Aneta Nowak - Północ Nieruchomości

Sprzedaż Najem Oddziały Wyceń nieruchomość Zgłoś sprzedaż Zgłoś wynajem Twoja franczyza Kariera O firmie Blog

Północ Nieruchomości po raz kolejny doceniona przez Narodowy Bank Polski na gali Grossi Cracovienses

Z dumą informujemy, że Północ Nieruchomości po raz kolejny została uhonorowana przez Narodowy Bank Polski podczas prestiżowej gali Grossi Cracovienses! Wydarzenie to stanowi wyjątkowe wyróżnienie dla firm, które wnoszą istotny wkład w kształtowanie rynku nieruchomości w Polsce.

W trakcie tej podniosłej uroczystości, Pani Katarzyna Basiak-Gała – Dyrektor oddziału Narodowego Banku Polskiego
w Krakowie, wręczyła nam specjalne podziękowanie oraz pamiątkowy banknot kolekcjonerski.

Wyróżnienie odebrali Aneta Nowak – Manager ds. rozwoju sieci i marketingu oraz Paweł Mazur – Doradca
ds. nieruchomości, którzy reprezentowali naszą firmę podczas gali. To dla nas wielki zaszczyt, a takie momenty motywują nas do dalszej pracy i podnoszenia standardów.

Spotkanie, które miało miejsce 16 września 2024 roku w siedzibie Narodowego Banku Polskiego w Krakowie, było również okazją do wymiany doświadczeń i podziękowania wszystkim przedsiębiorcom za udział w badaniach prowadzonych przez NBP.

Dziękujemy za zaufanie i obiecujemy, że dalej będziemy dążyć do doskonalenia naszych usług dla dobra naszych klientów.

NOWI DORADCY I FRANCZYZOBIORCY NA PIERWSZYM SZKOLENIU „NA START” W 2020 ROKU

Wczoraj w Centrali PÓŁNOC Nieruchomości w Krakowie zakończyło się kolejne szkolenie dla nowych doradców i franczyzobiorców z cyklu #nastart. W warsztatach prowadzonych przez Dyrektora Działu Sprzedaży – Anetę Nowak oraz Managera ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafała Wojdyłę wzięli udział: Dyrektorzy nowego oddziału w Jastrzębiu-Zdroju – Stary Zdrój , nowa Franczyzobiorczyni na Próbę z Krakowa oraz doradcy z Częstochowy, Zabrza i Zamościa.

Uczestnicy warsztatów otrzymali między innymi niezbędną wiedzę na temat przepisów prawnych dotyczących zagadnień związanych z obrotem nieruchomościami, tworzenia i rozwoju relacji z klientami, skutecznej komunikacji oraz marketingu ofert.

W swojej części szkolenia Aneta Nowak skupiła się na aspektach prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obawami i obiekcjami klientów.

Rafał Wojdyła natomiast uczył skutecznego i profesjonalnego marketingu nieruchomości, podpowiadał, jak dobrze robić zdjęcia oraz w jaki sposób skutecznie promować nasze oferty w Internecie.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy życzliwych i zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

NOWI DORADCY NA KOLEJNYM SZKOLENIU „NA START”

Wczoraj w Centrali PÓŁNOC Nieruchomości w Krakowie zakończyło się kolejne szkolenie dla nowych doradców z cyklu #nastart. W warsztatach prowadzonych przez Dyrektora Działu Sprzedaży – Anetę Nowak oraz Managera ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafała Wojdyłę wzięli udział nowi doradcy ds. nieruchomości z Chrzanowa, Częstochowy, Kłodzka i Zabrza.

Uczestnicy warsztatów otrzymali między innymi niezbędną wiedzę na temat: standardów pracy z klientem poszukującym oraz sprzedającym, przepisów prawnych dotyczących zagadnień związanych z obrotem nieruchomościami, tworzenia i rozwoju relacji z klientami, skutecznej komunikacji oraz marketingu ofert. Osobnym panelem szkoleniowym było szkolenie z zakresu RODO.

Rafał Wojdyła przedstawił zagadnienia RODO oraz uczył skutecznego i profesjonalnego marketingu nieruchomości, podpowiadał, jak dobrze robić zdjęcia oraz w jaki sposób skutecznie promować nasze oferty w Internecie.

