Wyjątkowy dom nad Bugiem – 100 metrów od rzeki!

Opis

Wyjątkowy dom nad Bugiem – 100 metrów od rzeki!
 
Wyjątkowy dom całoroczny nad Bugiem | Arciechów | Stan deweloperski PLUS | Możliwość 3 niezależnych mieszkań

Na sprzedaż wyjątkowy dom całoroczny w stanie deweloperskim PLUS, położony w Arciechowie, gmina Radzymin, w spokojnej i zielonej lokalizacji bezpośrednio przy dzikiej plaży nad rzeką Bug.
To nieruchomość dla osób, które szukają miejsca łączącego bliskość natury, ciszę, przestrzeń oraz dobry dojazd do Warszawy.  Dom został zaprojektowany w sposób umożliwiający wydzielenie trzech niezależnych mieszkań — po jednym na każdej kondygnacji. Dzięki temu sprawdzi się zarówno jako dom rodzinny, jak i nieruchomość inwestycyjna pod wynajem krótko- lub długoterminowy.
Budynek jest gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych – wystarczy położyć panele, płytki w łazienkach i zaaranżować wnętrza. Wykonano wszystkie instalacje, ogrzewanie podłogowe, łazienki przygotowano w standardzie deweloperskim PLUS (hydroizozalcja, zamontowane stelaże podtynkowe Geberit pod WC, odpływy liniowe pod prysznic, zamontowana wanna oraz kupione dwie kabiny prysznicowe), a dom wyposażono w szereg nowoczesnych rozwiązań technicznych.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio przy rzece Bug, pierwsza linia brzegowa – zaledwie 100 metrów od rzeki!!
• dzika plaża przy posesji,
• działka o powierzchni 1274 m²,
• możliwość wydzielenia 3 niezależnych mieszkań,
• idealna propozycja dla dużej rodziny lub inwestora,
• stan deweloperski PLUS,
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
• przygotowanie pod klimatyzację, monitoring, alarm i fotowoltaikę,
• zainstalowane podwójne filtry do wody – system podwójnej filtracji 24 h/dobę
• gniazdo do ładowania samochodu elektrycznego,
• system kart dostępu,
• spokojna, zielona okolica,
• świetne miejsce do życia, wypoczynku lub wynajmu.
• nieruchomość wyposażona jest w monitoring i ochronę

Ponadto, na działce znajduje się drugi budynek letniskowy o powierzchni 35 m2 + dobudowany do tego budynku garaż około 20 m2
 
Działka
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1274 m². Teren jest płaski, w kształcie zbliżonym do trójkąta, o wymiarach około 53 m x 57 m x 52 m.
Dojazd odbywa się utwardzoną drogą gminną oraz drogą wewnętrzną z ustanowioną służebnością przejścia i przejazdu.
Otoczenie nieruchomości zapewnia poczucie prywatności — wokół dominuje zieleń, starodrzew, cisza i przestrzeń, bez intensywnej zabudowy bezpośrednio przy posesji.

Budynek i standard wykończenia
Dom został wybudowany jako budynek całoroczny. Rozpoczęcie budowy nastąpiło w 2022 roku. Nieruchomość wykonano w standardzie deweloperskim PLUS, co oznacza, że budynek jest przygotowany do wejścia ekip wykończeniowych.

Z zewnątrz dom wyróżnia się elewacją w stylu muru pruskiego oraz dolną częścią wykończoną kamienną elewacją. Budynek został ocieplony 20 cm styropianu grafitowego, a elewacja jest w pełni gotowa.
Wewnątrz wszystkie ściany pomalowano na biało farbami Beckers, rozprowadzono instalację elektryczną, hydrauliczną oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu. Łazienki zostały przygotowane w standardzie deweloperskim PLUS — wykonano hydroizolację, zamontowano stelaże podtynkowe Geberit, odpływy liniowe oraz przygotowano miejsca pod kabiny prysznicowe i wanny.
W budynku znajduje się również w pełni wyposażona kotłownia z piecem dwufunkcyjnym oraz zasobnikiem na wodę. Dom jest ogrzewany, a woda oczyszczana jest całodobowo przez podwójny system filtrów.

Rozkład pomieszczeń
Dom został zaprojektowany tak, aby umożliwić niezależne funkcjonowanie trzech mieszkań — na parterze, pierwszym piętrze oraz poddaszu użytkowym.

Parter:
• salon z aneksem kuchennym – 26 m²,
• korytarz – 7,47 m²,
• łazienka – 10,32 m²,
• pokój – 8,65 m²,
• kotłownia – 4,37 m²,
• taras – 35 m2
I piętro:
• salon z kuchnią i jadalnią – 40,39 m²,
• łazienka – 3,39 m²,
• garderoba – 2,05 m²,
• pokój – 4,39 m²,
• korytarz – 3,86 m²,
• taras z osobnym wejściem – 41,9 m2
Poddasze użytkowe:
• komunikacja – 5,19 m²,
• kuchnia – 9,82 m²,
• łazienka – 8,32 m²,
• pokój – 7,25 m²,
• pokój – 9,24 m²,
• pokój – 8,98 m²,
• 3 balkony. (5,6 m², 3,9 m², 8,2m²)

Wysokość kondygnacji:
• parter – 2,5 m,
• I piętro – 2,65 m,
• poddasze – 2,5 m.

Technologie i instalacje
W domu wykonano szereg nowoczesnych instalacji, które podnoszą komfort użytkowania oraz ograniczają przyszłe koszty eksploatacji.
W budynku znajduje się:
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• pełna instalacja elektryczna,
• pełna instalacja hydrauliczna,
• instalacja pod klimatyzację wraz z wyprowadzeniem na zewnątrz,
• instalacja alarmowa i monitoring,
• instalacja Wi-Fi,
• przygotowanie pod panele fotowoltaiczne,
• system odgromowy,
• gniazdo do ładowania samochodu elektrycznego,
• wentylacja grawitacyjna z możliwością montażu rekuperacji,
• system kart dostępu — aktywacja zasilania tylko przy obecności użytkownika,
• instalacja gazowa ze zbiornikiem zewnętrznym,
• zamontowany piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody.

Media
• prąd – przyłącze miejskie,
• gaz – zbiornik zewnętrzny 2700 l,
• woda – własna studnia,
• kanalizacja – szambo 20 m³.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Arciechowie, przy ul. Dąbrowieckiej, w gminie Radzymin. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale jednocześnie zachować rozsądny dojazd do Warszawy i okolicznych miejscowości.
Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Bug, dzikiej plaży, terenów spacerowych i rekreacyjnych sprawia, że lokalizacja ma wyjątkowy potencjał wypoczynkowy oraz inwestycyjny.

Odległości:
• plaża nad Bugiem – ok. 50 m,
• Rzeka Bug – 100 metrów od budynku
• ujście rzeki Bug do Narwi – ok. 700 m,
• przystań katamaranów – ok. 1,5 km,
• przystanek autobusowy Arciechów Zegrzyńska – ok. 3,1 km,
• najbliższy sklep spożywczy – ok. 4 km,
• plaża nad Jeziorem Zegrzyńskim – ok. 8,9 km,
• Radzymin – ok. 12,4 km,
• Nieporęt – ok. 12,6 km,
• wjazd na trasę S8 – ok. 15,4 km,
• Zegrze – ok. 18 km,
• Serock – ok. 24,9 km,
• centrum Warszawy – ok. 46 km.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, która potrzebuje niezależnej przestrzeni na każdej kondygnacji.
Dom sprawdzi się również jako inwestycja pod wynajem, apartamenty wakacyjne, pensjonat lub kameralny obiekt wypoczynkowy w wyjątkowej lokalizacji nad rzeką.
To także świetna oferta dla osób, które szukają domu całorocznego blisko natury, z możliwością wykończenia wnętrz według własnego projektu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Gwarantuję, że zakochasz się w tym miejscu od pierwszego wejrzenia!!
Karol Kozieł
Ekspert ds. Nieruchomości | PÓŁNOC
tel. 600 506 768
kkoziel@polnoc.pl
Nr licencji zawodowej: 29493