PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI. HOSSA SKOŃCZY SIĘ ZA KILKA MIESIĘCY.

Boom nie może trwać wiecznie, a dopalacze, które pomagają rynkowi mieszkaniowemu szybko się wyczerpują. Więcej na ten temat możecie przeczytać TUTAJ

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE PRZEJDZIE NA WŁASNOŚĆ, ALE NIE WSZĘDZIE

Od nowego roku za sprawą przygotowywanego projektu ustawy użytkowanie wieczyste gruntów pod budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone we własność. Nie wszędzie jednak ten mechanizm zadziała z automatu – pod znakiem zapytania stoją spółdzielnie. Najwięcej stracą z kolei samorządy, które zarabiają na opłatach za użytkowanie działek. Więcej szczegółów TUTAJ

NAJPOPULARNIEJSZE MIESZKANIA NA WYNAJEM

Najchętniej wybierane są kawalerki oraz lokale dwu-, trzypokojowe od 30 do 60 mkw. Najpopularniejsze mieszkania na wynajem . Czytaj więcej TUTAJ

RYNEK NIERUCHOMOŚCI. GDZIE DEWELOPERZY PLANUJĄ INWESTYCJE.

Ile mieszkań może powstać na zgromadzonych przez deweloperów terenach? Jeśli chcecie przeczytać więcej na ten temat TUTAJ

KIM JEST POLSKI POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI ?

Gratka.pl i Recamp.pl przeprowadziły ogólnopolskie badanie, którego celem było określenie sylwetki polskiego pośrednika w obrocie nieruchomościami – kim jest? Jakie ma wykształcenie i doświadczenie? Ile transakcji przeciętnie przeprowadza? Jak się reklamuje? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań znajdziecie w TYM materiale

OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W GIŻYCKU

10 sierpnia 2016 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Giżycku. W tym roku jest to już trzecie otwarcie w województwie warmińsko-mazurskim, dlatego też bardzo cieszy nas szybki wzrost ilości oddziałów w północnej części Polski.

W uroczystym otwarciu udział wzięli Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu Andrzej Jakliński, Dyrektor oddziału Małgorzata Moszczyńska oraz doradcy ds. nieruchomości z nowego oddziału – Daria Bałtulis, Katarzyna Winiarz i Krzysztof Szwejkowski.

Obecny na otwarciu Andrzej Jakliński wypowiada się na temat nowego oddziału:

[su_quote]

Nasz nowy franczyzobiorca Małgorzata Moszczyńska to osoba w wieloletnim doświadczeniem w obsłudze klientów w branży finansowej. Takie doświadczenie oraz pełna optymizmu natura Małgorzaty na pewno zostanie doceniona przez klientów nowego biura. Rynek nieruchomości w Giżycku i okolicach jest bardzo dynamiczny. Wynika to z dużego zainteresowania ofertami zarówno osób szukających nieruchomości o charakterze rekreacyjnym jak i inwestorów lokujących środki w mieszkania pod wynajem czy pensjonaty. To i połączenie obsługi finansowej z pośrednictwem nieruchomości daje ogromne możliwości rozwoju własnego biznesu, które z pewnością wykorzysta Małgorzata i z naszą pomocą osiągnie sukces w nowym dla siebie przedsięwzięciu.[/su_quote]

Po uroczystym otwarciu nowego biura, Małgorzata Moszczyńska udzieliła wywiadu na temat współpracy z siecią PÓŁNOC Nieruchomości:

Dlaczego otworzyłaś biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Od 20 lat działam w branży finansowej, a przez ostatnie 5 lat prowadzę franczyzy bankowe, więc nadszedł wreszcie czas na  spróbowanie czegoś nowego co jednak nie odbiega daleko od mojej dotychczasowej działalności.  Jako doradca hipoteczny z długoletnim stażem postanowiłam spróbować swoich sił na rynku nieruchomości. Zaczynanie nowego biznesu w branży, w której ma się niewielkie doświadczenie łączy się z wieloma zagadnieniami, których opanowanie jest niezbędne do prawidłowego funkcjonowania biura i wiąże się z przygotowaniem merytorycznym zarówno siebie jak i pracowników w dość szerokim zakresie prawnym, technicznym i oczywiście finansowym. W związku z dotychczasowymi pozytywnymi doświadczeniami związanymi z systemem franczyzowym najlepszym pomysłem okazało się znalezienie najlepszego pośrednika sieciowego, który zaproponuje najlepsze warunki współpracy, system szkoleń kadry zarządzającej oraz pracowników, a także zaplecze prawne zabezpieczające interesy Partnera.  Mój wybór padł na sieć Północ Nieruchomości, której system franczyzowy okazał się być dla mnie najbardziej jasny i klarowny.

Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

Biuro w Giżycku zajmuje się całą gamą usług dostępnych w tradycyjnym „biurze nieruchomości” czyli sprzedażą, poszukiwaniem i wynajmem nieruchomości,  jednakże moim marzeniem jest połączenie finansów i nieruchomości w taki sposób aby obydwie branże wzajemnie się uzupełniały. Sposobem na osiągnięcie sukcesu moim zdaniem jest uświadomienie ludziom rentowności inwestycji jakimi są działki oraz apartamenty w turystycznym regionie, który dopiero w tej chwili zaczyna się rozbudowywać i posiada mnóstwo niewykorzystanych okazji do zwielokrotnienia swoich oszczędności znacznie  bardziej intratnych aniżeli  coraz niżej oprocentowane lokaty bankowe. Chcemy uświadamiać klientów, że zasoby gruntów, które w tej chwili mogą nabyć za „bezcen” biorąc pod uwagę region „zielonych płuc Polski” z najpiękniejszymi widokami , fauną i florą niespotykaną w innych rejonach Polski nie są niewyczerpane. Korzystajmy z dostępności przepięknych działek widokowych ze świeżym mazurskim powietrzem i licznymi okolicznymi jeziorami.

To samo dotyczy apartamentów, których cena po wykonaniu generalnego remontu w nowoczesnym stylu, potrafi podnieść cenę nieruchomości o ponad 100%, a dodatkową formą zwielokrotnienia zysków jest ich wynajem na sezon i poza nim.

Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?

Na lokalizację biura główny wpływ miała niewielka  ilość okolicznych biur nieruchomości na naszym  terenie. Okazało się, że Mazury nie są w tej chwili  „oblegane” przez pośredników i mamy tu duże pole do popisu aby pozyskać jak najwięcej lojalnych i stałych klientów do współpracy i przekonać okoliczną ludność do wygody korzystania z usług doświadczonych doradców.

Czym chcesz się wyróżnić/czym się wyróżniasz na rynku lokalnym?

Chcemy wyróżniać się miłą i kompleksową obsługą, fachowym doradztwem oraz dbałością o klienta, który dla naszych doradców jest najważniejszy.  Będziemy oferować wsparcie w finansowaniu zakupu oraz jego wycenie. Chcemy być najlepszymi doradcami naszych klientów, oferować specjalistyczne wsparcie na każdym etapie transakcji. Chcemy pracować „za” prowizję, a nie „dla” prowizji, chcemy być gwarantem bezpiecznej transakcji.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście?

Myślę, że Mazury są w dalszym ciągu niedocenionym regionem traktowanym raczej jako miejsce „na wakacje” aniżeli „moje miejsce na ziemi”. Niewykorzystane możliwości tego regionu sprawiają, że jest on uważany za „biedny”. Nic bardziej mylnego… W dzisiejszych czasach gdy smog utrudnia życie w największych metropoliach, pył i brud spalin uniemożliwia  „normalne funkcjonowanie”, coraz więcej ludzi decyduje się na ten może „drastyczny” krok i przenosi swoje poukładane życie na północ gdzie świeże powietrze sprawia, że możemy odetchnąć pełną piersią i cieszyć się  dziećmi, rodziną, a to wartości, które dla większości z nas są bezcenne. Perspektywy? Myślę, że a kilka lat Mazury będą jednym z bardziej pożądanych miejsc do zamieszkania, a rozwijający się biznes stworzy miejsca pracy powodując, że popyt na nieruchomości znacząco wzrośnie. Otwarta uczelnia wyższa Uniwersytet w Olsztynie sprawia, że mamy coraz więcej specjalistów, którzy przyciągają inwestorów.  Już dziś obserwujemy bardzo duże zainteresowanie klientów ze Stolicy oraz Śląska, którzy poszukują ciszy i spokoju oraz nowych wyzwań zawodowych.

