PÓŁNOC Nieruchomości na krakowskich targach „Dom Mieszkanie Wnętrze”

W dniach 23-24 lutego 2013 r. w hali „Targi w Krakowie” przy ul. Centralnej odbyła się kolejna edycja targów „Dom Mieszkanie Wnętrze”, organizowanych przez firmę redNet. W imprezie po raz kolejny wzięło udział krakowskie biuro PÓŁNOC Nieruchomości, prezentując na swoim stoisku szeroką ofertę nieruchomości mieszkalnych zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego.

Impreza ściągnęła do hali wystawienniczej kilka tysięcy osób zamierzających kupić, bądź wynająć mieszkanie lub dom. – Jesteśmy zadowoleni z liczby osób, które odwiedziły nasze stoisko oraz z przeprowadzonych z nimi rozmów. Mam nadzieję, że przyniosą one skutek w postaci transakcji obsłużonych przez nasze biuro – mówi Maciej Trela, dyrektor krakowskiego biura PÓŁNOC Nieruchomości.

– Dużym zainteresowaniem wśród klientów, z którymi miałem okazję rozmawiać, cieszyły się dwa projekty deweloperskie z naszej oferty. Pierwszym z nich jest osiedle Złota Podkowa zlokalizowane w krakowskich Bronowicach, przy ul. Tetmajera. Druga z inwestycji zlokalizowana jest przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej na terenie osiedla Górka Narodowa. W obydwu przypadkach, większość zapytań dotyczyła niewielkich mieszkań dwupokojowych – dodaje Maciej Trela.

Warto zaznaczyć, że krakowski oddział PÓŁNOC Nieruchomości przygotował specjalną promocję dla wszystkich klientów, którzy za pośrednictwem biura nabędą nieruchomość z rynku pierwotnego. Po dokonaniu transakcji, będą mogli oni skorzystać z bezpłatnej konsultacji z architektem wnętrz, który pomoże w aranżacji nowych czterech kątów. Z promocji można skorzystać również po targach. O szczegóły należy pytać w krakowskim biurze PÓŁNOC Nieruchomości przy ul. Balickiej 35.

Tak było w roku 2012 na polskim rynku mieszkaniowym

Rok 2012 na polskim rynku mieszkaniowym minął pod znakiem kontynuacji spadków cen nieruchomości. Nie były to jednak tak głębokie spadki, jak prognozowali niektórzy specjaliści. W kilku segmentach rynku, spadki były minimalne lub ceny utrzymały się na podobnych poziomach, jak w roku 2011.

Najmniejsze spadki, wynoszące maksymalnie 3-4%, odnotowaliśmy w przypadku lokali mieszkalnych 1- i 2-pokojowych o powierzchni do 50 mkw. Tego typu ofert poszukiwało aż 75% osób zainteresowanych zakupem mieszkania, które zgłosiły się do biur sieci PÓŁNOC Nieruchomości. Tanie mieszkania o niewielkim metrażu, zwłaszcza w nowym budownictwie były towarem, który stosunkowo łatwo było sprzedać, jednak pod warunkiem, że ustalona cena ofertowa nieruchomości była na rozsądnym poziomie.

Pomimo obniżek, ceny ofertowe mieszkań były generalnie niedostosowane do popytu. To zjawisko zauważalne było szczególnie w przypadku lokali mieszkalnych o przeciętnym standardzie, których powierzchnia mieściła się w przedziale od 60 do 80 mkw. W tym segmencie rynku, spadki cen były najwyższe i wyniosły przeciętnie od 6 do 9%. Klientów poszukujących takich ofert było bardzo mało. W sytuacji, gdy cena ofertowa była mocno przeszacowana, efektem negocjacji były często upusty dochodzące nawet do 20% początkowej ceny ofertowej.

Co ciekawe, rok 2012 nie przyniósł spadku zainteresowania, dużymi mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Około 3% ogółu naszych klientów stanowiły osoby posiadające środki na zakup drogiej nieruchomości, ale jednocześnie posiadające bardzo konkretne i wysokie wymagania dotyczące poszukiwanych ofert. W tym segmencie zainteresowaniem cieszyły się lokale w nowym budownictwie o powierzchni zbliżonej do 100 mkw., posiadające  4 lub 5 pokoi, wykończone materiałami wysokiej jakości oraz obowiązkowo posiadające przynajmniej jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Z punktu widzenia sprzedających, niewiele pozytywnego z pewnością można powiedzieć o rynku domów jednorodzinnych. W ciągu całego minionego roku popyt na tego typu nieruchomości był bardzo niewielki. Największą szansę na w miarę szybką sprzedaż miały niewielkie domy  położone nie dalej niż 10 km od miasta, w cenie porównywalnej z 3-pokojowym mieszkaniem w mieście. Zainteresowanie większymi i droższymi domami utrzymywało się na znikomym poziomie.

