Rynek kredytów hipotecznych
Rynek kredytów hipotecznych jest w trakcie transformacji, która ma przede wszystkim spowodować, by ten sektor stał się stabilniejszy. To z kolei przełoży się na dużo mniejsze ryzyko ponoszone przez banki, ale także zmniejszy koszty, którymi banki obciążają właśnie kredytobiorców w chwili, gdy portfel hipoteczny zaczyna szwankować.
Zmiany z kredytach rozpoczęły się w styczniu 2014 r wprowadzeniem rekomendacji narzucającej posiadanie minimum 5% wkładu własnego. Ta informacja jeszcze w 2013 r spowodowała, że końcówką roku zarejestrowano zwiększoną ilość wniosków kredytowych osób, które chciały móc się skredytować jeszcze w 100%. Pojawiły się obawy, że zainteresowanie kredytami hipotecznymi znacznie spadnie. Cały 2014 r pokazał jednak, że takie posunięcie nie zaszkodziło w dużym stopniu kredytom, jedynie zmobilizowało zainteresowanych do szukania oszczędności i uświadomiło im, że fakt ich posiadania w dużym stopniu obniża koszty kredytu.
Do nowych wytycznych musiały się dostosować m.in. takie banki, jak Pekao są, PKO BP, Alior Bank, czy Deutsche. Natomiast w BZ WBK, ING Banku Śląskim czy też BPH nie zmieniły się procedury – te banki wymagają już od dawna od 10 do 20% wkładu własnego.
Rekomendacja S, która w dużej mierze wpłynęła na poziom udzielanych kredytów hipotecznych została wprowadzona 1 lipca 2014 r i narzuciła, by kredyt hipoteczny został udzielony osobom w walucie, w której uzyskują główne dochody. Spowodowało to spore zamieszanie, ponieważ wiele osób zarabia za granicą z myślą właśnie o zakupie nieruchomości w Polsce. Sama zasada zaciągania kredytów w walucie, w której uzyskuje się dochód jest słuszna, jednak w dużym stopniu zawężono przyszłym kredytobiorcom pole manewru, ponieważ w ostatnich latach po karuzeli walutowej niewiele banków pozostawiło walutę obcą w swojej ofercie. Niewielki wybór lub inaczej brak konkurencji spowodował, że kredyty walutowe podrożały. Wymieniony problem dotyczy również osób, które chciałyby refinansować kredyt, który już posiadają.
1 września – dobra wiadomość – to wprowadzenie rekomendacji dobrych Praktyk dla Doradców kredytowych. Przede wszystkim określa podstawowe definicje doradztwa kredytowego i wskazuje jakie kompetencje powinien posiadać doradca kredytowy a także określa standardy etyczne.
Powyższe regulacje pozwolą na nowe spojrzenie na Doradztwo kredytowe i mam nadzieję, spowodują wzrost zaufania do doradców.
Jednym z ważniejszych projektów, które pojawiły się w minionym roku to wprowadzenie programu MDM. Początkowo zainteresowane nim były pojedyncze banki – PKO BP czy też Pekao. W kolejnych miesiącach pozostałym bankom udało się ujarzmić wszystkie wymagania proceduralne i systemowe i dołączały do programu. Zaskakującym faktem jest jednak to, że jedynie połowa środków przeznaczona na ten rok została wykorzystana i co ważne – w większości zainteresowane nim były tzw. single – nie jak się spodziewano rodziny z dziećmi. Na pewno sporą trudnością były limity cen za metr kwadratowy, które w wielu miastach były zbyt niskie.
Rok 2014 pokazał, że uzyskanie kredytu hipotecznego jest nieco trudniejsze, tzn wymagające większych nakładów pracy i wiedzy, na pewno jest jednak możliwe, zwłaszcza, jeśli korzysta się z pomocy doradcy i to zaufanego czy poleconego. Programy rządowe dają większe możliwości i warto z nich korzystać. Warto także interesować się tym, co zmienia się na rynku finansowym niezależnie od tego, czy zamierzamy zaciągnąć kredyt hipoteczny czy jesteśmy już szczęśliwymi posiadaczami wymarzonej nieruchomości z zabezpieczeniem hipotecznym, może się bowiem okazać, że możemy uzyskać lepsze warunki cenowe.
