W co inwestować? Condohotel, aparthotel czy prywatna kwatera?
W co inwestować? Condohotel, aparthotel czy prywatna kwatera?
W ocenie Adama Świrgonia warto zainwestować w nieruchomość, której obsługa nie sprawi kłopotu. – Jeżeli nie mamy czasu lub nie umiemy się tym zająć, to condohotel jest idealnym rozwiązaniem – tłumaczy dyrektor oddziału Północ Nieruchomości w Gdańsku. – Jest to zewnętrzne zarządzanie. Po odprowadzeniu kosztów czerpiemy z inwestycji zyski. Pytanie, czy np. po dziesięciu latach ktoś od nas odkupi pokój, jeśli zechcemy go sprzedać.
Więcej informacji na ten temat w pełnym tekście opublikowanym na rp.pl wypowiadają się przedstawiciele PÓŁNOC Nieruchomości: Adam Świrgoń Dyrektor oddziału w Gdańsku, Marzena Szidłowska Doradca ds. nieruchomości w Koszalinie oraz Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy KLIKNIJ TUTAJ
Ile zapłacimy dodatkowo przy zakupie mieszkania? Czyli koszty transakcji na rynku nieruchomości
Koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym różnią się od opłat, które należy wnieść kupując nieruchomości od dewelopera. W niniejszym artykule omówiony zostanie ten pierwszy przypadek. Zastanówmy się więc, skąd się biorą tak wysokie koszty przeprowadzenia transakcji na rynku wtórnym oraz jakiego rodzaju są to koszty.
Opłaty notarialne
Podczas zakupu nieruchomości, wizyta u notariusza jest niezbędna, ponieważ każda umowa kupna-sprzedaży przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Wynagrodzeniem notariusza jest tzw. taksa notarialna. Jej maksymalna wysokość jest uregulowana prawem. Określa ją Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Maksymalna wysokość taksy zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej (w tym wypadku wartości kupowanej nieruchomości). Oblicza się ją następująco:
- wartość nieruchomości: do 3 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 100 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 3 000 zł do 10 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 100 zł + 3 proc. nadwyżki powyżej 3 000 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 10 000 zł do 30 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 000 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 30 000 zł do 60 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 000 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 1 010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 000 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 4 770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- wartość nieruchomości: powyżej 2 000 000 zł
- maksymalna wysokość taksy: 6 770 zł + 0,25 proc. nadwyżki powyżej 2 000 000 zł
- nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej, nie więcej niż 7 500 zł
Należy pamiętać, że podczas obliczania wartości nieruchomości będącej przedmiotem czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń ciążących na nieruchomości. Stawki obliczone według powyższego schematu stosujemy w całości lub dzielimy przez 2 lub 4 w zależności od rodzaju umowy dokumentowanej aktem notarialnym.
Maksymalna wysokość taksy notarialnej za sporządzenie aktów notarialnych wynosi 1/2 stawki wyliczonej według przedstawionego wyżej schematu m.in. w przypadku:
- umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę,
- umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną
- umowy przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, – umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Z kolei maksymalnie 1/4 wysokości określonej wyżej stawki zapłacimy za ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe.
Wyliczone w ten sposób stawki są kwotami netto, należy do nich doliczyć podatek VAT w wysokości 23 proc.
Pamiętajmy, że przepisy określają jedynie maksymalną stawkę taksy, jaką może od nas zażądać notariusz. Zawsze mamy prawo do negocjacji wynagrodzenia notariusza i może się okazać, że uda nam się uzgodnić z rejentem stawkę istotnie niższą od maksymalnej określonej przez prawo.
Podatki
Drugą kategorią opłat, przed którymi nie uciekniemy nabywając nieruchomość są opłaty wnoszone na rzecz Skarbu Państwa. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, należy liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC) w wysokości 2 proc. wartości nabywanej nieruchomości. Obowiązek odprowadzenia tego podatku spoczywa wyłącznie na stronie kupującej nieruchomość. Jest on naliczany i pobierany bezpośrednio przez notariusza sporządzającego umowę.