Wspólna własność nieruchomości po rozwodzie

Małżeństwo będące w ustroju wspólności majątkowej ustawowej, zaciąga kredyt hipoteczny i kupuje nieruchomość. Po kilku latach dochodzi do rozwodu. Co się dzieje z kredytem? Co z nieruchomością?

Sposoby podziału majątku

Jeżeli małżonkowie nie zawierali ze sobą umowy majątkowej, po rozwodzie powstanie między nimi rozdzielność majątkowa. Nie jest to jednak równoznaczne z podziałem majątku, do którego może dojść w trakcie postępowania rozwodowego. Warunkiem jest wystąpienie jednego z małżonków z odpowiednim wnioskiem dołączonym do pozwu rozwodowego, przy czym sąd powinien stwierdzić, że przeprowadzenie podziału nie przeciągnie sprawy rozwodowej. Jeśli sąd uzna, że przeprowadzenie podziału jest skomplikowane i wpłynie na czas trwania procesu, konieczne będzie wszczęcie dodatkowego postępowania. Tak czy inaczej sam podział będzie możliwy dopiero po uprawomocnieniu się wyroku rozwodowego – przynajmniej taka jest zasada.
Podziału majątku małżeńskiego można dokonać przed sądem – jeśli pomiędzy małżonkami zachodzą kwestie sporne. Małżonkowie mogą też zawrzeć porozumienie w drodze umowy. W każdym razie, zarówno w przypadku podziału sądownego jak i umownego, podziałowi podlegają przede wszystkim aktywa majątkowe, czyli to, co małżonkowie mają in plus. Jeśli zatem w trakcie trwania małżeństwa małżonkowie zgromadzili wspólny majątek to właśnie on podlegać będzie podziałowi.

Gdy w skład majątku wspólnego wchodzi nieruchomość to podziału należy dokonać w formie aktu notarialnego. Małżonkowie dzielą więc między siebie to, co wspólnie zgromadzili a jeśli są zgodni mogą się umówić, że będą wspólnie spłacać ciążące na nich długi- taka możliwość istnieje jeśli dzielą majątek w umowie. Natomiast jeśli podział jest dokonywany sądownie sytuacja wygląda inaczej. W przypadku kredytu mieszkaniowego pozostającego do spłaty po rozwodzie, sąd nie dokona jego podziału tylko przyzna mieszkanie jednemu z małżonków. Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, który małżonkowie zaciągnęli wspólnie, to obydwoje mają obowiązek jego spłaty, chyba że sąd zdecyduje, iż zobowiązanie do spłaty spada na jednego z małżonków.

Kto spłaca kredyt hipoteczny

Może być następująca sytuacja: sąd przeprowadza podział majątku wspólnego. W wyniku podziału przyznaje byłemu mężowi prawo do mieszkania które jest obciążone hipoteką. Ponadto, sąd nakłada na męża obowiązek spłaty kredytu. Trzeba jednak podkreślić, że takie uregulowanie sprawy przez sąd nie zmienia faktu, iż zaciągnięte w banku zobowiązanie wciąż obciążą obydwoje małżonków – tak sytuacja wygląda z punktu widzenia wierzyciela czyli banku. Dzieję się tak, ponieważ umowa zawarta z bankiem w czasie trwania małżeństwa nie przestała obowiązywać. Ratunkiem w tej sytuacji jest próba renegocjacji umowy z bankiem, na mocy której w miejsce obojga małżonków, „wejdzie” jeden z nich, biorąc na siebie obowiązek spłaty długu. Oczywiście będzie on mógł się domagać spłaty części należności od drugiego małżonka. Trzeba jednak pamiętać o tym, że bank nie musi się zgodzić na opisaną wyżej zmianę umowy.

Przy wigilijnym stole…

Przy wigilijnym stole zasiedli pracownicy i współpracownicy grupy PÓŁNOC Nieruchomości podczas tradycyjnego, corocznego spotkania przedświątecznego.

Firmowa wieczerza wprawdzie nieco odbiegała od ogólnie przyjętych wigilijnych standardów, ponieważ miała miejsce w porze raczej śniadaniowej (godz. 8.00), ale za to ilość potraw na stole znacznie przewyższyła liczbę 12. Nie zabrakło tradycyjnych wigilijnych przysmaków, jak chociażby obowiązkowego barszczu z uszkami, jednak prawdziwą furorę zrobił śledź pod pierzynką autorstwa Małgosi pełniącej funkcję kadrowej w PÓŁNOC Nieruchomości.