Ewelina Pelowska
Doradca ds. kredytów hipotecznych
PÓŁNOC Nieruchomości
Cotygodniowy przegląd prasy z PÓŁNOC Nieruchomości
W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
Raport z rynku nieruchomości 2014 gratka.pl z PÓŁNOC Nieruchomości
– Impulsem, który może przyczynić się do ożywienia sytuacji na rynku lokali mieszkalnych może być dalszy rozwój rządowego programu mieszkaniowego Mieszkanie dla Młodych. Aby jednak mógł on nastąpić, zmienione muszą zostać limity cenowe programu, które w przypadku kilku największych polskich miast zbyt istotnie ograniczają ofertę deweloperską, z której mogą skorzystać beneficjenci programu – uważa Maciej Trela – Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy Sp. z o.o. Cały raport można przeczytać w tym miejscu.
Architekci: domy na zgłoszenie to nietrafiona propozycja
Niektóre z rozwiązań zawartych w małej noweli prawa budowlanego uchwalonej przez Sejm 15 stycznia 2015 r. należy uznać za chybione. Takie stanowisko przedstawiła Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej. Więcej na ten temat znajduje się tutaj.
Polska liderem rynku nieruchomości komercyjnych
Polska przewodzi regionowi Europy Środkowo-Wschodniej jeśli chodzi o wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Ubiegły rok zakończyliśmy z wynikiem 3 mld euro, co stanowi 30 proc. wszystkich transakcji w tej części Starego Kontynentu. W tym roku pozytywna tendencja ma się utrzymać. Szczegółów w tym temacie znajdują się w serwisie inwestycje.pl
Rolnicy będą musieli wystąpić o udział we wspólnej ziemi
Gminy nieodpłatnie będą mogły nabyć na własność ziemię wspólnoty gruntowej, jeśli ustalenie uprawnionych do niej będzie niemożliwe. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, który wczoraj przyjęła Rada Ministrów. Aby dowiedzieć się więcej w tym temacie należy kliknąć tutaj.
TK wydał wyrok ws. spółdzielni mieszkaniowych
Osoby, które nie mają prawa do lokalu w danej spółdzielni mieszkaniowej, nie mogą być jej członkami – orzekł Trybunał Konstytucyjny, który rozpatrzył wniosek dot. uznania za niezgodne z Konstytucją niektórych przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego. (za: finanse.wp.pl)
F jak Franczyza z PÓŁNOC Nieruchomości
W cotygodniowy cyklu, przestawiamy kolejny powód dlaczego warto wybrać franczyzę w PÓŁNOC Nieruchomości.
DZIŚ powód nr 2: Rozsądny poziom środków wymaganych do zainwestowania
Przed rozpoczęciem każdej działalności konieczne jest przygotowanie rzetelnego biznes planu. Jesteśmy gotowi pomóc w tym, a nasze wsparcie za każdym razem ułatwia precyzyjne inwestowanie i obniżenie kosztów wejścia na rynek nieruchomości.
Dodatkowym atutem jest wykorzystanie silnej marki, wspólny marketing oraz narzędzia niezbędne do prowadzenia działalności. Twoje biuro i Twoi pracownicy mogą zarabiać więcej dzięki współpracy między biurami działającymi w sieci, a niższe koszty marketingu i prowadzenia biura znacznie powiększą zyski.
Dodatkowo każdy nowy Franczyzobiorca przez pierwsze 3 miesiące działalności będzie zwolniony z opłaty licencyjnej.
PÓŁNOC Nieruchomości poleca: Zaplanuj swój biznes Krok po Kroku!
Jako Partner Fundacji Twoja Inicjatywa! oraz Google Poland zapraszamy 26. lutego na konferencję „Biznes Krok po Kroku – przedsiębiorca w sieci”. Szkolenie przeznaczone jest dla osób, które myślą o założeniu własnej firmy i zaistnieniu w branży e-commerce.
Twoja Inicjatywa! zajmuje się szeroko pojętym wspieraniem przedsiębiorczości w Polsce. Fundacja organizuje szkolenia dla przyszłych przedsiębiorców, indywidualne spotkania z osobami prowadzącymi działalność gospodarczą, konferencje, spotkania networkingowe.
Jedną z ważniejszych imprez organizowanych przez Fundację jest cykl szkoleń „Biznes Krok po Kroku”. To cykl wykładów poświęconych różnym aspektom prowadzenia własnej firmy. Zaproszeni goście, eksperci w swoich dziedzinach, dzielą się swoimi doświadczeniami i zdradzają tajniki skutecznego działania w biznesie. Konferencje adresowane są zarówno do osób, które dopiero planują założenie własnego biznesu, jak i do tych, które już stawiają pierwsze kroki na tym polu, ale pragną się doszkolić.
Konferencja odbędzie się w Warszawie, w Dago Centrum Konferencyjnym, (Rondo 1), 26 lutego w godz. 8.45-16.00. Honorowy patronat nad wydarzeniem objęła Rzeczpospolita.pl. Celem spotkania jest szerzenie idei samozatrudnienia i wsparcie osób planujących otworzyć działalność w branży e-commerce.
– Ta edycja „Biznes Krok po Kroku” poświęcona została tematowi przedsiębiorcy w sieci. Przy wsparciu ekspertów i praktyków będziemy uświadamiać przedsiębiorców o obowiązującym ich prawie, informować o dostępnych możliwościach finansowania swojego biznesu oraz sposobach wyróżnienia się na tle konkurencji w internetowej dżungli – mówi Katarzyna Wicha, koordynująca projekt Twoja Inicjatywa!
Uczestnicy spotkania 26 lutego mogą liczyć na solidną dawkę wiedzy! Zapoznają się m.in. z podstawowymi zagadnieniami branży e-commerce i zasadami efektywnej sprzedaży. Poznają prawa konsumenta i obowiązki przedsiębiorcy. Dowiedzą się, skąd wziąć środki na otworzenie i rozwój działalności gospodarczej oraz jak podbić wirtualną przestrzeń i nie zabłądzić w internetowej dżungli!
Korzyści z udziału w konferencji jest oczywiście o wiele więcej, przede wszystkim jest to możliwość nawiązania kontaktów z innymi przedsiębiorcami, a zwłaszcza z ekspertami z takich firm jak Google Polska, Tax Care, Kancelaria WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr Sp. k. i oczywiście z fundacji Twoja Inicjatywa!, którzy podczas spotkania kreują przyjazną atmosferę, bez sztucznego podziału na prelegentów i uczestników.
Więcej o szkoleniu na stronach:
http://twoja-inicjatywa.pl/konferencja/biznes-krok-kroku-przedsiebiorca-sieci/
https://www.facebook.com/events/790820640991214/
Liczba miejsc ograniczona. Koszty to jedyne 49 zł opłaty rejestracyjnej.
Szczegóły i zgłoszenia na stronie: www.twoja-inicjatywa.pl
Otwarcie oddziału PÓŁNOC Nieruchomości w Lublinie
W ostatnich dniach stycznia uroczyście otwarliśmy biuro sieci PÓŁNOC Nieruchomości w Lublinie.
Jest to nasza druga placówka w tym mieście. W uroczystym otwarciu nowego oddziału uczestniczył Dyrektor ds. Rozwoju Sieci – Krzysztof Pelowski oraz Dyrektor placówki Janusz Ożóg.
– Cieszę się bardzo z dołączenia do sieci PÓŁNOC Nieruchomości. Jako Franczyzobiorca otrzymałem bardzo dobre warunku w porównaniu do innych firm działającej w tej branży. Ponadto PÓŁNOC Nieruchomości przekonała mnie swoim podejściem do biznesu, profesjonalizmem i bardzo przyjacielską atmosferą. – powiedział podczas otwarcia Janusz Ożóg.
Najnowszy lokal znajduje się przy ulicy Związkowej 26
Otwarcie drugiej placówki w Lublinie stanowi realizację strategii rozwoju sieci w Polsce. Jest również kolejnym krokiem w prezentacji PÓŁNOC Nieruchomości jako nowoczesnej firmy z 16 doświadczeniem.
Witamy w naszych szeregach i czekamy na sukcesy!
Cotygodniowy przegląd prasy z PÓŁNOC Nieruchomości
W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
Deweloperzy chcą zerowej stawki VAT na domy i mieszkania niskoenergetyczne
Resort infrastruktury prowadzi konsultacje społeczne dot.yczące planowanej uchwały Rady Ministrów w sprawie przyjęcia Krajowego Planu mającego na celu zwiększenie liczby budynków o niskim zużyciu energii – projekt uchwały i krajowego planu zostały przedstawione do konsultacji w połowie października. (Za: nieruchomosci.dziennik.pl)
Ubezpieczenie mieszkania jeszcze na etapie budowy
W Polsce ubezpieczenia mieszkaniowe wciąż nie są zbyt popularne. Sprzedaż takich polis wzrasta głównie ze względu na wymagania banków. Nie wszystkie osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiedzą, że ubezpieczenie nowego mieszkania lub domu jest wymagane jeszcze przed ukończeniem prac budowlanych. Już niebawem kredytobiorcy będą mogli samodzielnie wybrać firmę, która ubezpieczy ich powstające lokum … Więcej szczegółów w tym temacie znajduje się w serwisie nieruchomosci.egospodarka.pl
Poprawia się koniunktura w branży budowlanej
Zapowiada się dobry rok dla małych i średnich firm w branży budowlanej. Koniunkturę napędzą inwestycje w budownictwie mieszkaniowym i przemysłowym, przy których pracuje sporo niewielkich wykonawców. Duże firmy zaangażowane w inwestycje infrastrukturalne na ożywienie muszą poczekać do 2016 r. Ceny materiałów budowlanych również wzrosną za rok. Zobacz wypowiedź eksperta tutaj.
10 najpiękniejszych polskich miast według Poland Sotheby’s International Realty
Spółka powiązana ze słynnym domem aukcyjnym Sotheby’s od ubiegłego roku oferuje zagranicznym inwestorom luksusowe nieruchomości w Polsce, a Polakom – ekskluzywne domy i apartamenty na świecie. W tegorocznym zestawieniu wygrał Kraków. Aby obejrzeć całe zestawienie kliknij tutaj.
F jak Franczyza z PÓŁNOC Nieruchomości
Rozpoczynamy cotygodniowy cykl, w którym dowiecie się dlaczego warto wybrać franczyzę w PÓŁNOC Nieruchomości.
DZIŚ powód nr 1: Pomoc przy zakładaniu biura
Współpraca z PÓŁNOC Nieruchomości ułatwia szybki start i rozwój biznesu na rynku nieruchomości. Nasz Partner ogranicza koszty finansowe oraz od samego początku buduję renomę w lokalnym środowisku przynależąc do sprawdzonej marki.
Sieć PÓŁNOC Nieruchomości pozwala skoncentrować się Partnerowi na sprzedaży produktu i pozyskiwaniu nowych klientów.
Każdy Franczyzobiorca otrzymuje sprawdzony model biznesowy, rozwiązania organizacyjne, prawne, marketingowe, szkoleniowe i informatyczne. Dzięki temu można bezpiecznie rozpocząć działania na rynku nieruchomości.
Otwarcie oddziału PÓŁNOC Nieruchomości w Radomiu
28 stycznia uroczyście otwarliśmy biuro sieci PÓŁNOC Nieruchomości w Radomiu.
Jest to nasza pierwsza placówka w tym mieście, a zarazem kolejna w województwie Mazowieckim.
W uroczystym otwarciu nowego oddziału uczestniczył Dyrektor ds. Rozwoju Sieci – Krzysztof Pelowski oraz Dyrektorzy placówki Karol Wołczyński i Tomasz Kozłowski.
Najnowszy lokal znajduje się w centrum miasta ul. Słowackiego 83 lok 1 II piętro
Otwarcie pierwszej placówki w Radomiu stanowi realizację strategii rozwoju sieci w Polsce. Jest również kolejnym krokiem w prezentacji PÓŁNOC Nieruchomości jako nowoczesnej firmy z 16 doświadczeniem.
Witamy w naszych szeregach i czekamy na sukcesy!
Mieszkańców Radomia i okolic w imieniu nowej placówki zapraszamy do współpracy!