Jeśli nieruchomość jest finansowana kredytem, dodatkowo należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie zaciąganego kredytu w wysokości 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. W przypadku, gdy kwota wierzytelności jest nieznana (nieznana ostateczna wysokość odsetek w przypadku zastosowania zmiennej stopy procentowej), stosowana jest zryczałtowana stawka podatku PCC w wysokości 19 zł.
Opłaty sądowe
Zmiana właściciela musi znaleźć swoje odzwierciedlenie w księdze wieczystej nieruchomości. Po dokonaniu transakcji kupna nieruchomości, należy ją potwierdzić odpowiednim wpisem, co wiąże się z opłatami dokonywanymi na rzecz sądu wieczystoksięgowego. Opłata za wpis prawa własności lub prawa spółdzielczego wynosi 200 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, należy się liczyć z koszem jej założenia. Wynosi on 60 zł. Wpis hipoteki, zabezpieczającej zaciągnięty w banku kredyt mieszkaniowy będzie nas kosztować kolejne 200 zł. Oto bardziej rozbudowana lista opłat sądowych, z którymi możemy mieć do czynienia dokonując zakupu nieruchomości:
- wpis hipoteki – 200 zł
- wykreślenie hipoteki – 100 zł
- zmiana hipoteki: podwyższenie kwoty, zmiana terminu spłat – 150 zł
- wpis hipoteki łącznej, choćby wniosek obejmował więcej niż jedną księgę pobiera się jedną opłatę stałą – 200 zł
- wpis właściciela do księgi wieczystej – 200 zł
- opłata za okładkę księgi wieczystej – 60 zł
- połączenie nieruchomości w jedną księgę wieczystą, która jest już prowadzona – 60 zł
- ujawnienie sprostowania oznaczenia nieruchomości – 60 zł
- wpis służebności osobistej – 200 zł
- wykreślenie służebności osobistej – 100 zł
- wpis służebności gruntowej – 200 zł
- wykreślenie informacji o wszczęciu egzekucji komorniczej – 30 zł
- skarga na czynności sądu w sprawach ksiąg wieczystych – 100 zł
Koszt kredytu
Wybór kredytu, podobnie jak znalezienie nieruchomości, która spełnia wszystkie oczekiwania nabywcy, nie należy do łatwych. Wydawałoby się, że podstawowym kryterium, jakie należy rozpatrywać szukając kredytu, jest jego oprocentowanie i wysokość raty. W rzeczywistości nie jest tak do końca. Oprócz oprocentowania kredytu, które jest sumą dwóch składowych: marży banku oraz międzybankowej stopy procentowej (np. WIBOR w przypadku polskiej waluty) na koszt kredytu wpływają następujące elementy, które razem z odsetkami składają się na całkowity koszt obsługi zaciągniętego zobowiązania:
- prowizja banku
- wszelkie ubezpieczenia
- prowizja od wcześniejszej spłaty
- spread w przypadku kredytów walucie obcej
- koszt przewalutowania kredytu
- koszty wyceny nieruchomości
Bliższe przyjrzenie się wyżej wymienionym kosztom jest o tyle ważne, że mogą one osiągnąć wysokość nawet 20 proc. zaciąganego kredytu. Banki wyróżniają się wysoką kreatywnością zwłaszcza we wpisywaniu do umów kredytowych licznych ubezpieczeń. Możemy się spotkać z ubezpieczeniem od utraty pracy, od ryzyka stopy procentowej czy od spadku cen nieruchomości.
W kredytach zaciąganych w walucie obcej, oprócz kosztu przewalutowania kredytu, występuje tzw. spread. Jest to różnica pomiędzy kursem sprzedaży, a kursem kupna waluty obcej przez bank, czyli tzw. widełki kursowe znane np. z kantorów wymiany walut.
