POSIADŁOŚĆ Z WIDOKIEM NA JEZIORO| 1,38 HA

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Warkałki, gmina Miłakowo, powiat ostródzki, woj. warmińsko-mazurskie.
To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i realnej niezależności – ale bez rezygnacji z komfortu, technologii i dobrego dojazdu.

Tu nie kupujesz tylko domu.
Kupujesz mikroświat – własną posiadłość między lasami i jeziorami, 30 minut od cywilizacji.

LOKALIZACJA

Spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych.
W promieniu kilku kilometrów znajduje się aż 10 jezior – idealne miejsce dla miłośników natury, sportów wodnych, spacerów i życia poza miejskim zgiełkiem.

Odległości:

• Miłakowo – ok. 6 km (7 minut)
  
• Morąg – ok. 10 km
  
• Orneta – ok. 15 km
  
• Olsztyn – ok. 51 km
  
• Elbląg – ok. 52 km
  

Dojazd drogą polną / utwardzoną.
Zimą droga jest odśnieżana przez gminę.

DZIAŁKA – 1,386 HA 

Teren ogrodzony, z bramą wjazdową i ogromną ilością miejsca do zagospodarowania.

Charakter działki:

• trawa, łąka, drzewa – przestrzeń otwarta, nie las
  
• dojście do jeziora
  
• widok na wodę i otaczającą zieleń
  
• obecnie teren o charakterze rekreacyjnym, z zagrodami dla zwierząt
  

Na posesji znajdują się:

• 2 wiaty (rekreacyjna i garażowa)
  
• stodoła
  
• duży podjazd i przestrzeń parkingowa – bez problemu pomieści kilka lub kilkanaście aut
  

To działka, która daje realne możliwości: ogród, sad, mini-farma, strefa rekreacyjna i kolejne budynki.

DOM – 159,6 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ + PODDASZE

Budynek przeszedł w 2022 roku generalny remont i pełną termomodernizację:

• nowa elewacja
  
• dach
  
• wszystkie instalacje
  
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
  
• nowoczesne źródła energii
  

Odbiór budynku: 2025 rok

Układ:

• 4 sypialnie
  
• przestronny salon z kuchnią
  
• 3 łazienki
  
• funkcjonalny korytarz i pomieszczenia pomocnicze
  

Poddasze:

• powierzchnia po całej bryle budynku
  
• dach dwuspadowy, skosy
  
• pełnowartościowa przestrzeń do adaptacji na kolejne pokoje, pracownię, strefę rekreacyjną lub niezależne mieszkanie
  
• wyprowadzone wszystkie instalacje na poddasze

DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA W JEDNYM DOMU
Dom obecnie funkcjonuje jako dwie oddzielne strefy mieszkalne:

Wydzielone mieszkanie ok. 40 m²:

• osobne wejście z zewnątrz
  
• kuchnia z jadalnią
  
• dodatkowy pokój
  
• własna łazienka
  

Może działać jako:

• niezależne mieszkanie dla rodziny
  
• strefa gościnna
  
• biuro / pracownia
  
• część pod opiekę, najem lub działalność
  

Istnieje możliwość prostego połączenia obu części w jeden duży dom – wystarczy wykonać przejście wewnętrzne.

MEDIA, TECHNOLOGIA, KOSZTY

• Pompa ciepła – powietrzna
  
• Fotowoltaika – osobna konstrukcja na działce
  
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu
  
• Woda z wodociągu
  
• Dwie przydomowe oczyszczalnie ścieków
  
• Monitoring, alarm
  
• Internet mobilny (Play)
  

Koszty:

Średni koszt ogrzewania i ciepłej wody w skali roku:
ok. 450 zł miesięcznie

To poziom kosztów, który rzadko spotyka się przy takiej powierzchni i standardzie.

Idealny DOM dla osób, które szukają:

• dużej posiadłości do życia blisko natury
  
• rodzinnego siedliska na pokolenia
  
• miejsca pod prywatny kompleks domowy
  
• przestrzeni do połączenia życia prywatnego i działalności
  
• bazy wypadowej na Warmii i Mazurach, z szybkim dojazdem do miast
  

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiednich nieruchomości – w Warkałkach dostępna jest również na sprzedaż działająca agroturystyka z prywatnym stawem oraz nowoczesny dom typu „Katalpa”, co pozwala nabyć cały kompleks jako spójną, prywatną posiadłość lub projekt inwestycyjno-rekreacyjny.

STAN PRAWNY

• pełna własność
  
• księga wieczysta
  
• brak obciążeń