doradca nieruchomości - Strona 2 z 7

Sprzedaj Najem Oferty Oddziały Franczyza O firmie Blog Kontakt

Szkolenie "W roli głównej: AGENT. Skuteczny w relacji z klientem kupującym" cz. II

W piątek 21 września nasi Franczyzobiorcy i Doradcy ds. nieruchomości wzięli udział w kolejnym szkoleniu z cyklu POSTAW NA ROZWÓJ pt: „W roli głównej: Agent”. Tym razem na warsztatach były poruszane kwestie związane ze skuteczną obsługą klienta poszukującego oraz finalizacji transakcji.

Prowadzący – Dawid Marecki – uczył, jak ustalać zasady pracy z klientami podażowymi i popytowymi, jak i kiedy negocjować wysokość ceny końcowej, w jaki sposób odróżnić i zrozumieć jakiej nieruchomości tak naprawdę szukają nasi Klienci oraz co zrobić, aby strony doszły do porozumienia.

Andrzej Jakliński – Prezes Zarządu

„Było to ostatnie szkolenie z cyklu „W roli głównej Agent”. Cały cykl obejmujący 6 szkoleń cieszył się ogromnym zainteresowaniem naszych Franczyzobiorców i ich pracowników. Szkolenia prowadzone przez Dawida został bardzo wysoko oceniane przez uczestników, przeprowadzone profesjonalnie i rzeczowo. Nadal będziemy współpracować z Dawidem i organizować treningi narzędziowe w oddziałach, na których nasi Franczyzobiorcy i Doradcy będą rozwijać swoje umiejętności w praktyce z zagadnień przekazanych na szkoleniach”.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Czynsze nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Rosnące ceny nie zniechęcają inwestorów. Rynek najmu powiększa się z miesiąca na miesiąc. Wzrost cen doprowadził jednak do spadku rentowności inwestycji.

Łukasz Strojnowski

Z analiz portalu Domiporta.pl wynika, że rentowność najmu mieszkań spada. Czy to już stały trend?

Rynek nieruchomości znajduje się w fazie dojrzałości rynkowej. Etap wzrostowy pozwala jeszcze podnosić ceny, jednak i tendencja ta się skończy, kiedy? Za rok, dwa, a może pięć lat? Będziemy widzieć po parametrach gospodarczych. Z pewnością jednak planując inwestycję w mieszkania trzeba być już czujnym. Stosunkowo niskie stopy procentowe, kontrolowana inflacja, dobre parametry gospodarcze przyciągają wciąż inwestorów. Koło się napędza samo. Jak długo?

Ceny mieszkań rosną, rentowność najmu spada. Czy chętnych na zarabianie na wynajmie będzie mniej? Czy ten biznes stanie się nieopłacalny?

Wiele zależy od koniunktury rynkowej, a co za tym idzie także od wysokości stóp procentowych, które w obecnej chwili nie zachęcają do inwestowania w produkty bankowe. Z pewnością inwestowanie w nieruchomości pod najem wymagać będzie od inwestorów coraz głębszych analiz. Zbliżamy się bowiem do momentu, kiedy opłacalność najmu będzie ściśle uzależniona od dobrze dobranych parametrów nieruchomości (jej lokalizacji, ceny transakcyjnej, doinwestowania, stanu budynku, wysokości czynszu i wielu innych). Nie każdy zakup mieszkania będzie opłacalny w punktu widzenia rentowności.

Czy warto jeszcze wciskać się w tłum inwestorów na rynku najmu? Jakie nieruchomości i gdzie wybrać, by na pewno nie stracić?

Warto jeśli ma się pomysł na inwestycje podparty szczegółowymi analizami uwazględniającymi stopień ryzyka i długoterminowy okres działania. Nadal dominującą grupą najemców są tzw. single oraz pary bezdzietne. Najchętniej wynajmują oni mieszkania dwupokojowe o metrażu 30 m2 – 45 m2. Szukają oni mieszkań dobrze skomunikowanych z uczelniami, miejscami pracy, miejscami rozrywek, a także centrami handlowymi. Wynajem staje się coraz bardziej popularny zarówno w formie długoterminowej jak i krótkoterminowej.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

NOWI DORADCY DS. NIERUCHOMOŚCI NA KWIETNIOWYM SZKOLENIU NA START

W dniach 10-11 kwietnia w Krakowie gościliśmy nowych Franczyzobiorców i Doradców PÓŁNOC Nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym szkoleniu „NA START”. 2-dniowe warsztaty prowadzone były przez Anetę Jurusik – Kierownika działu sprzedaży, Andrzeja Jaklińskiego – Dyrektora ds. rozwoju sieci i marketingu oraz Olgę Cieślakowską – Managera ds. rozwoju sieci.