Więcej mieszkańców, więcej specjalistów, więcej biznesu. Ten nurt może mieć tylko jedną perspektywę -wzrost zainteresowania nieruchomościami na Mazurach, a co za tym idzie rozkwit na rynku nieruchomości.

Dziękujemy za rozmowę i życzymy wielu sukcesów.
Dział rozwoju sieci i marketingu PÓŁNOC Nieruchomości
 
[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
POŚREDNIK NIE OTRZYMA PROWIZJI
Pośrednikowi w obrocie nieruchomościami nie zawsze należy się zapłata prowizji. Jego obowiązkiem jest udowodnienie, że to on doprowadził do zawarcia umowy sprzedaży. Więcej na ten temat możecie przeczytać TUTAJ
RAPORT GRATKA
W najnowszym raporcie Gratki  przeczytacie  m.in.  jakich nieruchomości szukają Polacy, informacje na temat zmian cen mieszkań , sytuacji na runku nieruchomości oraz struktury sprzedaży mieszkań i domów. Te i wiele innych informacji znajdziecie TUTAJ
SKUTKI PRZEJĘCIA KREDYTU HIPOTECZNEGO A ULGA MIESZKANIOWA W PIT
Przejęcie długu podatniczki, jaki posiadała ona wobec banku z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie nieruchomości mieszkalnej, przez nabywcę tej nieruchomości, spowodowało uwolnienie podatniczki od tego długu. W konsekwencji podatniczka nabyła prawo do zwolnienia w podatku dochodowego według przepisu obowiązującego do 2007 r. – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Więcej szczegółów TUTAJ
RYNEK PIERWOTNY: SPRZEDAŻ NOWYCH MIESZKAŃ
Promocje, dni otwarte, prezenty. Deweloperzy dwoją się i troją, by wakacje nie były martwym sezonem. Jeśli  chcecie przeczytać więcej kliknijcie TUTAJ
TO NIE KONIEC MDM. OD STYCZNIA DRUGA PULA ŚRODKÓW NA 2017 ROK.
Choć pula na dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych na ten rok została wyczerpana już w marcu, a w lipcu zakończono przyjmowanie wniosków na 2017 rok, MdM się jeszcze nie skończył.
Czytaj więcej TUTAJ

OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE

Do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył kolejny oddział, tym razem w Warszawie, przy ulicy Jaworzyńskiej obok metra Politechnika. Jest to już drugi oddział w stolicy. Serdecznie zapraszamy Warszawiaków.

W placówce, którą poprowadzą Jakub Misiewicz i Łukasz Paciorek, pracuje już kilku doświadczonych doradców. Młody i ambitny zespół zamierza walczyć o pozytywny wizerunek pośrednika nieruchomości poprzez profesjonalną obsługę klienta.

Andrzej Jakliński, dyrektor ds. rozwoju i marketingu podsumował uroczyste otwarcie -„Cieszymy się, że wzmocniliśmy sieć młodym i energicznym zespołem w Warszawie. Nie jest to rynek łatwy, niemniej jestem przekonany że Jakub Misiewicz i jego podopieczni szybko zdobędą przychylne opinie klientów oraz wyprzedzą konkurencję w jakości oferowanych usług. Mają konkretny plan działania, a to pierwszy krok do sukcesu. Mamy zamiar otworzyć jeszcze kilka oddziałów w Warszawie – tylko poprzez współpracę placówek możliwe jest zdobycie dużego udziału w rynku”.

O swojej działalności i celach wypowiedział się również Jakub Misiewicz w krótkim wywiadzie:

Dlaczego otworzyłeś biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Zdecydowałem się współpracować z marką Północ Nieruchomości, ze względu na elastyczność jaką od nich otrzymałem. W ramach mojego pomysłu na biznes oprócz biura nieruchomości, w którym bardzo profesjonalnie pomaga mi Północ Nieruchomości otworzyłem biuro Doradztwa Kredytowego pod marką Promo Finance

Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

Nasze Biuro będzie się głównie zajmowało rynkiem mieszkań w Warszawie i okolicach. W swojej ofercie posiadamy mieszkania zarówno z rynku wtórnego, jak i ofertę 62 deweloperów z Warszawy i okolic. Chcemy, aby każdy klient z którym współpracujemy otrzymał od nas profesjonalną i indywidualnie dopasowaną usługę. Wierzymy, że jeżeli pokażemy odpowiednią jakość to klienci sami będą się do nas zgłaszać. Doradcy w naszym oddziale  pracują w ramach specjalizacji. Mamy specjalistów z rynku pierwotnego, specjalistów z rynku wtórnego którzy specjalizują się w wybranych dzielnicach, a także czy specjalistów kredytowych.

Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?

Nasz oddziała położony jest w Śródmieściu, tuż przy stacji Metra Politechnika. Kluczowym parametrem przy wyborze lokalizacji była łatwa dostępność biura dla klientów. Lokalizacja w Śródmieściu powoduje iż dla każdego klienta jest to dogodna lokalizacja.

Czym chcesz się wyróżnić/czym się wyróżniasz na rynku lokalnym?

W przypadku sprzedaży mieszkań chcemy bazować głównie na umowach na wyłączność. Tylko wtedy jesteśmy w stanie dać odpowiednią jakość zarówno klientowi sprzedającemu, jak i kupującemu mieszkanie. Cechą, która ma Nas wyróżniać nas od innych agencji nieruchomości jest indywidualnie dopasowywany cały pakiet usług dodatkowych jakie proponujemy klientom. Są to m. in. profesjonalna sesja zdjęciowa, Home Staging, sprzątanie mieszkania, ekipa remontowa, pakiety wykończeniowe, opróżnianie z niepotrzebnych mebli a także promocja na portalach mieszkaniowych. W przypadku klienta kupującego bazujemy na pogłębionej analizie jego potrzeb, a co za tym idzie dopasowujemy ofertę do preferencji klienta. Szukamy mieszkań bezpośrednio, przez inne agencje, a także u developerów. Nie zamykamy się na żadne kanały pozyskania atrakcyjnej nieruchomości.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście?

Warszawa, jako stolica, stwarza nieograniczone możliwości na rynku nieruchomości. Jest duża liczba klientów, która chce kupić bądź sprzedać mieszkanie.  Co prawda mamy bardzo dużą konkurencje ze strony innych biur nieruchomości, ale jestem przekonany, że jeżeli pokażemy odpowiednią jakość,  to marka Północ Nieruchomości będzie rozpoznawalnym biurem nieruchomości na warszawskim rynku.

Dziękujemy za wypowiedź i życzymy rychłego sukcesu.

NOWI DORADCY DS. NIERUCHOMOŚCI NA KWIETNIOWYM SZKOLENIU "NA START"

Witamy nowe koleżanki i kolegów w gronie doradców nieruchomości sieci Północ Nieruchomości.

Tradycyjnie przekazujemy nie tylko niezbędne procedury w pracy pośrednika, lecz także wiele o jakości obsługi klienta, rozpoznawania jego potrzeb oraz wysokich standardów pracy obowiązujących w naszych oddziałach.

Uczestnicy szkolenia sprzedawać nieruchomości będą w oddziałach w Rypinie, Giżycku, Wolbromiu i Krakowie.

OTWARCIE NOWEGO ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI W OLSZTYNIE

9 marca 2016 roku do sieci PÓŁNOC Nieruchomości dołączył oddział w Olsztynie. W uroczystym otwarciu wraz z dyrektorem nowego oddziału Elżbiety Tarantowicz i doradcami nieruchomości – Katarzyną Reszką, Andrzejem Marczukiem z Olsztyna, udział wzięli także Andrzej Jakliński, Joanna Jakimowicz, Norbert Liziński jak również specjalnie zaproszeni goście.

Kilka słów na temat otwarcia od Andrzej Jaklińskiego, dyrektora ds rozwoju sieci i marketingu w Północ Nieruchomości:

[su_quote]Oddział w Olsztynie będzie kolejnym oddziałem w naszej sieci, gdzie doradcy nieruchomości współpracować będą z doradcami kredytowymi w ramach jednego biura. Współpraca ta jest siłą napędową biura, ułatwia komunikację oraz zapewnia koordynację działań przy zawieraniu transakcji. Daje korzyści zarówno placówce jak i klientom, którzy mają zapewnioną kompleksową obsługę i są odciążeni od załatwiania wielu formalności. Jestem przekonany, że Elżbieta szybko odniesie sukces.[/su_quote]

Dyrektor oddziału, Elżbieta Tarantowicz odpowiedziała także na klika pytań o swoich planach i celach:

Dlaczego otworzyłeś biuro pod marką Północ Nieruchomości?

