Działka 1000m2 z budynkiem 400m2 Stara Iwiczna
979 000 PLN
Cena:
979 000,00 zł
Powierzchnia działki:
1 000,00 m2
Cena za m2:
979,00 zł
Szerokość działki (mb.):
31,00 m
Długość działki (mb.):
31,00 m
Ukształtowanie działki:
Płaska
Ogrodzenie:
Siatka
Przeznaczenie działki:
Budowlana
Kształt działki:
Kwadrat
Plan miejscowy:
Plan zagospodarowania przestrzennego
Id oferty:
44367/3877/OGS
Opis
TEREN INWESTYCYJNY POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ – OK. 500 m² PUM. | Stara Iwiczna | MPZP | Rozbudowa istniejącego budynku.Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w Starej Iwicznej (gmina Lesznowola, powiat piaseczyński), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem (MPZP):
tereny zabudowy mieszkaniowej + tereny usług
Na działce o powierzchni 1000 m² znajduje się budynek parterowy o powierzchni ok. 400 m² (oddany do użytkowania), możliwy do rozbudowy i adaptacji.
Szacowany potencjał inwestycyjny po przebudowie - ok. 500 m² PUM
PARAMETRY URBANISTYCZNE / TECHNICZNE
- powierzchnia działki: 1000 m²
– istniejący budynek: ok. 400 m²
– możliwy PUM po adaptacji/rozbudowie: ok. 500 m²
– działka płaska, prostokątna ok. 31 × 32 m
– MPZP: zabudowa mieszkaniowa + usługi
– budynek oddany do użytkowania
Media:
– prąd
– woda miejska
– gaz
– kanalizacja
- dojazd drogą z kostki brukowej - ul wewnętrzna - ślepa ulica
ANALIZA FINANSOWA (wariant mieszkaniowy)
Cena nieruchomości: 979 000 PLN
Potencjalny PUM: ~500 m²
Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM: ok. 1 958 PLN / m²
Założenia kosztowe:
– zakup nieruchomości: 979 000 PLN
– koszt budowy / przebudowy / adaptacji: ok. 2 000 000 PLN (założenie: 4 000 PLN / m² PUM)
Łączny koszt inwestycji: ok. 3 000 000 PLN
Potencjalna sprzedaż:Ceny lokali w stanie deweloperskim w tej lokalizacji: 10 000 – 12 000 PLN / m²
Szacowany przychód: 5 000 000 – 6 000 000 PLN.
Szacowany zysk brutto: 2 000 000 – 3 000 000 PLN
LOKALIZACJA
– argument sprzedażowy– spokojna strefa niskiej zabudowy mieszkaniowej
– szybki dojazd do Warszawy (autobus + kolejka)
– pełna infrastruktura handlowa w promieniu kilku minut
– sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej
– wysoki popyt na lokale mieszkaniowe w mikro-lokalizacji
PODSUMOWANIE OFERTY
✔ MPZP mieszkaniowo-usługowy
✔ istniejący budynek – oszczędność czasu formalnego
✔ realne ~500 m² PUM
✔ niski koszt gruntu / PUM
✔ projekt typu „value add”
✔ potencjalna marża 2–3 mln PLN
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
