Mieszkanie PREMIUM | 4 pokoje | 85,5 m² | Czuby Pd

Opis

Wyjątkowe 85,5 m² | Czuby Południowe | 4 pokoje | 2 balkony | garaż | standard premium | widok na Lublin
Wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 85,5 m², położone przy na Czubach Południowych w Lublinie, na granicy z ul. Janowską wiodącą nad Zalew Zemborzycki, na 2. piętrze w kameralnym, ogrodzonym budynku z 2005 roku.
To nieruchomość zdecydowanie wyróżniająca się na tle typowych mieszkań dostępnych na rynku. Duża powierzchnia, aż trzy sypialnie, przestronny salon, oddzielna kuchnia, garderoba, dwa balkony oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe tworzą wnętrze o standardzie premium, które po niewielkim odświeżeniu może stać się naprawdę spektakularnym miejscem do życia.
Mieszkanie zostało urządzone z wykorzystaniem naturalnych, szlachetnych i ponadczasowych materiałów. Na podłogach znajdziemy drewniany parkiet w doskonałym stanie oraz naturalny trawertyn w łazience, a charakter wnętrza podkreślają drewniane drzwi, kamienne blaty oraz wysokiej jakości zabudowa kuchenna.
Wszystkie te elementy zachowały się w doskonałym stanie i stanowią znakomitą bazę do lekkiego uwspółcześnienia mieszkania – bez konieczności rezygnowania z kosztownych, naturalnych materiałów, które nadają mu charakter.
Ogromnym atutem nieruchomości są także dwa balkony oraz widok z okien. Zamiast gęstej, wysokiej zabudowy za oknami pojawia się zieleń oraz niższe budynki, dzięki czemu mieszkanie daje przyjemne poczucie przestrzeni. Szczególnego klimatu nabiera wieczorem, kiedy z mieszkania można dostrzec światła Lublina i oświetlone Stare Miasto.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż kolejnego mieszkania w bloku – przestrzeni, jakości, prywatności i nieruchomości z charakterem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 85,5 m² powierzchni,
• 4 pokoje – salon oraz 3 niezależne sypialnie,
• 2. piętro,
• budynek z 2005 roku,
• ogrodzona posesja,
• 2 balkony,
• oddzielna, przestronna kuchnia,
• osobna garderoba,
• funkcjonalny, rozkładowy układ,
• 3-stronna ekspozycja mieszkania na wschód, zachód i północ,
• bardzo dobre doświetlenie wnętrza o różnych porach dnia,
• ciekawy, otwarty widok z okien,
• zieleń oraz niższa zabudowa w otoczeniu,
• bliskość Zalewu Zemborzyckiego - 15 min. przejażdżki rowerowej
• wieczorny widok w kierunku oświetlonego Starego Miasta,
• drewniany dębowy parkiet w doskonałym stanie,
• kamienne blaty w łazience wykończone naturalnym trawertynem,
• wysokiej jakości drewniane drzwi,
• wysokiej jakości zabudowa kuchenna i fronty zachowane w bardzo dobrym stanie,
• własne, niezależne ogrzewanie - nowoczesny piec gazowy Junkers,
• garaż podziemny,
• duża piwnica,
• mieszkanie wymagające jedynie lekkiego odświeżenia i uwspółcześnienia,
• wysoki standard zarówno samego mieszkania, jak i budynku.

Układ mieszkania
Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest 85,5 m² bardzo dobrze wykorzystanej przestrzeni.
Mieszkanie jest rozkładowe, a czytelny podział na część dzienną i prywatną sprawia, że znakomicie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy.
Na powierzchnię mieszkania składają się:

• przestronny salon z dużą ilością naturalnego światła,
• trzy niezależne sypialnie,
• oddzielna kuchnia z wysokiej jakości zabudową i kamiennymi blatami,
• garderoba,
• przestrzeń komunikacyjna,
• dwa balkony.