NOWI DORADCY I FRANCZYZOBIORCY NA KOLEJNYM SZKOLENIU „NA START”

Wczoraj w Centrali PÓŁNOC Nieruchomości w Krakowie zakończyło się kolejne szkolenie dla nowych doradców i franczyzobiorców z cyklu #nastart. W warsztatach prowadzonych przez Dyrektora Działu Sprzedaży – Anetę Nowak oraz Managera ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafała Wojdyłę wzięli udział: Dyrektorzy nowego oddziału w Zabrzu, nowi Franczyzobiorcy na Próbę z Tarnowa i Wołomina oraz doradcy z Krakowa i Częstochowy.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy życzliwych i zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji

KOLEJNE SZKOLENIE #NASTART ZA NAMI

W dniach 2-3 lipca 2019 roku odbyło się w Krakowie cykliczne szkolenie „Na start”, na którym nowi pracownicy naszych oddziałów poznawali tajniki pracy doradców ds. nieruchomości. Szkolenie odbyło się w centrali sieci Północ Nieruchomości w Krakowie.

W warsztatach z zakresu pośrednictwa nieruchomości, prowadzonych przez Managera ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafała Wojdyłę oraz Dyrektora oddziału – Anetę Nowak, udział wzięli doradcy z oddziałów Gdańsk Kartuska, Częstochowy oraz Krakowa.

Podczas dwudniowego szkolenia uczestnicy poznawali prawne aspekty związane z obrotem i finalizacją transakcji na rynku nieruchomości, uczyli się standardów obsługi klienta, a także poznali podstawy marketingu i fotografii nieruchomości. Dodatkowo Rafał Wojdyła – Menadżer ds. rozwoju sieci i marketingu przeprowadził szkolenie z zakresu ochrony danych osobowych naszych klientów.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji.

NOWI DORADCY NA KOLEJNYM SZKOLENIU #NASTART

W dniach 4-5 czerwca 2019 roku odbyło się w Krakowie cykliczne szkolenie „Na start”, na którym nowi franczyzobiorcy oraz pracownicy naszych oddziałów poznawali tajniki pracy doradców ds. nieruchomości. Szkolenie odbyło się w centrali sieci Północ Nieruchomości w Krakowie.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji.

Jak kupują inwestorzy?

Na pytania odnośnie rynku inwestycyjnego odpowiada Aneta Nowak – Dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Kraków.

Inwestorzy kupujący mieszkania są bardziej ostrożni? Dłużej podejmują decyzję o zakupie nieruchomości? Nie wytrzymują podwyżek cen?

Nie zauważyliśmy wzmożonej ostrożności Inwestorów, wręcz przeciwnie szybciej podejmują decyzję o zakupie mieszkania. Sądzimy, że chcą zdążyć zainwestować i przeprowadzić remont aby sprzedać szybko, póki ceny trzymają się wysokiego poziomu.

Kolejne podwyżki cen mieszkań doprowadzą do spadku zakupów mieszkań dokonywanych przez inwestorów?

Jeżeli utrzyma się trend wzrostowy, nastąpi raczej wzrost liczby zakupionych mieszkań na cele inwestycyjne. Kiedy ceny wyhamują lub zaczną topnieć, wówczas nastąpi spadek zainteresowania z uwagi na oczekiwanie dalszych spadków.

Jakie mieszkania inwestorzy kupują dziś najchętniej? Przy zakupie jakich są bardziej ostrożni?

Najchętniej sprzedają się mieszkania w stanie do generalnego remontu. Widząc wzrost wartości 1 m² po dokonanych ulepszeniach chętnie podejmują decyzje o zakupie.

Ostrożni bywają w przypadku zakupu nieruchomości przy „planowanych” remontach infrastruktury. Brzmi dobrze, jednak nie ma pewności, że np. dana linia komunikacyjna zostanie zrealizowana, czy faktycznie w planowanym miejscu stanie przystanek. Inwestycje w infrastrukturę spowodują też utrudnienia w ruchu, zwiększa czas dojazdu do nieruchomości, a w czasie kiedy Inwestor będzie planował już sprzedać przygotowane mieszkanie plac budowy widziany przez okno nie zachęci do zakupu.

Na jakie rentowności z wynajmu można dziś liczyć?