Ponieważ jest to jedna z najstarszych i doświadczonych sieci franczyzowych w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Stoją za tą marką specjaliści, doświadczone osoby, na których wsparcie można zawsze liczyć. Poza tym „większy” zawsze może „więcej”.

Jakie masz plany i założenia? Czym biuro będzie się zajmowało?

W Oddziale w najbliższym czasie powinno pracować trzech Agentów, docelowo pięciu. Chcemy, aby marka Północ Nieruchomość była znana i doceniana.

Dlaczego taką lokalizację wybrałeś dla siedziby biura?

Miejsce dla olsztynian rozpoznawalne. Łatwy dojazd, miejsca do zaparkowania. Ponadto budynek jest nowy z ładnymi i nowoczesnymi lokalami biurowymi.

Czym chcesz się wyróżnić na rynku lokalnym?

Profesjonalizmem i dużą odpowiedzialnością Agentów w swojej pracy. Współpraca z prawnikiem, rzeczoznawcą notariuszem, geodetą. Chcemy skupić się na transakcjach na wyłączność. W przyszłości rozszerzyć nasze usługi o home staging. Na  miejscu w oddziale Klienci mogą skorzystać z  doradztwa kredytowego oraz oferty ubezpieczeń.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w twoim mieście?  Miasto szybko się rozwija. Bardzo duży rynek deweloperski zwiększy w najbliższym czasie ofertę rynku wtórnego. Klika uczelni w Olsztynie powoduje, że rynek wynajmu mieszkań jest dość stabilny.

Dziękujemy za rozmowę i życzymy wielu sukcesów.
Dział Rozwoju Sieci PÓŁNOC Nieruchomości

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
O tym w raporcie gratka.pl w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym” raport dostępny jest tutaj
Dobry rok dla inwestorów na  rynku nieruchomości
Względnie niskie ceny mieszkań i rekordowo tanie kredyty sprzyjały w minionym roku inwestycjom w nieruchomości. Można było zarobić nawet ponad 10 proc. rocznie więcej tutaj
Banki: w I kwartale będzie trudniej o kredyt na mieszkanie
W I kwartale tego roku banki przewidują znaczne zaostrzenie polityki kredytowej oraz istotny spadek popytu na kredyty w segmencie kredytów mieszkaniowych. Do takich wniosków dochodzimy po analizie ankiety Narodowego Banku Polskiego skierowanej do przewodniczących komitetów kredytowych. Więcej na ten temat sytuacji kredytowej pod tym adresem.
Fundusz Mieszkań na Wynajem czy kredyt na własne mieszkanie
Spółka BGK Nieruchomości zarządzająca Funduszem Mieszkań na Wynajem zakończyła 2015 r. z wynikiem 2400 mieszkań zaprojektowanych na potrzeby osób, które zdecydują się na skorzystanie z oferty najmu instytucjonalnego. Z puli lokali przygotowywanych w ramach Funduszu 380 zostało oddanych do użytkowania w ciągu minionego roku,

Rynek Nieruchomości w 2015 roku – raport gratka.pl

Jak wyglądał rynek nieruchomości w 2015 roku?
Mieszkania w cenach ofertowych w województwie łódzkim zdrożały o 5,5%, a w świętokrzyskim spadły o 6,6%, a najwyższa średnia cena mieszkania w województwie mazowieckim wyniosła na koniec roku 552 820 zł, najniższą odnotowano w śląskim 183 850 zł, natomiast największą procentową ilością szukających mieszkań charakteryzuje się województwo łódzkie (55%), a domów województwo podkarpackie.
Po więcej informacji zapraszamy do raportu gratka.pl, w którym możecie przeczytać również wypowiedzi Macieja Trela Prezesa Zarząd Północ Nieruchomości oraz Iwony Grześkowiak Dyrektora Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu na temat programu Mieszkanie dla Młodych oraz artykuł o „Dobrym lokalu handlowym”.
 

Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Lublin

W III kwartale 2015 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań obniżyły się o 2 proc. – takie wyniki są w znacznym stopniu uwarunkowane nowelizacją programu Mieszkanie dla Młodych. Spośród mieszkań rynku wtórnego, których ceny oscylowały wokół wyznaczonego progu (w Lublinie było to 3780 zł/m kw. w III kw. roku), spadek cen wynosi od 50 do nawet 200 zł za m kw. W przypadku mieszkań, których wartość za metr kw. wynosiła znacznie więcej niż wymagany próg MdM, spadek nie przekraczał 1%.

