Szybkość sprzedaży mieszkań – opinie ekspertów i aktualne trendy

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym może być niezwykle dynamiczna. Jak zauważa Marcin Niemyjski, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Białystok, w najnowszym artykule na stronie rp.pl "Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata", [https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40369151-czas-sprzedazy-mieszkan-transakcja-w-dwie-godziny-albo-dwa-lata] czas sprzedaży mieszkań ostatnio się skraca, szczególnie w przypadku lokali z atrakcyjnym adresem, w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym. Przykładem takiej szybkiej transakcji jest dwupokojowe mieszkanie przy Orzeszkowej w Białymstoku, które znalazło nabywcę w zaledwie dwa dni.

Marcin Niemyjski podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się około 50-metrowe mieszkania
w nowoczesnych budynkach, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum miasta. Te nieruchomości, ze względu
na swoją funkcjonalność i lokalizację, przyciągają wielu potencjalnych kupujących, co znacząco skraca czas potrzebny na ich sprzedaż.

Wyzwania w sprzedaży dużych i drogich mieszkań
Jednak nie wszystkie mieszkania sprzedają się równie szybko. Marcin Niemyjski potwierdza, że są nieruchomości, które pozostają na rynku nawet ponad 200 dni. Najdłużej na nabywców czekają duże, około 80-metrowe, drogie lokale.
W podobnych cenach można często znaleźć domy, co zniechęca potencjalnych kupców do zakupu większych mieszkań. Przykładem takiej długotrwałej sprzedaży jest 85-metrowe mieszkanie przy ul. Wołyńskiej w Białymstoku, które było na rynku od początku marca 2023 roku i dopiero teraz znalazło nabywcę.

Szybkość transakcji, a atrakcyjność oferty
Marcin Niemyjski zauważa, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na szybkość sprzedaży są lokalizacja, stan techniczny nieruchomości oraz konkurencyjna cena. Mieszkania, które spełniają te kryteria, często znikają z rynku
w ciągu kilku dni. Przykładem jest wspomniane dwupokojowe mieszkanie przy ulicy Orzeszkowej w Białymstoku, które sprzedano w dwa dni. Niemyjski dodaje, że szybko sprzedają się zazwyczaj mieszkania z atrakcyjnym adresem,
w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym.

Podsumowanie
Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna, a czas sprzedaży mieszkań zależy od wielu czynników. Atrakcyjne lokalizacje, konkurencyjne ceny i dobry stan techniczny nieruchomości znacząco skracają czas potrzebny na zamknięcie transakcji. Jednak większe i droższe mieszkania mogą pozostawać na rynku znacznie dłużej, szczególnie jeśli ich cena jest zbliżona do ceny domów. Opinie ekspertów, takich jak Marcin Niemyjski, pokazują, że dostosowanie oferty do aktualnych trendów i potrzeb rynku jest kluczowe dla szybkiej i skutecznej sprzedaży nieruchomości.