Dla przykładu 50 m² kosztuje na krakowskich Bronowicach 380 000 zł. Wynajem można oferować za 1800 zł + czynsz + media. Rentowości około 5,7 % w skali roku obecnie.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Wśród naszych Klientów pojawia się często pytanie, w który rynek lepiej zainwestować? Rynek pierwotny dotyczy zakupu nowej nieruchomości od dewelopera, a nabywca staje się jej pierwszym właścicielem. Zakup na rynku wtórnym polega na transakcji z poprzednim właścicielem, który nie jest deweloperem.

Różnica w cenie nie taka duża

Obecnie ceny transakcyjne za 1 m2 lokali mieszkalnych z obu rynków niewiele się od siebie różnią. W Krakowie 1 m2 mieszkania z rynku pierwotnego jest droższy średnio o 300 zł. Wyższe ceny nowych lokali mieszkalnych wynikają z faktu, iż w lepszy sposób zaspokajają one potrzeby mieszkaniowe.

Zakup na rynku pierwotnym wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi na wykończenie mieszkania, ponieważ nowy właściciel dostaje klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, czyli po ukończeniu prac związanych z ociepleniem budynku, doprowadzeniem przyłączy, rozprowadzeniem instalacji, montażem okien i drzwi, przygotowaniem ścian i podłóg.

Zakres „stanu deweloperskiego” może się różnić w zależności od ofert, co raz częściej pojawiają się mieszkania o tzw. podwyższonym standardzie deweloperskim. Z reguły obejmuje on kilka dodatkowych usług oraz wykorzystanie materiałów wyższej jakości, co ma zachęcić klientów do zakupu. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym trzeba często brać pod uwagę konieczność przeprowadzenia remontu.

Im dłużej mieszkanie nie było remontowane tym niższej ceny za 1 m2 można się spodziewać. Znaczenie ma również technologia w jakiej budowana była nieruchomość. W wielu przypadkach zakres remontu mieszkania z rynku wtórnego okazuje się znacznie większy niż początkowo zakładano.

Lokalizacja

Dla większości Kupujących duże znaczenie ma lokalizacja, pod tym względem zdecydowaną przewagę mają mieszkania z rynku wtórnego. To one usytuowane są w bardzo dobrze skomunikowanych częściach miasta, wygrywają również dostępnością infrastruktury, tzn. obecnością terenów zielonych, szkół, aptek, kościołów, sklepów, placów zabaw itd. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego te obiekty będą dopiero powoli powstawać.

Miejsca postojowe

Istotną wadą mieszkań używanych jest mała ilość miejsc parkingowych. Budując osiedla w latach 80-tych czy 90-tych nie przewidywano tak dużej liczby samochodów jak ma to miejsce obecnie. Dostępność miejsc postojowych jest niekwestionowanym atutem mieszkań z rynku pierwotnego.

Obecnie plany zagospodarowania przestrzennego precyzyjnie określają ile procent powierzchni przeznaczonej na inwestycje mają zajmować parkingi. Wskaźnik miejsc parkingowych może być inny dla różnych miejscowości, a nawet osiedli, natomiast przyjmuje się, że nie powinien być on mniejszy niż 120 miejsc postojowych na 100 mieszkań.

Dostępne „od ręki”?

W przypadku rynku pierwotnego atrakcyjne mieszkania należy zarezerwować jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, wiąże się to z długim czasem oczekiwania na odbiór kluczy do wymarzonego lokum. W przypadku rynku wtórnego, po dopełnieniu formalności związanych z przeniesieniem własności nieruchomości można się praktycznie wprowadzać.

Koszty „okołotransakcyjne”

Podstawową różnicą w kosztach zakupu między nowymi i używanymi mieszkaniami jest konieczność zapłacenia podatku PCC, czyli podatku od czynności cywilno-prawnych (2% wartości rynkowej nieruchomości). Podatek nie wystąpi w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego od firmy, która wystawi fakturę VAT.

Takie oferty są jednak rzadkością. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego podatek ten nie występuje. Na przewagę rynku pierwotnego wpływają również niższe koszty czynszu administracyjnego, który ze względu na nowe budownictwo i gwarancję udzielaną przez dewelopera jest stosunkowo niski. Miną lata nim spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zacznie ponosić realne wydatki na remont budynku.