W dalszym ciągu prym wiodą mieszkania dwu i trzy pokojowe, kupowane najchętniej w niskim budownictwie. Mieszkanie takie powinno być zlokalizowane na osiedlu powstałym minimum w latach 90., posiadać balkon, dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i rozbudowaną infrastrukturę (przychodnie specjalistyczne, szkoły, sklepy, miejsca rekreacyjne). Coraz częściej dodatkowym warunkiem staje się dostępność miejsc parkingowych lub garaży, co pozytywnie wpływa na decyzję odnośnie zakupu samego mieszkania, nawet gdy łączy się to z większym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić za swoje M w Lublinie utrzymuje się na dość wysokim poziomie 5100 złotych, z nieznaczną obniżką w stosunku do II kwartału na poziomie ok. 50 złotych.
Rynek wynajmu mieszkań w III kwartale 2015 standardowo przeszedł znaczne ożywienie. Pojawiło się wiele nieruchomości, których umowy najmu ustały z końcem czerwca. Tutaj rynek oferuje bardzo wiele. Mieszkania jednopokojowe, w zależności od standardu i lokalizacji, są wynajmowane za cenę od 900 do 1500 złotych. Największe dwu i trzypokojowe są do wynajęcia za 1200 do 3000 złotych. Tutaj też główne znaczenie ma lokalizacja i standard. Dodatkowy sprzęt RTV i AGD staje się normą, jak to, że mieszkanie powinno być urządzone w nowoczesnym stylu.
Konsekwentnie klienci najwięcej mieszkań szukają w śródmieściu oraz dzielnicach sąsiadujących z centrum i w pobliżu wyższych uczelni, na co z resztą rynek jest przygotowany i ma wiele do zaoferowania. Mieszkania czteropokojowe i większe, tak jak w przypadku sprzedaży, posiadają swoją grupę klientów, która jest znacznie mniejsza i nie ma na nie sezonowości. Ceny za wynajem w ostatnim kwartale nie uległy zmianom.
Ceny domów w Lublinie plasują się na poziomie od 400 tysięcy do kilku milionów złotych. Trzeci kwartał nie przyniósł wielkich zmian, ceny ofertowe jak zwykle w trakcie sezonu były dość elastyczne. Spadki obejmowały nieruchomości tych właścicieli, którym najbardziej zależało na sprzedaży. Specyfika tego rynku polega na tym, że właściciele wybierali projekt domu względem gustu i własnych potrzeb. Dopasowanie się stron bywa bardzo trudne. Największą szansę na sprzedaż mają te domy, które są zbudowane z czytelnym rozdziałem przestrzeni na dzienną i nocną, oraz są możliwie tanie w utrzymaniu.
Lokalizacja w dzielnicy miejskiej, w zabudowie domów jednorodzinnych, ma w Lublinie nieraz większe znaczenie jak sam budynek, który można zburzyć lub przeprowadzić gruntowny remont. Z kolei oferty z gmin przyległych do miasta są znacznie bardziej surowo traktowane – nieruchomość taka powinna niemalże w 100% spełniać oczekiwania poszukującego i być w doskonałej lokalizacji.
Problemem domów z rynku wtórnego jest ich cena, do której oprócz działki, budynku i wykończenia, właściciel doliczył także wartość sentymentalną i własną pracę, włożoną w jego utrzymanie i pielęgnację. W efekcie takie nieruchomości często mają ją zawyżoną o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych, przez co trudniej je sprzedać. Z czasem, gdy sprzedaż się wydłuża, następuje obniżka ceny dużymi skokami po kilkadziesiąt tysięcy złotych, finalnie osiągając wysokość realnej wartości domu i działki.
Cena gruntów budowlanych w trzecim kwartale nie uległa zmianie względem drugiego. W dalszym ciągu w odległości do 25 km od centrum trzeba było zapłacić od 150 do 250 złotych za m2. Najczęściej pożądana wielkość działki to 1000 m kw. Dużą uwagę klienci przywiązują do mediów, czy są dostępne na działce lub jej pobliżu. Niemałe znaczenie ma również czas i komfort dojazdu do miejsca pracy.
Szybko powstające osiedla domów jednorodzinnych w okolicach Lublina poprawiają kondycję gmin i podnoszą wartość gruntów. W miarę powiększania się tych osiedli cena za metr będzie lawinowo rosła. Dla wielu może to być jeszcze dobra okazja na dobrą inwestycję lub niższy koszt wybudowania własnego domu. Grunty budowlane w samym Lublinie, wyłączając osiedla domów jednorodzinnych, raczej zostaną zdominowane przez deweloperów, ze względu na wysokie ceny (ok. 3000 złotych za m kw.) i sąsiedztwo wielopiętrowych budynków. Technologia budowlana i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą wypychały budownictwo jednorodzinne na obrzeża.

