SPRZEDAŻ W 100 DNI CZY 10 MINUT? SZYBKIE TRANSAKCJE NA RYNKU WTÓRNYM.
Czy na rynku wtórnym zdarzają się szybkie transakcję, a jeśli tak to jakie czynniki wpływają na szybką sprzedaż nieruchomości? Standardowy czas realizacji transakcji sprzedaży mieszkania to ok 100 dni, jednak coraz częściej zdarzają się transakcje finalizowane w kilka dni.
Prezes Zarządu Północ&Partnerzy, Maciej Trela zaznacza, że „Zwiększająca się ilość błyskawicznych transakcji skorelowana jest m.in. z aktualną ilością klientów poszukujących na rynku, których w tym momencie jest wielu”.
Warto zastanowić się nad tym jakie są główne czynniki wpływające na błyskawiczną sprzedaż, Monika Witkowska, Dyrektor Oddziału w Łomży, opierając się na swoim długoletnim doświadczeniu podkreśla, iż „duża baza klientów kupujących, którzy są przez nas informowani na bieżąco o nowych ofertach” wpływa istotnie na dużą ilość szybkich transakcji w łomżyńskim oddziale. „Szybka sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym jest możliwa niezależnie od standardu, ale pod warunkiem, że mieszkanie mieści się w głównych kryteriach poszukujących na lokalnym rynku” – tak ocenia sprzedaż na rynku wtórnym, Maciej Trela.
„Ostatnio przyjęliśmy mieszkanie M-3 na os. Ostatni Grosz, 38 m2, 3p/blok za cenę 105 000 zł tylko do odświeżenia i sprzedaliśmy je w ciągu 7 dniu za cenę 104 000 zł” transakcję z Częstochowy, opisuje dyrektor tegoż oddziału. Kolejny przykład do transakcja z Łomży, mieszkania 2 pokojowe, 48 m2, III piętro, nowe budownictwo – przyjęte o godzinie 17:30, o 18:00 tego samego dnia Klient zdecydował się na kupno mieszkania, cena transakcyjna 200 000 zł. Niekiedy na kupującego oczekujemy 100 dni, zmiana ofertę, obniżenie ceny powoduje, że dopiero trafiamy na osobę zainteresowaną kupnem naszego mieszkania, jednak powyższe sytuacje pokazują, że mieszkanie można sprzedać w kilka dnia, a nawet pół godziny.
Jak sytuacja wygląda w większych miasta, gdzie ceny nieruchomości przeciętnie za metr kwadratowy znajdują się w przedziale od ok 4500 zł/m2 do 6800 zł/m2 d Tomasz Szmigel, Dyrektor Oddziału we Wrocławiu przedstawia przykład, sprzedaż mieszkania o cenie transakcyjnej 215 000 zł, 41 m2, ul. Wieczysta, dzielnica Krzyki – 10 minut od momentu obejrzenia do decyzji, tego samego dnia umowa przedwstępna i zadatek. W Krakowie natomiast ostatnia szybka transakcja odbyła się w ciągu 4 dni od podpisania umowy pośrednictwa, os. Złota Podkowa, dzielnica Bronowice Małe, 38 m2, wysoki parter, stan bardzo dobry, cena transakcyjna 292 500 zł.
Od końca 2014 roku obserwujemy zwiększoną aktywność inwestorów „gotówkowy” poszukujących mieszkań pod wynajem. Inwestorzy są bardziej konkretni, co powoduje, że transakcja jest często realizowana błyskawicznie. Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w kilka dni, a nawet 10, czy też 30 minut jest jak najbardziej możliwa, przedstawiają to powyższe przykłady transakcji. Dobrze przygotowana oferta, korzystna cena, duża baza klientów z pewnością mają spory wpływ na szybkie transakcje. Niewątpliwie jednak ilość transakcji błyskawicznych uzależniona jest od lokalnego rynku.
Na rynku wtórnym mamy wiele transakcji, tych które realizowane są w 100 dni, kilka godzin, ale są też takie nieruchomości które na swoich nowych właścicieli czekają nawet kilkanaście miesięcy lub kilka lat. Co na rynku wtórnym sprzedaje się najdłużej? Co wpływa na długi czas realizacji sprzedaży nieruchomości?