Dopiero po porównaniu tych kosztów w różnych bankach oraz przeanalizowaniu warunków wcześniejszej spłaty czy przewalutowania, można z czystym sumieniem wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
Wynagrodzenie pośrednika
Jeśli podczas zakupu nieruchomości, strona kupująca korzysta z usług biura pośrednictwa, często musi się liczyć z koniecznością zapłacenia pośrednikowi wynagrodzenia. Wysokość wynagrodzenia pośrednika powinna być w sposób jasny określona w zawartej z nim umowie pośrednictwa i powinna zależeć od katalogu czynności , do których wykonania zobowiązał się pośrednik.
Co raz częściej na rynku spotyka się tzw. „oferty 0 proc.”. Są to oferty sprzedaży nieruchomości, w przypadku których za pośrednictwo w ich kupnie pośrednik nie pobiera wynagrodzenia od nabywcy. Większa ilość potencjalnych nabywców rozważy zakup nieruchomości objętej „ofertą 0 proc.” z uwagi na niższe koszty transakcji.
Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości zwykle jest negocjowane indywidualnie i jest określone procentowo w stosunku do ostatecznej ceny zakupu nieruchomości. W większości przypadków, w przypadku pełnej usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wynagrodzenie pośrednika wynosi 2-3 proc. ceny nieruchomości uzgodnionej pomiędzy sprzedającym i kupującym. Do powyższej kwoty należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23 proc. Wynagrodzenie można też ustalić kwotowo umawiając się na ryczałtową kwotę zwłaszcza przy niskich wartościach transakcji.
Koszty modernizacji nieruchomości
Kosztem, który nie jest związany bezpośrednio z transakcją zakupu nieruchomości, ale warto go oszacować jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, jest koszt modernizacji zakupionej nieruchomości. Często w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w stanie „do remontu” zachodzi konieczność poniesienia natychmiastowych kosztów związanych z przystosowaniem nieruchomości do dzisiejszych standardów oraz przywrócenia jej funkcji użytkowych.
Tekst został opublikowany w: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 08/2015, 2015.05.18
17 warsztatów, 8 tematów, 4 panele, całodzienny wykład – już za nami kolejne szkolenie i zebranie dyrektorów sieci PÓŁNOC Nieruchomości
12-13 czerwca 2015 r. w Hotelu Górskim w miejscowości Proszenie, odbyło się kolejne spotkanie dyrektorów połączone ze szkoleniem sieci PÓŁNOC Nieruchomości .
„Postaw na rozwój„ było hasłem przewodnim naszego spotkania. Zebraliśmy się aby przyspieszyć proces rozwoju, min. poprzez podnoszenie kwalifikacji osobistych oraz wdrażanie nowych narzędzi marketingowych. Spotkanie okazało się niezwykle udane, nowoczesna i rozwojowa okazała się nie tylko tematyka, ale także formuła wydarzenia.
Kilkudziesięciu uczestników – dyrektorzy oddziałów, doradcy ds. nieruchomości, przedstawiciele branży oraz największych portali nieruchomościowych; 17 warsztatów, 8 tematów, 4 panele, całodzienny wykład połączony z praktycznymi ćwiczeniami z zakresu psychologii sprzedaży, zebranie dyrektorów oraz integracja – to podstawowe informacje z naszego wydarzenia!
Dzień pierwszy rozpoczęliśmy od warsztatów które były prowadzone w kilku panelach i każdy z uczestników mógł wybrać 4 tematy najbardziej go interesujące. Świetnie sprawdziła się ta nowoczesna forma prowadzenia zajęć.
Warsztaty poprowadzili: Zbigniew Pietrzak- Stocki z pracuj.pl, Artur Osak z dom.gratka.pl, Wojciech Kadula z otodom.pl, Michał Malach z sads.pl, Rafał Durlik z IHOUSE, Marcin Stefański z ES Polska, Robert Stolarczyk z Promotraffic, Maciej Trela Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy.
