NOWI DORADCY DS. NIERUCHOMOŚCI NA KWIETNIOWYM SZKOLENIU "NA START"
Witamy nowe koleżanki i kolegów w gronie doradców nieruchomości sieci Północ Nieruchomości.
Tradycyjnie przekazujemy nie tylko niezbędne procedury w pracy pośrednika, lecz także wiele o jakości obsługi klienta, rozpoznawania jego potrzeb oraz wysokich standardów pracy obowiązujących w naszych oddziałach.
Uczestnicy szkolenia sprzedawać nieruchomości będą w oddziałach w Rypinie, Giżycku, Wolbromiu i Krakowie.
OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W OLSZTYNIE
9 marca 2016 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Olsztynie. W uroczystym otwarciu wraz z dyrektorem nowego oddziału Elżbiety Tarantowicz i doradcami nieruchomości – Katarzyną Reszką, Andrzejem Marczukiem z Olsztyna, udział wzięli także Andrzej Jakliński, Joanna Jakimowicz, Norbert Liziński jak również specjalnie zaproszeni goście.
Kilka słów na temat otwarcia od Andrzej Jaklińskiego, dyrektora ds rozwoju sieci i marketingu w Północ Nieruchomości:
[su_quote]Oddział w Olsztynie będzie kolejnym oddziałem w naszej sieci, gdzie doradcy nieruchomości współpracować będą z doradcami kredytowymi w ramach jednego biura. Współpraca ta jest siłą napędową biura, ułatwia komunikację oraz zapewnia koordynację działań przy zawieraniu transakcji. Daje korzyści zarówno placówce jak i klientom, którzy mają zapewnioną kompleksową obsługę i są odciążeni od załatwiania wielu formalności. Jestem przekonany, że Elżbieta szybko odniesie sukces.[/su_quote]
Dyrektor oddziału, Elżbieta Tarantowicz odpowiedziała także na klika pytań o swoich planach i celach:
Dlaczego otworzyłeś biuro pod marką Północ Nieruchomości?
Ponieważ jest to jedna z najstarszych i doświadczonych sieci franczyzowych w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Stoją za tą marką specjaliści, doświadczone osoby, na których wsparcie można zawsze liczyć. Poza tym „większy” zawsze może „więcej”.
Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?
W Oddziale w najbliższym czasie powinno pracować trzech Agentów, docelowo pięciu. Chcemy, aby marka Północ Nieruchomość była znana i doceniana.
Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?
Miejsce dla olsztynian rozpoznawalne. Łatwy dojazd, miejsca do zaparkowania. Ponadto budynek jest nowy z ładnymi i nowoczesnymi lokalami biurowymi.
Czym chcesz się wyróżnić na rynku lokalnym?
Profesjonalizmem i dużą odpowiedzialnością Agentów w swojej pracy. Współpraca z prawnikiem, rzeczoznawcą notariuszem, geodetą. Chcemy skupić się na transakcjach na wyłączność. W przyszłości rozszerzyć nasze usługi o home staging. Na miejscu w oddziale Klienci mogą skorzystać z doradztwa kredytowego oraz oferty ubezpieczeń.
Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście? Miasto szybko się rozwija. Bardzo duży rynek deweloperski zwiększy w najbliższym czasie ofertę rynku wtórnego. Klika uczelni w Olsztynie powoduje, że rynek wynajmu mieszkań jest dość stabilny.
Dziękujemy za rozmowę i życzymy wielu sukcesów.
Dział Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości
PÓŁNOC Nieruchomości NEWS
PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
O tym w raporcie gratka.pl w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym” raport dostępny jest tutaj
Dobry rok dla inwestorów na rynku nieruchomości
Względnie niskie ceny mieszkań i rekordowo tanie kredyty sprzyjały w minionym roku inwestycjom w nieruchomości. Można było zarobić nawet ponad 10 proc. rocznie więcej tutaj
Banki: w I kwartale będzie trudniej o kredyt na mieszkanie
W I kwartale tego roku banki przewidują znaczne zaostrzenie polityki kredytowej oraz istotny spadek popytu na kredyty w segmencie kredytów mieszkaniowych. Do takich wniosków dochodzimy po analizie ankiety Narodowego Banku Polskiego skierowanej do przewodniczących komitetów kredytowych. Więcej na ten temat sytuacji kredytowej pod tym adresem.
