Grunt rolny 6,88 ha Sławatycze. Bez KOWR i PCC

Opis

Do sprzedania jest porządny, duży kawał ziemi – równe 6,88 ha w Sławatyczach nr 060114_2.0009.57  . Każdy gospodarz wie, jak trudno dzisiaj kupić tak ładny areał, zwłaszcza z tak wygodnymi warunkami do uprawy:

• Blisko 7 hektarów w jednym kawałku – bez latania po okolicy!
  Całe pole leży w jednym, regularnym i płaskim rozłogu. Nie musisz marnować czasu ani drogiego paliwa na kręcenie się i dojazdy traktorem od działki do działki po całej gminie. Wjeżdżasz raz na wielki, płaski kawałek ziemi i robisz całą robotę na raz. To idealna sprawa pod nowoczesny, szeroki sprzęt – długa, prosta droga ułatwia szybki siew czy zbiór, bez uciążliwego manewrowania na małych klinach.
  
• Ziemia klasy RIVb – dobra pod uprawę i całkowicie wolna od opłat urzędowych!

Ziemia klasy RIVb – dobra pod uprawę i bez narzuconego planu (brak MPZP)!
Ziemia w ewidencji sklasyfikowana jest jako grunty orne klasy IVb (RIVb). Gleba ma dobrą kulturę rolną i świetnie nadaje się pod uprawę paszową czy kukurydzę. Co ważne: działka leży poza planem miejscowym (MPZP). Dzięki temu gmina nie narzuca Ci z góry żadnych urzędowych ograniczeń co do sposobu i terminów upraw.
Dodatkowo, jeśli zechcesz w przyszłości postawić na działce silos, wiatę na maszyny, stodołę czy oborę (tzw. zabudowę zagrodową), jako rolnik indywidualny bez problemu uzyskasz warunki zabudowy (WZ). Ponieważ jest to ziemia klasy IVb pochodzenia mineralnego, nie zapłacisz ani grosza w starostwie za odrolnienie gruntu pod te budynki – opłaty za wyłączenie z produkcji dla tej klasy wynoszą równe 0 zł! 
PEWNA PASZA DLA BYDŁA I PEWNY ZYSK Z DOPŁAT (NATURA 2000)
EKSTREMALNA WYDAJNOŚĆ I MAKSYMALNE DOPŁATY UNIJNE (NATURA 2000)
Nieruchomość leży w malowniczym pasie zalewowym dzikiej doliny rzeki Bug, w bezpośrednim zasięgu europejskich obszarów chronionych Natura 2000 (obszary ptasie i siedliskowe). Położenie to generuje dwie potężne zalety produkcyjno-finansowe dla hodowców bydła lub producentów pasz:
Działka leży na nadbużańskich rozlewiskach w obszarze chronionym Natura 2000 . Dla każdego, kto trzyma krowy mleczne, opasy albo po prostu robi siano na paszę lub sprzedaż, ten grunt to czysty zysk :

Bug nawozi za Ciebie za darmo! Rzeka co roku na wiosnę naturalnie wylewa, nanosząc na pole grubą warstwę bardzo żyznego, rzecznego mułu. To działa lepiej niż najdroższy nawóz. Dzięki temu trawa rośnie po tym jak szalona, daje świetny pokos, a Ty oszczędzasz tysiące złotych na kupowaniu nawozów sztucznych w workach.

Gwarantowana i bezpieczna kasa z dopłat ARiMR Ponieważ ziemia leży w strefie Natura 2000, możesz wejść w programy rolno-środowiskowe i brać najwyższe dopłaty z Unii. Za samo ekologiczne koszenie i wypas na takich łąkach dostaniesz dodatkowo od 1115 zł do nawet 1452 zł ekstra do każdego hektara rocznie! Przy areale blisko 7 hektarów daje to co roku pewną, konkretną gotówkę na konto – całkowicie niezależną od tego, po ile akurat stoi skup mleka czy żywca.

Bezkonfliktowa okolica – pracujesz bez narzekania sąsiadów!
Tuż za wschodnią miedzą działki znajduje się strefa rozwoju przedsiębiorczości (strefa PR) z dużymi halami gospodarczo-magazynowymi. Dla rolnika to idealne sąsiedztwo. Masz pewność, że nikt z sąsiadów nie będzie się skarżył na hałas pracującego ciągnika w nocy, kurz z pola czy zapach nawozów naturalnych. To typowo produkcyjny, gospodarczy rewir, gdzie możesz spokojnie i bez stresu prowadzić swoją działalność rolniczą.

SZYBKA TRANSAKCJA I ZERO PODATKU – CZYSTE PAPIERY DLA SĄSIADA ROLNIKA
Kupując tę ziemię na powiększenie swojego gospodarstwa, załatwiasz wszystko szybko, prosto i bez zbędnych kosztów ``:

Zostaje Ci w kieszeni równe 5 000 zł (Nie płacisz podatku PCC!)
Jako rolnik indywidualny powiększający swoje gospodarstwo rodzinne (do 300 ha), jesteś całkowicie zwolniony z podatku od zakupu (PCC) . Przy cenie rzędu ćwierć miliona złotych normalnie musiałbyś oddać państwu 2% wartości ziemi . Tutaj zaoszczędzasz około 5 000 zł u notariusza . Te pieniądze możesz od razu przeznaczyć na paliwo, nawozy albo maszyny do nowego pola .

Kupujesz od ręki na jednej wizycie – KOWR Cię nie zablokuje! Zgodnie z ustawą rolniczą (UKUR), przy areale powyżej 1 ha, jeśli kupującym jest rolnik indywidualny z tej samej lub sąsiedniej gminy, transakcja jest w 100% bezpieczna i KOWR jej nie zablokuje (nie trzeba zgody Prezesa KOWR), ale notariusz i tak musi sporządzić umowę dwuetapowo (najpierw umowa warunkowa sprzedaży, potem 30 dni czekania na to, czy KOWR skorzysta z prawa pierwokupu – co przy powiększeniu gospodarstwa przez sąsiada rolnika nigdy się nie dzieje – i dopiero umowa przeniesienia własności). Transakcja bez konieczności uzyskiwania zgód Prezesa KOWR dla rolników indywidualnych z gminy lub gmin sąsiednich. Pełna procedura notarialna przygotowana do sprawnej realizacji.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena wyjściowa: 299 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Możliwość natychmiastowego przystąpienia do aktu notarialnego.                                                                                                                               KONTAKT:
Justyna Krawczyk-Stadnik
Tel.: 784 274 019 
 E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl
PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk