DOM Z POTENCJAŁEM 176,68M2 | 6 POKOI | DZIAŁKA PONAD 10 ARÓW | NIEMCE

Opis

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej (dostępne dwie połówki), położony w Woli Niemieckiej, w gminie Niemce. To propozycja dla osób, które poszukują nowoczesnego domu z dużą działką, cenią wysoką jakość zastosowanych materiałów i chcą stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnego stylu życia.
Nieruchomość znajduje się w stanie surowym zamkniętym, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego zaplanowania wykończenia wnętrz. Przemyślana konstrukcja, dwie pełne kondygnacje, garaż w bryle budynku oraz liczne przeszklenia tworzą solidną podstawę do realizacji wymarzonego domu.

Na powierzchnie 176,68m² składa się :
PARTER (79,79m²)

• Wiatrołap- 4,95m²
• Kotłownia/pralnia- 4,10m²
• Gabinet- 11,04m²
• Salon z jadalnią- 33,37m²
• Komunikacja- 3,77m²
• Kuchnia- 10,12m²
• Spiżarnia- 1,73m²
• Łazienka- 3,70m²
• Pomieszczenie gospodarcze- 6,46m²
• Garaż- 21,60m²

PODDASZE (75,29m²)

• Komunikacja- 13,68m²
• Pokój-8,50m²
• Pokój- 8,27m²
• Pokój- 12,28m²
• Sypialnia- 8,71m²
• Garderoba- 3,50m²
• Łazienka- 5,46m²
  

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI
Dom oferuje 176,68 m² powierzchni całkowitej, w tym 155 m² powierzchni użytkowej domu oraz garaż o powierzchni 21,68 m². Dwie pełne kondygnacje zapewniają funkcjonalną przestrzeń do zaaranżowania zgodnie z potrzebami domowników.
Dużym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni 1016 m². Ponad 10 arów prywatnej przestrzeni otwiera szerokie możliwości zagospodarowania terenu – od eleganckiego ogrodu, przez strefę wypoczynku z jacuzzi lub sauną, aż po miejsce zabaw dla dzieci, sezonowy basen czy przestrzeń do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.
Dopełnieniem całości jest zadaszony taras, który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, oraz balkon, oferujący dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
To miejsce, w którym można połączyć komfort codziennego życia z prywatnością i bliskością natury.

JAKOŚĆ WYKONANIA I SPRAWDZONE MATERIAŁY
Dom został wybudowany z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów, z dbałością o trwałość konstrukcji, estetykę oraz parametry izolacyjne.
Konstrukcja i ściany

• ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego Wienerberger Porotherm 25 P+W,
• ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm 11,5 P+W Dryfix,
• wykonane izolacje pionowe i poziome.

Nowoczesna stolarka okienna

• okna Sonarol w kolorze antracytowym od zewnątrz i białym od wewnątrz,
• pakiety trzyszybowe,
• współczynnik przenikania ciepła Uw = 0,79 W/m²K,
• 11 dużych okien zapewniających bardzo dobre doświetlenie wnętrz,
• 7 trzyszybowych okien dachowych Velux, zapewniających dopływ naturalnego światła na poddaszu.

Dach i elewacja

• ceramiczna dachówka Koramic Alegra 9 w kolorze antracytowym,
• estetyczne obróbki blacharskie,
• podbitka w kolorze antracytowym,
• ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm,
• ocieplenie dachu garażu styropianem o grubości 15 cm,
• silikonowy tynk elewacyjny MAPEI.

Bezpieczeństwo i niezależność

• wykonana instalacja odgromowa,
• dwa niezależne przyłącza energetyczne i dwa miejsca na liczniki energii,
• ściana przeciwpożarowa oddzielająca oba segmenty budynku.

Zastosowane rozwiązania stanowią solidną podstawę do dalszego wykończenia nieruchomości i dostosowania jej do oczekiwanego standardu.

PRYWATNA PRZESTRZEŃ I NIEZALEŻNOŚĆ
Cała nieruchomość została ogrodzona nowoczesnymi panelami w kolorze antracytowym. Każdy segment posiada własną bramę, ogród oraz wydzieloną część działki.
Takie rozwiązanie zapewnia wyraźny podział przestrzeni i możliwość korzystania z własnej posesji w sposób odpowiadający indywidualnym potrzebom.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z LUBLINEM
Wola Niemiecka, położona w gminie Niemce, to lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z zalet spokojniejszego otoczenia, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
Odległość około 3 km od obwodnicy Lublina zapewnia sprawny wyjazd w różnych kierunkach i ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkół oraz innych punktów miasta. To również praktyczne rozwiązanie dla osób często podróżujących.
Połączenie przestronnej działki, solidnej konstrukcji i dogodnej lokalizacji sprawia, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla rodzin oraz osób poszukujących domu z potencjałem do stworzenia własnej, wyjątkowej przestrzeni.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• 176,68 m² powierzchni całkowitej, w tym 155 m² powierzchni domu i 21,68 m² garażu,
• 6 pokoi,
• działka o powierzchni 1016 m²,
• dwie pełne kondygnacje,
• stan surowy zamknięty – możliwość indywidualnego wykończenia,
• zadaszony taras i balkon,
• ceramiczne ściany konstrukcyjne,
• trzyszybowe okna Sonarol i okna dachowe Velux,
• ceramiczna dachówka Koramic Alegra 9,
• ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm,
• nowoczesne ogrodzenie w kolorze antracytowym,
• własny ogród, brama i wydzielona część działki,
• około 3 km do obwodnicy Lublina.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jego przestrzeń, potencjał oraz wyjątkowy klimat.
Dawid Tołysz 
690-470-27