DZIAŁKA BUDOWLANA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM – JASNA GÓRA, BOGATYNIA

Opis

JASNA GÓRA | OK. 2 589 m² | MPZP – ZABUDOWA JEDNORODZINNA | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Biuro Nieruchomości Północ Oddział Zgorzelec prezentuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną położoną w miejscowości Jasna Góra, w gminie Bogatynia, powiat zgorzelecki.
To wyjątkowo interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę wymarzonego domu, jak i inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych działek budowlanych.

LOKALIZACJA – BLISKO NATURY, Z DOSTĘPEM DO MIASTA
Jasna Góra to malownicza miejscowość położona w południowo-zachodniej części Dolnego Śląska, w sąsiedztwie terenów górskich i przygranicznych, zaledwie kilka kilometrów od Bogatyni.
Lokalizacja stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które cenią kameralny charakter miejscowości, bliskość natury oraz przestrzeń pozwalającą odpocząć od miejskiego zgiełku.
Najważniejsze atuty lokalizacji:

• Malownicze położenie w otoczeniu krajobrazów Pogórza Izerskiego.
• Bliskość Bogatyni, zapewniającej dostęp do sklepów, szkół, placówek usługowych i infrastruktury miejskiej.
• Dogodne położenie w regionie przygranicznym, w sąsiedztwie Czech i Niemiec.
• Dostęp do terenów sprzyjających spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
• Kameralny charakter miejscowości, atrakcyjny dla osób poszukujących spokojniejszego stylu życia.

To miejsce, w którym można stworzyć komfortową przestrzeń mieszkalną, zachowując bliskość natury i dostęp do codziennych udogodnień.

PRZEZNACZENIE – MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI WŁASNEGO DOMU
Nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym 144/4, obręb Jasna Góra, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.1MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Oznacza to możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu.
Duża powierzchnia działki stwarza szerokie możliwości zagospodarowania. Można tu zaplanować komfortowy dom parterowy lub dom z poddaszem, przestronny ogród, taras, strefę rekreacyjną, a także garaż lub budynek gospodarczy.
To doskonała propozycja dla osób, które marzą o domu z dużą prywatną przestrzenią do wypoczynku, rodzinnych spotkań czy realizacji własnych pasji.
Najważniejsze parametry zabudowy zgodnie z MPZP:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej.
• Intensywność zabudowy: od 0,03 do 0,40.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.
• Dach budynku mieszkalnego: zasadniczo symetryczny, dwuspadowy, o nachyleniu 35–45°.
• Możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej w lokalu użytkowym wbudowanym w budynek mieszkalny.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ, WIELE MOŻLIWOŚCI
Jednym z największych atutów nieruchomości jest potencjalna możliwość podziału działki na dwie mniejsze parcele budowlane.
Przy powierzchni około 2 589 m² istnieje możliwość rozważenia wydzielenia dwóch działek o powierzchni około 1 290 m² każda.
Takie rozwiązanie otwiera interesujące perspektywy:

• Budowę dwóch niezależnych domów jednorodzinnych.
• Realizację inwestycji mieszkaniowej z przeznaczeniem na późniejszą sprzedaż.
• Budowę domu na jednej części nieruchomości i pozostawienie drugiej jako lokaty kapitału.
• Stworzenie dwóch sąsiadujących ze sobą nieruchomości dla członków jednej rodziny.

Istotnym atutem jest sąsiedztwo terenu oznaczonego w MPZP symbolem 3KDW – droga wewnętrzna, co stwarza korzystne warunki do zaplanowania obsługi komunikacyjnej nieruchomości.
Ewentualny podział wymaga jednak przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej, uwzględnienia linii zabudowy, geometrii nieruchomości oraz potwierdzenia dostępu do drogi dla każdej z wydzielonych działek.
DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Atutem prezentowanej działki jest połączenie trzech istotnych cech: atrakcyjnego położenia, korzystnego przeznaczenia w MPZP oraz możliwości elastycznego zagospodarowania dużej powierzchni.
To nieruchomość dająca swobodę planowania – zarówno osobom marzącym o własnym domu z przestronnym ogrodem, jak i inwestorom poszukującym gruntu z potencjałem dalszego rozwoju.

ZAINWESTUJ W PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI.
Jeżeli szukasz działki, która łączy walory lokalizacyjne z perspektywą przyszłej inwestycji, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości Północ Oddział Zgorzelec, aby uzyskać więcej informacji oraz umówić się na prezentację nieruchomości.
 
Finansowanie dopasowane do Twoich możliwości
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego zadbamy o to, aby cały proces przebiegł spokojnie, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.
Jeśli planujesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, zapewniamy bezpłatne wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który:

• przeanalizuje Twoją zdolność kredytową,
• porówna oferty wielu banków,
• wskaże najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji,
• przeprowadzi Cię przez cały proces uzyskania finansowania – od pierwszej konsultacji aż po podpisanie umowy kredytowej.

Ty możesz skupić się na wyborze wymarzonej nieruchomości, a my zajmiemy się resztą.

Zapraszamy do naszego biura:
CENTRUM HANDLOWE PLAZA
ul. Armii Krajowej 52A , 59-900 Zgorzelcu, 
zgorzelec@polnoc.pl

Joanna Zalewska-Sawicka – doradca ds. nieruchomości
tel. +48 600 949 513
e-mail: jzalewska-sawicka@polnoc.pl
PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI O/Zgorzelec

Informacje dotyczące powierzchni i możliwości zagospodarowania mają charakter informacyjny. Ostateczna powierzchnia nieruchomości wymaga potwierdzenia w aktualnych dokumentach ewidencyjnych. Możliwość podziału oraz realizacji planowanej zabudowy podlega weryfikacji zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami MPZP.

Opis nieruchomości został przygotowany z najwyższą starannością przy wsparciu nowoczesnych narzędzi sztucznej inteligencji, a następnie zweryfikowany przez doradcę PÓŁNOC Nieruchomości.
Wybrane wizualizacje wnętrz mają charakter poglądowy i zostały stworzone z wykorzystaniem technologii AI. Ich celem jest przedstawienie potencjału aranżacyjnego prezentowanej nieruchomości oraz ułatwienie wyobrażenia sobie możliwości jej przyszłego wnętrza.