Fundusz Mieszkań na Wynajem czy kredyt na własne mieszkanie
Spółka BGK Nieruchomości zarządzająca Funduszem Mieszkań na Wynajem zakończyła 2015 r. z wynikiem 2400 mieszkań zaprojektowanych na potrzeby osób, które zdecydują się na skorzystanie z oferty najmu instytucjonalnego. Z puli lokali przygotowywanych w ramach Funduszu 380 zostało oddanych do użytkowania w ciągu minionego roku,
Rynek Nieruchomości w 2015 roku – raport gratka.pl
Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
Mieszkania w cenach ofertowych w województwie łódzkim zdrożały o 5,5%, a w świętokrzyskim spadły o 6,6%, a najwyższa średnia cena mieszkania w województwie mazowieckim wyniosła na koniec roku 552 820 zł, najniższą odnotowano w śląskim 183 850 zł, natomiast największą procentową ilością szukających mieszkań charakteryzuje się województwo łódzkie (55%), a domów województwo podkarpackie.
Po więcej informacji zapraszamy do raportu gratka.pl, w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym”.
Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Lublin
W III kwartale 2015 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań obniżyły się o 2 proc. – takie wyniki są w znacznym stopniu uwarunkowane nowelizacją programu Mieszkanie dla Młodych. Spośród mieszkań rynku wtórnego, których ceny oscylowały wokół wyznaczonego progu (w Lublinie było to 3780 zł/m kw. w III kw. roku), spadek cen wynosi od 50 do nawet 200 zł za m kw. W przypadku mieszkań, których wartość za metr kw. wynosiła znacznie więcej niż wymagany próg MdM, spadek nie przekraczał 1%.
W dalszym ciągu prym wiodą mieszkania dwu i trzy pokojowe, kupowane najchętniej w niskim budownictwie. Mieszkanie takie powinno być zlokalizowane na osiedlu powstałym minimum w latach 90., posiadać balkon, dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i rozbudowaną infrastrukturę (przychodnie specjalistyczne, szkoły, sklepy, miejsca rekreacyjne). Coraz częściej dodatkowym warunkiem staje się dostępność miejsc parkingowych lub garaży, co pozytywnie wpływa na decyzję odnośnie zakupu samego mieszkania, nawet gdy łączy się to z większym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić za swoje M w Lublinie utrzymuje się na dość wysokim poziomie 5100 złotych, z nieznaczną obniżką w stosunku do II kwartału na poziomie ok. 50 złotych.
Rynek wynajmu mieszkań w III kwartale 2015 standardowo przeszedł znaczne ożywienie. Pojawiło się wiele nieruchomości, których umowy najmu ustały z końcem czerwca. Tutaj rynek oferuje bardzo wiele. Mieszkania jednopokojowe, w zależności od standardu i lokalizacji, są wynajmowane za cenę od 900 do 1500 złotych. Największe dwu i trzypokojowe są do wynajęcia za 1200 do 3000 złotych. Tutaj też główne znaczenie ma lokalizacja i standard. Dodatkowy sprzęt RTV i AGD staje się normą, jak to, że mieszkanie powinno być urządzone w nowoczesnym stylu.
Konsekwentnie klienci najwięcej mieszkań szukają w śródmieściu oraz dzielnicach sąsiadujących z centrum i w pobliżu wyższych uczelni, na co z resztą rynek jest przygotowany i ma wiele do zaoferowania. Mieszkania czteropokojowe i większe, tak jak w przypadku sprzedaży, posiadają swoją grupę klientów, która jest znacznie mniejsza i nie ma na nie sezonowości. Ceny za wynajem w ostatnim kwartale nie uległy zmianom.
Ceny domów w Lublinie plasują się na poziomie od 400 tysięcy do kilku milionów złotych. Trzeci kwartał nie przyniósł wielkich zmian, ceny ofertowe jak zwykle w trakcie sezonu były dość elastyczne. Spadki obejmowały nieruchomości tych właścicieli, którym najbardziej zależało na sprzedaży. Specyfika tego rynku polega na tym, że właściciele wybierali projekt domu względem gustu i własnych potrzeb. Dopasowanie się stron bywa bardzo trudne. Największą szansę na sprzedaż mają te domy, które są zbudowane z czytelnym rozdziałem przestrzeni na dzienną i nocną, oraz są możliwie tanie w utrzymaniu.
Lokalizacja w dzielnicy miejskiej, w zabudowie domów jednorodzinnych, ma w Lublinie nieraz większe znaczenie jak sam budynek, który można zburzyć lub przeprowadzić gruntowny remont. Z kolei oferty z gmin przyległych do miasta są znacznie bardziej surowo traktowane – nieruchomość taka powinna niemalże w 100% spełniać oczekiwania poszukującego i być w doskonałej lokalizacji.
Problemem domów z rynku wtórnego jest ich cena, do której oprócz działki, budynku i wykończenia, właściciel doliczył także wartość sentymentalną i własną pracę, włożoną w jego utrzymanie i pielęgnację. W efekcie takie nieruchomości często mają ją zawyżoną o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych, przez co trudniej je sprzedać. Z czasem, gdy sprzedaż się wydłuża, następuje obniżka ceny dużymi skokami po kilkadziesiąt tysięcy złotych, finalnie osiągając wysokość realnej wartości domu i działki.
