Działka 20 ar z WZ, 5 min od Nałęczowa!
189 000 PLN
Cena:
189 000,00 zł
Powierzchnia działki:
2 000,00 m2
Cena za m2:
94,50 zł
Ukształtowanie działki:
Płaska
Ogrodzenie:
Brak
Przeznaczenie działki:
Budowlana
Kształt działki:
Prostokąt
Plan miejscowy:
Plan zagospodarowania przestrzennego
Id oferty:
48105/3877/OGS
Opis
Zaufana Agencja Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 2 000 m² (20 arów), zlokalizowanej w urokliwej miejscowości Czesławice (gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie).Działka 20 arów z wydaną decyzją WZ – Czesławice k. Nałęczowa (5 min od centrum!)
Lokalizacja: Czesławice, gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie
Powierzchnia: 2 000 m² (20 arów)
Nr ewidencyjny działki: 200/4 (obręb 0006 Czesławice)
Cena: 189 000 zł (94,50 zł/m²)
Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak hipotek i obciążeń)
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada wydaną i aktualną decyzję WZ na budowę domu jednorodzinnego. Oszczędzasz około roku na formalnościach i masz 100% pewności inwestycyjnej!
- Gwarancja w Planie Ogólnym Gminy: Działka leży w wyznaczonym Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (80OUZ) oraz strefie 370SJ w nowo uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Nałęczów.
- Wszystkie media w granicach frontu działki: Prąd, gaz, woda i kanalizacja znajdują się fizycznie bezpośrednio w działce, co obniża koszty wykonania przyłączy do absolutnego minimum!
- Świetna lokalizacja – efektywna alternatywa dla Nałęczowa: Zaledwie 4 km (5 minut jazdy) od Parku Zdrojowego i centrum Uzdrowiska Nałęczów! Ciesz się bliskością kurortu i urokliwego Kazimierskiego Parku Krajobrazowego bez płacenia cen miejskich.
- Przemyślana przestrzeń (20 arów):
- Część frontowa: Przeznaczona pod zabudowę domem, garażem i podjazdem.
- Część tylna: Stanowi idealną przestrzeń na duży, prywatny ogród, sad lub strefę rekreacyjną (niskie koszty utrzymania – podatek rolny od części ogrodowej).
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Działka przylega do utwardzonej drogi gminnej – brak problemów ze współudziałami w drogach prywatnych czy służebnościami.
- Szybki dojazd do miast: Wyjazd na drogę wojewódzką DW830 – dojazd do Lublina oraz Puław zajmuje zaledwie ok. 20 minut.
PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):
- Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkaniowy jednorodzinny.
- Wysokość budynku: 1–2 kondygnacje nadziemne (od 8,5 m do 9,5 m).
- Szerokość elewacji frontowej: Od 9 m do 12 m.
- Dach: Dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia 35°–45°.
- Powierzchnia zabudowy: Od 110 m² do 140 m².
UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:
- Dojazd: Bezpośredni dojazd utwardzoną drogą gminną nr 107872L.
- Prąd: Przez frontową część działki przebiegają podziemny kabel prądowy oraz napowietrzna linia z podłączeniem/słupem. Posiadanie infrastruktury prądowej bezpośrednio na gruncie pozwala na szybkie i tanie postawienie skrzynki ZK w granicy.
- Gaz: Podziemna linia gazowa przebiega bezpośrednio przez frontową część działki. Wystąpienie do PSG pozwala na szybki montaż szafki gazowej w ogrodzeniu bez konieczności ciągnięcia sieci z drogi.
- Woda: Główny przewód sieci wodociągowej biegnie bezpośrednio w pasie frontowym działki – gotowy do bezpośredniego wpięcia przyłącza do budynku lub studzienki.
- Kanalizacja: W drodze.
- Komunikacja: Przystanek komunikacji autobusowej/bus w odległości ok. 250 m. Skoła podstawowa oraz przedszkole w Nałęczowie w odległości zaledwie ok. 4 km (szybki dojazd ok. 5 minut).
STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany – jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy hipotek (Działy III i IV KW są wolne od wpisów). Działka gotowa do transakcji od ręki!
DLA KOGO?
Idealna propozycja dla rodziny szukającej spokojnego miejsca na dom z dużym ogrodem blisko natury i Nałęczowa, jak również dla osób pracujących w Lublinie lub Puławach, które cenią dogodny dojazd i chcą uniknąć dużych wydatków na dociąganie mediów.
Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie!
Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.
KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI
Justyna Krawczyk-Stadnik
Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk
📞 Tel: +48 784 274 019
✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
