Rynek domów od wielu lat należy do najbardziej stabilnego segmentu nieruchomości w Polsce, który
w przypadku zawirowań na rynku nieruchomości reaguje tylko niewielką zniżką lub zwyżką cen. Ten
rok należy z całą pewnością zaliczyć do roku nabywcy. Liczba ofert domów do sprzedania parokrotnie
przewyższa popyt na tego typu nieruchomości. Przyczyną takiego stanu na rynku łomżyńskim są
wygórowane oczekiwania cenowe sprzedających oraz topniejąca zdolność kredytowa potencjalnych
nabywców, co de facto odzwierciedla ilość transakcji na rynku nieruchomości.
Problem stanowi również struktura oferty. Największym zainteresowaniem cieszą się budynki
wolnostojące wybudowane po 2000 roku z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi i
ciekawymi aranżacjami wnętrz położone w mieście Łomża. Oferowane na rynku domy są zazwyczaj
duże, często przekraczające powierzchnię 200m2 . To za dużo dla przeciętnego klienta, najbardziej
poszukiwane są domy w przedziale 120m2-160m2, ze względów oczywiście ekonomicznych. Biorąc
pod uwagę ceny oleju opałowego oraz gazu utrzymanie dużego domu w okresie zimowym często
znacznie obciąża budżet rodzinny.
Pod względem architektury, Łomżanie są nadal w większości tradycjonalistami. Najlepiej sprzedają się
domy o architekturze klasycznej, które za bardzo nie odbiegają od ogólnie przyjętych standardów.
Osoby starsze częściej wybierają budynki wolnostojące w formie dworków, z kolei młodzi ludzie
chętniej skłaniają się ku nowoczesnym rozwiązaniom projektowym. W obu przypadkach preferowana
jest prosta bryła budynku z tradycyjnym podziałem funkcjonalnym budynku na część dzienną na
parterze oraz sypialną na poddaszu. Nie bez znaczenia pozostaje również wielkość działki, na której
posadowiony jest dom. Chcąc zainteresować jak największą ilość potencjalnych nabywców działka
powinna mieścić się w przedziale 6-10 arów.
Niezmiennie zainteresowaniem klientów cieszą się domy wolnostojące, pozostawiając w tyle budynki
w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Te ostatnie jednak przy założeniu, że oferowane są po cenie
rynkowej i wyższym od średniego standardzie wykończenia, także są chętnie kupowane przez
klientów. Podstawowym jednak kryterium przy ocenie funkcjonalności zabudowy szeregowej lub
bliźniaczej jest wielkość działki zapewniająca swobodne korzystanie z części ogrodowej jak i podjazdu
przed domem z uwzględnieniem parkingów dla ewentualnych gości. Duże znaczenie ma również
rozkład pomieszczeń. Obecnie większość klientów preferuje „przestrzeń „ co oznacza, że domy z dużą
ilością małych pokoi , usytuowanych na 2 piętrach i ewentualnie poddaszu mogą okazać się trudne do
sprzedaży.
W ostatnim roku zauważamy także większe zainteresowanie domami w stanie surowym zamkniętym
położonymi w niedalekiej odległości od miasta . Popularnymi miejscowościami okazały się : Giełczyn,
Janowo, Stare Kupiski, Konarzyce. Popyt na domy w stanie surowym jest wynikiem wysokich cen
domów wykończonych, nie zawsze odpowiadających gustom klientów Kupujących. Kupno domu w
stanie surowym daje możliwość rozłożenia inwestycji w czasie i swobodne wydatkowanie środków w
miarę wpływów do rodzinnego budżetu. Poza tym wykańczamy dom używając materiałów i
kolorystyki, które sami wybierzemy, stosując rozwiązania aranżacyjne odpowiadające nam w 100%
bez konieczności późniejszych zmian.
Dość popularne w obecnych czasach są również niewielkie metrażowo domy (60m2-90m2
powierzchni użytkowej) położone na znacznej wielkości działkach od 0,5 ha do nawet 1 ha, w
otoczeniu lasów, najlepiej w niedalekiej odległości od rzeki, w niezbyt zwartej zabudowie. Tego typu
nieruchomości wybierają coraz częściej osoby starsze poszukujące własnej „ oazy spokoju”, by w ciszy
na łonie natury spędzić emeryturę.
Podsumowując sytuację panującą obecnie na łomżyńskim rynku nieruchomości , należy stwierdzić że
jest to nadal rynek mieszkań, a nie domów. Oznacza to, że głównym przedmiotem obrotu na rynku są
mieszkania w budynkach wielorodzinnych a nie domy jednorodzinne. Ma to związek nie tylko z tym,
że średni czas sprzedaży domu-licząc od momentu jego wystawienia na rynku do chwili zawarcia
transakcji- jest około 4 razy dłuższy, ale wpływa na to również to, iż bardzo duża część starej
zabudowy jednorodzinnej jest w złym stanie technicznym i na dodatek funkcjonalnie niedopasowana
do dzisiejszych potrzeb.
Fundament łomżyńskiego rynku nieruchomości w segmencie domów jednorodzinnych tworzą domy
nowoczesne, w bardzo dobrym stanie technicznym, dopasowane do współczesnych potrzeb
wystawiane do sprzedaży w cenie rynkowej.
Chcąc uniknąć stagnacji na rynku nieruchomości nie odkładajmy decyzji o kupnie bądź sprzedaży.
Klienci kupujący często liczą na dalsza obniżkę cen nieruchomości , natomiast właściciele
nieruchomości na lepszą koniunkturę. Wystarczą jednak niewielkie nakłady finansowe oraz otwartość
właścicieli na oczekiwania nabywców, aby dom lub mieszkanie w miarę szybko znalazło nowego
właściciela.
Autor: Monika Witkowska
Dyrektor oddziału w Łomży
Fundament łomżyńskiego rynku nieruchomości w segmencie domów jednorodzinnych tworzą domy
nowoczesne, w bardzo dobrym stanie technicznym, dopasowane do współczesnych potrzeb
wystawiane do sprzedaży w cenie rynkowej.
Chcąc uniknąć stagnacji na rynku nieruchomości nie odkładajmy decyzji o kupnie bądź sprzedaży.
Klienci kupujący często liczą na dalsza obniżkę cen nieruchomości , natomiast właściciele
nieruchomości na lepszą koniunkturę. Wystarczą jednak niewielkie nakłady finansowe oraz otwartość
właścicieli na oczekiwania nabywców, aby dom lub mieszkanie w miarę szybko znalazło nowego
właściciela.
