Migracja z miasta na wieś, czyli jakich działek szukają klienci?

Od kilkunastu lat na rynku nieruchomości widoczny jest trend migracji społeczeństwa z miasta na wieś. Co istotne od kilku lat coraz większy procent ludności, która wyprowadziła się z miasta by mieszkać w domu, wraca znów do aglomeracji i podejmuje decyzję o kupnie dużego mieszkania. Dodatkowo w tym roku zauważyć można, iż wzrosła sprzedaż droższych działek, które kupowane są przez wymagających klientów, natomiast działki mało atrakcyjne, o cenach poniżej ceny rynkowej coraz rzadziej znajdują swoich nowych nabywców. Zatem jaki działek szukają klienci? Co ma największy wpływ na decyzję o kupnie danego gruntu?

Pierwszym krokiem do zakupu działki, jest określenie kilku podstawowych i kluczowych wymogów danej nieruchomości, które zawężą pole poszukiwanego gruntu na rynku nieruchomości. Pierwsze kryterium to określenie powierzchni działki, aktualnie Polacy najczęściej wybierają grunty o powierzchni 700 – 1000 m2. Fakt ten wynika z tego, iż działki te w 85% przeznaczone są pod budownictwo jednorodzinne. W latach 2005 -2010 sprzedawały się działki o różnych walorach krajobrazowych, bez mediów oraz dosyć daleko od granic miast. Obecnie znacznie się to zmieniło, z czego wynika fakt, iż klienci kupują grunty bardziej świadomie. Poszukują działek z pełnym uzbrojeniem, lub zagwarantowaną możliwością podłączenia się od sąsiada, poprzez ustanowienie służebności, oraz przedstawienie warunków przyłącza, a przed zakupem wykonują badanie geologiczne.

Osoby decydujące się na zakup działki pod zabudowę domu jednorodzinnego, chcą osiedlić się na przedmieściach aglomeracji, najlepiej w odległości maksymalnie 10 kilometrów od granic miasta. Znaczące jest również to, w jakiej gminie znajduje się dana działka oraz jak rozwinięta jest tam infrastruktura społeczna, mamy to na myśli lokalizację żłobka, szkoły, boiska sportowego, kortu tenisowego, czy też basenu. Warto pamiętać również o tym, że wymogiem bezwzględnym dla wymagającego klienta jest możliwość podłączenia się do gminnej sieci kanalizacyjnej. W przeważającej większości klienci chcą mieszkać na terenie objętym dostępem do komunikacji miejskiej w odległości do 1 km. Istotne jest to z punktu widzenia, dzieci dojeżdżających do szkół oraz z przyzwyczajenia osób mieszkających wcześniej w mieście, że komunikacja musi być bardzo blisko miejsca zamieszkania. Szukając idealnej nieruchomości pod zabudowę domu, dużo klientów pyta o działki widokowe, przy czym w ostateczności nie decyduje się na ich zakup, ponieważ często są one mocno nachylone, a więc i trudne do zagospodarowania. Większość klientów dąży do tego, aby działka była płaska, ponieważ koszty budowy domu w przypadku takiego ukształtowania terenu są niższe.

Jednym z kryteriów wybory jest kształt działki oraz lokalizacja wejścia projektowanego domu, najchętniej kupowane są działki prostokątne, ponieważ dają najkorzystniejsze możliwości rozplanowania położenia domu na działce, a wejście do domu powinno znajdować się od strony północnej. Największym zainteresowaniem cieszą się działki o szerokości frontu minimum 25 metrów, ponieważ na węższych działkach budowa wymarzonego domu może stać się problematyczna.

Na rynku nieruchomości gruntowych pojawia się coraz więcej klientów stawiających wysokie wymagania co do poszukiwanej działki. Cena idealnej działki budowlanej spełniająca powyższe kryteria jest przeciętnie o 30%-50% droższa od ceny rynkowej działek, jednak mimo tego, sprzedaż takich nieruchomości jest na wysokim poziomie.