Bardzo funkcyjny dom wolnostojący w Modłej

Opis

Na sprzedaż funkcyjny, 6- pokojowy dom wybudowany w 2008 r. o powierzchni użytkowej 168,31 m² (całkowitej 243,10 m.kw.) z garażem jednostanowiskowym usytuowanym w bryle budynku.
Położony w miejscowości Kurowice- Modła na działce o powierzchni 1044 mkw., na osiedlu domków jednorodzinnych oddalonych 7 km od centrum Głogowa. Do zjazdu na drogę krajową S3 to zaledwie 10 minut, ok. 8,7 km.
Nieruchomość wybudowana została z w technologii tradycyjnej.
Oferta idealna dla dużej rodziny lub dla osób ceniących sobie przestrzeń.

Nieruchomość utrzymana w idealnej kondycji, nie wymaga kapitałochłonnych remontów, ewentualnie kosmetyczne malowanie, odświeżenie ścian.
W miesiącu lipcu 2024 docieplono dach metodą granulatu celulozowego oraz wymieniono folie paraizolacyjną.

Budynek posiada:
- najwyższej jakości materiały budowlane,
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, którego źródłem jest pompa ciepła,
- ogrodzenie terenu - od frontu ogrodzenie wraz z bramą wjazdową automatyczna i furtką wykonaną z metaloplastyki, pozostałe ogrodzenie siatką,
- garaż w bryle budynku z elektrycznie otwieraną bramą garażową;
- w 2015 r. dobudowano pomieszczenie gospodarcze o pow. 21,2 m.kw., które może zostać przeznaczone na kolejny garaż z obu stron elektrycznie otwieranymi bramami;
- okna PCV firmy Oknoplast z roletami zewnętrznymi (na parterze), na piętrze zamontowano również okna dachowe obrotowe z nawiewnikiem;
- stolarka drzwiowa fornirowana firmy POL-SKONE;
- dach pokryty dachówką firmy Roben, ceramiczną z powłoką angobowaną (tj. mrozoodporna oraz posiada większą odporność na uszkodzenia, zabrudzenia) w kolorze miedzi;
- meble kuchenne pod zabudowę w stylu skandynawskim ze wszelkimi niezbędnymi urządzeniami (zmywarka, lodówka pod zabudowę, piekarnik elektryczny, płyta elektryczna, okap);
- ogród pięknie zagospodarowany różnego rodzaju nasadzeniami drzew i krzewów (izolacja od sąsiadów wysokimi tujami co przekłada się na dużo prywatności);
- w ogrodzie znajduje się altana, zadaszona poliwęglanem z automatycznie zamykanymi roletami, w ciepłe dni pełniąca funkcję wiaty ogrodowej, zimą jest schowkiem na meble ogrodowe;
- dom dobrze ocieplony styropianem 24 cm (12+12) – budynek zaliczany do energooszczędnych;
- możliwość zamontowania fotowoltaiki, co pozwoli znacznie zminimalizować koszty ogrzewania;
- 3 garderoby (1 na parterze, 2 na piętrze);
- spiżarnia w kuchni;
- taras o pow. 18 m.kw. zlokalizowany od strony zachodniej oraz dwa balkony na piętrze;
- na parterze domofon a na poddaszu użytkowym wyprowadzona instalacja pod domofon lub wideofon.
- schody prowadzące na piętro domu wykonane z orzecha włoskiego.


Na parterze o pow. użytkowej 98,02 m.kw. (pow. po podłodze 123,38 m.kw.) znajdują się:
- przestronnego, jasnego salonu ( 27,81 m.kw.) z bezpośrednim wyjściem na taras (17,8 m.kw);
- funkcjonalnej półotwartej na salon kuchni (12,63 m.kw.), z której mamy dostęp do spiżarni (3,49 m.kw.),
- sypialni (12,01 m.kw.),
- pokoju/gabinetu (8,62 m.kw.)
- łazienki z prysznicem i WC (5,67 m.kw.)
- pralni z oknem (5,44 m.kw.)
- przedsionka ( 2,17 m.kw.)
- garderoby ( 3,61 m.kw.)
- wiatrołapu (2,88 m.kw.)
- korytarza (13,68 m.kw.)
- pomieszczenia gospodarczego/kotłowni z wyjściem od strony ogrodu (pow. po podłodze 5,61 m.kw.)
- garażu jednostanowiskowego (pow. o podłodze 18,15 m.kw.)
- schowka pod schodami (pow. po podłodze 1,60 m.kw.)

Na pietrze o pow. użytkowej 70,29 m.kw. (pow. po podłodze 119,76 m.kw.) znajdują się:
- pokoju 1 z balkonem francuskim ( pow. użytk. 19,40 m.kw., pow. po podłodze 31,17 m.kw.)
- pokoju 2 (pow. użytk. 12,25 m.kw., pow. po podłodze 24,04 m.kw.) z garderobą (pow. użytk 1,25 m.kw., pow. po podłodze 7,18 m.kw.)
- pokoju 3 (pow. użytk. 15,80 m.kw., pow. po podłodze 26,01 m.kw.) z balkonem ( pow. 1, 68 m.kw.)
- głównej łazienki z wanną (pow. użytk 5,46 m.kw., pow. po podłodze 8,91 m.kw.),
- garderoby z oknem dachowym (pow. użytk 4,61 m.kw., pow. po podłodze 7,87 m.kw.),
- schowka (pow. użytk 2,64 m.kw.) obecnie zabudowany szafą
- hollu (pow. użytk 8,88 m.kw., pow. po podłodze 11,94 m.kw.),

Nieruchomość zaopatrzona jest w:
* wodę – zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego
* kanalizację – kanalizacja gminna
* energię elektryczną
* własne ogrzewanie i podgrzewanie wody – zasilane pompą ciepła, znajdującą się w wentylowanym pomieszczeniu/kotłowni jako zasilanie C.O. Ogrzewanie wspomagające – kominek znajdujący się w salonie. Cały budynek posiada ogrzewanie podłogowe.
* instalację gazową – istnieje możliwość podłączenia się do sieci gazowej. System zaopatrzenie osiedla na podstawie programu gazyfikacji z określeniem warunków techniczno – ekonomicznych dostawy gazu.

Nieruchomość będzie gotowa do przekazania maksymalnie do 3 miesięcy od podpisania aktu notarialnego.

Zatem jeśli marzy Ci się cisza i spokój to wiedz, że ta oferta jest skierowana właśnie do Ciebie. Nieruchomość otacza zabudowa domów jednorodzinnych. Dogodna lokalizacja umożliwia sprawny dojazd w dowolnie wybrane przez siebie miejsce.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z okazaniem danych osobowych Oglądających oraz pokwitowania udostępnienia adresu prezentowanej nieruchomości na wskazaniu adresowym.
Przy zakupie nieruchomości należy wziąć pod uwagę koszty podatku PCC- 2%, opłaty sądowe, notarialne oraz wynagrodzenie pośrednika.

Margerita Błaszak
PÓŁNOC Nieruchomości Głogów
tel. 797 333 593
e-mail: mblaszak@polnoc.pl
Nr licencji: 21238