agencja nieruchomości - Północ Nieruchomości

Sprzedaż Najem Oddziały Wyceń nieruchomość Zgłoś sprzedaż Zgłoś wynajem Twoja franczyza Kariera O firmie Blog

Małgorzata Bębenek dołącza do grona Franczyzobiorców Mobilnych Północ Nieruchomości

Z radością informujemy, że Małgorzata Bębenek dotychczasowa Franczyzobiorczyni na Próbę od października kontynuuje współpracę z Północ Nieruchomości w formule Franczyzy Mobilnej w Krakowie.

Po roku współpracy, Małgorzata zdecydowała się na stałe dołączyć do sieci, wybierając model, który daje jeszcze większą swobodę działania i elastyczność w prowadzeniu biznesu.

Model Franczyzy Mobilnej pozwala na prowadzenie działalności bez konieczności posiadania biura. To rozwiązanie idealne dla osób, które cenią niezależność, niskie koszty wejścia i szybki start.

Gratulujemy decyzji i życzymy dalszych sukcesów w rozwijaniu działalności na krakowskim rynku nieruchomości!

📧 mbebenek@polnoc.pl

📞 665 810 476

Północ Nieruchomości: Franczyzobiorca mobilny Sławomir Bednarczuk

Sławomir Bednarczuk, nowy franczyzobiorca mobilny sieci Północ Nieruchomości w Rzeszowie, dzieli się swoimi przemyśleniami na temat decyzji o współpracy z tą dynamicznie rozwijającą się siecią. W rozmowie wyjaśnia,
co skłoniło go do podjęcia tej właśnie decyzji i dlaczego wybrał model współpracy Franczyza Mobilna.

Dlaczego Północ Nieruchomości?
Pierwszym i kluczowym czynnikiem, który przyciągnął Sławomira do Północ Nieruchomości, była jakość obsługi klienta, którą doświadczył przy okazji sprzedaży nieruchomości w rodzinie. Profesjonalizm agenta, jego otwartość
i transparentność w procesie sprzedaży zrobiły na nim ogromne wrażenie i wyróżniały się na tle innych agencji.

Zmiana zawodowa a Franczyza Mobilna
Decyzję o zmianie zawodowej Sławomir Bednarczuk podjął po osobistych doświadczeniach z branżą nieruchomości. Oferta współpracy franczyzowej od Północ Nieruchomości przyszła w odpowiednim momencie i wydała mu się wyjątkowo atrakcyjna. Model Franczyzy Mobilnej, który pozwala na elastyczne wejście w branżę z minimalnymi początkowymi kosztami, wydawał się idealnym rozwiązaniem dla kogoś, kto zaczyna swoją przygodę
w nieruchomościach bez wcześniejszego doświadczenia w tej dziedzinie.

Wsparcie i szkolenia
Kluczowym elementem, który przekonał Sławomira do wyboru tej franczyzy, była obietnica wsparcia i szkolenia
od doświadczonych mentorów. System szkoleń i mentoringu oferowany przez Północ Nieruchomości dał mu poczucie,
że otrzyma niezbędne narzędzia i wsparcie, które pomogą mu stać się kompetentnym agentem nieruchomości.

Podsumowując, Sławomir Bednarczuk dostrzegł w Północ Nieruchomości partnera, który oferuje nie tylko możliwość rozwoju zawodowego, ale także zapewnia solidne fundamenty w postaci wsparcia i szkoleń. To wszystko przyczyniło się do jego decyzji o dołączeniu do sieci jako franczyzobiorca mobilny, co otwiera przed nim nowe możliwości
na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości.

Północ Nieruchomości: Franczyzobiorca mobilny Piotr Strzelecki

Z wielką radością witamy w naszym zespole nowego franczyzobiorcę mobilnego – Piotra Strzeleckiego
z Bielska-Białej. Piotr Strzelecki, z pasją do nieruchomości, zdecydował się na dołączenie do naszej sieci, widząc
w niej doskonałą okazję do rozwoju swojej kariery w branży nieruchomości.

