Najlepsze Oddziały 2019 – 2 miejsce PÓŁNOC Nieruchomości Bolesławiec

Bardzo nam miło przedstawić tegorocznych laureatów konkursu na najlepszy Oddział w 2019 r. w sieci PÓŁNOC Nieruchomości.

Dzisiaj przedstawiamy sylwetkę oddziału, który zajął drugie miejsce.

Nagrodę za 2 miejsce w kategorii Oddział Roku 2019 odebrał Rafał Szczepaniak - Dyrektor i właściciel biura PÓŁNOC Nieruchomości Bolesławiec. Nasze biuro w Bolesławcu pomogło w zeszłym roku swoim klientom w prawie 200 transakcjach. Dzięki bardzo dużemu zaangażowaniu, oddział prowadzony przez Rafała jest liderem wśród biur nieruchomości w Bolesławcu.

Poniżej krótki wywiad z właścicielem biura Rafałem Szczepaniakiem.

Od ilu lat istnieje Twój oddział?

Oddział Północ Nieruchomości Bolesławiec powstał w marcu 2017 roku, kiedy to po zakończeniu 5-letniej współpracy z innym dużym partnerem sieciowym uznałem, że nadszedł czas na zmiany. Zdecydowałem się na podjęcie współpracy z siecią Północ Nieruchomości, gdyż oferowała i oferuje najlepsze warunki  na rynku, patrząc z punktu widzenia Franczyzobiorcy oraz porównując ofertę tej sieci z innymi.

Z jakimi osobami lubisz pracować w Twoim/Waszym zespole? 

Od 2012 roku, tj. początku prowadzenia działalności na rynku nieruchomości pracują ze mną agenci nieruchomości : Piotr Mularski i Sylwester Paluch, Wojciech Kuźnik pracuje od 2014 roku, natomiast Grzegorz Kojder jest w strukturach zespołu od połowy 2018 roku, jednak przez ten krótki czas wykazał bardzo dużą inicjatywę oraz zdolności  w prowadzeniu spraw z pełnym zaangażowaniem.

Są to niezawodni i doświadczeni ludzie z ogromną wiedzą, którzy znakomicie się uzupełniają. Potrafią wykonywać swoje obowiązki w sposób, dający im poczucie satysfakcji oraz osiągać cele zawodowe i finansowe na wysokim poziomie. Praca z każdym z nich dostarcza wielu wrażeń, ponieważ są to ludzie walczący zawsze do końca, zdeterminowani i nastawieni na osiąganie celu jakim jest zawsze zawarcie transakcji przez dwie strony.

Zespół dopełniają dwa mocne ogniwa w postaci mojej żony Sylwii Szczepaniak, będącej pośrednikiem finansowym oraz niezastąpionej Erwiny Stańczyszyn, która  koordynuje działania agentów oraz zajmuje się przygotowywaniem transakcji, sporządzaniem umów przedwstępnych  i współpracą z urzędami oraz kancelariami. Stanowimy zgraną i doświadczoną drużynę, która radzi sobie na wymagającym rynku nieruchomości.

Jakimi wartościami Twój zespół kieruje się w codziennej pracy?

Ważna dla mnie i moich współpracowników w wykonywaniu codziennych obowiązków jest przede wszystkim wytrwałość, rzetelność i szacunek do powierzanych zadań. Nieodłącznym elementem dnia pracy jest wykazywanie pełnego zaangażowania i inicjatywy w kierunku naszych Klientów. Umiejętność współpracy oraz elastyczność to cechy, którymi staramy się wyróżniać.

Nasi agenci przyjmują dużo zleceń zarówno od Kupujących, jak i Sprzedających, współpracują także z deweloperami oferującymi swoje lokale na naszym rynku. W działaniach są konkretni, zdecydowani i rzeczowi. Szukają trafnych rozwiązań za co też otrzymują rekomendacje od Klientów.

Jak oceniasz miniony rok w branży nieruchomości?

Ubiegły rok pokazał, że możemy wiele. Pokazał nam także, że ważna jest pokora, ponieważ wśród rosnącej konkurencji i wzroście cen nieruchomości musimy wykazywać się niezwykłą wytrwałością i jeszcze większym zaangażowaniem. Oznacza to, że pracujemy coraz więcej nad zdobywaniem nowych zleceń, jednocześnie dbając o  utrzymywanie dobrych relacji z Klientami, których już mamy w bazie.