Układ mieszkania daje bardzo dużą swobodę aranżacyjną. Trzy oddzielne sypialnie mogą pełnić funkcję głównej sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego czy dodatkowej przestrzeni do pracy.
Na szczególną uwagę zasługuje również ekspozycja mieszkania.
Okna salonu oraz jednej z sypialni wychodzą na wschód, dwie pozostałe sypialnie na zachód, natomiast kuchnia oraz drugie okno salonu skierowane są na północ.
Dzięki temu naturalne światło pojawia się w różnych częściach mieszkania w kolejnych porach dnia.
Sam salon posiada okna skierowane w dwóch kierunkach, co dodatkowo potęguje wrażenie przestrzeni, zapewnia dobre doświetlenie wnętrza i pozwala cieszyć się zmieniającym się światłem oraz widokiem za oknami.

Standard wykończenia
To właśnie jakość zastosowanych materiałów jest jednym z elementów, które najmocniej wyróżniają tę nieruchomość.
Zamiast materiałów charakterystycznych dla masowego budownictwa zastosowano tutaj rozwiązania kojarzone z wnętrzami klasy premium: naturalne drewno, kamień i trawertyn.
Na szczególną uwagę zasługują:

• drewniany parkiet, zachowany w znakomitym stanie,
• naturalny trawertyn na blatach łazienkowych,
• solidne drewniane drzwi z ozdobnymi przeszkleniami w doskonałym stanie,
• kamienne blaty,
• wysokiej jakości meble kuchenne,
• fronty zabudowy zachowane w bardzo dobrym stanie.

To elementy, których wykonanie od podstaw w podobnej jakości stanowiłoby dziś znaczącą inwestycję.
Mieszkanie nie wymaga gruntownego remontu. Wnętrze warto natomiast lekko odświeżyć i stylistycznie uwspółcześnić, wykorzystując istniejące materiały wysokiej jakości jako bazę nowej aranżacji.
Przy odpowiednim projekcie można uzyskać efekt nowoczesnego, eleganckiego apartamentu, zachowując naturalne drewno i kamień, które są jednymi z największych zalet obecnego wykończenia.
Przykładowy kierunek takiej metamorfozy został pokazany na przygotowanych wizualizacjach.

Niezależne ogrzewanie
Dużym atutem nieruchomości jest własne ogrzewanie gazowe z nowoczesnym piecem marki Junkers.
To rozwiązanie daje mieszkańcom dużą niezależność w zakresie ogrzewania mieszkania i przygotowania ciepłej wody oraz pozwala dopasować temperaturę do własnych potrzeb – podobnie jak w domu jednorodzinnym.

Budynek
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w budynku z 2005 roku.
To nowoczesna, ogrodzona inwestycja o podwyższonym standardzie, powstała z wysokiej jakości materiałów budowlanych (cegła ceramiczna), zapewniająca mieszkańcom poczucie prywatności, bezpieczeństwa i komfortu.
Dużym atutem nieruchomości jest garaż podziemny. To szczególnie wygodne rozwiązanie w codziennym życiu – pozwala uniknąć poszukiwania miejsca parkingowego i komfortowo korzystać z samochodu niezależnie od pogody czy pory roku.
Do mieszkania przynależy również duża piwnica, wyposażona w solidne regały, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania – niezwykle cenną przy mieszkaniu rodzinnym o takim metrażu.
Połączenie nowoczesnego budynku, ogrodzonego terenu, garażu podziemnego, dużej piwnicy i ponad 85 m² powierzchni mieszkania tworzy ofertę skierowaną do wymagającego klienta, który szuka komfortowego miejsca do życia na lata.

Dwa balkony, zieleń i wyjątkowy widok
Jedną z tych cech mieszkania, których nie sposób w pełni oddać na rzucie, jest poczucie przestrzeni za oknami.
Widoku nie zamyka bezpośrednio wysoka, intensywna zabudowa. Za oknami pojawiają się zieleń oraz niższe budynki, dzięki czemu mieszkanie zachowuje przyjemny, przestronny charakter.
Dwa balkony są naturalnym przedłużeniem wnętrza i pozwalają korzystać z otoczenia w cieplejszych miesiącach.
Szczególnie efektownie mieszkanie prezentuje się po zmroku. Wieczorem można dostrzec światła miasta oraz oświetlone Stare Miasto, co nadaje wnętrzu wyjątkowego, miejskiego klimatu.