Zapytaliśmy Piotra, dlaczego zdecydował się na dołączenie do sieci Północ Nieruchomości, na co odpowiedział:

„Wybrałem Północ Nieruchomości ze względu na pozycję na rynku, doświadczenie oraz warunki współpracy. Już
po podpisaniu umowy bardzo doceniam cykle szkoleniowe, które pomagają wdrożyć się w nowe przedsięwzięcie.”

Dodatkowo Piotr wybrał wariant współpracy Franczyza Mobilna, co, jak sam podkreśla, było podyktowane korzystnym kosztem przystąpienia:

„Myślę, że wersja mobilna współpracy jest na okres przejściowy. Jeżeli wszystko pójdzie po mojej myśli, docelowo chciałbym uruchomić współpracę w wersji Premium. Chodzi głównie o dodatkowe osoby, które będą mogły ze mną współpracować, tak, aby możliwie najlepiej obsłużyć klientów, ale też ich pozyskiwać.”

Jesteśmy przekonani, że Piotr Strzelecki wniesie wiele do naszej sieci dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu
i zaangażowaniu. Cieszymy się, że wybrał naszą sieć i życzymy mu wielu sukcesów w realizacji swoich zawodowych celów.

Zapraszamy do śledzenia jego dalszych osiągnięć i współpracy z Północ Nieruchomości. Piotrze, witamy na pokładzie!

Sytuacja na rynku nieruchomości po I kwartale 2024 roku

Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości. Deweloperzy, inwestorzy, a także poszukujący mieszkań doświadczyli dynamicznych zmian, które wpłynęły na kształtowanie się cen nieruchomości.
W tym artykule przyjrzymy się bliżej tym zmianom, analizując kluczowe wskaźniki i trendy, które zdefiniowały rynek nieruchomości w pierwszych trzech miesiącach 2024 roku.

Od wprowadzenia nowych regulacji kredytowych, przez zmiany na rynku pierwotnym i wtórnym, po dynamiczne zmiany cen mieszkań – pierwszy kwartał 2024 roku był okresem intensywnych zmian. Jak te zmiany wpłynęły
na sytuację deweloperów? Jakie wyzwania i możliwości stoją przed nimi w nadchodzących miesiącach? Zapraszamy
do lektury naszego artykułu, w którym odpowiemy na te i inne pytania.

Jedną z najważniejszych informacji ostatnich tygodni są prace nad projektem ustawy o kredycie mieszkaniowym #NaStart. Ma on zastąpić program „Bezpieczny Kredyt 2%.” Nowy projekt #NaStart zakłada wsparcie dla młodych ludzi oraz rodzin. Kredyt uzyskany w ramach nowego programu może zostać przeznaczony na budowę domu, zakup mieszkania lub domu, realizację inwestycji spółdzielni mieszkaniowej lub nabycie spółdzielczego prawa własnościowego lokalu.

Na początku roku, deweloperzy odnotowali delikatne spadki w sprzedaży. To w połączeniu z zamykaniem inwestycji, sprawiło, że pod koniec marca 2024 roku na 7 głównych rynkach pojawiło się 43 tys. nowych mieszkań – to 17% mniej niż pod koniec roku! Najwięcej ofert z rynku pierwotnego można znaleźć w stolicy, a także w Łodzi i Poznaniu. Oferta na rynku wtórnym również jest coraz bogatsza. W trakcie pierwszego kwartału – liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła
o 25% w Gdańsku i Wrocławiu czy 33% w Krakowie. Rekord padł w Warszawie – tam zanotowano wzrost o 40% (5,6
do 7,8 tys.).

Jednym z czynników wpływających na tendencje cenowe na rynku nieruchomości jest zmieniająca się sytuacja gospodarcza. Wzrost gospodarczy przyciąga inwestycje oraz wpływa na dostępność kredytów hipotecznych. W dużych miastach, istnieje silny popyt na mieszkania, zwłaszcza w centrum, co nieuchronnie wpływa na wzrost cen. Coraz częściej mówi się o wpływie zmian demograficznych na rynek nieruchomości. Starzejące się społeczeństwo może skłaniać ludzi do szukania mniejszych lub bardziej funkcjonalnych mieszkań. Niska podaż może spowodować podwyżkę cen, zwłaszcza jeśli rząd nie podejmie działań mających na celu zwiększenie ilości nowych inwestycji
w nieruchomościach.

Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości. Prace nad wprowadzenie nowego programu kredytowego #NaStart, wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym, a także dynamiczne zmiany cen mieszkań to tylko niektóre z nich. Deweloperzy muszą dostosować się do tych zmian, aby nadal prosperować na tym dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości.

Według analityków banku Pekao, w dwuletnim horyzoncie prognozy na lata 2024-2025 ceny mieszkań wzrosną o 7%. Szczyt wzrostów przewidziany jest na III kwartał 2024 roku. Ceny mieszkań zaczną spadać, ale dopiero w II kwartale 2025 roku.

XI KONGRES PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

25 stycznia 2019 roku w Zamku w Przegorzałach odbył się XI Kongres PÓŁNOC Nieruchomości. Na uroczystej kolacji spotkali się Franczyzobiorcy i Doradcy z kilkudziesięciu oddziałów PÓŁNOC Nieruchomości z całej Polski.

W części oficjalnej podsumowaliśmy miniony rok. Następnie Prezes Zarządu – Andrzej Jakliński wręczył specjalne wyróżnienia za wkład w budowanie i promowanie marki Północ Nieruchomości. Pamiątkowe dyplomy otrzymali:

Wiesława Capik dyrektor oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bochnia,

Cezary Czech dyrektor oddziałów PÓŁNOC Nieruchomości Białystok oraz Łomża,

Agnieszka Renner dyrektor oddziałów Północ Nieruchomości Pabianice oraz Wrocław II,

Adam Świrgoń i Łukasz Igielski Dyrektorzy Północ Nieruchomości Gdańsk,

Andrzej Kosiorek i Tomasz Peryt dyrektorzy Północ Nieruchomości Legnica.

Uhonorowane zostały również:
Monika Witkowska (Północ Nieruchomości Łomża) oraz Anita Kudela (Północ Nieruchomości Bochnia).

Następnie dowiedzieliśmy się, które oddziały i którzy doradcy osiągnęli najlepsze wyniki w 2018 roku.

W kategorii Oddział roku 2018 wyróżnienia zdobyli:

3 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk,

2 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Warszawa,

1 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Bolesławiec.

Najlepszymi doradcami w minionym roku zostali:

3 miejsce – Iwona Grześkowiak (PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław I),

2 miejsce – Mirosław Jakubowski (PÓŁNOC Nieruchomości Końskie),

1 miejsce – Agnieszka Renner (PÓŁNOC Nieruchomości Pabianice, Wrocław II).

Wszystkim laureatom składamy serdeczne gratulacje.

Po części oficjalnej, została podana kolacja, a następnie rozpoczęła się zabawa, która dla większości z nas trwała do białego rana.
Chcielibyśmy gorąco podziękować wszystkim za przybycie i już teraz zaprosić Państwa na przyszłoroczny XII Kongres PÓŁNOC Nieruchomości, który będzie również okazją do świętowania z okazji 20-lecia istnienia naszej Firmy.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

[su_button url=”https://photos.app.goo.gl/iAk8MfigbQnHRb4z5″ target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Galeria Zdjęć z XI Kongresu Północ Nieruchomości [/su_button]

NOWI FRANCZYZOBIORCY i DORADCY NA SZKOLENIU „NA START”

W dniach 12-13 lutego w Krakowie gościliśmy nowych Franczyzobiorców i Doradców PÓŁNOC Nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym szkoleniu „NA START”. 2-dniowe warsztaty prowadzone były przez Anetę Nowak– Dyrektora oddziału Kraków, oraz Rafała Wojdyłę – Managera ds. rozwoju sieci.