Cena gruntów budowlanych w trzecim kwartale nie uległa zmianie względem drugiego. W dalszym ciągu w odległości do 25 km od centrum trzeba było zapłacić od 150 do 250 złotych za m2. Najczęściej pożądana wielkość działki to 1000 m kw. Dużą uwagę klienci przywiązują do mediów, czy są dostępne na działce lub jej pobliżu. Niemałe znaczenie ma również czas i komfort dojazdu do miejsca pracy.
Szybko powstające osiedla domów jednorodzinnych w okolicach Lublina poprawiają kondycję gmin i podnoszą wartość gruntów. W miarę powiększania się tych osiedli cena za metr będzie lawinowo rosła. Dla wielu może to być jeszcze dobra okazja na dobrą inwestycję lub niższy koszt wybudowania własnego domu. Grunty budowlane w samym Lublinie, wyłączając osiedla domów jednorodzinnych, raczej zostaną zdominowane przez deweloperów, ze względu na wysokie ceny (ok. 3000 złotych za m kw.) i sąsiedztwo wielopiętrowych budynków. Technologia budowlana i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą wypychały budownictwo jednorodzinne na obrzeża.
Mateusz Paruch
Doradca ds. Nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości Lublin
Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Białystok
W Białymstoku w III kwartale było widać ożywienie rynku, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Niewątpliwie jest to zasługa zmian w rządowym programie MdM, w którym obecnie można otrzymać dofinansowanie także na nieruchomości z rynku wtórnego. W programie Mieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 3745 zł, dlatego też bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-3 pokojowe i do remontu. Jeszcze kilka miesięcy temu na rynku białostockim było wiele takich mieszkań, praktycznie w każdej dzielnicy. Obecnie są dostępne jedynie na osiedlu Dziesięciny. Mniejsze mieszkania, 2-pokojowe o metrażu około 33 m kw., zwłaszcza w Centrum oraz na osiedlach Piasta i Białostoczek, sprzedają się w przeciągu kilku dni.
Klienci chętnie kupują zwłaszcza wykończone, w pełni wyposażone i umeblowane lokale. Chętnie też wybierają mieszkania projektowane przez dekoratorów czy architektów wnętrz o nowoczesnej stylistyce. Zauważamy coraz większą liczbę osób poszukujących mieszkania, przez co czas sprzedaży się skraca, a ceny rosną – zanotowaliśmy wzrost o 1%-1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Sytuacja się zmienia i widać, że zaczynamy mieć do czynienia z rynkiem sprzedającego.
Mieszkania na wynajem w dobrym standardzie w III kwartale roku, jak zawsze w tym okresie, praktycznie wszystkie zostały wynajęte. Klienci najczęściej szukali w centralnej części miasta, ale większą wagę przywiązywali do wykończenia. Studia w Centrum są wynajmowane w granicach 750-900 zł, 2-pokojowe za 900-1300 zł, a 3-pokojowe i większe od 1000-1500 zł. Na rynku białostockim brakuje dobrze wykończonych, dużych mieszkań w nowym budownictwie w centrum, które można by wynajmować powyżej 2500 zł.
Wraz z napływem zagranicznych studentów na kierunki medyczne, rynek wynajmu w Białymstoku z roku na rok jest coraz bardziej stabilny, a ceny rosną. Białystok zaczynana przyciągać inwestorów, którzy kupują po kilka mieszkań i zlecają biurom nieruchomości zarząd nad najmem. W porównaniu z II kwartałem ceny wynajmu są wyższe o 10%. W głównej mierze jest to spowodowane sezonowością, dlatego też po Nowym Roku nieznacznie spadną, aby znowu w II kwartale pójść do góry, wraz z prognozowanym wzrostem cen nieruchomości. W związku ze wzrostem czynszów za wynajem i 10-14 letnią stopą zwrotu inwestycji, na rynku białostockim zaczynają się pojawiać inwestorzy, którzy posiadają po kilkanaście nieruchomości.
W sektorze domów także widzimy ożywienie. Na atrakcyjności zyskują te nieruchomości, w których po rocznej ekspozycji dokonano korekty cenowej. Ceny są na bardzo podobnym poziomie jak w II kwartale roku, ale częściej się sprzedają. Klienci szukają kilkuletnich posesji o średnim standardzie wykończenia, z niedużą działką o powierzchni około 600 m kw. Istotna jest lokalizacja i dobre połączenie komunikacją miejską. Powoli oferta domów w Białymstoku zaczyna się kurczyć, ponieważ brakuje nowych inwestycji. W przypadku działek mamy do czynienia z sezonowością. Ich ceny są takie same jak w II kwartale roku i tylko zimą przeważnie spadają, a w marcu znów idą do góry. W ofercie jest dużo działek, więc kupujący bardzo rozsądnie podchodzą do zakupu.
Cezary Czech
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Białystok