NOWOCZESNY SEGMENT-EKO-KLIMA/REKU/FOTOWOLT-JÓZEFÓW

Opis

Na sprzedaż : NOWOCZEŚNIE URZĄDZONY DOM w zabudowie szeregowej, WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA - zaprojektowany przez architekta wnętrz, KAMERALNE OSIEDLE - 4 domy - JÓZEFÓW.


Nieruchomość o powierzchni użytkowej 142,31 m2 rozlokowana na dwóch kondygnacjach. Dodatkowym atutem jest poddasze użytkowe o metrażu ok. 40m2 ( 3 kondygnacja) - zaaranżowane jako strefa chillout'u , miejsce do treningu lub kino domowe. Własna studnia głębinowa, instalacja fotowoltaiczna oraz klimatyzacja.

Aktualnie dom jest wynajmowany - umowa do końca sierpnia. Przychód z najmu - 9 000 PLN miesięcznie. Możliwość kontynuacji aktualnej umowy najmu pod  zakup inwestycyjny. 


Rozkład pomieszczeń :
I kondygnacja:

• salon z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 42,6 m2 z ekspozycją południowy - zachód,
• łazienka - 3,78 m2
• kotłownia/ pralnia - 2,62 m2
• wiatrołap - 3,78 m2
• garaż - 17,53 m2


II kondygnacja :

•trzy pokoje ( dwa dziecięce + sypialnia) – 16,6 m2, 13 m2 oraz 12,6 m2,
•gabinet - ok 8 m2 (wejście do gabinetu z sypialni - możliwość przearanżowania na garderobę),
•łazienka I - 7,1 m2
• łazienka II - 5 m2 ( wejście z sypialni przez gabinet)


III kondygnacja :

• poddasze użytkowe - ok.40 m2



Prezentowana nieruchomość położona w miejscowości Józefów , na kameralnym osiedlu 4 domów w zabudowie szeregowej z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy ( południowa obwodnica , kolejka podmiejska - 2 000 m do stacji ). Dużym atutem domu są niskie koszty użytkowania - nieruchomość wyposażona została w instalację fotowoltaiczną o mocy 5 KW oraz własną studnię głębinową. Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach na II kondygnacji. Dodatkowo nieruchomość wyposażona w rekuperację - z filtrem węglowym dla czystego i świeżego powietrza oraz instalację klimatyzacji w całym domu (pod 5 jednostek wewnętrznych oraz 1 jednostka zewnętrzna), W ogrodzie zainstalowane zostało automatyczne nawodnienie.

CENA OSTATECZNA DO NEGOCJACJI.

Wykonanie budynku :


Dom wykonany według projektu "Willa Julia 5 " firmy Archon.
Technologia budowy:

Ławy i stropy fundamentowe - żelbetowe, beton B-25,
Ściany fundamentowe - murowane z bloczków betonowych Certus gr.25 cm + docieplenie ze styropianu 15 cm,
Ściany nośne zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych Porotherm Wienenberg 25 klasa 15, gr. 25 cm+ styropian gr.20 cm,
Ściany nośne wewnętrzne - murowane z pustaków ceramicznych Porotherm Wienenberg 25 klasa 15, gr. 25 cm
Ściany pomiędzy segmentami wykonane z pustaków ceramicznych . w celu zwiększenia izolacji akustycznej zastosowano akustyczny Porotherm Wienenberger Aku 25/37, 5,
Ścianki działowe - beton komórkowy H+H,
Nadproża - żelbetowe oraz prefabrykowane,
Stropy między kondygnacyjne = monolityczne żelbetowe,
Schody wewnętrzne - żelbetowe,
Konstrukcja dachu - drewniana z drewna impregnowanego ( pełne deskowanie połaci),
Pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna Roben,
Obróbki blacharskie / parapety zewnętrzne - blacha powlekana,
Stolarka okienna - okno PCV Profil 5-cio komorowy, szyba potrójna zespolona okna z ciepłą ramką, profil Arcade, kolor orzech obustronny. Okna na parterze wyposażone w czujki alarmu,
Rynny i rury spustowe - PCV,
Brama garażowa - segmentowa z podziałem poziomym, sterowana na pilota,
Drzwi wejściowe antywłamaniowe,
Posadzki - na parterze podkład betonowy gr. ok 12 cm (beton B-15) wzmocniony siatką, folia PCV, styropian 10 cm, LAMBDA 0,031, posadzka cementowa gr. ok 7 cm, na piętrze styropian gr. 5cm akustyczny, folia PCV, posadzka cementowa gr. ok 6 cm,
Elewacja budynku - budynek ocieplony styropianem 20 cm, tynk silikonowy Ceresit,
Balkony - płyta żelbetowa, izolacja płyty balkonowej, barierki częściowo wykonane z betonu pokrytego tynkiem, częściowo metalowe,
Brama wjazdowa wspólna dla 4 domów - automatyczna, sterowana pilotem.




Potrzebujesz pomocy przy wyborze kredytu hipotecznego? Nasi wykwalifikowani doradcy finansowi z ponad 15 letnim doświadczeniem bezpłatnie pomogą w przejściu przez cały proces kredytowy i w wyborze najlepszej oferty.


Zainteresowanych zakupem zapraszam na prezentację.