W szkoleniu udział wzieli: Nowi Franczyzobiorcy z Bielsko-Białej oraz Doradcy ds. nieruchomości z Ostrołęki i Krakowa.

W swojej części szkolenia Aneta Nowak skupiła się na aspektach prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obawami i obiekcjami klientów.

Rafał Wojdyła natomiast uczył skutecznego marketingu nieruchomości, oraz podpowiadał jak dobrze robić zdjęcia. W swoim bloku również przeszkolił uczestników z RODO zarówno od strony teoretycznej jak i praktycznej.

Wszystkim uczestnikom dziękujemy za aktywny udział w warsztatach oraz życzymy wielu udanych transakcji.

Najem mieszkań kwitnie także w miasteczkach – Anita Kudela, Katarzyna Suwalska, Monika Witkowska dla Rzeczpospolita

Ceny nieruchomości w małych miastach rosną systematycznie od trzech lat.

Anita Kudela

(…) Część inwestorów coraz łaskawiej spogląda też na małe miejscowości, których nie omijają podwyżki cen nieruchomości. Anita Kudela, ekspert oddziału agencji Północ Nieruchomości w Bochni, zwraca uwagę, że ceny mieszkań w małych miastach rosły systematycznie od trzech lat. Podkreśla, że w 30-tysięcznej Bochni zainteresowanie zakupem lokali w celach zarówno mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych jest bardzo duże. Na rynku wtórnym ceny mkw. mieszkań wahają się od 3 do 4,2 tys. zł, a na pierwotnym mkw. kosztuje 4,4–5 tys. zł.

– W ubiegłym roku popyt był większy niż podaż – mówi Anita Kudela. – Najtańsze są lokale wymagające generalnego remontu, ale ludzie wolą zwykle zapłacić więcej za lokal w dobrym stanie. Do remontów zniechęcają m.in. wysokie ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych i drogie wykonawstwo – opowiada.

28-metrową kawalerkę w Bochni agencja Północ Nieruchomości sprzedała za 110 tys. zł. Jak mówi Anita Kudela, takie samo mieszkanie po remoncie kosztowałoby ok. 140 tys. zł. – Nisko oprocentowane lokaty powodują, że przybywa klientów lokujących oszczędności na rynku nieruchomości – komentuje. – Na bocheński rynek mieszkań na wynajem duży wpływ ma utworzenie Bocheńskiej Strefy Aktywności Gospodarczej, gdzie powstają zakłady pracy. Coraz więcej osób szuka mieszkań na wynajem. To pracownicy z Ukrainy, ale też z dalszych części Polski.

Lokale wynajmują m.in. księgowi i tłumacze.

Katarzyna Suwalska

W Tychach najtańsze mieszkania kosztują 2,5–2,7 tys. zł za mkw. Takie oferty, jak mówi Katarzyna Suwalska, dyrektor tamtejszego oddziału Północ Nieruchomości, trafiają się jednak rzadko. – Najczęściej są to mieszkania do generalnego remontu, zadłużone, o nieuregulowanym stanie prawnym, w gorszej lokalizacji, w starym budownictwie – mówi dyrektor. Podkreśla, że chętnych do inwestowania na tyskim rynku nie brakuje.

– Najbardziej atrakcyjne są tanie mieszkania do generalnego remontu, które po modernizacji najczęściej są znów wystawiane na sprzedaż – mówi Katarzyna Suwalska.

Możliwy do osiągnięcia zysk to 15–30 proc. W Tychach kupowane są też mieszkania na wynajem, często pracowniczy.

– A to ze względu na bliskość specjalnej strefy ekonomicznej i firm z branży automotive. Ten rodzaj wynajmu kwitnie, mieszkania są wynajmowane na tzw. łóżka – mówi dyrektor. – Łóżko w trzypokojowym 55-metrowym mieszkaniu kosztuje 450 zł miesięcznie. A w lokalu może mieszkać od sześciu do dziewięciu osób.

Dyrektor Suwalska zauważa, że na wynajmie mieszkania pracownikom z zagranicy można zarobić nawet dwa razy więcej.