Święta Bożego Narodzenia oraz poprzedzająca je wieczerza wigilijna to jednak nie tylko przyjemności dla ciała. Kojąca dla duszy okazała się atmosfera spotkania, która jak najbardziej nawiązywała, do tradycyjnego wigilijnego wieczoru. Godnym szczególnej uwagi wydarzeniem była obecność najmłodszego członka grupy PÓŁNOC Nieruchomości, który nie zrażony gwarem prowadzonych rozmów, pod okiem rodziców, korzystał z uroków przedpołudniowej drzemki.

Odbył się V Kongres PÓŁNOC Nieruchomości

W sobotę 15 grudnia 2012 r. w restauracji Biała Róża w Krakowie przy ul. Straszewskiego 16 odbył się V Kongres PÓŁNOC Nieruchomości. W wydarzeniu wzięli udział członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki, przedstawiciele oddziałów ogólnopolskiej sieci PÓŁNOC Nieruchomości oraz liczni zaproszeni goście.

Oficjalna część spotkania została poprzedzona szkoleniem dla współpracujących z firmą pośredników w obrocie nieruchomościami, którego tematem były ostatnie zmiany w prawie istotne z punktu widzenia działalności zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami. Szkolenie poprowadził Adam Kudyk, prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami.

Część oficjalna kongresu rozpoczęła się od krótkiego przemówienia Piotra Sumary, Prezesa Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości S.A., który powitał wszystkich uczestników spotkania. Następnie głos zabrał Krzysztof Pelowski, dyrektor działu rozwoju sieci, który dokonał podsumowania roku 2012 pod kątem zmian, które zaszły w sieci PÓŁNOC Nieruchomości. Dyrektor powitał dziewięciu Partnerów sieci, którzy w roku 2012 otworzyli swoje placówki franczyzowe. Nowe biura powstały w Suwałkach, Zawierciu, Pabianicach, Siedlcach, Poznaniu, Sokółce, Warszawie, Gliwicach i Gdańsku. Dyrektor zwrócił również uwagę na cztery czynniki świadczące o dynamicznym rozwoju sieci PÓŁNOC Nieruchomości, które w ciągu trzech ostatnich lat utrzymały się w mocno wzrostowych trendach. Owe czynniki, to ilość punktów obsługi klienta sieci, liczba zatrudnionych pośredników i agentów nieruchomości, wartość obsłużonych transakcji oraz obrót wypracowany przez placówki PÓŁNOC Nieruchomości.

Po podsumowaniach przyszedł czas na wyróżnienia i nagrody, które przyznane zostały w dwóch kategoriach: Partner Roku 2012 oraz Pośrednik Roku 2012. Wyróżnienia w kategorii Partner Roku 2012 otrzymali: Marzena Konarska (właścicielka biura w Legnicy), Łukasz Żabicki (właściciel biur w Częstochowie i Zawierciu) oraz Cezary Czech (właściciel biur w Białymstoku, Łomży i Suwałkach). W kategorii Pośrednik Roku 2012, pierwsze miejsce utrzymała ubiegłoroczna zwyciężczyni, Monika Witkowska z oddziału w Łomży. Na drugim stopniu podium, podobnie jak w zeszłym roku, stanęła Aneta Gąska (również z oddziału w Łomży). Trzecie miejsce przypadło ex aequo Monice Olesińskiej i Markowi Radziszewskiemu (obydwoje z oddziału w Krakowie) oraz Agnieszce Renner pracującej w biurze w Pabianicach. Po ogłoszeniu wyników i rozdaniu nagród, przyszedł czas na uroczystą kolację.

Piotr Sumara w programie „Bez krawata” na antenie TVP Kraków

15 grudnia 2012 r. o godz. 19.00 TVP Kraków wyemitowała kolejny odcinek programu publicystycznego „Bez krawata”, poświęconego najważniejszym sprawom, wydarzeniom i zjawiskom w Krakowie i Małopolsce. Gościem programu, tym razem poświęconego w całości obecnej sytuacji na małopolskim rynku mieszkaniowym, był Piotr Sumara, Prezes Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości S.A.
W programie poruszone zostały istotne kwestie związane z kierunkami rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Małopolsce. Próbowano znaleźć odpowiedź na pytanie, czy warto już teraz kupić mieszkanie, czy lepiej poczekać na dalszy spadek cen. Omówiona została również atrakcyjność poszczególnych dzielnic Krakowa pod kątem inwestycji w nieruchomość mieszkalną oraz specyficzne cechy krakowskiego rynku mieszkań, wyróżniające go spośród innych rynków o podobnej wielkości.
 

