RAPORT PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI – Bydgoszcz
W ostatnim kwartale 2015 roku w regionie bydgoskim nie zauważono drastycznych zmian cen na rynku mieszkaniowym zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Nastąpił delikatny spadek cen sprzedaży o około 1 % tendencja ta jednak jest potwierdzeniem spadku cen od początku 2015 roku o około 3% do 4% osiągając względną stabilizację. Zauważono ożywienie rynku i niewielką zwyżkę ilości zawieranych transakcji, nie ma to jednak jak do tej pory bezpośredniego przełożenia na ceny sprzedaży.
Wynajem mieszkań natomiast jak zawsze przed rozpoczęciem roku akademickiego uległ znacznemu ożywieniu, a i ceny delikatnie rosną, średnio do około 10% w stosunku do pierwszego półrocza. Również wpływ na dużą podaż mieszkań na wynajem ma rozwój firm w Bydgoszczy, Zakłady PESA firma ATOS, Altacel-Lucent, Mobica oraz nowo wybudowana Galeria Zielone Arkady przyciągają do pracy osoby z innych miast, którzy jednocześnie poszukują mieszkań na wynajem. Zarówno w sprzedaży jak i wynajmie największym zainteresowaniem cieszą się tańsze 2-3 a nawet 4 -pokojowe mieszkania, raczej o mniejszym metrażu. Analizując bazę ofert przeznaczonych do sprzedaży zauważamy spadki cen ofertowych. Sprzedający skłonni są do dość sporych negocjacji, niestety klienci kupujący liczą na dalsze obniżki, stąd proces decyzyjny bardzo przeciąga się w czasie. Coraz większe oczekiwania kupujących w stosunku do jakości mieszkań używanych oraz obniżki cen zmuszają sprzedających do większego wysiłku. Mimo z informacji z rynku wynika, że zmniejsza się chęć właścicieli nieruchomości do negocjowania cen. Również rynek nieruchomości dotyczący sprzedaży domów zachowuje się podobnie jak rynek mieszkaniowy, widać tu jednak zdecydowanie większe zainteresowanie domami mniejszymi i tańszymi zarówno w zakupie jak i eksploatacji. Drogie nieruchomości w cenach bliskich 1 mln zł muszą się liczyć przy ewentualnym zawarciu transakcji z dużą korektą ceny sprzedaży, natomiast domy z metrażem do 120 – max 150 m. kw. cieszą się sporym zainteresowaniem i zaobserwowaliśmy przynajmniej kilkanaście tego typu transakcji w ostatnich trzech miesiącach. Podobnie lecz z większą stabilizacją cieszą się działki budowlane, na tym rynku znaczenie na popyt ma pora roku oraz bardzo dobra cena związana z lokalizacją. Potencjalni kupujący wyszukują okazję na zasadzie znalezienia Sprzedającego, któremu zależy na pośpiechu podczas sprzedaży nieruchomości gruntowej, aby móc mocno negocjować cenę. Podsumowując rynek nieruchomości jest obecnie rynkiem kupujących, zauważamy że aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w celu sfinalizowania transakcji właściciele wykorzystują różne metody zachęcenia potencjalnych nabywców. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomości są obecnie wśród dobrych biur pośredniczących standardem.
Zbigniew Dymarkowski
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bydgoszcz