Ryzyka na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym

Obecnie zakup nieruchomości na rynku pierwotnym nie wiąże się już z tak dużym ryzykiem jak dawniej. Niemniej jednak kluczowe przy zakupie mieszkania od dewelopera jest sprawdzenie jego wiarygodności. Najbezpieczniej jest kupować od podmiotów notowanych na GPW, ponieważ mają one więcej obowiązków informacyjnych.

Warto również sprawdzić poprzednie inwestycje danego dewelopera oraz zwrócić uwagę na jakością wykonania wcześniej powstałych budynków. Kolejną istotną kwestią jest sprawdzenie czy deweloper posiada fundusz powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć klientów przed „zniknięciem” dewelopera z ich pieniędzmi.

W skrócie, fundusz powierniczy pozwala deweloperowi korzystać z pieniędzy kupujących wraz z postępem prac, kolejne transze wypłacane są po ukończeniu kolejnych etapów inwestycji. Fundusz powierniczy dzieli się na otwarty i zamknięty, ten drugi jest bezpieczniejszy, ponieważ pieniądze trafiają do dewelopera dopiero po wybudowaniu mieszkania.

Należy pamiętać również o sprawdzeniu stanu prawnego gruntu, na którym ma powstać osiedle. Można to zrobić w elektronicznym rejestrze ksiąg wieczystych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (deweloper powinien podać klientowi numer księgi wieczystej nieruchomości).

Najlepiej, aby deweloper był właścicielem działki. Jeżeli grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym mogą wiązać się z tym dodatkowe koszty w przyszłości. Jeśli osiedle budowane jest na kredyt to obciąża on grunt, w razie kłopotów dewelopera obciążenie hipoteką zostanie przeniesione także na nabywców. Aby się przed tym zabezpieczyć należy zażądać od inwestora przedstawienia promesy z jego banku na wykreślenie obciążeń hipotecznych po zakończeniu inwestycji.

Zakup na rynku wtórnym nie jest wolny od ryzyka. Należy zweryfikować czy osoba sprzedająca mieszkanie jest faktycznie jego właścicielem. Dokumentem potwierdzającym własność jest m. in akt notarialny nabycia (kupna, darowizny lub postanowienie spadkowe) oraz aktualny odpis księgi wieczystej.

Należy również upewnić się czy w mieszkaniu nie ma lokatora, któremu przysługuje prawo wieczystej służebności. Taki zapis powinien się również znaleźć w księdze wieczystej. (WAŻNE! zmiana właściciela nieruchomości nie wpływa automatycznie na anulowanie tego prawa). Taka osoba nie musi ponosić żadnych kosztów związanych w użytkowaniem mieszkania i może w dowolnym momencie wprowadzić się wraz z osobami pozostającymi na jej utrzymaniu.

Dodatkowo, sprawdzając oferty z rynku wtórnego warto zainteresować się stanem technicznym budynku oraz planowanymi przez spółdzielnię/ wspólnotę mieszkaniową renowacjami. W ten sposób zabezpieczymy się przed niespodziewanym wzrostem kosztów na fundusz remontowy w przypadku pojawienia się pilnych i kosztownych remontów tj. wymianą instalacji, dachu czy windy.

Przyszłość

Myśląc o zakupie nowego mieszkania musimy się zastanowić czy na pewno chcemy mieszkać w danej lokalizacji. To co dziś jest piękną łąką za kilka lat może się stać się dużym osiedlem. Powinniśmy zwrócić uwagę jak w niedalekiej przyszłości może zmienić się okolica.

Jeżeli pozwalają na to uwarunkowania terenu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że dookoła powstaną inne bloki, z których mieszkańcy będą mogli „zaglądać nam w okna”. Jeśli widok z okien jest dla nas istotny przy wyborze wymarzonego mieszkania, warto sprawdzić czy nowe budynki nam go nie zasłonią.

Układ pomieszczeń

Kupując mieszkanie od dewelopera w wielu przypadkach klient ma możliwość wprowadzenia zmian do układu pomieszczeń w mieszkaniu według własnych upodobań. Zazwyczaj Kupujący ma wpływ np. na rozmieszczenie ścianek działowych, instalacji, kaloryferów czy gniazdek. Jest to niewątpliwa zaleta rynku pierwotnego. Z rozmieszczeniem pomieszczeń na rynku wtórnym najczęściej musimy się pogodzić.