Jak kupić dom, aby później nie żałować…

Uniknij niespodzianek – sprawdź stan techniczny

Kupując dom, ważne jest, aby dobrze poznać jego stan techniczny. Dokładne sprawdzenie kondycji budynku jeszcze przed zawarciem transakcji, uchroni nas przed nieprzewidzianymi wydatkami w przyszłości. Najlepszym rozwiązaniem wydaje się zatrudnienie rzeczoznawcy budowlanego, który wykryje ewentualne usterki. Zdarza się jednak, że budynek posiada wady ukryte, których nawet najlepszy ekspert budowlany nie będzie w stanie zauważyć. Pomocne w ich ujawnieniu mogą okazać się nowe technologie obecne na rynku budowlanym, np. termowizja.

Wykonanie zdjęć termowizyjnych nieruchomości umożliwi nam zlokalizowanie ewentualnych zawilgoceń, czy ubytków termoizolacji w konstrukcji ścian i dachu spowodowanych obecnością gryzoni, czy błędami wykonawczymi. Wykorzystując tą metodę sprawdzimy również prawidłowość działania instalacji elektrycznej (wykryjemy ewentualne miejsca jej przegrzewania) oraz wykryjemy nieszczelności drzwi i okien, czy wadliwe działanie wentylacji.

Badania termowizyjne nieruchomości znajdują zastosowanie również przy remontach i przebudowach budynków. – Wykonane termogramy pozwalają w sposób bardzo precyzyjny określić przebieg instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej, czy elementów grzejnych ogrzewania podłogowego, co jest niezwykle istotne, kiedy zachodzi potrzeba wykonania otworów w podłodze lub ścianie. – wyjaśnia Robert Rojek, właściciel firmy KEJOR-TECHNIKA, specjalizującej się w wykonywaniu zdjęć i pomiarów termowizyjnych nieruchomości.

Bez wątpienia termowizja to przyszłość nowoczesnego budownictwa. W czasach, w których przykłada się ogromną wagę do poziomu energooszczędności budynków oraz za wszelką cenę dąży do zminimalizowania strat ciepła w ogrzewanych pomieszczeniach, badania pozwalające zlokalizować miejsca największych ubytków ciepła będą niezbędne.

Kupuj tak, żeby później sprzedać

Jeszcze nie tak dawno, zdecydowana większość Polaków kupowała lub budowała dom jednorodzinny z zamiarem spędzenia w nim reszty swojego życia. Sytuacja się jednak zmienia wraz ze wzrostem mobilności społeczeństwa oraz zmniejszaniem się oporów przed przeprowadzką choćby na drugi koniec kraju w poszukiwaniu atrakcyjnej pracy. Obecnie, coraz częściej inwestując w dom, myślimy o jego ewentualnej późniejszej sprzedaży.

Aby sprzedać szybko dom i uzyskać za niego satysfakcjonującą cenę, jego lokalizacja, wielkość oraz pozostałe istotne parametry muszą odpowiadać oczekiwaniom odpowiednio dużej grupy potencjalnych nabywców. Nie jest to łatwe na rynku, na którym panuje nadpodaż, charakteryzującym się znacznie mniejszą płynnością od rynku lokali mieszkalnych. Nie oznacza to jednak, że na domy nie ma klientów. Są, ale wymagający.

Najbardziej poszukiwane są oferty sprzedaży niewielkich domów, których cena jest porównywalna lub przewyższa tylko nieznacznie cenę 3- lub 4-pokojowego mieszkania w centrum miasta. Optymalna powierzchnia użytkowa domu pod względem łatwości jego sprzedaży wynosi około 120-130 mkw. Z kolei powierzchnia działki, na której stoi budynek, aby zainteresować jak największą liczbę potencjalnych nabywców, powinna wynosić od 7 do 12 arów.

Pod względem architektury, Polacy są nadal w większości tradycjonalistami. Stąd, najlepiej sprzedają się domy o architekturze klasycznej, które za bardzo nie odbiegają od ogólnie przyjętych standardów. Osoby starsze częściej wybierają budynki wolnostojące w formie dworków, z kolei młodzi ludzie chętniej skłaniają się ku nowoczesnym rozwiązaniom projektowym. W obu przypadkach preferowana jest prosta bryła budynku z tradycyjnym podziałem funkcjonalnym budynku na część dzienną na parterze oraz sypialną na poddaszu.

