MPZP: MW-1 zabudowa Wielorodzinna | 2 440 m²

Opis

Grunt inwestycyjny – Ząbki, ul. Powstańców (między nr 64 a 68, od strony Trasy Żołnierskiej) | MPZP: MW-1 | 2 440 m² + udział w drodze

Na sprzedaż pakiet działek inwestycyjnych w Ząbkach przy ul. Powstańców (pomiędzy numerami 64 a 68), w świetnej lokalizacji od strony Trasy Żołnierskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MW-1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, co umożliwia szybkie przejście do etapu koncepcji i projektowania.

Łączna powierzchnia gruntów: 2 440 m²
Numery działek: 27/4, 27/5, 27/6, 27/7 + 27/16 (droga wewnętrzna – nabycie udziałów)
Obręb: 03-35

Dojazd / droga wewnętrzna:
Działka ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną o szerokości ok. 4 m. Dla tej nieruchomości została wydana formalna zgoda na odstępstwo, od wymagań dotyczących szerokości dojazdu – oznacza to, że organ może wydać pozwolenie na budowę mimo węższej drogi

MPZP – MW-1
•      Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
•      Dopuszczalne uzupełnienie: usługi nieuciążliwe wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych
•      Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki budowlanej
•      Min. powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
•      Maks. wysokość: do 20 m
•      Maks. liczba kondygnacji nadziemnych: do 6
•      Dach: spadek 0–25°
•      Parkowanie: 2 miejsca postojowe / 1 lokal, w tym min. 20% miejsc naziemnych, realizacja na terenie własnym

Ważne: wymóg minimalnego frontu 20 m dotyczy nowych podziałów, co nie ogranicza procedowania inwestycji na obecnym układzie działek.
 
Dostęp i media
•      Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną dz. 27/16 (odrębna działka) – w ramach transakcji nabycie udziałów, zapewniające formalny dostęp.
•      Media: w ulicy, ok. 120 m – do doprowadzenia wg warunków gestorów.
 
Najlepszy scenariusz inwestycyjny dla tego gruntu. 
Ze względu na układ terenu oraz rygor parkingowy MPZP (2 mp / lokal), najbardziej optymalnym kierunkiem jest kameralna zabudowa w układzie segmentowym   – rozwiązanie, które pozwala budować atrakcyjny produkt rynkowy bez niepotrzebnego podbijania kosztów garażu.
Atuty tego podejścia:
•      racjonalny bilans parkingu i powierzchni biologicznie czynnej,
•      niższy wkład finansowy vs. „klasyczny” blok z dużym garażem,
•      produkt o wyższej akceptacji cenowej: kameralność, większe metraże, prywatność.
Orientacyjny program (koncepcyjnie):
•      zabudowa 2 kondygnacje nadziemne,
•      ok. 1 400–1 600 m² PUM (zależnie od koncepcji i bilansu parkingu),
•      ok. 18–22 lokale (preferowane większe metraże – korzystny bilans parkingowy „na lokal”).
 
Informacje formalne
•      Działki posiadają odrębne księgi wieczyste
•      MPZP zapewnia jasne ramy parametrów urbanistycznych dla etapu projektowego.
 
Kontakt:
Karol Kozieł
600-506-768
PÓŁNOC | Nieruchomości