Podsumowanie

Przy tak wyrównanych stawkach za 1m2 cena nie wydaje się być kluczowym kryterium wyboru, z którego rynku nieruchomość kupimy. Dużą wagę w procesie decyzyjnym odgrywa lokalizacja. Za rynkiem wtórnym przemawiają udogodnienia infrastrukturalne i komunikacyjne.

Rynek pierwotny ma przewagę pod względem dostępności miejsc parkingowych i zazwyczaj „spokojnej” okolicy. Rynek pierwotny wybiorą osoby, którym nie przeszkadza odległy termin oddania inwestycji do użytku. Niekiedy trzeba liczyć się z okresem oczekiwania na mieszkanie około 2 lat.

W przypadku rynku wtórnego, jeżeli właściciel nie potrzebuje dłuższego terminu na wyprowadzkę, czas ten może być skrócony do minimum. W kwestii kosztów, przewagę ma rynek pierwotny ze względu na brak konieczności płacenia podatku PCC i niższy czynsz administracyjny.

Zakup powinien być wynikiem dobrze przemyślanej decyzji. Wybór zależy od tego co będzie dla nas ważniejsze: możliwość szybkiej wprowadzki i życie bliżej centrum miasta czy może jednak, nieco odsunięta w czasie, perspektywa wymarzonego mieszkania w nowoczesnej i bardziej przestronnej zabudowie.

Autorzy

Aneta Nowak

Dyrektor Oddziału
PÓŁNOC Nieruchomości Kraków

Dominik Słomka

Doradca ds. Nieruchomości
PÓŁNOC Nieruchomości Kraków

Kupno działki rolnej powyżej 30 arów bez zgody KOWR!

12 marca 2019 roku rząd przyjął projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego!

Oznacza to, że osoba niebędąca rolnikiem lub niespełniająca warunków, o których mowa w pierwotnym brzmieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego będzie mogła nabyć działkę o większej powierzchni – 1 ha.

Od 30 kwietnia 2016 roku w wyniku przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego ograniczony został obrót ziemią rolną, czyli m.in. działkami objętymi w planie zagospodarowania przestrzennego jako rolne, lub budowalno-rolne. Jeżeli nieruchomość przekraczała powierzchnię 30 arów, należało uzyskać decyzję Dyrektora KOWR, co wiązało się z dość długą procedurą i ostatecznie prowadziło do wydania decyzji w postaci zgody lub jej braku na zakup takiej działki.

Spowodowało to zwolnienie obrotu takimi nieruchomościami, gdyż dotyczyło to nie tylko samych działek ale również nieruchomości już zabudowanych.

Powiększenie kryterium powierzchni to bardzo dobra wiadomość i wiele osób, które marzyły o domu na nieco większej działce mogą teraz poszerzyć zainteresowanie i nabyć nieruchomość w krótszym czasie.

Dodatkową zmianą jest skrócenie z 10 do 5 lat okresu przez który nabywca nieruchomości rolnej (lub domu na działce, która w części objęta jest planem zagospodarowania jako rolna) jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne i nie może jej sprzedać ani oddać w posiadanie innym podmiotom.

Oferty działek znajdziesz na naszej stronie.

Autor
Aneta Nowak
Dyrektor Oddziału
PÓŁNOC Nieruchomości Kraków

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

NOWI FRANCZYZOBIORCY i DORADCY NA SZKOLENIU „NA START”

W dniach 12-13 lutego w Krakowie gościliśmy nowych Franczyzobiorców i Doradców PÓŁNOC Nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym szkoleniu „NA START”. 2-dniowe warsztaty prowadzone były przez Anetę Nowak– Dyrektora oddziału Kraków, oraz Rafała Wojdyłę – Managera ds. rozwoju sieci.

W szkoleniu udział wzieli: Nowi Franczyzobiorcy z Bielsko-Białej oraz Doradcy ds. nieruchomości z Ostrołęki i Krakowa.

W swojej części szkolenia Aneta Nowak skupiła się na aspektach prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obawami i obiekcjami klientów.

Rafał Wojdyła natomiast uczył skutecznego marketingu nieruchomości, oraz podpowiadał jak dobrze robić zdjęcia. W swoim bloku również przeszkolił uczestników z RODO zarówno od strony teoretycznej jak i praktycznej.

Wszystkim uczestnikom dziękujemy za aktywny udział w warsztatach oraz życzymy wielu udanych transakcji.