Cotygodniowy przegląd prasy z PÓŁNOC Nieruchomości
W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
Większa rata to nie największy problem „frankowicza”
Całkowita wartość kredytów Polaków zadłużonych we franku szwajcarskim po decyzji szwajcarskiego banku centralnego w ciągu kilku godzin wzrosła o 30 mld złotych. Jest to duży problem dla całego polskiego sektora bankowego. – Banki zdają sobie sprawę, że w przypadku braku woli ich aktywnego wsparcia dla najbardziej zadłużonych „frankowiczów”, część kredytobiorców może mieć problem ze spłatą kolejnych rat kredytu. Na szczęście napływają już pierwsze pozytywne sygnały z banków o możliwości uwzględnienia ujemnej stawki LIBOR oraz obniżeniu spreadu walutowego, co z pewnością jest dobrą wiadomością dla osób zadłużonych we frankach– komentuje Maciej Trela. Pełny komentarz Prezesa PÓŁNOC Nieruchomości można przeczytać w tym miejscu.
Kupować czy sprzedawać? „Szalejący frank” zmieni nasz rynek nieruchomości
– Dziś zapotrzebowanie na nieruchomości jest zupełnie inne – mówił w TVN24 Biznes i Świat Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group. – Gdyby pomysł KNF (dotyczący przewalutowania z dopłatą – red.) wszedł w życie to dramatycznie polepszy się możliwość wystawienia na sprzedaż tych mieszkań, które były kupowane na kredyt we frankach – twierdził. Jak wyjaśniał szef Property Group łatwiejsza powinna być sytuacja osób zadłużonych, bo ich dług będzie o wiele stabilniejszy. Więcej na ten temat znajduje się tutaj.
Fundusz Mieszkań na Wynajem wchodzi do gry
20 tys. mieszkań za łączną kwotę 5 mld zł zamierza w najbliższych latach zakupić Fundusz Mieszkań na Wynajem. Nieruchomości, zlokalizowane w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie oraz Wrocławiu, zostaną wprowadzone na rynek najmu w cenach niższych od średnich. Szczegółów w tym temacie znajdują się w serwisie wprost.pl
Pada śnieg – masz ustawowe obowiązki
Gdy zaczyna padać, administratorom i zarządcom nieruchomości przybywa obowiązków. I nie może być im obojętne, jaką chemią ekipa usunie lód z chodnika oraz czy ma uprawnienia do wejścia na dach. Bo – zgodnie z prawem budowlanym – do obowiązków administratorów należy także usuwanie sopli, nawisów lodowych i śniegu z dachów. Aby dowiedzieć się więcej w tym temacie należy kliknąć tutaj.
Dron w służbie gminnego fiskusa
Miasta i gminy zaczynają inwestować w ortofotomapy, czyli precyzyjne plany stworzone na podstawie zdjęć lotniczych, satelitarnych czy choćby wykonanych przez coraz popularniejsze drony, informuje „Dziennik Gazeta Prawna”. (za: finanse.wp.pl)
Relacja ze szkoleń w Modlnicy k/Krakowa i Warszawie
To było jedno z ważniejszych tegorocznych szkoleń. Blisko sześćdziesięciu uczestników spotkało się w Modlnicy pod Krakowem oraz w Warszawie w minionym tygodniu. Tematem przewodnim warsztatów były umowy cywilne związane z nieruchomościami – ich pośrednictwem, zarządzaniem, a także zawieraniem ich poza lokalem przedsiębiorcy wraz ze zmianą pojęcia wady fizycznej zgodnie z przepisami nowej Ustawy o Prawach Konsumenta, która weszła w życie 25 grudnia 2014 roku.
– Szkolenie było dla nas wszystkich bardzo potrzebne. Widać było jak ważne jest przedstawienie klientowi niezbędnych informacji odnoście załączników wymaganych do umowy zawartej poza lokalem pośrednika. Warsztaty dotyczące tematyki prawnej zawsze są trudne, jednak Pan Adam Kudyk niesamowicie nam to wytłumaczył – mówi Agnieszka Renner, dyrektor oddziału w Pabianicach.
Poza tematyką prawną, w czasie szkolenie omówione zostały bieżące sprawy i funkcjonalności niedawno wprowadzonego dla całej sieci systemu do obsługi ofert. Tę część warsztatów poprowadził Prezes PÓŁNOC Nieruchomości Maciej Trela.
Spotkania szkoleniowe były również znakomitą okazją do wymiany informacji związanych z branżą oraz naszą siecią, a także możliwością do zacieśnienia przyjacielskich więzi.
