Inwestycyjny budynek 850m² w centrum Legionowa

Opis

Na sprzedaż: Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Legionowa

Lokalizacja:
ul. Cypriana Kamila Norwida, Legionowo – prestiżowy adres w samym sercu miasta,
z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej, parku, placówek medycznych oraz miejsc rekreacyjnych.

Opis nieruchomości
Działka o powierzchni 776 m² z posadowionym na niej czterokondygnacyjnym budynkiem o całkowitej powierzchni ok. 850 m².
Budynek został oddany do użytkowania w 2007 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

Parter:
Była Apteka (220 m²) – w pełni wyposażona w ekskluzywne meble i urządzenia apteczne.
Wejście od głównej ulicy oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych.
Strefa dostaw z niezależnym dostępem od drugiej strony budynku.

Pierwsze i drugie piętro:
Dwa luksusowe niezależne apartamenty po ok. 180 m² każdy.
Wykończone w wysokim standardzie, z osobnym wejściem przez niezależną klatkę schodową.
1 piętro: Salon z kominkiem, dwa tarasy, gabinet z balkonem, dwie sypialnie, kuchnia z jadalnią i spiżarnią, dwie łazienki, dwie garderoby.
2 piętro: Salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, pokój relaksacyjny z kominkiem, dwie łazienki, antresola z wejściem z holu.
Apartamenty mogą pełnić funkcję biur klasy premium, klinik medycznych lub kancelarii.

Poziom -1 (180 m²):
Garaż na dwa stanowiska.
Magazyn połączony z lokalem usługowym (dawna apteka).
Pomieszczenia z niezależnym wejściem od ulicy i klatki schodowej – możliwość utworzenia dwóch lokali usługowych.
Pomieszczenia gospodarcze i kotłownia.

Działka i otoczenie:
Ogród o powierzchni ok. 300 m².
Liczne bezpłatne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniu.
Paczkomat na działce generujący przychód ok. 1000 zł miesięcznie.

Możliwości inwestycyjne i korzyści

✅ Stabilny dochód z wynajmu lokali usługowych:
Wynajem  lokalu handlowo-usługowego na parterze (wysokie zainteresowanie
dzięki atrakcyjnej lokalizacji i dostępowi dla osób niepełnosprawnych).
Dwa lokale usługowe na poziomie -1 – doskonałe pod działalność magazynową, biura lub małe usługi.
✅ Elastyczność w adaptacji apartamentów:

Możliwość wynajmu apartamentów lub przekształcenia ich w biura, kancelarie prawne, gabinety lekarskie
lub apartamenty pod wynajem krótkoterminowy.
✅ Dodatkowy przychód z paczkomatu:


 stały dochód bez potrzeby zaangażowania właściciela.
✅ Położenie w centrum Legionowa:


Sąsiedztwo parku, ośrodka medycznego, sklepów, restauracji i placówek edukacyjnych
 – gwarantuje wysoką wartość rynkową nieruchomości i dużą atrakcyjność dla najemców.
✅ Możliwość podziału i sprzedaży lokali:


Możliwość wyodrębnienia apartamentów, lokali usługowych i ich sprzedaży jako niezależnych jednostek.
Kupując tę nieruchomość, inwestujesz w prestiżowy budynek z potencjałem generowania wielopłaszczyznowego dochodu!


📞 Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.