Teren inwestycyjny w Redzie – 9382 m² pod zabudowę

Opis

Oferta dostępna wyłącznie u Nas w formule 0% Kupujący nie płaci prowizji

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Redzie przy ul. Malinowej, obejmujący dwie bezpośrednio graniczące ze sobą działki o łącznej powierzchni 9382 m².
Obie nieruchomości należą do jednego właściciela i są objęte jedną księgą wieczystą, co ułatwia przeprowadzenie transakcji oraz kompleksowe przygotowanie inwestycji.

Dla całego terenu została opracowana przez profesjonalną firmę architektoniczną Analiza Możliwości Zabudowy wraz z koncepcją zagospodarowania, uwzględniającą zapisy obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Koncepcja zakłada realizację:

• 6 nowoczesnych lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,
• kameralnego parku handlowego o powierzchni użytkowej 1250 m²,
• funkcjonalnego układu drogowego i parkingowego,
• rozwiązań umożliwiających efektywne zagospodarowanie wód opadowych.

To propozycja dla inwestora poszukującego terenu pozwalającego połączyć funkcję mieszkaniową z usługowo-handlową i zrealizować spójny projekt o zróżnicowanych źródłach przychodów.

Działka nr 1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Powierzchnia działki: 3404 m²
Oznaczenie w MPZP: A.30.MNU
Zgodnie z przekazaną analizą możliwości zabudowy najważniejsze wymagania miejscowego planu obejmują:

• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
• maksymalną wysokość zabudowy 9 m,
• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30°,
• minimalną powierzchnię działki 400 m² dla zabudowy bliźniaczej.

Przygotowana koncepcja przewiduje realizację 3 budynków w zabudowie bliźniaczej, czyli łącznie 6 lokali mieszkalnych.
Parametry proponowanej zabudowy

• 3 budynki dwulokalowe,
• powierzchnia zabudowy jednego budynku: około 135 m²,
• łączna powierzchnia zabudowy: około 405 m²,
• łączna powierzchnia użytkowa mieszkań – PUM: około 800 m²,
• 2 kondygnacje,
• dachy dwuspadowe,
• minimum 12 miejsc postojowych wynikających z wymagań MPZP.

Kameralna skala projektu i zabudowa bliźniacza odpowiadają potrzebom rodzin poszukujących własnego domu w dobrze skomunikowanym mieście położonym w sąsiedztwie Trójmiasta.

Działka nr 2 – funkcja usługowo-handlowa
Powierzchnia działki: 5978 m²
Oznaczenie w MPZP: A.33.PU
Teren przeznaczony jest pod:

• obiekty produkcyjne,
• składy i magazyny,
• zabudowę usługową.

W opracowanej koncepcji zaproponowano wykorzystanie działki pod funkcję handlową.
Koncepcja parku handlowego

• 1 jednokondygnacyjny budynek handlowo-usługowy,
• powierzchnia zabudowy: około 1375 m²,
• powierzchnia użytkowa usług – PUU: około 1250 m²,
• 35 miejsc postojowych.

Kameralny park handlowy może pełnić funkcję lokalnego centrum codziennych zakupów i usług zarówno dla istniejących mieszkańców Redy, jak i przyszłych nabywców lokali mieszkalnych realizowanych w ramach inwestycji.

Najważniejsze atuty inwestycji

• obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
• profesjonalnie przygotowana analiza możliwości zabudowy,
• gotowa koncepcja zagospodarowania zgodna z zapisami MPZP,
• łącznie 9382 m² terenu inwestycyjnego,
• możliwość realizacji 6 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,
• możliwość budowy parku handlowego o powierzchni użytkowej około 1250 m²,
• połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej zwiększające potencjał ekonomiczny terenu,
• możliwość etapowania inwestycji,
• funkcjonalny układ komunikacyjny,
• zapewniona odpowiednia liczba miejsc postojowych,
• potwierdzona w analizie możliwość efektywnego zagospodarowania wód opadowych,
• dwie sąsiadujące działki należące do jednego właściciela i objęte jedną księgą wieczystą.

Lokalizacja – Reda, ul. Malinowa
Reda jest dynamicznie rozwijającym się miastem należącym do Małego Trójmiasta Kaszubskiego i Obszaru Metropolitalnego Gdańsk–Gdynia–Sopot.
Miasto łączy dostęp do rynku pracy i infrastruktury Trójmiasta z bardziej kameralnym charakterem zabudowy, terenami zielonymi oraz bliskością wybrzeża.

Dogodna komunikacja samochodowa.
Położenie Redy zapewnia wygodny dostęp do:

• Gdyni i pozostałych części Trójmiasta,
• drogi krajowej nr 6,
• Obwodnicy Trójmiasta i dalszego połączenia z autostradą A1,
• drogi wojewódzkiej nr 216 prowadzącej w kierunku Pucka, Władysławowa i Półwyspu Helskiego.

Orientacyjne odległości:

• 18 km do plaży i Zatoki Puckiej w Rewie,
• 22 km do Władysławowa, stanowiącego wjazd na Półwysep Helski,
• 12 km do rejonu węzła Gdynia Chylonia i Obwodnicy Trójmiasta.

Takie położenie ułatwia zarówno codzienne dojazdy do pracy, jak i podróże w pozostałe regiony Polski.

Kolej i komunikacja autobusowa
Reda posiada stację kolejową obsługiwaną przez pociągi SKM i Polregio. Bezpośrednie połączenia umożliwiają dojazd między innymi do Rumi, Wejherowa, Gdyni, Sopotu i Gdańska, a także w kierunku Pucka, Władysławowa i Helu.
Transport lokalny uzupełniają linie autobusowe MZK, zapewniające komunikację pomiędzy poszczególnymi częściami Redy oraz połączenia z Rumią i Wejherowem.
Rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa, w najbliższym otoczeniu ul. Malinowej znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz infrastruktura przydatna w codziennym funkcjonowaniu. W pobliżu działa między innymi market Biedronka, Lidl,, Rossmann, a także szkoły, placówki medyczne, restauracje i inne punkty handlowo-usługowe.