NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – TEREN PRZEMYSŁOWY

Opis

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – TEREN PRZEMYSŁOWY Z ZABUDOWĄ Orchówek, gmina Włodawa | działka 0,5009 ha

 Oferowana nieruchomość to funkcjonalny, w pełni uzbrojony teren przemysłowy z rozbudowaną infrastrukturą, gotowy do natychmiastowego wykorzystania lub dalszego rozwoju.
Dzięki dużej powierzchni działki, solidnej zabudowie oraz przeznaczeniu w studium pod zabudowę przemysłowo-produkcyjną, stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów długoterminowych.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia działki: 0,5009 ha (5 009 m²)
  
• Numer ewidencyjny: 712/12
  
• Kształt działki: regularny, zbliżony do prostokąta
  
• Teren: płaski, utwardzony, ogrodzony
  
• Przeznaczenie: tereny zabudowy przemysłowej – symbol P
  
• Stan prawny: uregulowany, księga wieczysta
  

ZABUDOWA 1. Budynek główny – magazynowo-biurowy / hala przemysłowa

• Powierzchnia zabudowy: 1 569,44 m²
  
• Powierzchnia użytkowa: 1 444,35 m²
  
• Kubatura: 7 062,48 m³
  
• Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony
  
• Konstrukcja szkieletowa stalowa, ściany z bloczków gazobetonowych (ocieplone)
  
• Dach stalowy, pokryty blachą, ocieplony
  
• Posadzki przemysłowe (żywica epoksydowa) oraz terakota w pomieszczeniach socjalnych
  
• Stolarka PCV, bramy stalowe uchylne, ocieplone
  

Funkcjonalny układ pomieszczeń, m.in.:

• hala / część demontażowa
  
• zaplecze socjalne i sanitarne
  
• biura, gabinet, pomieszczenia administracyjne
  
• magazyny (w tym substancji niebezpiecznych)
  
• myjnia, magazyn odpadów, magazyn części
  
• kotłownia, pomieszczenia techniczne
  

Budynek przeszedł modernizację w latach 2009–2010 i znajduje się w dobrym stanie technicznym, umożliwiającym prowadzenie działalności bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych.

2. Budynek wagowy

• Powierzchnia zabudowy: 29,62 m²
  
• Powierzchnia użytkowa: 21,21 m²
  
• Budynek murowany z bloczków gazobetonowych
  
• Dach jednospadowy, stolarka PCV
  
• Instalacja elektryczna
  
• Waga samochodowa do 40 ton
  
• Stan techniczny: dobry
  

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Nieruchomość w pełni uzbrojona:

• przyłącze energetyczne
  
• przyłącze wodociągowe
  
• kanalizacja sanitarna (z separatorami substancji ropopochodnych)
  
• instalacja elektryczna
  
• wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
  
• utwardzone drogi wewnętrzne
  
• oświetlenie terenu
  

OGRODZENIE

• od strony ul. Nadbużańskiej: ogrodzenie metalowe z bramą przesuwną i furtką.
  
• od pozostałych granic: ogrodzenie z siatki stalowej.
  

LOKALIZACJA I DOJAZD

• bezpośredni dojazd drogą asfaltową (ul. Nadbużańska)
  
• ok. 200 m do drogi wojewódzkiej nr 819 (Dorohusk – Terespol)
  
• w pobliżu linia kolejowa (transport towarowy)
  
• ok. 2,5 km od Włodawy
  
• kierunek wschodni – granica państwa i rzeka Bug
  

Otoczenie stanowią nieruchomości o funkcji magazynowo-usługowej oraz infrastruktura techniczna.

PRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• zakład produkcyjny lub przemysłowy
  
• centrum magazynowo-logistyczne
  
• baza transportowa lub serwisowa
  
• działalność recyklingowa, demontażowa lub techniczna
  
• stabilna inwestycja kapitałowa
  

Dzięki dużej powierzchni działki, gotowej infrastrukturze, istniejącej zabudowie oraz przemysłowemu przeznaczeniu terenu, nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacji do różnych profili działalności. To propozycja dla podmiotów poszukujących realnego potencjału rozwoju bez ryzyka formalnego i planistycznego.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z pełnym wyposażeniem i infrastrukturą technologiczną, co pozwala na przejęcie funkcjonującego, w pełni zorganizowanego biznesu związanego z demontażem pojazdów oraz sprzedażą części samochodowych.

Cena 2.500.000 NETTO 

Zadzwoń już dziś!
Patrycja Szmagalska 
Pszmagalska@polnoc.pl
518 524 828