteresowany franczyzą? Stwórz z nami swój biznes – KLIKNIJ

PRZEGLĄD PRASY Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:  
KARIERA I ROZWÓJ, CZY MACIERZYŃSTWO I RODZINA? – WYWIAD Z KLAUDIĄ SIKORSKĄ-MACIĄG
25 czerwca w Hotelu Qubus w Krakowie odbyły się warsztaty dla przedsiębiorczych kobiet organizowane przez fundacje Twoja inicjatywa. Mieliśmy okazję uczestniczyć w tym wydarzeniu w roli partnera spotkania, a dodatkowo wsród prelegentów wystąpili Prezes Zarządu Północ&Partnerzy Maciej Trela, oraz Klaudia Sikorowska – Maciąg, Dyrektor Oddziału w Wolbromiu. Wywiad z Klaudią Sikorowską –Maciąg znajdziecie TUTAJ
BŁYSKAWICZNE TRANSAKCJE Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI
O okazjach, szybkiej sprzedaży nieruchomości… w RP.PL dyrektorzy oddziałów sieci PÓŁNOC Nieruchomości:
Monika Witkowska, Zbigniew Dymarkowski, Wiesława Capik, Tomasz Szmigiel czyli osoby, które preferują błyskawicznie transakcje:) TUTAJ
W 2014 R. POLACY ZADŁUŻALI SIĘ MNIEJ I ROZSĄDNIEJ ?
Miniony rok nie przyniósł przełomu pod względem ilości zaciągniętych kredytów mieszkaniowych. Potwierdzają to dane, które KNF zaprezentował w swoim najnowszym raporcie o sytuacji banków. Wspomniana analiza Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje jednak, że na rynku „hipotek” było widocznych kilka zmian. Niestety tylko część z nich miała pozytywny charakter. Więcej informacji znajdziecie TUTAJ
WIELKA PŁYTA MA SIĘ DOBRZE
Za cenę nowej kawalerki można mieć 60-metrowe mieszkanie w blokowisku. Będą chętni na dopłaty do takich lokali? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat kliknij TUTAJ
CO ZMIENIĄ DOPŁATY DO KREDYTÓW NA RYNKU WTÓRNYM
Niskie limity w programie „MdM” mogą zmobilizować niektórych sprzedających do obniżenia cen wywoławczych. Więcej informacji TUTAJ

KARIERA I ROZWÓJ, CZY MACIERZYŃSTWO I RODZINA? – WYWIAD Z KLAUDIĄ SIKORSKĄ-MACIĄG

25 czerwca w Hotelu Qubus w Krakowie odbyły się warsztaty dla przedsiębiorczych kobiet organizowane przez fundacje Twoja inicjatywa. Mieliśmy okazję uczestniczyć w tym wydarzeniu w roli partnera spotkania, a dodatkowo wsród prelegentów wystąpili Prezes Zarządu Północ&Partnerzy Maciej Trela, oraz Klaudia Sikorowska – Maciąg, Dyrektor Oddziału w Wolbromiu.
W spotkaniu wzięło udział 50 pań, z których zdecydowana większość, bo ponad 70% deklaruje chęć otwarcia, w niedalekiej przyszłości, własnej działalności gospodarczej.
Zaproszeni eksperci przybliżyli uczestniczkom tematy związane z prowadzeniem własnej firmy, podzielili się swoim doświadczeniem opowiadając jak wygląda prowadzenie biznesu od tzw. kuchni oraz zaprezentowali dostępne na rynku rozwiązania i możliwości.
Co ważne Klaudia Sikorska – Maciąg, która jako pracująca matka opowiedziała uczestniczkom spotkania jak łączy życie zawodowe z rolą matki, a po wystąpieniu odpowiedziała na kilka pytań:
 