Intensywny dzień zakończyliśmy spotkaniem integracyjnym:)
W drugim dniu odbyło się całodzienne szkolenie Pani Grażyny Białopiotrowicz – „ Psychologia sprzedaży nieruchomości, czyli jak podnieść wyniki sprzedażowe na rynku nieruchomości?”
Niech komentarzem do naszego wydarzenia będą niektóre wypowiedzi uczestników.
„Nieprzeciętna osoba z charyzmą i klasą. Zakres wiedzy, sposób prowadzenia oraz relacje jakie nawiązała z nami Pani Grażyna sprawia, że czuję niedosyt i chce więcej czerpać z tego źródła ” – Urszula Ostrowska Dyrektor oddziału w Siedlcach.
„ Najbardziej podobało mi się sobotnie spotkanie z Panią Grażyną. Wiedza i podejście Pani Grażyny to dar który należy przyjąć, podziękować i zastosować. Książka „Psychologia sprzedaży ” jest moim zdaniem podstawą pracy każdego człowieka na rynku i uczę tych zasad i mechanizmów moich ludzi od dziesięciu lat ” – Arkadiusz Korpok Dyrektor oddziału z Tarnowskich Gór.
„Wskazując zalety dwudniowego szkolenia należy przede wszystkim wspomnieć o wykładzie z psychologii sprzedaży nieruchomości. Profesjonalna, a zarazem przystępna prelekcja zawierająca elementy czynnego dialogu z uczestnikami spotkania pozwoliła mi ugruntować posiadaną wiedzę z dziedziny psychologii położywszy szczególny nacisk na te jej aspekty, które poprzez odpowiednio dopasowaną do sytuacji, miejsca i towarzyszących osób postawę, pozwalają na budowę solidnego wizerunku partnera biznesowego, a co za tym idzie długotrwałych i stabilnych relacji z klientem” – Grzegorz Pasek Doradca ds. nieruchomości z oddziału w Krakowie.
„Najbardziej podobało mi się szkolenie Pani Grażyny Białopiotrowicz. Spójne w treści, doskonale dopasowane tematycznie do branży, ciekawe, praktyczne. To szkolenie zwróciło moją uwagę na język, jakim się posługujemy z klientami ( połączenie wypowiedzi z ich psychologicznym odbiorem, a organizacja szkolenia na fajnym poziomie” – Katarzyna Staszewska Doradca ds. nieruchomości z oddziału w Częstochowie.
„Nauczyłam się „bawić” zwrotami w taki sposób aby miały pozytywny odbiór oraz kreowały pozytywny wizerunek mojej osoby” – Izabela Kiełsa Dyrektor oddziału w Białymstoku
„ Podczas szkolenia spotkałam się z wieloma pozytywnymi opiniami dotyczącymi nowoczesnej formuły naszego spotkania , uczestnicy docenili możliwość wyboru spośród wielu tematów, tych które były dla nich najbardziej interesujące – Joanna Jakimowicz Specjalista ds. Rozwoju PÓŁNOC Nieruchomości
Już teraz zapraszamy na kolejne nasze wydarzenia, czyli min. grudniowy Kongres PÓŁNOC Nieruchomości oraz planowane warsztaty i szkolenia!
PRZEGLĄD PRASY Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI
W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
Dziesięć minut na sprzedaż lokalu
Najszybsze transakcje na rynku nieruchomości – jakie kryteria powinna spełniać nieruchomość. tutaj.
