Działka budowlana 11,56 a | MPZP | Strzeszkowice

Opis

Na sprzedaż reprezentacyjna, wyjątkowo ustawna działka budowlana nr 1059/21 o powierzchni 1156 m² (11,56 ara) położona w malowniczej i prężnie rozwijającej się miejscowości Strzeszkowice Duże (gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski).

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących cichego, zielonego miejsca pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z gwarancją szybkiego i wygodnego dojazdu do Lublina (trasa S19 oraz droga powiatowa).

PODSTAWOWE PARAMETRY GEODEZYJNE:

• Numer ewidencyjny: 1059/21
  
• Powierzchnia: 1156 m² (11,56 ara)
  
• Wymiary: ok. 24,30 m (szerokość frontu) × 47,63 m (głębokość)
  
• Kształt: Regularny prostokąt o bardzo korzystnych proporcjach
  
• Ukształtowanie terenu: Płaskie, suche, doskonale doświetlone
  

Szerokość frontu wynosząca aż 24,3 m stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne – pozwala na swobodną realizację niemal dowolnego projektu domu (w tym obszernych budynków parterowych z dwustanowiskowym garażem w bryle).

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP):
Nieruchomość w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedrzwica Duża (strefa MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej).

• Gwarancja budowlana: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) – możliwość przejścia do projektu i pozwolenia na budowę od razu po zakupie.
  
• Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (możliwość postawienia budynków o łącznym obrysie aż do ~346 m²).
  
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (miejsce na duży, prywatny ogród).
  
• Wysokość zabudowy: do 10 m (dopuszczalne 2 kondygnacje nadziemne – parter + poddasze użytkowe).
  
• Geometria dachów: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia (30°45°).
  
• Funkcje uzupełniające: Dopuszczalna budowa wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego oraz prowadzenie nieuciążliwych usług.
  

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

• BEZPOŚREDNI ZJAZD Z ASFALTU: indywidualny zjazdu bezpośrednio z drogi powiatowej (asfaltowej).
  
• WODA: Gmina Niedrzwica Duża znajduje się na etapie rozstrzygnięcia przetargu na budowę nowej sieci wodociągowej – gwarancja szybkiej realizacji przyłącza w drodze.
  
• PRĄD: Sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie.
  
• GOSPODARKA ŚCIEKOWA: Powierzchnia działki pozwala na montaż wydajnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba).
  

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO:

• Sąsiedztwo: Cicha, zielona i bezpieczna okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartych przestrzeni.
  
• Dojazd do Lublina: Szybkie i komfortowe połączenie drogą powiatową lub węzłem drogi ekspresowej S19 (zaledwie kilkanaście minut do granic miasta).
  
• Infrastruktura gminna: W zasięgu kilku minut jazdy pełna infrastruktura w Niedrzwicy Dużej (szkoły podstawowe, przedszkola, ośrodek zdrowia, markety, stacja PKP, punkty usługowe).
  

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ:

• Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany).
  

💰 CENA OFERTOOWA:
189 000 PLN (163,50 zł/m²)

(Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 1059/22 o pow. 10,33 ara 💰 CENA OFERTOWA:
174 000 PLN (168,44 zł/m²) –lub całości kompleksu o pow. 21,89 ara).

📞 Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Justyna Krawczyk-Stadnik

Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

📞 Tel: +48 784 274 019

✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl