Piękna kamienica w sercu Dzierżoniowa

Opis

Wyjątkowa zabytkowa kamienica nad rzeką Piławą – perła inwestycyjna w sercu Dzierżoniowa
Biuro Nieruchomości Północ Końskie– umowa na wyłączność
Są miejsca, które mają historię. Są budynki, które zachwycają architekturą. I są nieruchomości, które dają niepowtarzalną szansę stworzenia czegoś wyjątkowego.
Ta zabytkowa kamienica przy ul. Sienkiewicza 4 w Dzierżoniowie łączy wszystkie te cechy.
Położona malowniczo nad lewym brzegiem rzeki Piławy, w otoczeniu zieleni i zaledwie kilka minut spacerem od centrum miasta, stanowi jedną z najbardziej interesujących nieruchomości inwestycyjnych w regionie.
Widok na spokojnie płynącą rzekę, sąsiedztwo nowego mostu oraz niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy tworzą miejsce o niezwykłym potencjale i wyjątkowej atmosferze.
Budynek został wzniesiony w 1908 roku i do dziś zachwyca swoją monumentalną bryłą oraz charakterystyczną architekturą.
To obiekt, który przez ponad sto lat był świadkiem historii miasta i dziś czeka na nowego właściciela, który przywróci mu dawny blask.
W 2022 roku wykonano nowy dach wielospadowy pokryty ceramiczną dachówką typu karpiówka, wraz z nowym orynnowaniem, instalacją odgromową oraz kominami.
Budynek jest całkowicie podpiwniczony, suchy, niezamieszkany i wolny od lokatorów, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych i inwestycyjnych.
Dla nieruchomości została wykonana kompletna dokumentacja techniczna obejmująca:

• inwentaryzację powierzchni metodą skanowania 3D,
• dokumentację w formatach PDF oraz DWG,
• fotografie z drona i kamery cyfrowej,
• chmury punktów i surowe dane ze skanera,
• pełną dokumentację budynku i działek.

Dzięki temu przyszły inwestor może niemal od razu rozpocząć proces projektowania i realizacji inwestycji.
Parametry nieruchomości:

• powierzchnia użytkowa: 2498 m²
• powierzchnia zabudowy: 568 m²
• kubatura: 12 512 m³
• powierzchnia działki: 1809 m²
• pięć kondygnacji
• dwie klatki schodowe
• możliwość montażu windy
• garaże w stanie surowym na działce
• media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję mieszkaniową o znaczeniu ponadlokalnym, umożliwiając realizację około 25–27 mieszkań. Doskonała lokalizacja i wyjątkowy charakter obiektu sprawiają jednak, że równie atrakcyjne mogą być inne kierunki adaptacji, takie jak:

• apartamentowiec premium,
• butikowy hotel,
• centrum biznesowe i biurowe,
• restauracja z częścią hotelową,
• ekskluzywne SPA wykorzystujące przestrzeń historycznych piwnic.

Dodatkowym atutem jest decyzja zwalniająca nieruchomość z podatku od nieruchomości oraz możliwość dokupienia sąsiedniej działki od Urzędu Miasta Dzierżoniów na zasadzie pierwokupu.
To miejsce ma duszę.
Poranne mgły unoszące się nad Piławą, szum rzeki, bliskość centrum miasta i majestatyczna architektura budynku tworzą niepowtarzalny klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.
To nieruchomość dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż budynku – szuka historii, prestiżu i potencjału na stworzenie wyjątkowego projektu.
Kontakt:
Mirosław Jakubowski – Dyrektor
tel. 793 333 332
Mariola Milewicz
tel. 533 213 433
Zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji tej niezwykłej nieruchomości.