Nowy oddział PÓŁNOC Nieruchomości w Opolu
Wywiad z nowym Partnerem Panem Franciszkiem Garsteckim. tutaj
Zebranie Dyrektorów oraz Szkolenie Partnerów i Doradców Sieci PÓŁNOC Nieruchomości
Szczegóły programu piątkowego zebrania. tutaj
Fotografia nieruchomości, czyli jak najlepiej pokazać nasze mieszkanie
Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej, jak dobrze i jakim sprzętem sfotografować mieszkanie, a kiedy warto skorzystać z fotografa nieruchomości. tutaj
Sektor nieruchomości 2025 – większy rynek, lepsze prawo, profesjonalizm
Relacja z XX kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, który zakończył się 23 maja 2015 r. w Warszawie. tutaj
Biznes po godzinach
Warsztaty Biznes po Godzinach – ladies edition w Krakowie z udziałem PÓŁNOC Nieruchomości. Warsztaty skierowane są do przedsiębiorczych kobiet, zarówno tych, które prowadzą już swoje firmy, jak i tych, które dopiero planują spełnić swoje marzenia i pracować na własny rachunek. tutaj
Szkolimy się! Za nami szkolenie na START i Zarządzanie sobą.
09-10.06.2015 r. czyli we wtorek i środę – przeprowadziliśmy kolejne „Szkolenie na START” i następna grupa pośredników sieci PÓŁNOC Nieruchomości została przeszkolona przez Macieje Trela Prezesa Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy w zakresie procesu obsługi klienta, czynności, które powinien wykonać nowoczesny pośrednik nieruchomości, rodzaju umów pośrednictwa, marketingu ofert oraz aspektów prawnych. Uczestniczyli w nim przedstawiciele oddziałów: Kraków, Kraków- II, Chrzanów, Rumia, Głogów, Opole oraz gość ze Szczecina:)
Natomiast we 9.06.2015 r. we wtorek równolegle odbył się warsztat – „Zarządzanie sobą” dedykowany dla doradców oddziału w Krakowie.
Dlaczego? Po co? Dwa proste pytania, ale uzyskana odpowiedź jest zawsze zupełnie inna. Po co? Zmusza do zastanowienia i podjęcia próby zmiany czynności aby osiągnąć cel – zauważa Agnieszka Szymiczek doradca ds. nieruchomości po przeprowadzonych warsztatach.
A 12-13 czerwca 2015 roku kolejne Zebranie i Szkolenie Sieci PÓŁNOC Nieruchomości!
Już w piątek 12 czerwca Zebranie i Szkolenie Sieci PÓŁNOC Nieruchomości!
Już w piątek 12 czerwca spotykamy się na Zebraniu Dyrektorów oraz Szkoleniu Partnerów i Doradców Sieci PÓŁNOC Nieruchomości .
Nasze spotkanie będzie naprawdę wyjątkowe, 9 warsztatów z których każdy może wybrać tematy najbardziej go interesujące, świetni prelegenci , rewelacyjne całodzienne szkolenie pt. „Psychologia sprzedaży nieruchomości, czyli jak podnieść wyniki sprzedażowe na rynku nieruchomości? ” poprowadzi jeden z najlepszych trenerów biznesowych Pani Grażyna Białopiotrowicz.
Dodatkowym bonusem będą interesujące nagrody .
Piątkowy wieczór zakończymy uroczystą kolacją .
Podczas całego pobyty będzie kręcony materiał filmowy! A na kilka zdjęć z poprzedniego zebrania zapraszamy na FB Do zobaczenia!
Biznes po Godzinach – ladies edition w Krakowie z udziałem PÓŁNOC Nieruchomości – 25.06.2015r.
Warsztaty Biznes po Godzinach – ladies edition w Krakowie!
Marzysz o własnej firmie? Masz dość pracy w korporacji? Jesteś młodą mamą i szukasz pomysłu na siebie? Nie może Cię tam zabraknąć!
Fundacja Twoja Inicjatywa! wraz z PÓŁNOC Nieruchomości zaprasza wszystkie panie zainteresowane własnym biznesem na warsztaty z cyklu Biznes po Godzinach, które odbędą się 25.06. 2015 w Krakowie (Qubus Hotel Kraków ****, Nadwiślańska 6).