Dyrektor oddziału w Bydgoszczy Zbigniew Dymarkowski, odpowiada na powyższe pytanie: „W naszym regionie są to apartamenty i komfortowe mieszkania powyżej 100 m2 w cenie przekraczającej 500 000 zł”. Prezes Północ&Partnerzy podkreśla: „Dodatkowymi czynnikami, które przy dużym metrażu wydłużają proces sprzedaży są: ostatnie piętra bez windy oraz fakt, iż mieszkanie jest dwupoziomowe”. Najdłużej sprzedają się mieszkania o cenach powyżej cen rynkowych, ale również oferty nieruchomości, których cena przekracza 1 000 000 zł. Dyrektor Oddziału w Łomży przytacza przykład zabytkowej kamienica w Łomży o cenie ofertowej 1 900 000 zł.
Na rynku wtórnym obserwujemy sytuacje gdzie z jednej strony mamy wiele szybkich transakcji w okresie do dwóch miesięcy, a z drugiej strony mamy oferty, które są niedostosowane do możliwości kupujących i oferowane są przez kilkanaście miesięcy lub dłużej.
„Ostatnio przyjęliśmy mieszkanie M-3 na os. Ostatni Grosz, 38 m2, 3p/blok za cenę 105 000 zł tylko do odświeżenia i sprzedaliśmy je w ciągu 7 dniu za cenę 104 000 zł” transakcję z Częstochowy, opisuje dyrektor tegoż oddziału. Kolejny przykład do transakcja z Łomży, mieszkania 2 pokojowe, 48 m2, III piętro, nowe budownictwo – przyjęte o godzinie 17:30, o 18:00 tego samego dnia Klient zdecydował się na kupno mieszkania, cena transakcyjna 200 000 zł. Niekiedy na kupującego oczekujemy 100 dni, zmiana ofertę, obniżenie ceny powoduje, że dopiero trafiamy na osobę zainteresowaną kupnem naszego mieszkania, jednak powyższe sytuacje pokazują, że mieszkanie można sprzedać w kilka dnia, a nawet pół godziny.
Jak sytuacja wygląda w większych miasta, gdzie ceny nieruchomości przeciętnie za metr kwadratowy znajdują się w przedziale od ok 4500 zł/m2 do 6800 zł/m2 d Tomasz Szmigel, Dyrektor Oddziału we Wrocławiu przedstawia przykład, sprzedaż mieszkania o cenie transakcyjnej 215 000 zł, 41 m2, ul. Wieczysta, dzielnica Krzyki – 10 minut od momentu obejrzenia do decyzji, tego samego dnia umowa przedwstępna i zadatek. W Krakowie natomiast ostatnia szybka transakcja odbyła się w ciągu 4 dni od podpisania umowy pośrednictwa, os. Złota Podkowa, dzielnica Bronowice Małe, 38 m2, wysoki parter, stan bardzo dobry, cena transakcyjna 292 500 zł.
Od końca 2014 roku obserwujemy zwiększoną aktywność inwestorów „gotówkowy” poszukujących mieszkań pod wynajem. Inwestorzy są bardziej konkretni, co powoduje, że transakcja jest często realizowana błyskawicznie. Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w kilka dni, a nawet 10, czy też 30 minut jest jak najbardziej możliwa, przedstawiają to powyższe przykłady transakcji. Dobrze przygotowana oferta, korzystna cena, duża baza klientów z pewnością mają spory wpływ na szybkie transakcje. Niewątpliwie jednak ilość transakcji błyskawicznych uzależniona jest od lokalnego rynku.
Na rynku wtórnym mamy wiele transakcji, tych które realizowane są w 100 dni, kilka godzin, ale są też takie nieruchomości które na swoich nowych właścicieli czekają nawet kilkanaście miesięcy lub kilka lat. Co na rynku wtórnym sprzedaje się najdłużej? Co wpływa na długi czas realizacji sprzedaży nieruchomości?
Dyrektor oddziału w Bydgoszczy Zbigniew Dymarkowski, odpowiada na powyższe pytanie: „W naszym regionie są to apartamenty i komfortowe mieszkania powyżej 100 m2 w cenie przekraczającej 500 000 zł”. Prezes Północ&Partnerzy podkreśla: „Dodatkowymi czynnikami, które przy dużym metrażu wydłużają proces sprzedaży są: ostatnie piętra bez windy oraz fakt, iż mieszkanie jest dwupoziomowe”. Najdłużej sprzedają się mieszkania o cenach powyżej cen rynkowych, ale również oferty nieruchomości, których cena przekracza 1 000 000 zł. Dyrektor Oddziału w Łomży przytacza przykład zabytkowej kamienica w Łomży o cenie ofertowej 1 900 000 zł.
Na rynku wtórnym obserwujemy sytuacje gdzie z jednej strony mamy wiele szybkich transakcji w okresie do dwóch miesięcy, a z drugiej strony mamy oferty, które są niedostosowane do możliwości kupujących i oferowane są przez kilkanaście miesięcy lub dłużej. 