Monika Witkowska

Bardzo prężnie rozwija się rynek nieruchomości w Łomży. Jak mówi Monika Witkowska, dyrektor łomżyńskiego biura Północ Nieruchomości, popyt przewyższa podaż, co podbija ceny. – Klienci są w stanie znacznie przepłacić, niż zrezygnować z zakupu – podkreśla. Średnia cena mkw. mieszkania w wielkiej płycie w Łomży to 3,5–4 tys. zł. Lokale w blokach budowanych od lat 90. są wyceniane na 4,5–5,3 tys. zł za mkw.

– Mieszkania sprzedają się także w mniejszych pobliskich miejscowościach – mówi Monika Witkowska. To m.in. Marianowo, Grądy Woniecko, Czarnocin. Metr lokali kosztuje tam średnio 1,7–2,5 tys. zł.

– Mieszkania na wynajem w Łomży są uznawane za jedną z bezpieczniejszych lokat kapitału, która przynosi kilkakrotnie większy zysk niż pieniądze trzymane w bankach. Na wynajmie można zarobić przeciętnie 5–8 proc. rocznie – szacuje dyrektor. – Ze sprzedażą mieszkania też nie ma problemu. Sprzedaje się wszystko, i na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym.

Do pełnej treści artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

Mieszkania z drugiej ręki idą jak woda – Aneta Nowak dla Rzeczpospolita

Podaż nowych mieszkań spada, deweloperzy nie są w stanie budować więcej. Dramatycznie brakuje robotników. A może być jeszcze gorzej. Szeroko otwarty rynek w Niemczech z pewnością skłoni część pracujących u nas Ukraińców do wyjazdu.

Aneta Nowak

1. Czy opóźnienia w budowie, a więc i w terminowym oddawaniu mieszkań, to dziś duży problem? Nasila się? Będzie jeszcze gorzej?

Rynek pierwotny, jest teraz dużo bezpieczniejszy niż dawniej. W dalszym ciągu może dla kogoś być jednak rynkiem niepewnym. Zdarza się, że inwestycje z różnych powodów (prawnych, finansowych, kadrowych) przedłużają się. Rosnąca konkurencja wśród firm deweloperskich skłania jednak inwestorów do optymalizowania technik i przyśpieszania prac. Rzadko zdarzają się długie opóźnienia. Szczególnie w przypadku dużych deweloperów z doświadczeniem. Mniejsi, początkujący inwestorzy są bardziej narażeni na nieprzewidziane problemy w trakcie realizacji Inwestycji wynikające np. z mniejszą dostępnością pracowników budowlanych. Warto sprawdzić doświadczenie i wcześniejsze realizacje wybranego dewelopera. Wraz z rosnącym doświadczeniem będzie on bardziej przewidujący i podawany przezeń termin realizacji będzie dotrzymany lub też odda mieszkania do użytku wcześniej niż zakładał.

2. Czy opóźnienia na rynku pierwotnym powodują, że klienci chętniej kupują mieszkania na rynku wtórnym?

Istotnym czynnikiem, którym kierują się nabywcy nieruchomości na rynku wtórnym, jest uniknięcie ryzyka nieukończenia budowy oraz pewność tego co kupują. Oddanie inwestycji z dużym opóźnieniem przez dewelopera zdarza się jednak obecnie dużo rzadziej niż kiedyś. Decyzję o kupnie mieszkania na rynku wtórnym determinuje jego lepsza lokalizacja oraz to że podany termin realizacji Inwestycji np. za dwa lata bywa zbyt odległy.

3. Rynek wtórny zyskuje? Czym wygrywa?

Przewaga rynku wtórnego to głównie dostępność od zaraz, lepsze lokalizacje – bliżej centrum i lepiej skomunikowane oraz mniej enigmatycznie – wiemy co kupujemy.

