Ustawne 2 pokoje | Marysin Wawerski | SKM i Las |

Opis

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37,5 m², zlokalizowane przy ulicy Korkowej w warszawskim Wawrze (Marysin Wawerski). Lokal znajduje się na wygodnym 2. piętrze.
To doskonała propozycja dla pary, singla szukającego pierwszego "M"  w lokalizacji, która łączy spokój z bardzo dobrym dojazdem do centrum.

🏠 UKŁAD I STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest bardzo ustawne. Na powierzchni 37,5 m² wygospodarowano przestrzeń, która daje poczucie swobody:

• Ustawny salon z aneksem kuchennym  
  
• Sypialnia, 
  
• Łazienka z WC, nie dawna remontowana
  
• Przedpokój z dużą szafą.
  
  

Stan techniczny: Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia. W zależności od oczekiwań standardu, może wymagać jedynie lekkiego odświeżenia (malowanie ścian), co pozwala na szybką aranżację pod własny gust bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

W cenie mogą pozostać meble, co znacznie obniża koszty startowe przy wprowadzaniu się. Do mieszkania przynależy również piwnica.

🌳 LOKALIZACJA
Jako ekspert od warszawskiego rynku nieruchomości, chciałbym zwrócić Państwa uwagę na unikalność tej lokalizacji. Marysin Wawerski przy ul. Korkowej to nie są "peryferie" – to samowystarczalne miasteczko w mieście. Spełniające kryteria miasta 15minutowego.

Mieszkanie znajduje się w punkcie, który łączy infrastrukturę z rekreacją:

• Sport i Relaks (300 m): Tuż obok znajduje się kompleks OSiR Wawer "Syrenka". To nie tylko wspomniany wodny plac zabaw (hit lata!), ale też profesjonalna bieżnia, boiska, skatepark i duży plac zabaw dla dzieci.
  
• Natura: Marysin graniczy z Rezerwatem im. Króla Jana Sobieskiego. Masz las na wyciągnięcie ręki – idealny na spacery z psem czy jogging.
  
• Codzienne życie: W promieniu kilkuset metrów masz pełną infrastrukturę: Szkoła Podstawowa (300 m), przedszkola, lokalny bazarek ze świeżą żywnością, sklepy (Kaufland, Biedronka w bliskiej okolicy) oraz apteki.

🚀 KOMUNIKACJA
To jeden z najlepiej skomunikowanych punktów Wawra:

• Szybka Kolej Miejska (SKM/KM): Stacja kolejowa znajduje się zaledwie 800 m od bloku (ok. 8-10 min spacerem). Pociągiem S1 dojedziesz do ścisłego Centrum Warszawy w około 20-22 minuty.
  
• Autobusy: Przystanek autobusowy blisko bloku. Bezpośrednie połączenie z centrum (ok. 30 min)

💰 ASPEKTY PRAWNE I FINANSOWE

• Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z Księgą Wieczystą. Mieszkanie można kredytować, mogą też kupić go obcokrajowcy, nie ma wymogu pozwolenia z MSWIA.
  
• Grunty: Uregulowane.
  
• Kredytowanie: Mieszkanie można bez przeszkód kupić na kredyt (pomagamy w formalnościach). Mieszkanie też kryteriami łapie się rządowy program kredytowy, bez wkładu własnego.
  
• Czynsz: Bardzo atrakcyjny – tylko 575 zł.

PODSUMOWANIE – DLACZEGO WARTO?
✅ Dwa oddzielne pokoje na 37,5 m².
✅ Niski czynsz (575 zł).
✅ Świetna lokalizacja rekreacyjna (Syrenka, Las).
✅ Szybki dojazd koleją do centrum.
✅ Gotowe do wejścia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.