Mateusz Paruch
Doradca ds. Nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości Lublin

Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Białystok

W Białymstoku w III kwartale było widać ożywienie rynku, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Niewątpliwie jest to zasługa zmian w rządowym programie MdM, w którym obecnie można otrzymać dofinansowanie także na nieruchomości z rynku wtórnego. W programie Mieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 3745 zł, dlatego też bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-3 pokojowe i do remontu. Jeszcze kilka miesięcy temu na rynku białostockim było wiele takich mieszkań, praktycznie w każdej dzielnicy. Obecnie są dostępne jedynie na osiedlu Dziesięciny. Mniejsze mieszkania, 2-pokojowe o metrażu około 33 m kw., zwłaszcza w Centrum oraz na osiedlach Piasta i Białostoczek, sprzedają się w przeciągu kilku dni.

Klienci chętnie kupują zwłaszcza wykończone, w pełni wyposażone i umeblowane lokale. Chętnie też wybierają mieszkania projektowane przez dekoratorów czy architektów wnętrz o nowoczesnej stylistyce. Zauważamy coraz większą liczbę osób poszukujących mieszkania, przez co czas sprzedaży się skraca, a ceny rosną – zanotowaliśmy wzrost o 1%-1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Sytuacja się zmienia i widać, że zaczynamy mieć do czynienia z rynkiem sprzedającego.
Mieszkania na wynajem w dobrym standardzie w III kwartale roku, jak zawsze w tym okresie, praktycznie wszystkie zostały wynajęte. Klienci najczęściej szukali w centralnej części miasta, ale większą wagę przywiązywali do wykończenia. Studia w Centrum są wynajmowane w granicach 750-900 zł, 2-pokojowe za 900-1300 zł, a 3-pokojowe i większe od 1000-1500 zł. Na rynku białostockim brakuje dobrze wykończonych, dużych mieszkań w nowym budownictwie w centrum, które można by wynajmować powyżej 2500 zł.
Wraz z napływem zagranicznych studentów na kierunki medyczne, rynek wynajmu w Białymstoku z roku na rok jest coraz bardziej stabilny, a ceny rosną. Białystok zaczynana przyciągać inwestorów, którzy kupują po kilka mieszkań i zlecają biurom nieruchomości zarząd nad najmem. W porównaniu z II kwartałem ceny wynajmu są wyższe o 10%. W głównej mierze jest to spowodowane sezonowością, dlatego też po Nowym Roku nieznacznie spadną, aby znowu w II kwartale pójść do góry, wraz z prognozowanym wzrostem cen nieruchomości. W związku ze wzrostem czynszów za wynajem i 10-14 letnią stopą zwrotu inwestycji, na rynku białostockim zaczynają się pojawiać inwestorzy, którzy posiadają po kilkanaście nieruchomości.
W sektorze domów także widzimy ożywienie. Na atrakcyjności zyskują te nieruchomości, w których po rocznej ekspozycji dokonano korekty cenowej. Ceny są na bardzo podobnym poziomie jak w II kwartale roku, ale częściej się sprzedają. Klienci szukają kilkuletnich posesji o średnim standardzie wykończenia, z niedużą działką o powierzchni około 600 m kw. Istotna jest lokalizacja i dobre połączenie komunikacją miejską. Powoli oferta domów w Białymstoku zaczyna się kurczyć, ponieważ brakuje nowych inwestycji. W przypadku działek mamy do czynienia z sezonowością. Ich ceny są takie same jak w II kwartale roku i tylko zimą przeważnie spadają, a w marcu znów idą do góry. W ofercie jest dużo działek, więc kupujący bardzo rozsądnie podchodzą do zakupu.

Cezary Czech
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Białystok