4. Co może zrobić klient, który nie dostanie nowego mieszkania na czas?

Ustawa deweloperska zobowiązuje deweloperów do szeregu działań m.in. oddania mieszkania do użytku w wyznaczonym terminie. Opóźnienie daje Nabywcom prawo do domagania się od dewelopera odszkodowania lub zapłacenia kary umownej. Będzie to możliwe jeżeli zadbamy aby takie zapisy znalazły się w naszej umowie deweloperskiej, którą bezsprzecznie należy przed zawarciem skonsultować z prawnikiem.

Do pełnej treści artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

Wielka płyta wynajmowana także na pokoje – Sebastian Jakubowski oraz Adam Świrgoń dla Rzeczpospolita

Wiele budynków stoi w świetnych miejscach. Dlatego też mieszkania w wielkiej płycie nie zawsze są tańsze od nowych.

Nowe mieszkania sprzedają się na pniu. Chętnych nie brakuje także na super drogie apartamenty. Czy lokale na starych betonowych osiedlach nie mają już szans u inwestorów? Nic bardziej mylnego.

– Mieszkania w budynkach z wielkiej płyty niezmiennie cieszą się dużą popularnością – mówi Sebastian Jakubowski, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Częstochowie. – Bardziej popularne wśród inwestorów są lokale w trzy- lub czteropiętrowym bloku niż w wieżowcu. Dla większości najemców nie ma jednak znaczenia, czy lokal znajduje się w budynku z wielkiej płyty czy z cegły. Ważniejsza jest lokalizacja, wygląd klatki schodowej, zagospodarowanie terenu wokół bloku. Średnia cena mkw. mieszkania na rynku wtórnym w Częstochowie to ok. 3,5 tys. zł. Na rynku pierwotnym jest to ok. 5 tys. zł.(…)

CENY I CZYNSZE W GÓRĘ

W Częstochowie, jak podaje Sebastian Jakubowski, największym powodzeniem wśród najemców cieszą się dwu- i trzypokojowe lokale. Właściciele mogą na nich zarobić 800–1,3 tys. zł miesięcznie. – Porównując czynsz za typowe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 30 mkw., widać stosunkowo duże różnice w poszczególnych miastach. W Częstochowie to 1,2 tys. zł, w Warszawie 1,5 tys. zł, w Krakowie – 1,4 tys. zł, w Gdańsku – 1,6 tys. zł – mówi ekspert agencji Północ Nieruchomości. – Nie widać wielkich różnic w czynszach w zależności od tego, czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zdecydowanie większe znaczenie ma stan techniczny mieszkania, jego wyposażenie i dostępność infrastruktury – podkreśla. Zwraca też uwagę na systematyczny wzrost cen mieszkań, co pociągnęło za sobą wzrost stawek najmu. – Moim zdaniem tendencja będzie się utrzymywać w dłuższym okresie, tym bardziej że w skali całego kraju popyt na mieszkania przewyższa ich podaż, poza tym obserwujemy zwiększającą się liczbę obcokrajowców, którzy osiedlają się w Polsce – mówi Jakubowski.

WYGRYWAJĄ ADRESEM

Wielką płytę lubią też kupujący mieszkania w Trójmieście. Jak mówi Adam Świrgoń, dyrektor gdańskiego oddziału Północ Nieruchomości, wielkopłytowe lokale jeszcze długo będą w ścisłym kręgu zainteresowań inwestorów. – Nie do przecenienia jest infrastruktura takich osiedli, sklepy, transport, nawet sieć kablowa – tłumaczy dyrektor. – Budynki od deweloperów w tym samym rejonie są oczywiście atrakcyjne, ale znacznie droższe. Nowe lokale w cenach porównywalnych z wielką płytą powstają w bardziej odległych, często zakorkowanych miejscach z rzadko kursującym autobusem, gdzie jest tylko jeden sklep albo nawet żaden – opowiada. Adam Świrgoń przyjmuje, że na trójmiejskim rynku różnica cen między tańszymi płytowymi a droższymi nowymi lokalami wynosi od 15 do 30 proc. Przykładem może być bardzo pożądane Przymorze, gdzie za wyremontowany 45-metrowy lokal w czteropiętrowym bloku z lat 70. sprzedający oczekują nawet 400 tys. zł. Deweloper za ten sam metraż życzy sobie ok. 420 tys. zł plus 30 tys. zł za miejsce w hali garażowej. Oczywiście, takie mieszkanie trzeba jeszcze wykończyć – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości. (…)