Od jak dawna pracuje Pani zawodowo?
Moja ścieżka zawodowa rozpoczęła się od drugiego roku studiów, czyli ok. 12 lat temu. Początkowo zajmowałam się przygotowywaniem wniosków o dofinansowanie z UE, co było dla mnie dość odpowiedzialnym zadaniem i dużym wyzwaniem jak na początek „kariery”, jednakże teraz doceniam ten fakt i uważam, ze rzucenie na szeroką wodę dodaje w późniejszym czasie dużej pewności siebie. Podejmując to wyzwanie i idąc za ciosem w 2006 roku otworzyłam własną działalność gospodarczą w branży nieruchomości, a już rok później podjęłam współpracę z Północ Nieruchomości.

Wiele osób odkłada w czasie zakładanie rodziny na później stawiając na rozwój i karierę. Jak Pani łączy rolę matki z prowadzeniem własnej firmy?
Myślę, że kluczowe znaczenie ma kwestia dobrej organizacji pracy i zaplanowania pewnych rzeczy z odpowiednim wyprzedzeniem, co oczywiście nie jest łatwe, mając dwójkę kochanych i zarazem niesfornych chłopców. Jestem obecnie matka karmiącą, wiec zdarza się, że młodszy synek jeździ ze mną i dodatkową opieką na dłuższe wyjazdy, czy spotkania. Niestety muszę przyznać, ze bardzo często pracuję w domu, bo nie ma innego wyjścia. Prowadzenie własnej działalności gospodarczej, oprócz wielu pozytywnych aspektów,  ma też te negatywne. W tym przypadku nie mogę zamknąć drzwi o godzinie 15 i powiedzieć „do widzenia”. Jest to nieustanne bycie w biegu. I tak czasem zastanawiam się, czy aby warto?, czy trochę nie wyhamować?… Ale prawda jest taka, ze lubię to co robię i dzięki pracy czuję się spełniona… a przecież właśnie dlatego otworzyłam własną firmę.
 
Wiele osób marzy o tym, aby łączyć prace ze swoimi zainteresowaniami. Co jeszcze zmotywowało i przekonało Panią do otworzenia własnej firmy? Jak wpłynęło to na życie rodzinne?
Przede wszystkim bycie kobieta niezależną. Odkąd pamiętam, rodzice powtarzali, że nauka, wykształcenie, wyznaczanie i dążenie do celu, zdobywanie doświadczenia,  pozwolą mi osiągnąć sukces i stać się właśnie kobieta niezależną. I za te i inne wartości, jakie mi przekazywali, serdecznie im dziękuję. Fakt prowadzenia własnej firmy pozytywnie wpłynął na moją rodzinę i życie. Obecnie, prowadząc własny biznes i mając własną rodzinę, wbrew pozorom mogę z nią spędzać więcej czasu, aniżeli będąc zatrudniona na etacie w innej firmie. 

Czyli można powiedzieć, że poleca Pani pracę na własny rachunek?
Tak, oczywiście i zdecydowanie. Początkowo, nie mając jeszcze własnej rodziny,  praca w określonych godzinach „od – do” była do przyjęcia. Jednak dla mnie, kluczową rzeczą był nienormowany czas pracy, decydowanie o tym, kiedy pracuję, a kiedy nie. I to również była jedna z przyczyn podjęcia decyzji o pracy na własny rachunek. Dla mnie bardzo dużym ułatwieniem i komfortową sytuacją jest współpraca z siecią Północ Nieruchomości jako Franczyzodawcą. Dostęp do wszelkich udogodnień, począwszy od ścisłych procedur, zasad, rozpoznawalnej marki, konsultacji prawnych, gotowych umów, szerokiej wymiany bazy Klientów między oddziałami, a skończywszy na materiałach reklamowych, teczkach, długopisach, i tak dalej… I mówię o tym, nie dlatego, że jestem leniwa, nie chcąc promować swojego loga, tylko, jeżeli rynek oferuje tego typu rozwiązania, to dlaczego z nich nie skorzystać? Dzięki temu czas, który musiałabym spędzić na kampanii reklamowej, poświęcę rodzinie. I polecam taki pomysł osobom,  które planują otworzyć własny biznes. Praca na własny rachunek to z drugiej strony nie zawsze świat widziany przez różowe okulary. Jak wcześniej wspomniałam, trzeba być non stop na wysokich obrotach, i trzeba zawsze wszystkiego pilnować, no ale coś za coś 🙂 Dla matki, żony, z mojego punktu widzenia, to idealne rozwiązanie. 
 