Warsztaty skierowane są do przedsiębiorczych kobiet, zarówno tych, które prowadzą już swoje firmy, jak i tych, które dopiero planują spełnić swoje marzenia i pracować na własny rachunek.
Podczas spotkania w przyjaznej atmosferze i warsztatowej formule doświadczeni eksperci podpowiedzą jakie są dostępne na rynku rozwiązania i możliwości dla osób, które marzą o własnym biznesie oraz podzielą się z uczestnikami swoją wiedza i doświadczeniem.
Na początku spotkania o samym procesie zakładania własnej firmy oraz procedurach z tym związanych opowie Kamil Derendarz, Zastępca Dyrektora Oddziału Tax Care w Krakowie, który wskaże również na plusy i minusy prowadzenia własnej działalności gospodarczej.
Podczas warsztatów swoją historię realizacji marzenia o własnej firmie opowie Aneta Pondo, założycielka oraz redaktor naczelna czasopisma „Miasto Kobiet” i portalu www.miastokobiet.pl.
Dla tych, którzy nie mają własnego pomysłu na biznes, Maciej Trela i Klaudia Sikorska-Maciąg z Północ Nieruchomości zaprezentują dostępne na rynku rozwiązania franczyzowe oraz opowiedzą jak taki biznes wygląda w rzeczywistości. Czy można pogodzić rolę żony, matki oraz właściciela firmy?
Jednym z celów spotkania jest również szeroko rozumiany networking, który często odgrywa bardzo ważną rolę w relacjach biznesowych. Nad jego przebiegiem czuwać będzie Sławomir Stańczuk, Prezes Polish Business Club, który przybliży zasady jego funkcjonowania oraz wyjaśni jak skutecznie go wykorzystywać.
Na uczestników spotkania czekają atrakcyjne nagrody m.in.:
– 2 vouchery o wartości 200 zł od firmy Samanta
– zestaw kosmetyków o wartości 200 zł od Yasumi
– 2 książki „To Twoja firma. 12 kroków do sukcesu” od firmy Tax Care S.A.
Główny partner spotkania w Krakowie to magazyn Miasto Kobiet.
Szczegóły i rejestracja na www.twoja-inicjatywa.pl
Zapraszamy!
Nowy oddział PÓŁNOC Nieruchomości w Opolu
W ubiegły piątek tj. 29 maja bieżącego roku do miało miejsce uroczyste otwarcie naszego oddziału w Opolu. Nowa placówka pod szyldem PÓŁNOC Nieruchomości rozpoczęła działalność przy ulicy Oleskiej 6 do której już dziś serdecznie zapraszamy wszystkich Opolan !
W otwarciu wzięli udział Prezes Spółki PÓŁNOC & Partnerzy – Maciej Trela, Dyrektor ds. Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości – Krzysztof Pelowski, Specjalista ds. Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości- Joanna Jakimowicz, oraz gospodarze na czele z Dyrektorem nowego oddziału – Panem Franciszkiem Garsteckim.
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z krótkim wywiadem jakiego udzielił nasz nowy Partner.
PN: Panie Franciszku, dlaczego wybrał Pan markę PÓŁNOC Nieruchomości?
FG: Szczerze mówiąc wybrałem ją, ponieważ jest świetlista i zaznaczam, że nie mam tu na myśli żółtego koloru, za którym osobiście nie przepadam. Marka PÓŁNOC Nieruchomości jest jasna w wyrazie i bardzo czytelna. Po prostu – podoba mi się. Obrazowo: nie ma w logo „domku”, są natomiast okna, w perspektywie – lepszego jutra.
PN: Jakie są Pana plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało ?