WAŻNE OPŁATY

W Trójmieście, podobnie zresztą jak w innych miastach, zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu, największą popularnością cieszą się, jak mówi Adam Świrgoń, małe, kompaktowe mieszkania. – Deweloperzy dostosowali już swoje projekty do oczekiwań, a kupujący na rynku wtórnym chcą dostać jak najlepsze kąski, czyli lokale, które dzięki przemyślanemu rozkładowi lub możliwości ciekawej aranżacji pozwolą na większe zyski z wynajmu. Tak jak lata temu budowano mieszkania zawsze z oddzielną kuchnią, tak dziś widne kuchnie w blokach starej daty są zamieniane na sypialnie. Dzięki takiej zmianie na 50 mkw. uzyskujemy trzy niezależne pokoje zamiast dwóch i podnosimy rentowność z wynajmu o co najmniej 30 proc. – szacuje dyrektor. Podkreśla, że popularne i opłacalne są również duże mieszkania w płycie. – Na większości gdańskich osiedli z czasów PRL największe metraże to ok. 74 mkw. Inwestorzy dzielą salon na pół, tworząc dwa pokoje, przerabiają kuchnię na sypialnię, aranżując aneks kuchenny w korytarzu i ostatecznie mają sześć pokoi do wynajęcia. To znacząco winduje stopę zwrotu – zwraca uwagę. Wspomniany sześciopokojowy „akademik” można wynająć za 4,2–5,2 tys. zł. – To bardzo dochodowe rozwiązanie, ale wymaga pilnowania interesu. Wiadomo, że więcej pojedynczych najemców potrzebuje większego zaangażowania – podkreśla Adam Świrgoń.(…)

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

Szybka sprzedaż? Od stycznia może być trudniej – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Sporo szukających mieszkań klientów omija szerokim łukiem bloki, które stoją na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste.

Łukasz Strojnowski

O pewnym niepokoju związanym przede wszystkim z formalną stroną realizacji ustawy mówi Łukasz Strojnowski, doradca z sieciowej agencji Północ Nieruchomości.

– Poświadczające uwłaszczenie zaświadczenie urzędowe będzie stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej – przypomina ekspert.

– Przy sprzedaży mieszkania pojawi się więc kolejny dokument wymagany przez notariusza. I nie byłoby w tym nic niepokojącego, gdyby nie okres 12 miesięcy, który będą mieć urzędy na wystawienie takiego zaświadczenia. Na wniosek właściciela będą to cztery miesiące. Pojawiają się więc uzasadnione obawy o spadek dynamiki sprzedaży mieszkań objętych ustawą – zauważa.

I podkreśla, że klienci uważnie obserwują rynek, doceniając wprowadzane zmiany. – Ustawa, na mocy której dojdzie wkrótce do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, jest krokiem w dobrą stronę – Strojnowski nie ma wątpliwości.

– Tym samym przestanie bowiem istnieć relikt prawny, którym jest prawo użytkowania wieczystego – dodaje.

Jego zdaniem wszystko jest teraz w rękach samorządów. To ich przygotowanie do wydawania zaświadczeń od 1 stycznia 2019 roku da odpowiedź, czy rynek sprzedaży spowolni

– Nie ma bowiem przeszkód, by stosowne zaświadczenia zacząć przygotowywać już teraz, tak by można je było zacząć wydawać z początkiem przyszłego roku – zwraca uwagę Łukasz Strojnowski.

– Paraliżu rynku nieruchomości nie przewiduję, jednak wiele na pewno będzie zależeć od dobrej woli samorządów – przewiduje.

Zdaniem eksperta agencji Północ Nieruchomości klienci, którzy są poważnie zainteresowani kupnem konkretnego mieszkania, nie zniechęcą się raczej wydłużeniem czasu transakcji.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.