Jakie wiec cechy wg Pani powinna mieć kobieta, planująca otworzenie własnej firmy?
Kobieta planująca otworzyć własny biznes powinna mieć przede wszystkim ogromną samodyscyplinę. To my same musimy się kontrolować, nikt za nas tego nie zrobi. Nie mamy nad sobą przysłowiowego „bata” nad głową, dlatego ta cecha jest nieodzowna. Powinnyśmy również umiejętnie wyznaczać sobie cele i dążyć do ich realizacji, zatem upartość i konsekwencja to kolejne ważne cechy. Optymizm i wiara w powodzenie, to połowa sukcesu. Otwartość pozwoli zjednać ludzi, poszerzać horyzonty i przyciągnąć ludzi. No i trochę uśmiechu na twarzy nigdy nie zaszkodzi 🙂

 
Z Klaudią Sikorską – Maciąg rozmawiała Katarzyna Wicha

PRZEGLĄD PRASY Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
 
W co inwestować? Condohotel, aparthotel czy prywatna kwatera?
W ocenie Adama Świrgonia warto zainwestować w nieruchomość, której obsługa nie sprawi kłopotu. – Jeżeli nie mamy czasu lub nie umiemy się tym zająć, to condohotel jest idealnym rozwiązaniem – tłumaczy dyrektor oddziału Północ Nieruchomości w Gdańsku. – Jest to zewnętrzne zarządzanie. Po odprowadzeniu kosztów czerpiemy z inwestycji zyski. Pytanie, czy np. po dziesięciu latach ktoś od nas odkupi pokój, jeśli zechcemy go sprzedać.
Więcej informacji na ten temat w pełnym tekście opublikowanym na rp.pl wypowiadają się przedstawiciele PÓŁNOC Nieruchomości: Adam Świrgoń Dyrektor oddziału w Gdańsku, Marzena Szydłowska Doradca ds. nieruchomości w Koszalinie oraz Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy  KLIKNIJ TUTAJ
 
Czy warto korzystać z usług pośrednika ?
Odpowiedź na to pytanie znajdziecie TUTAJ
 
To już koniec mieszkaniowej hossy?
Rekordy sprzedaży nowych lokali już za deweloperami. Tymczasem przez pierwsze pięć miesięcy roku firmy rozpoczęły budowę tak dużej liczby mieszkań jak jeszcze nigdy. Ścigają się z sobą, bo nie chcą zostać z niesprzedanymi osiedlami. Więcej informacji znajdziesz TUTAJ
 
Wchodzą w życie nowe przepisy prawa budowlanego. Pozwolenia na budowę niepotrzebne?
Nowelizację Prawa budowlanego i niektórych innych ustaw Sejm uchwalił 20 lutego br. Zmienione przepisy mają usprawnić proces budowlany, w szczególności przez zniesienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę w stosunku do niektórych obiektów budowlanych, dla których wymóg taki przewidziany był w dotychczasowym prawie. Jeszcze raz można przeczytać o tym TUTAJ 
MdM: Państwo dopłaci do mieszkań z rynku wtórnego
Sejm zdecydował wczoraj o przyjęciu zmian w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Zasadnicza modyfikacja, jaką nowelizacja wprowadza do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, dotyczy włączenia w jego ramy mieszkań z rynku wtórnego. Więcej informacji znajdziesz TUTAJ