FG: Podstawową działalnością biura będzie obrót nieruchomościami. Nasze najbliższe plany to przede wszystkim budowa zespołu, który spełni standardy PÓŁNOC Nieruchomości. Tak naprawdę wyznajemy te same wartości co Wy – czyli profesjonalizm oraz ludzką twarz. Wychodzimy z założenia, że klienci zawsze powinni być stawiani na pierwszym miejscu. Swoją wiedzą oraz rosnącym doświadczeniem chcemy bezpiecznie poprowadzić ich do założonego celu, jakim jest nabycie bądź zbycie nieruchomości. Z czasem powinno dać to oczekiwany przez nas efekt w postaci pełnego zaufania do firmy.
PN: Czym kierował się Pan przy wyborze lokalizacji dla siedziby biura ?
FG: Lokalizacja biura nie była przypadkowa. Od lat zajmuję się zarządzaniem nieruchomościami. Moja specjalizacja to nieruchomości komercyjne, chociaż pod zarządem przedsiębiorstwa znajdują się również wspólnoty mieszkaniowe. Lokal znajduje się w kamienicy przeze mnie zarządzanej. Jest to ścisłe centrum miasta w bardzo dobrym sąsiedztwie. Mamy nadzieję, że dzięki temu wizerunek marki PÓŁNOC Nieruchomości będzie w krótkim czasie znany i rozpoznawalny w Opolu.
PN: Czym wyróżni się Pan na lokalnym rynku ?
FG: Przede wszystkim tym, że mam markę PÓŁNOC Nieruchomości i jest to znaczące i nieobojętne dla tutejszego rynku. Dla działających firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami jestem nowy w branży, ale na rynku nieruchomości – nie. Dzięki dotychczasowym doświadczeniom dość dobrze znam wielu właścicieli tych firm. Czym jeszcze chciałbym się wyróżnić ? Moim głównym celem jest też nawiązanie efektywnej współpracy z wszystkimi firmami w Opolu, które zajmują się obrotem nieruchomościami, oraz wypracowanie wspólnych standardów mających jako główny cel dobro klienta. Wynagrodzenie ma być wypadkową tych poczynań. Ma pokryć koszty pracy i dać godny zysk. Uważam, że takie działanie jest w stanie podnieść prestiż zawodu w społeczeństwie. Pseudo zwalczanie konkurencji – przekuć na wysokie standardy, wymianę doświadczeń i usuwanie błędów w zawodzie. Tak zwana twórcza rywalizacja.
PN: Jakie jest Pana zdanie ? Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w Opolu?
FG: Jestem przekonany, że perspektywy dla rynku nieruchomości w Opolu są korzystne. Wbrew przewidywaniom, miasto rozwija się. Uaktywnili się deweloperzy. Powstają nowe domy. Na rynku wtórnym także widać ruch. Istotnym faktem dla rynku nieruchomości w Opolu jest też to, że powstał oddział PÓŁNOC Nieruchomości. Odział ten jako nowy na lokalnym rynku z pewnością wniesie swoje wysokie standardy zawodowe. Wniesie nową wartość – „ Z PÓŁNOCĄ BEZPIECZNIE”.
PN: Dziękujemy za rozmowę i życzymy sukcesów.
Zebranie dyrektorów oraz szkolenie partnerów i doradców sieci PÓŁNOC Nieruchomości 12-13 czerwca 2015 r.
Zapraszamy naszych partnerów i doradców sieci PÓŁNOC Nieruchomości na dwudniowe szkolenie połączone z zebraniem dyrektorów w dniach 12 – 13 czerwca 2015 roku w rej. Piotrkowa Trybunalskiego w Hotelu Górskim adres: Proszenie 1B, 97-320 Wolbórz. Będzie to kolejna doskonała okazja na zgłębienie wiedzy oraz wymianę doświadczeń.
Planujemy wiele warsztatów min.:
- Jak skutecznie promować oferty w internecie? Prowadzący: Marcin Kawecki
- Jak efektywnie pozyskać klienta z internetu – ale nie z portalu nieruchomościowego? Prowadzący: Robert Stolarczyk
- Jak budować wizerunek profesjonalnego pracodawcy? Prowadzący: Zbigniew Pietrzak-Stocki
- Dlaczego warto korzystać z wyszukiwarek ofert? Nowe możliwości dzięki nowym aplikacjom. Prowadzący: Michał Malach
- Sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem komorniczym. Jak się do tego zabrać, na co zwracać uwagę?