Nowy Franczyzobiorca z Gliwic oraz Doradcy ds. nieruchomości z Łodzi, Tychów i Krakowa poznawali prawne aspekty związane z obrotem i finalizacją transakcji na rynku nieruchomości, uczyli się standardów obsługi klienta, a także poznali podstawy marketingu i fotografii nieruchomości.

Szkolenie miało też część praktyczną. Uczestnicy ćwiczyli umawianie spotkań w celu pozyskania nieruchomości oraz poznawali zasady skutecznych spotkań z klientem podażowym.

Wszystkim uczestnikom dziękujemy za aktywny udział w warsztatach oraz życzymy wielu udanych transakcji.

Szkolenie "W roli głównej: AGENT. Skuteczny w relacji z klientem kupującym" cz. I

W piątek 23 marca nasi Franczyzobiorcy i Doradcy ds. nieruchomości wzięli udział w kolejnym szkoleniu z cyklu POSTAW NA ROZWÓJ pt: „W roli głównej: Agent”. Tym razem na warsztatach były poruszane kwestie związane ze skuteczną obsługą klienta poszukującego.

Prowadzący – Dawid Marecki – uczył, jak ustalać zasady pracy z klientem popytowym, jak i kiedy negocjować wysokość wynagrodzenia, w jaki sposób odróżnić i zrozumieć jakiej nieruchomości tak naprawdę potrzebują nasi Klienci oraz co zrobić, aby Klienci chcieli oglądać nieruchomości tylko z nami.

Andrzej Jakliński – Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu

„Bardzo się cieszymy, że szkolenie spotkało się z tak dużym zainteresowaniem ze strony naszych Franczyzobiorców i ich pracowników. Po cyklu szkoleń dotyczących obsługi klienta sprzedającego, skupiliśmy się teraz na lepszej współpracy z klientami kupującymi nieruchomości. Na pewno dalsze szkolenia będą dotyczyły tej właśnie sfery pracy agenta, by następnie przejść do zagadnień związanych z negocjacjami. To w końcu „zamknięcie” transakcji jest zwieńczeniem całej pracy agenta.

Warsztaty zostały przeprowadzone niezwykle profesjonalnie, dlatego też, będziemy kontynuować współpracę. Chcemy wspólnie z Dawidem zorganizować kolejne szkolenia, na których nasi Franczyzobiorcy i Doradcy będą rozwijać swoje kompetencje w zakresie, prezentacji, domykania transakcji oraz negocjacji handlowych.”

Nowi doradcy i franczyzobiorcy na kolejnym szkoleniu „Na Start”

Dziś w Centrali PÓŁNOC Nieruchomości w Krakowie zakończyło się drugie w tym roku szkolenie dla nowych doradców i franczyzobiorców z cyklu „Na start”. W warsztatach prowadzonych przez Dyrektora ds. rozwoju sieci i marketingu – Andrzeja Jaklińskiego oraz Kierownik Działu Sprzedaży – Anetę Jurusik wzięli udział: Dyrektor nowego oddziału w Łodzi oraz doradcy z Krakowa, Łodzi, Lublina, Głogowa i Bolesławca.

Uczestnicy warsztatów otrzymali między innymi niezbędną wiedzę na temat przepisów prawnych dotyczących zagadnień związanych z obrotem nieruchomościami, tworzenia i rozwoju relacji z klientami, skutecznej komunikacji oraz marketingu ofert.

W swojej części szkolenia Aneta Jurusik skupiła się na aspektach prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obawami i obiekcjami klientów.

Andrzej Jakliński natomiast uczył skutecznego i profesjonalnego marketingu nieruchomości, podpowiadał, jak dobrze robić zdjęcia oraz w jaki sposób skutecznie promować nasze oferty w Internecie.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy życzliwych i zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji

X Kongres PÓŁNOC Nieruchomości

26 stycznia 2018 roku w Hotelu Europejskim w Krakowie odbył się X Jubileuszowy Kongres PÓŁNOC Nieruchomości. Na uroczystej kolacji spotkali się Franczyzobiorcy i Doradcy z kilkudziesięciu oddziałów PÓŁNOC Nieruchomości w całej Polsce.

W części oficjalnej podsumowaliśmy miniony rok. Następnie Prezes Zarządu – Piotr Sumara wręczył specjalne wyróżnienia Oddziałom, które są z nami najdłużej. Pamiątkowe dyplomy dostali: Wiesława Capik z okazji 12-lecia istnienia oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bochnia, oraz Dorota i Ryszard Grzebień (PÓŁNOC Nieruchomości Tarnów) i Cezary Czech (PÓŁNOC Nieruchomości Białystok) z okazji 10-lecia oddziałów.

Wreszcie też dowiedzieliśmy się, które oddziały i którzy doradcy osiągnęli najlepsze wyniki w 2017 roku. W kategorii Franczyzobiorca roku 2017 wyróżnienia zdobyli: 3 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Bolesławiec, 2 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk II, 1 miejsce – PÓŁNOC Nieruchomości Warszawa. Najlepszymi doradcami w minionym roku zostali: 3 miejsce – Dariusz Siewierski (PÓŁNOC Nieruchomości Zakopane), 2 miejsce – Piotr Mularski (PÓŁNOC Nieruchomości Bolesławiec), oraz 1 miejsce – Agnieszka Renner (PÓŁNOC Nieruchomości Pabianice). Wszystkim laureatom składamy serdeczne gratulacje.

Po części oficjalnej, zjedliśmy pyszną kolację, a następnie rozpoczęła się zabawa, która dla większości z nas trwała do białego rana 😉

Chcielibyśmy gorąco podziękować wszystkim za przybycie i już teraz zaprosić Państwa na przyszłoroczny XI Kongres PÓŁNOC Nieruchomości, który będzie również okazją do świętowania z okazji 20-lecia istnienia naszej Firmy.

Sześć lat na zwrot inwestycji – Adam Świrgoń i Andrzej Rudkowski dla Rzeczpospolita

Rośnie rynek mieszkań wynajmowanych na doby. Pomorze to jedno z najlepszych miejsc na taki biznes. Andrzej Rudkowski, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Rumia, jest przekonany, że Pomorze to wymarzone miejsce na inwestycje w mieszkania na wynajem.

Andrzej Rudkowski

– Klientami są nie tylko Polacy z całego kraju. Coraz częściej gościmy Skandynawów, Brytyjczyków, Rosjan – opowiada.

– Baza hotelowa w naszym regionie jest bardzo rozbudowana, ale korzystają z niej inni, bardziej majętni wczasowicze. Mieszkania wynajmują zaś m.in. młodzi, ceniący sobie swobodę ludzie. Stawki są niższe niż w hotelach.

–Zagrożenie terrorystyczne, ale też program 500+ sprawiły, że Polacy wolą wypoczywać w kraju – dodaje Adam Świrgoń, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Gdańsk II.

– Baza noclegowa musi się więc rozwijać, co jest szansą dla inwestujących w „dobówki” – ocenia.

Adam Świrgoń przekonuje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem może się zwrócić już po sześciu latach, pod warunkiem rozsądnego zarządzania lokalem.

– Mniej optymistyczne prognozy? Osiem lat, i to przy założeniu, że poza sezonem mieszkanie wynajmujemy długoterminowo – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości.

Adam Świrgoń

– Lokal za 400 tys. zł możemy przygotować dla czterech – sześciu osób. Wynajęty po 500 zł za dobę w trzy miesiące sezonu powinien przynieść 54 tys. zł. Poza sezonem lokal możemy wynająć za 2 tys. zł miesięcznie. Po ośmiu latach inwestycja się zwróci. Jeśli będziemy sumiennie śledzić wydarzenia w mieście, które przyciągają turystów, okres może się skrócić.

Adam Świrgoń stawia na większe miasta jak Gdańsk, Gdynia, Sopot. Wyjaśnia, że typowe kurorty nadmorskie pustoszeją po 1 września.

– Najlepsze są mieszkania, w których może nocować od dwóch do sześciu osób – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości.

Andrzej Rudkowski dodaje, że bardzo dobrze, poza Gdańskiem, wynajmują się mieszkania w centrum Sopotu i Gdyni. Miasta te upodobali sobie goście zagraniczni.

– Perełką jest Półwysep Helski, a zwłaszcza Jurata, gdzie wypoczywają przede wszystkim wczasowicze z Polski – mówi.

– Kupno mieszkania na wynajem w tej lokalizacji to niemal pewny biznes. Lokale w Juracie, mimo że są drogie, szybko się wynajmują. Hel, Władysławowo, Chałupy, Puck są tańsze, ale i stawki najmu są niższe.

Cały artykuł można przeczytać TUTAJ

Kolejne szkolenie z cyklu „Na start” już za nami.

W dniach 7-8 listopada 2017 roku w Krakowie odbyło się kolejne szkolenie dla nowych Franczyzobiorców i Doradców ds. nieruchomości. W szkoleniu brali udział właściciele nowych oddziałów w Łodzi i Katowicach oraz agenci z Krakowa, Białegostoku i Częstochowy.

Dwudniowe warsztaty prowadziły: Aneta Jurusik – Kierownik działu sprzedaży oraz Olga Cieślakowska – Manager ds. rozwoju sieci i marketingu.

Podczas spotkania Aneta dzieliła się z uczestnikami swoim doświadczeniem doradcy ds. nieruchomości, wskazywała jak kreować wizerunek nowoczesnego pośrednika, uczyła „dobrych praktyk” oraz standardów i procedur obowiązujących w PÓŁNOC Nieruchomości.

Olga Cieślakowska natomiast przybliżała słuchaczom marketing nieruchomości, poruszała kwestie związane z tworzeniem dobrych ofert sprzedaży nieruchomości, promocją nieruchomości na portalach oraz tworzeniem profesjonalnych zdjęć.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy wielu sukcesów.

Nowi Franczyzobiorcy i Doradcy ds. nieruchomości na październikowym szkoleniu "Na start"

W dniach 3-4 października w Krakowie odbyło się kolejne szkolenie z cyklu „Na start”, w którym brali udział: Właściciel nowego oddziału PÓŁNOC Nieruchomości w Kaliszu wraz z Pracownikami, a także Doradcy z Oddziałów w Gdańsku, Głogowie, Legnicy oraz nowo otwartego biura w Krakowie.

Aneta Jurusik – Kierownik działu handlowego szkoliła naszych nowych pracowników z aspektów prawnych i podatkowych dotyczących rynku nieruchomości, uczyła, jak skutecznie przeprowadzić spotkanie podażowe i popytowe oraz w jaki sposób radzić sobie z obiekcjami klientów.

Andrzej Jakliński z kolei uczył skutecznego i profesjonalnego marketingu nieruchomości, podpowiadał, jak dobrze robić zdjęcia oraz w jaki sposób skutecznie promować nasze oferty w Internecie.

Szczególny nacisk położono na standardy i procedury obowiązujące w PÓŁNOC Nieruchomości oraz utrzymywanie i rozwój relacji z klientem.

Wszystkim nowym doradcom PÓŁNOC Nieruchomości życzymy wielu transakcji i rzeszy zadowolonych klientów.

Inwestuj, zarabiaj, odpoczywaj – Monika Witkowska i Piotr Szarkowski dla Rzeczpospolita

W całym województwie podlaskim deweloperzy oferują ok. 2,7 tys. mieszkań na niespełna 60 osiedlach. Inwestycje powstają głównie w Białymstoku, Łomży i Suwałkach. Średnia cena ofertowa mkw. mieszkania deweloperskiego wynosi niecałe 4,5 tys. zł.

Monika Witkowska
Północ Nieruchomości

Na duże zainteresowanie mieszkaniami na Podlasiu wskazuje Monika Witkowska, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Łomży.

– Ostatnie dwa lata upłynęły pod znakiem ożywienia na rynku pierwotnym. Dobre wyniki sprzedaży motywowały inwestorów do rozpoczynania kolejnych budów – mówi dyrektor.

Zainteresowanie nowymi lokalami było tak duże, że zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i deweloperzy często sprzedawali tzw. dziury w ziemi. Mimo rekordowej sprzedaży ceny od kilku lat są stabilne – dodaje.

Dobrze trzyma się także rynek wtórny. – W Łomży najwięcej transakcji notujemy w segmencie mieszkań z wielkiej płyty – mówi Monika Witkowska.

– Takich lokali jest po prostu najwięcej w ofercie – tłumaczy.

– Łomżanie niechętnie sprzedają nowocześnie wykończone mieszkania z lat 2014–2017, a popyt na takie nieruchomości jest duży – zauważa.

Ceny 1 mkw. mieszkań z wielkiej płyty wahają się od 2,2 do 3,2 tys. zł. Na 1 mkw. mieszkania w blokach z lat 60. w centrum wystarczy 1,8–2,5 tys. zł.

Lokale z lat 90. osiągają ceny 3–3,7 tys. zł, a te z lat 2008 –2016 – 4–4,5 tys. zł za mkw.

Piotr Szarkowski
Północ Nieruchomości

O wzroście zainteresowania rynkiem wtórnym mówi też Piotr Szarkowski, doradca w agencji Północ Nieruchomości.

– Na lokale z drugiej ręki decyduje się pokolenie wyżu demograficznego z przełomu lat 70 i 80. – opowiada.

– Zakładający rodziny młodzi ludzie chętnie kupują trzypokojowe mieszkania w miejscach, gdzie są żłobki, przedszkola, szkoły.

Piotr Szarkowski zwraca też uwagę na klientów z zagranicy, m.in. ze Wschodu.

– Dużo osób stawia na Podlasie jako na region wschodzący, gdzie warto pracować i mieszkać – mówi.

– Na tym rynku bardzo dobrze radzą sobie osoby, które kupują mieszkania w stanie deweloperskim, a po wykończeniu sprzedają.

Cały artykuł można znaleźć TUTAJ

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]