Działka 8171 m² | MPZP - zabudowa jednorodzinna

Opis

Działka inwestycyjna 8171 m² | Radzymin, ul. Pogodna | MPZP – zabudowa jednorodzinna

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 8171 m², położony w Radzyminie przy ul. Pogodnej, obejmujący działki:
nr 68, 69, 70 – obręb 02-01

Działka o bardzo korzystnych proporcjach:

• szerokość: ok. 66,8 m (front) / 65,5 m (tył)
• długość: ok. 128–130 m

Regularny kształt oraz szeroki front stwarzają bardzo dobre warunki pod optymalne zagospodarowanie inwestycyjne.

MPZP – przeznaczenie i parametry
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie 8MN:
Przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• forma: wolnostojąca lub bliźniacza

Najważniejsze parametry:

• maks. wysokość zabudowy: 12 m
• intensywność zabudowy: 0,01 – 0,8
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• minimalna działka:
• 800 m² – wolnostojąca
• 400 m² – bliźniacza
• min. 2 miejsca postojowe / lokal

Dopuszczone: garaże, budynki gospodarcze, instalacje OZE.

Potencjał inwestycyjny
Na podstawie wstępnej analizy chłonności możliwe warianty zabudowy:

• ok. 8 domów wolnostojących + droga wewnętrzna
• ok. 9 budynków w zabudowie bliźniaczej (do 18 lokali) + droga wewnętrzna

Najbardziej optymalny wariant inwestycyjny zakłada realizację zabudowy bliźniaczej – korzystny stosunek liczby lokali do kosztów infrastruktury.


Media i infrastruktura
W odległości ok. 150 m (ul. Batalionów Chłopskich) dostępne są wszystkie media:

• prąd
• gaz
• woda
• kanalizacja

Dojazd do działki drogą gminną.

Lokalizacja
Nieruchomość położona w spokojnej, rozwijającej się części Radzymina – idealna pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych.

• centrum Radzymina – ok. 3 km
• szkoła podstawowa – ok. 1,7 km
• sklepy (Biedronka, LIDL, usługi) – ok. 2–3 km
• trasa S8 – ok. 6–8 km (szybki dojazd do Warszawy)
• Warszawa – ok. 25 km (~30 min samochodem)
• Stacja PKP – ok. 3 km

Dodatkowe informacje
Działka sąsiaduje z terenem oznaczonym obecnie jako leśny (dz. 71), co wiąże się z koniecznością zachowania odległości zabudowy – jednocześnie złożony został wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę mieszkaniową (plan ogólny).
Podsumowanie
To propozycja idealna dla dewelopera szukającego gruntu pod:

• osiedle domów jednorodzinnych
• zabudowę bliźniaczą
• inwestycję o wysokim potencjale sprzedażowym w aglomeracji warszawskiej

Zapraszam do kontaktu:
Karol Kozieł
600-506-768
PÓŁNOC | Nieruchomości