- Zimny telefon kluczem do pozyskania ofert. Prowadzący: Rafał Durlik
- Jak przygotować opis nieruchomości żeby zwiększyć ilość klientów? Prowadzący: Artur Osak
- Skuteczna optymalizacja podatkowa w mikro i małych przedsiębiorstwach. Prowadzący: Twoja-Inicjatywa
- Współpraca z deweloperami budującymi domy. Jak pośrednik powinien zadbać o swoje interesy, na czym może zarabiać i z jakimi deweloperami warto współpracować? Prowadzący: ES Polska
Natomiast całodzienne szkolenie pt. „Psychologia sprzedaży nieruchomości, czyli jak podnieść wyniki sprzedażowe na rynku nieruchomości? ” poprowadzi Pani Grażyna Białopiotrowicz.
Trener – wykładowca:
Grażyna Białopiotrowicz – trener biznesu, trener rozwoju osobistego, umiejętności emocjonalnych i interpersonalnych, autorka i realizatorka wielu programów szkoleniowych, dotyczących profesjonalnej obsługi Klienta, skutecznej komunikacji interpersonalnej, psychologii sprzedaży, negocjacji, strategii wywierania wpływu oraz budowania zespołów pracowniczych i zadaniowych. Jest osobistym doradcą osób publicznych w zakresie rozwoju własnego oraz kreowania pozytywnego wizerunku. Posiada bardzo bogaty warsztat pracy, szeroki wachlarz sprawdzonych ćwiczeń oraz dużą ilość testów, które wykorzystuje podczas zajęć.
Od 1997 roku prowadzi szkolenia i treningi dla firm oraz dla osób indywidualnych.
Autorka wielu publikacji w zakresie budowania zdrowych relacji interpersonalnych, skutecznego komunikowania się, radzenia sobie ze stresem, wychodzenia z sytuacji trudnych, autoprezentacji i rozwoju osobistego.
Ściśle współpracuje ze środowiskiem Zarządców nieruchomości oraz Pośredników w obrocie nieruchomościami, gdzie stale prowadzi zajęcia (również na studiach podyplomowych dla Zarządców i Pośredników w obrocie nieruchomościami).
REJESTRACJA
Zgłoszenia należy przesyłać na adres jjakimowicz[at]polnoc.pl do dnia 5 czerwca 2015 roku
Kliencie! Poznaj nas z nowej strony – nowoczesnej strony www!
PÓŁNOC Nieruchomości uruchomiło nową wersję strony internetowej polnoc.pl
Co przygotowaliśmy dla naszych klientów?
Naszą stronę oparliśmy o przejrzysty szablon, filozofię prostej formy, merytoryczny przekaz oraz nowoczesną technologię. Strona jest responsywna – czyli można ją obsługiwać poprzez urządzenia mobilne czyli smartfony i tablety. Podstawą jest intuicyjna Wyszukiwarka nieruchomości, która posiada wariant rozbudowany. Są filmy oraz interaktywne rzuty. Szczegółowo opisaliśmy Proces sprzedaży, a nasz Blog będący „bazą wiedzy” zawiera już ponad 200 wpisów! Co ważne, przygotowaliśmy nową zakładkę Kontakt, teraz każdy klient będzie mógł również zapoznać się z nową listą agentów danego oddziału np. Częstochowa oraz przeczytać więcej o lokalnym oddziale PÓŁNOC Nieruchomości np. w Krakowie czy Łapach.
Zachęcamy do odwiedzenia naszego nowego serwisu oraz podzieleniem się opiniami na jego temat na adres mailowy: jjakimowicz@polnoc.pl lub skorzystać z formularza kontaktowego:
[asariwww typ=kontaktform ]