Lokalizacja – Czuby Południowe | ul. Wąwozowa
Czuby Południowe i okolice ul. Wąwozowej to bardzo dobra propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę życia w mieście z bardziej kameralnym, zielonym otoczeniem.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieć sprawny dostęp do centrum miasta, a jednocześnie po powrocie do domu cenią spokój, zieleń i przestrzeń.
Sama okolica ma zdecydowanie mieszkaniowy charakter. W otoczeniu znajduje się dużo zieleni oraz niższa zabudowa, dzięki czemu – mimo miejskiej lokalizacji – nie ma tutaj poczucia mieszkania w środku gęsto zabudowanego osiedla.
To właśnie otoczenie jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
Z okien nie patrzymy bezpośrednio w wysoką, zwartą zabudowę, a wieczorem dodatkowego uroku nabiera widok w kierunku miasta i oświetlonego Starego Miasta.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

• Czuby Południowe – na wylocie nad Zalew Zemborzycki (róg ul Janowskiej i Szczytowej),
• spokojne, mieszkaniowe otoczenie,
• dużo zieleni,
• niższa zabudowa w sąsiedztwie,
• otwarty i atrakcyjny widok z mieszkania,
• wieczorny widok w kierunku oświetlonego Lublina i Starego Miasta,
• rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,
• sklepy i punkty codziennych usług w okolicy,
• dostęp do przedszkoli i placówek edukacyjnych,
• apteki i pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień,
• dostęp do komunikacji miejskiej,
• dogodny dojazd do centrum Lublina,
• 15 min. rowerem nad Zalew Zemborzycki
• tereny zielone i rekreacyjne w tej części miasta.

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać ze wszystkich możliwości dużego miasta, ale nie chcą mieszkać w jego najbardziej intensywnej i hałaśliwej części.

Dla kogo?
To nieruchomość dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy dużą powierzchnią, funkcjonalnością a wysokim standardem.
Mieszkanie szczególnie warto rozważyć:

• dla rodziny – trzy niezależne sypialnie, duży salon, oddzielna kuchnia, garderoba, dwa balkony i 85,5 m² powierzchni zapewniają komfort trudny do uzyskania w wielu współczesnych mieszkaniach,
• dla pary potrzebującej przestrzeni – dodatkowe pokoje mogą stać się gabinetem, pokojem gościnnym czy dodatkową garderobą,
• dla osób ceniących naturalne materiały – drewno, kamień i trawertyn tworzą wysokiej jakości bazę, której wykonanie od podstaw byłoby dziś znaczącą inwestycją,
• dla osób poszukujących mieszkania klasy premium – w nowoczesnym, ogrodzonym budynku z garażem podziemnym,
• dla osób, które nie chcą przeprowadzać generalnego remontu – mieszkanie wymaga przede wszystkim odświeżenia i stylistycznego uwspółcześnienia,
• dla osób ceniących światło – ekspozycja na trzy strony świata pozwala korzystać z naturalnego światła o różnych porach dnia,
• dla osób ceniących widok i przestrzeń – dwa balkony, zieleń, niższa zabudowa za oknami i wieczorny widok w kierunku oświetlonego Starego Miasta nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter.

Największą wartością tego mieszkania jest rzadko spotykane połączenie dużego metrażu, czterech pokoi, funkcjonalnego rozkładu, dwóch balkonów, wysokiej jakości naturalnych materiałów, niezależnego ogrzewania, garażu podziemnego, dużej piwnicy, nowoczesnego budynku oraz atrakcyjnego widoku.
To mieszkanie ma solidną, wysokiej jakości bazę. Nie trzeba tworzyć jego charakteru od początku – wystarczy umiejętnie go wydobyć i nadać wnętrzu bardziej współczesną formę.

To nieruchomość, którą zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Cena mieszkania: 940 500 zł
Cena za m²: 11 000 zł
Cena garażu: 130 000 zł
Cena komórki lokatorskiej: 30 000 zł
DO NEGOCJACJI!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości.
Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości!

Dorota Jędruch
Doradca ds. nieruchomości
Tel. 532 081 077
djedruch@polnoc.pl

Wizualizacje i opis zostały przygotowane przy wykorzystaniu narzędzi AI.