Kilka dni temu otrzymaliśmy nagrodę za zajęcie drugiego miejsca w kategorii Oddział Roku 2019 w sieci Północ Nieruchomości,  co chyba potwierdza naszą skuteczność i wysokie zaangażowanie. Myślę, że możemy się pochwalić dość satysfakcjonującym wynikiem, iż w 2019 r. przeprowadziliśmy ponad 200 transakcji w Bolesławcu i okolicy. Porównując rok 2018 i 2019 nastąpił wzrost ilości przeprowadzonych transakcji o około 20%, także podążamy nieprzerwanie do przodu.

Jaka transakcja była największym wyzwaniem dla Twojego oddziału?

Mój zespół przeprowadza transakcje wszelkich nieruchomości: mieszkań, domów, lokali i budynków użytkowych, czy też działek budowlanych lub rolnych. Najczęściej jest to sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym. Każda z nich jest inna, jednak niewątpliwie nie poprzestałbym na opisaniu tylko jednej z nich. Czasami z pozoru łatwa sprzedaż, jaką jest sprzedaż gruntu potrafi sprawić wiele trudności, np.:

- działka, dla której regulowaliśmy stan prawny z powodu nieujawnionego postępowania spadkowego, należąca do trzech spadkobierców, zamieszkujących w różnych częściach Polski. Po przeprowadzeniu Sprzedających przez etapy związane ze zgromadzeniem dokumentów odnośnie dziedziczenia okazało się, że działka wymaga m. in. aktualizacji granic geodezyjnych oraz usunięcia z ewidencji nieistniejących budynków (co zleciliśmy), co wpłynęło oczywiście na czas udzielenia kredytu – w czym także pośredniczyliśmy.

- sprzedaż mieszkania, którego właścicielem było małżeństwo zamieszkujące w USA. Mieszkanie obarczone było licznymi obciążeniami wierzycieli z tytułu niespłacanych kredytów, ponieważ właściciele rozwiedli się i potrzebowaliśmy dużo czasu oraz siły przebicia, aby móc załatwić wszystkie dokumenty pozwalające na bezobciążeniową sprzedaż - w dodatku na kredyt dla nowych nabywców. Ponadto pełnomocnictwo do sprzedaży otrzymała matka jednego z właścicieli i musiało ono zawierać klauzulę Apostille i wszelkie sprawy związane z przekazaniem mediów oraz rozliczeniami wykonywane było na podstawie tego dokumentu.

- sprzedaż drogiej nieruchomości usługowej, prosperującej jako restauracja w okolicach Bolesławca z mnóstwem około sprzedażowych spraw do wyprostowania, m. in. problemem było to, ze właścicielką owej nieruchomości była kobieta prowadząca lokal wraz z córką. Córka posiadała na siebie wszelkiego rodzaju pozwolenia, umowy z dostawcami i to ona prowadziła firmę w tym lokalu. Przy okazji zdaliśmy sobie sprawę, że Kupująca niestety miała zamiar pominąć nas w sfinalizowaniu zakupu, ale finalnie wszystko zakończyło się pozytywnie. 

- sprzedaż domu w okolicach miasta, należącego do kobiety oraz dwojga jej dzieci, w którego posiadanie weszli poprzez postępowanie spadkowe po zmarłym mężu kobiety. Była tutaj sytuacja, w której Sąd wydał postanowienie pozwalające na zbycie nieruchomości przez małoletniego za określoną kwotę, a więc należało "uszyć na miarę" warunki zakupu w ten sposób, by małoletni otrzymał zapłatę zgodną z orzeczeniem Sądu. Przy tym wszystkim oczywiście zakup był na kredyt, a więc spraw do przysłowiowego "ogarnięcia" było tutaj sporo.

Bywają także takie transakcje, w których angażujemy się pomagając w tworzeniu wniosków do KOWR w sprawach nieruchomości rolnych, nawiązujemy współpracę z geodetami, składamy wnioski o warunki zabudowy, o warunki przyłączy mediów i inne. Reasumując, mamy „pełne ręce roboty” walcząc o sprawy naszych Klientów, co się przekłada na ich zadowolenie i dalsze polecenia biura Północ Nieruchomości innym nowym Klientom.

Jakie są cele Twojego oddziału na najbliższy czas?

Przede wszystkim zależy mi na tym, by mój zespół nadal pracował w tak dobrym gronie oraz, by moi ludzie czuli satysfakcję oraz osiągali ponadprzeciętne wyniki. Uważam, że jesteśmy naprawdę zgranym zespołem i choć w naszym gronie zdarzają się różne sytuacje, nawet te sporne - staramy się trzymać razem i dążyć wspólnie do celu. Dbamy także o nasze życie prywatne i rodzinne, bo to ono daje dam siłę i motywację do dalszej pracy.