Na sprzedaż przestronny dom w Sząbruku

Opis

Na sprzedaż przestronny dom w stanie surowym zamkniętym – Sząbruk
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Sząbruk, w
gminie Gietrzwałd – idealna propozycja dla osób szukających spokoju, bliskości
natury i jednocześnie dobrego dojazdu do Olsztyna.
Dom został wybudowany na bazie projektu firmy ARCHON Dom w szmaragdach
3G2A – to funkcjonalny, nowoczesny projekt o przemyślanym układzie
pomieszczeń, zapewniający komfort i przestrzeń dla całej rodziny.

Szczegóły nieruchomości:
• Stan: surowy zamknięty:
Z kompletnym dachem (dachówka ceramiczna, orynnowanie metalowe),
oknami PCV trzyszybowymi z argonem w środku o współczynniku przenikania
ciepła średnio 0.8, roletami otwieranymi elektrycznie (oprócz okienka w
kotłowni i WC – szyba matowa) oraz ocieplonymi drzwiami do kotłowni (bez
drzwi wejściowych), elewacją w stanie istniejącym (jak na załączonych
zdjęciach), pełne deskowanie i ścianki działowe, przyłącze energetyczne,
przyłącze kanalizacji deszczowej z podłączeniem rur spustowych (pełna
kanalizacja deszczowa), teren wyrównany z nawiezionym humusem
(częściowo obsiany trawą), prowizorycznie ogrodzony.
• Etap: w trakcie budowy
• Atrakcyjna cena: 829 000 zł
• Powierzchnia użytkowa: 215 m², posadzek 239m², całkowitej 315m².
• Powierzchnia garażu: 40 m² - garaż dwustanowiskowy
• Możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego – istnieje opcja
kontynuacji budowy przez obecnego inwestora
• Działka: 1500 m², ogrodzona
• Uzbrojenie: pełne media w drodze (prąd, woda, kanalizacja, gaz) oraz
kanalizacja deszczowa z wprowadzeniem odprowadzenia z dachu
• Możliwość instalacji rekuperacji (wraz z centralą), piec gazowy z
zasobnikiem ciepłej wody i zmiękczaczem
• Idealna ekspozycja południowa - dużo naturalnego światła przez cały dzień
• Kupujący nie płaci podatku PCC!

Rozkład pomieszczeń:
• Parter: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, łazienka, pokój/gabinet, kotłownia,
garaż dwustanowiskowy
• Poddasze: 3 sypialnie, łazienka, garderoba
• Poddasze nad garażem do własnej aranżacji

Projekt Dom w szmaragdach 3G2A ze zmianami takimi jak:
a) poszerzenie domu o 50cm (zwiększony salon i WC na parterze oraz sypialnia,
łazienka i pokoje na piętrze)
b) dodatkowa lukarna od strony frontowej oraz zmienione otwory okienne
c) inne rozmieszczenie ścianek działowych (parter kotłownia–garaż, WC)
d) inna kompozycja elewacji

Lokalizacja:
Dom położony jest w malowniczej i spokojnej okolicy, w sąsiedztwie nowych domów
jednorodzinnych i terenów zielonych. Bliskość jeziora Naterskiego (około 500m) i
lasów to dodatkowy atut – idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji. Dojazd do
Olsztyna zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

Sząbruk to malownicza miejscowość położona w gminie Gietrzwałd, zaledwie ok. 15
km od centrum Olsztyna. To dynamicznie rozwijająca się wieś z dostępem do pełnej
infrastruktury – doskonałe miejsce do życia dla osób ceniących spokój, naturę i
wygodny dojazd do miasta.

Na miejscu znajdują się:
• szkoła podstawowa
• przedszkole
• sklepy spożywcze
• kościół
• przychodnia
• boiska sportowe i plac zabaw
• lokalne punkty usługowe
• przystanki komunikacji podmiejskiej (autobusy, busy)
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Tel. 514 472 425