Coraz częściej uwagę kupujących przykuwają rozwiązania wpływające na energooszczędność domu. Potencjalni nabywcy zwracają uwagę na sposób ocieplenia budynku oraz jakość stolarki okiennej i drzwiowej. W szybkiej sprzedaży może pomóc wyposażenie domu w nowoczesny dwufunkcyjny kocioł grzewczy oraz kolektory słoneczne. Co ciekawe, ciągle nie są doceniane domy o konstrukcji szkieletowej (tak modne w Stanach Zjednoczonych i krajach zachodniej Europy). Pomimo, że są znacznie bardziej energooszczędne, to jednak w sposób wyraźny przegrywają z budynkami wzniesionymi w technologii tradycyjnej.

Rusza promocja dla nabywców mieszkań deweloperskich z oferty PÓŁNOC Nieruchomości

Możliwość skorzystania z promocji nie jest jedyną korzyścią, na którą mogą liczyć poszukujący ofert z rynku pierwotnego. Kupując w PÓŁNOC Nieruchomości mogą oni uzyskać wszechstronną pomoc w wyborze odpowiedniej oferty, spośród kilkudziesięciu inwestycji deweloperskich oferowanych przez biuro. Ponadto, każdemu klientowi udzielana zostanie pomoc w weryfikacji umowy deweloperskiej i negocjacjach warunków sprzedaży lokalu z deweloperem.

Na klientów pragnących przy zakupie posiłkować się kredytem hipotecznym w biurze PÓŁNOC Nieruchomości czeka doradca finansowy, który porówna oferty kilkudziesięciu banków w celu wybrania najkorzystniejszego rozwiązania. Po dokonaniu transakcji każdy klient otrzyma dodatkowo możliwość wykończenia mieszkania wg jednego z kilku pakietów oferowanych przez firmę wykończeniową współpracującą z biurem oraz uzyska atrakcyjne rabaty na materiały wykończeniowe.

Powyższa oferta skierowana jest również dla osób, które samodzielnie wyszukały inwestycję deweloperską. Takie osoby, oprócz możliwości skorzystania z promocji i pomocy naszych specjalistów, uzyskają dodatkowo naszą rekomendację dotyczącą firmy deweloperskiej oraz inwestycji, którą są zainteresowane.

Co ważne, zakup nieruchomości z rynku pierwotnego z oferty PÓŁNOC Nieruchomości nie wiąże się z koniecznością zapłaty prowizji za pośrednictwo. Nasze wynagrodzenie w 100% pokryje deweloper.

PÓŁNOC Nieruchomości wprowadza nowe standardy w pośrednictwie!

W ramach kontynuacji poszukiwania nowych, aktywnych narzędzi pozyskiwania klientów w najbliższy piątek, 7 grudnia w godzinach 14.00-20.00. PÓŁNOC Nieruchomości oddział Warszawa organizuje kolejny Open House (dzień otwarty nieruchomości).

Organizatorzy spotkania serdecznie zapraszają wszystkich zainteresowanych do obejrzenia mieszkania przeznaczonego na sprzedaż, położonego na warszawskim Bemowie przy ul. Secemińskiej 9/14.  W świątecznej atmosferze przy filiżance imbirowej herbaty będzie można zapoznać się z wyglądem i parametrami 3-pokojowego lokalu, którego powierzchnia wynosi 60 mkw.

Po pozytywnych doświadczeniach oraz ciepłym przyjęciu przez Klientów ostatniej akcji „open house”, stołeczny oddział PÓŁNOC Nieruchomości wprowadził tą usługę jako standard przy realizacji umów na wyłączność.

Dzień otwarty mieszkania przy ul. Białobrzeskiej w Warszawie już za nami

W ramach realizacji umów na wyłączność oraz poszukując aktywnych, skutecznych dróg dotarcia do klienta na dzisiejszym trudnym rynku sprzedaży mieszkań postanowiliśmy wykorzystać stosowaną dotychczas tylko przez deweloperów metodę „Open House” – Dzień Otwarty Nieruchomości.

26 października na warszawskiej Ochocie odbył się Dzień Otwarty 28-metrowego mieszkania przy ul. Białobrzeskiej 13. Była to doskonała okazja dla potencjalnych nabywców do zapoznania się z walorami nieruchomości. Osoby zainteresowane kupnem a także pośrednicy i ludzie z branży mieli okazję w miłej i przyjaznej atmosferze obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z naszą ofertą. Wydarzenie było intensywnie reklamowane w mediach a zaproszenia były rozdawane na ulicach Warszawy.

Uważamy tę formę promocji za skuteczniejszą niż klasyczne metody sprzedaży. Zamierzamy wprowadzić Open House jako event organizowany na życzenie klienta. Na kolejny Dzień Otwarty zapraszamy w świątecznej atmosferze 7 grudnia na Bemowo!